Questo attico duplex pronta consegna si trova nel complesso residenziale recintato di San Roque Club a San Roque, Cádiz, direttamente accanto al campo da golf e a breve distanza in auto da Sotogrande e dalla costa. L'immobile offre 193 m² di superficie coperta su due piani, con tre camere da letto, tre bagni e un bagno di servizio per gli ospiti. Lo spazio esterno ammonta a circa 98 m², combinando una terrazza coperta con un'ampia terrazza aperta esposta a est, sud e ovest. Il prezzo richiesto è di 629.000 € e la casa viene venduta completamente arredata, con due posti auto e due ripostigli inclusi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova sul fronte di un complesso residenziale recintato direttamente confinante con il campo da golf di San Roque Club, a 0,2 km dalla clubhouse in linea d'aria. Sotogrande e il suo porto turistico distano circa 10 minuti in auto, mentre la spiaggia di La Alcaidesa si trova a 4,0 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 13 km e Algeciras a 18 km, rendendo l'accesso transfrontaliero relativamente semplice.
La distribuzione si adatta a famiglie che cercano spazio e separazione: tre camere da letto, tre bagni più un bagno di servizio su due piani. Una lavanderia separata, armadi a muro, un ascensore nell'edificio e due posti auto sotterranei con due ripostigli coprono le esigenze pratiche quotidiane. La terrazza coperta di circa 22 m² e la terrazza aperta di 76 m² estendono la zona giorno all'aperto per gran parte dell'anno.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2004 e descritta come in condizioni eccellenti, consegnata pronta consegna e completamente arredata. La cucina è stata rinnovata come cucina a vista integrata con la zona giorno. Non vi è alcun rischio di costruzione, poiché l'acquirente acquista un immobile finito e immediatamente abitabile anziché un'unità sulla carta.
L'immobile non ha una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali, inclusa una piscina per bambini. Non c'è un giardino privato, ma solo aree verdi condominiali. L'edificio risale al 2004, quindi la costruzione ha due decenni nonostante le condizioni dichiarate. La spiaggia più vicina dista 4,0 km in linea d'aria, quindi la casa non è a pochi passi dal mare.
Ref: VL836385
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un golfista o una coppia in cerca di una base a bassa manutenzione accanto a un campo, con la clubhouse praticamente accanto e diversi altri campi entro un chilometro, troverà la posizione pratica. Le famiglie che ricevono regolarmente parenti e ospiti beneficiano di tre bagni, un bagno di servizio e la separazione delle camere al secondo piano. Gli acquirenti che vogliono trasferirsi senza lavori di ristrutturazione possono farlo, poiché la casa viene consegnata arredata e pronta consegna, con cucina rinnovata. La configurazione si adatta anche ai residenti di stagione. La sicurezza di tipo lock-and-leave deriva dal complesso recintato, dal parcheggio sotterraneo e dai ripostigli, che riducono le preoccupazioni durante le assenze. I proprietari che viaggiano spesso possono apprezzare l'aeroporto di Gibilterra a circa 25–35 minuti in auto, con l'aeroporto di Málaga a circa un'ora e un quarto. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che vogliono raggiungere a piedi spiaggia, negozi o ristoranti, poiché la spiaggia più vicina dista 4,0 km in linea d'aria e le commissioni quotidiane richiedono l'auto. Non si adatta nemmeno a chi cerca una piscina o un giardino privato, essendo queste strutture condominiali. Le famiglie con figli hanno una scuola internazionale a 0,1 km nel campus di San Roque, un vantaggio concreto per la residenza tutto l'anno, mentre la stagione balneare di 4 mesi riflette le temperature dell'acqua influenzate dall'Atlantico su questo tratto di costa.
La casa è stata completata nel 2004 ed è dichiarata in condizioni eccellenti, presentata come quasi nuova con un interno curato. La pavimentazione è in piastrelle di ceramica in tutta la casa, una scelta standard per la regione che mantiene bassa la manutenzione e si adatta al clima. Il controllo climatico consiste in aria condizionata caldo/freddo, integrata da un camino nella zona giorno per le serate invernali. La cucina è nuovissima e a vista, integrata con la zona pranzo e soggiorno anziché chiusa come stanza separata. Gli armadi a muro sono presenti nelle zone notte e uno spogliatoio offre deposito organizzato, coerente con la documentazione fotografica. La lavanderia separata tiene gli elettrodomestici per il bucato fuori dagli spazi abitativi. La circolazione verticale nel duplex è gestita da una scala interna, con un ascensore che serve l'edificio. Le costruzioni esterne comprendono circa 22 m² di terrazza coperta e 76 m² di terrazza aperta. Gli acquirenti devono notare l'età dell'edificio: una costruzione del 2004 non corrisponde agli attuali standard tecnici delle nuove costruzioni e nei dati disponibili non è indicata alcuna documentazione sulla prestazione energetica. Verifiche tecniche e legali indipendenti restano consigliabili prima dell'acquisto, incluse le condizioni degli impianti condominiali, poiché si tratta di passaggi standard per qualsiasi immobile usato di questa epoca.
Il prezzo richiesto è fisso, di 629.000 € per l'immobile completo, inclusi arredi, due posti auto e due ripostigli. Si tratta di una casa esistente, quindi non si applicano listini o variazioni di unità. Con 193 m² di superficie coperta, il prezzo corrisponde a circa 3.259 € per metro quadrato, prima di considerare terrazze, parcheggio e ripostigli. I vicini progetti di nuova costruzione come Altara Alcaidesa (da 341.000 €), Atria (da 423.000 €) e Adel San Roque (da 549.000 €) partono più in basso, ma si tratta di complessi di appartamenti sulla carta, non di un attico duplex pronta consegna di queste dimensioni. La data di consegna e la disponibilità vanno confermate con il venditore, come per qualsiasi usato.
La vita quotidiana a questo indirizzo è organizzata attorno al campo da golf e al complesso recintato piuttosto che attorno a un centro urbano. L'attico si trova sul fronte del complesso, direttamente accanto alle fairway di San Roque Club, con vista panoramica sul Mediterraneo, sul campo, sui giardini e sulla piscina condominiale. L'esposizione est-sud-ovest significa che le terrazze ricevono il sole dal primo mattino fino al tardo pomeriggio, permettendo l'uso all'aperto in diversi momenti della giornata: colazione sulla terrazza coperta, sole di mezzogiorno sul dehors aperto e ombra la sera sul lato occidentale. All'interno, la distribuzione su due piani separa le zone notte e giorno. Il piano principale combina la cucina a vista, la zona pranzo e il soggiorno con un camino per i mesi più freschi, mentre il piano superiore e le ali notte offrono privacy a residenti e ospiti. Un bagno di servizio evita che i visitatori debbano usare i bagni. L'ascensore e il parcheggio sotterraneo rendono pratico il carico della spesa e dei bagagli, mentre i due ripostigli assorbono gli oggetti stagionali come l'attrezzatura da golf e i mobili da terrazza. Il complesso stesso è silenzioso per progetto: accesso recintato, bassa densità edilizia e un'atmosfera da country club. La spesa e i servizi quotidiani richiedono l'auto, con Algeciras a 18 km in linea d'aria e Sotogrande a circa 10 minuti su strada. Il ritmo della zona è più lento rispetto alle località balneari della costa, con l'attività concentrata attorno al golf, alle strutture del club e al vicino porto turistico di Sotogrande anziché attorno alla vita notturna o a un lungomare animato.
Le immediate vicinanze sono definite dal complesso di San Roque Club e dai suoi campi da golf: il campo principale dista 0,2 km, il New Course 0,7 km e The Pine Trees 1,0 km, tutti in linea d'aria. Questa concentrazione di campi entro un chilometro è insolita persino per gli standard della Costa del Sol e modella il carattere della zona: silenziosa, verde e orientata allo sport e alla vita all'aperto. I servizi quotidiani sono a breve distanza in auto. Una scuola si trova entro 2 km e la Sotogrande International School San Roque Campus a 0,1 km dall'immobile. Le strutture sportive includono la Piscina Loma del Rey a 3,9 km e il Complejo Deportivo Zona Norte a 4,6 km. Per ricaricare un'auto elettrica, una stazione di ricarica rapida IONITY si trova a 3,0 km a Sotogrande. La regione conta 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie, 2 centri medici, 8 hotel con circa 1.719 posti letto e circa 1.018 transazioni immobiliari l'anno, a indicare un mercato locale attivo ma non surriscaldato. Il trasporto pubblico esiste nel comune più ampio, con 6 linee e 21 fermate, anche se il complesso recintato è di fatto dipendente dall'auto. Algeciras, con circa 122.000 abitanti, è il centro più vicino a 18 km in linea d'aria e offre maggiori servizi commerciali, sanitari e di trasporto.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del complesso recintato di San Roque Club, direttamente accanto al campo da golf e a breve distanza in auto da Sotogrande, dalla costa di La Alcaidesa e da Gibilterra a sud. L'area circostante combina fairway, zone residenziali a bassa densità e campagna aperta verso lo Stretto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque Club occupa una posizione distinta sulla Costa del Sol occidentale, più vicino a Gibilterra e allo Stretto che al nucleo di Marbella. Marbella dista 49 km in linea d'aria e Puerto Banús circa 40–45 minuti in auto, quindi l'asse glamour della costa è raggiungibile ma non dietro l'angolo. La posizione si appoggia invece alla consolidata scena residenziale e velica di Sotogrande, ad Algeciras come città portuale operosa a 18 km e alle scuole internazionali della zona di San Roque. Ciò colloca l'immobile nel segmento più tranquillo e orientato a golf e famiglie della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista 4,0 km in linea d'aria, circa 10–15 minuti in auto a seconda del percorso. Il porto turistico Puerto de Sotogrande è a 6,1 km in linea d'aria, circa 10 minuti su strada, e offre ristorazione, ormeggi e attività sul lungomare. La pendenza dall'immobile alla costa è piatta, del 2,9%, quindi non vi sono strade di accesso ripide. I collegamenti regionali sono un punto di forza di questa posizione. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 13 km in linea d'aria, circa 25–35 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 88 km, raggiungibile in circa un'ora e un quarto in auto a seconda del traffico. Estepona è a circa 25 minuti, mentre Marbella e Puerto Banús richiedono circa 40–45 minuti. Algeciras è a 18 km e Jerez de la Frontera a 85 km in linea d'aria. L'auto è necessaria per la vita quotidiana: spesa, spiagge e la maggior parte dei servizi richiedono l'auto, e il trasporto pubblico, pur presente con 21 fermate in zona, non serve in modo efficiente un complesso golfistico recintato.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 114 m sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante, con una lieve pendenza del 2,9% verso la costa. La temperatura media annua è di 18,2°C, coerente con la mite costa andalusa, e il clima mediterraneo consente l'uso delle terrazze all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, più breve rispetto a più a est sulla Costa del Sol a causa dell'influenza atlantica vicino allo Stretto di Gibilterra. L'ambiente combina i verdi dei campi da golf, i giardini condominiali e viste sul mare e sulla campagna circostante. La posizione elevata ma dolce offre visuali panoramiche senza le colline ripide presenti in alcune urbanizzazioni dell'entroterra della Costa del Sol. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando estati secche e soleggiate; la regione registra 32 festività locali l'anno, a riflettere il calendario festivo andaluso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de La Alcaidesa, a 4,0 km in linea d'aria, un lungo tratto di costa aperta tra Sotogrande e Gibilterra. Il porto turistico di Sotogrande a 6,1 km offre una seconda opzione sul waterfront con vela e ristorazione, mentre il porto peschereccio de La Atunara si trova a 9,5 km nei pressi di Algeciras. Il tempo libero si incentra fermamente sul golf: tre campi entro 1,0 km rendono questo uno dei raggruppamenti golfistici più fitti della costa, con lo stesso San Roque Club sede riconosciuta di competizioni. Le strutture per il nuoto nel complesso comprendono una piscina condominiale e una piscina separata per bambini, utile data la stagione balneare di quattro mesi. Per sport più variegati, la Piscina Loma del Rey (3,9 km) e il Complejo Deportivo Zona Norte (4,6 km) offrono opzioni aggiuntive. Il terreno pianeggiante si presta al ciclismo e alle passeggiate attorno al complesso e verso la costa.
Fonte: OpenStreetMap
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.1°C | 60 mm |
| Maggio | 18.9°C | 28 mm |
| Giugno | 22.1°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Settembre | 22.7°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.6°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.5°C | 90 mm |
Pianeggiante
Nel suo mercato immediato, questo attico compete sia con case usate nel complesso di San Roque Club sia con nuove costruzioni nel più ampio corridoio Sotogrande, Alcaidesa. I comparabili di nuova costruzione vicini partono sensibilmente più in basso: Altara Alcaidesa da 341.000 €, Atria da 423.000 € e Adel San Roque da 549.000 €. Tali cifre si applicano però ad appartamenti sulla carta, generalmente più piccoli e senza l'insieme di terrazze, parcheggi e ripostigli inclusi qui. A 629.000 € per 193 m², l'immobile si colloca a circa 3.259 € per metro quadrato coperto. Si tratta di un premio rispetto ai prezzi di ingresso dei nuovi progetti, giustificato da fattori osservabili e non promozionali: il formato duplex con tre bagni e un bagno di servizio, circa 98 m² di terrazze su tre esposizioni, due posti auto, due ripostigli, l'arredamento completo e la disponibilità immediata senza rischio di costruzione. A livello posizionale, la località scambia la vicinanza a Marbella con quella a Gibilterra. A 49 km in linea d'aria da Marbella e circa 13 km dall'aeroporto di Gibilterra, l'immobile serve acquirenti che valorizzano la cintura golfistica Sotogrande, San Roque, la scuola internazionale a 0,1 km e il carattere residenziale più tranquillo del complesso rispetto alla densità resort più a est. Chi confronta questa proprietà con, ad esempio, Estepona o Marbella est deve pesare la minore distanza dalla spiaggia di quelle località rispetto alla posizione fronte golf e alla sicurezza del complesso recintato offerte qui. Anche la stagione balneare di quattro mesi riflette le acque atlantiche più fredde vicino allo Stretto, un fattore che le località della costa est non condividono nella stessa misura. La profondità del mercato usato in zona è moderata, con circa 1.018 transazioni immobiliari l'anno nel comune, a indicare un mercato funzionante e non sottile.
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