Denne fri villa, beliggende i San Roque Club i Cádiz, tilbyder et boligareal på 1188 m² og en grund på 4578 m². Ejendommen har seks soveværelser og fem badeværelser, designet til at kombinere store rum med boligmæssige finish. Beliggenheden, frontline golf, giver et specifikt livskontekst kendetegnet ved landlige omgivelser og nærheden til kysten. Ejendommens orientering (Øst, Syd, Vest) påvirker sollyset i løbet af dagen. San Roque Club fungerer som et lukket område (Gated Community), hvilket bestemmer adgangsprocedurer og boligens privatliv.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i San Roque Club, et lukket boligområde i kommunen San Roque (Cádiz). Området er defineret af nærheden til grænsen til Gibraltar og tilstedeværelsen af golfbaner. Den geografiske position er strategisk i forhold til Gibraltarstrædet, med direkte indflydelse på klimaet og områdets turisme, som er orienteret mod fritid og international bosætning. Højden på 117 meter over havet giver et forhøjet perspektiv i forhold til kystlinjen.
Med seks soveværelser opfylder denne ejendom boligbehov for store familier eller for styring af rum til gæster. Den betydelige størrelse (næsten 1200 m²) muliggør en differentieret opdeling af miljøer, med adskillelse af dag- og nat-områder. Tilstedeværelsen af to selvstændige bungalows og et fitnesscenter understøtter livsstil, der inkluderer fysisk velvære eller behov for boliger til personale og gæster, samtidig med at hovedbygningens privatliv opretholdes.
Der er tale om en eksisterende ejendom klassificeret i 'Fremragende' stand. Strukturen forener elementer af traditionel spansk design med moderne indgreb. Der er ingen nybyggeri-færdiggørelsesdato, da det er en moden ejendom med allerede etablerede haver. Installationerne, herunder gulvvarme og aircondition, er allerede installeret og funktionelle. Alle udendørs arealer kan straks benyttes uden ventetid for byggeri.
Beliggenheden inden for San Roque Club kræver overholdelse af specifikke regler for ejerforeningen. Den landlige placering indebærer afhængighed af bil: dagligvarebutikker ligger 3,9 km væk, og det er ikke muligt at undvære en egen bil. Nærheden til lufthavnen (12 km) indebærer mulig støj fra flytrafikken til og fra Gibraltar. Adgang til stranden kræver kørsel i bil, da den ikke kan nås til fods (4,0 km).
Ref: VL389506
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer til dem, der søger en rummelig hovedresidens i et klimakontrolleret og sikkert miljø snarere end blot et feriehus. Den er velegnet til familier, der har brug for flere værelser til ofte at huse slægtninge eller venner. Den er også velegnet til dem, der spiller golf regelmæssigt med direkte adgang til banen, eller til dem, der arbejder hjemmefra og har brug for kontorer adskilt fra opholdsområdet. Tilstedeværelsen af to bungalows gør den ideel til flergenerationssamboende (f.eks. ældre og børnebørn) eller til dem med fastboende personaled. Den er ikke velegnet til dem, der søger byliv eller umiddelbar nærhed til nattelivet.
Interiøret præsenterer en kombination af materialer. Hovedsuiten på 80 m² i stueetagen er udstyret med jacuzzi, sauna og pejs, elementer der kræver specifik vedligeholdelse af vand- og elektriske installationer. Gulvene i hele villaen varierer sandsynligvis mellem fliser og træ i soveområderne afhængigt af slid og anvendelse. Køkkenerne er udstyret, men ikke specificeret som mærkevare-design, hvilket tyder på praktisk funktionalitet. Udenfor er der en 20 meter swimmingpool, en betydelig størrelse, der indebærer højere vedligeholdelsesomkostninger til kemikalier og rengøring end gennemsnittet. Klimakontrolsystemerne (aircondition og gulvvarme) indikerer et fokus på termisk komfort året rundt.
Startprisen er fastsat til € 4.700.000. Dette beløb placerer ejendommen i en luksusklasse, hvilket afspejler både den ydre og indre kvadratmeter samt beliggenheden frontline golf. Det er vigtigt at bemærke, at udgifterne til ejerforeningen for vedligeholdelse af San Roque Club og omkostningerne ved drift af den private have (næsten 5000 m²) skal lægges oveni købsprisen. Tilgængeligheden er under forbehold; da der er tale om en unik ejendom, findes der ikke tilsvarende enheder i samme udvikling til direkte sammenligning.
At bo her betyder at adoptere et tempo dikteret af golfsæsonerne og det naturlige lys på Costa de la Luz. Morgenen kan begynde med skygge fra øst-orienteringen på terrassen, for derefter at flytte til de syd-vendte områder midt på dagen. Den store, modne have tilbyder visuel privatliv fra naboer, et kendetegn vigtigt i et country club-miljø. Om aftenen markerer solnedgangen, synlig fra værelserne på første sal, overgangen til aftenaktiviteter, som kan foregå i gæstelejligheden eller spillerummet, hvilket sikrer adskillelse mellem voksne og børn. Swimmingpoolen på 20 meter, som kan opvarmes, forlænger badesæsonen ud over sommermånederne og gør det muligt at bade i de mildere måneder. Atmosfæren i San Roque Club er rolig og overvåget, langt fra kaosset i masseturistområderne.
Det omkringliggende miljø er kendetegnet ved golfbanens grønne omgivelser og den naturlige vegetation i San Roques landlige område. Bebyggelsestætheden er lav. 4 km væk ligger Playa de La Alcaidesa, der tilbyder bade faciliteter, men daglig adgang til fods fra villaen er ikke praktisk mulig. Stilheden er fremherskende, kun afbrudt af klubbens sportsaktiviteter. Nærheden til Sotogrande (et få kilometer væk) giver adgang til lystbådehavne og internationale skoler, hvilket udvider de sociale og servicemæssige muligheder uden at bo i de dyrere sektorer af Sotogrande. Atmosfæren er international, givet tilstedeværelsen af beboere fra forskellige europæiske lande tiltrukket af golf.
Kortet viser den strategiske placering inden for San Roque Club. Bemærk nærheden til grænsen til Gibraltar og kystkorridoren, der forbinder Tarifa med Malaga. Ejendommen er beliggende i det grønne område ved siden af golfbanerne, afstand fra hovedvejen, hvilket sikrer akustisk og visuel isolation. Afstanden til havet (4 km) er synlig som en blå kystlinje i nærheden af bebyggelsen.
San Roque Club ligger i den vestligste del af Costa del Sol, ved grænsen til Costa de la Luz. Denne position er overgangsvis: den tilbyder livlighed og infrastruktur fra Costa del Sol (nærhed til Marbella hvad angår tilgængelighed) men med et mere naturligt og mindre urbaniseret miljø. Det er et knudepunkt for rejser mellem Spanien og Gibraltar. Sammenlignet med områder som Estepona eller Marbella er San Roque grønnere og mindre turistpræget, men nyder stadig det samme middelhavslys.
Lufthavnen i Gibraltar ligger 12 km væk i fugleflugtslinje og tilbyder korte forbindelser til Storbritannien. Lufthavnen i Malaga, ca. 88 km væk, betjener de lange internationale ruter. Adgang til motorvej er nødvendig for at nå den østlige Costa del Sol eller Malaga. Den nærmeste dagligvarebutik ligger 3,9 km væk, en kort men obligatorisk køretur. Hospitaler findes 9,6 km væk, hvilket sikrer medicinsk assistance inden for 15-20 minutter. Havnen i Sotogrande til lystbåde ligger 6,2 km væk. Der er ingen offentlig transport lige ved døren; bilen er det eneste effektive transportmiddel.
| Afstand til strand | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Højden på 117 meter over havet fremmer en konstant naturlig ventilation, hvilket afhjælper sommertemperaturerne. Hældningen mod havet er på 2,9%, hvilket betragtes som fladt og let at bevæge sig på i haven. Med over 3800 solskinstimer om året maksimerer expositionen i flere retninger (Øst, Syd, Vest) det naturlige lys inde i boligen. Badesæsonen varer ca. 4 måneder, men den opvarmede pool forlænger brugen. Den gennemsnitlige årlige temperatur på 18.2°C tillader brug af udendørs arealer det meste af året. Fugtighed er til stede, men generelt lavere end i de mere indre dele af Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,0 km væk. Den er kendetegnet ved en betydelig længde og Det Blå Flag, hvilket indikerer høj kvalitet i vand og service. For golfentusiaster er beliggenheden privilegeret: San Roque Clubs bane ligger lige ved siden af, og andre baner som La Hacienda og Alcaidesa Links ligger inden for 3,5 km. Villaen inkluderer en privat putting green med 5 huller, så træning kan foregå på stedet. Området tilbyder muligheder for hesteridning og vandring i de omkringliggende landdistrikter. Tilstedeværelsen af Sotogrande International School 2,8 km væk er en nøglefaktor for familier.
Kilde: OpenStreetMap
San Roque Club ligger i den vestligste del af Costa del Sol, ved grænsen til Costa de la Luz. Denne position er overgangsvis: den tilbyder livlighed og infrastruktur fra Costa del Sol (nærhed til Marbella hvad angår tilgængelighed) men med et mere naturligt og mindre urbaniseret miljø. Det er et knudepunkt for rejser mellem Spanien og Gibraltar. Sammenlignet med områder som Estepona eller Marbella er San Roque grønnere og mindre turistpræget, men nyder stadig det samme middelhavslys.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| Marts | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Maj | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| December | 12.4°C | 112 mm |
Fladt
Sammenlignet med projekter i Sotogrande som 'Atria' (fra € 423.000) eller 'Altara Alcaidesa' (fra € 341.000) repræsenterer denne villa en markant højere prisklasse (€ 4.7M), berettiget ikke af strandfronten eller lejligheden, men af det unikke ydre og indre areal. I modsætning til de lukkede boligområder i Sotogrande Porto, dominerer rummet her. Sammenlignet med villaer i Marbella tilbyder dette område mere privatliv og lavere bebyggelsestæthed, men er længere væk fra umiddelbare luksus-service, hvilket kræver kørsel for indkøb i højere klasse. Nærheden til Sotogrande International School er en styrke ligesom i de boligområder i Sotogrande.
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske boligmarked. Med dyb indsigt i Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde det rigtige hjem. Han analyserer boliger baseret på beliggenhed, markedspris, bygningskvalitet og beboelighed og giver ærlige, datadrevne råd gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
