Denne frittstående villaen, beliggende i San Roque Club i Cádiz, tilbyr et boareal på 1188 m² og en tomt på 4578 m². Eiendommen har seks soverom og fem bad, designet for å kombinere store rom med boligmessig finish. Beliggenheten, frontline golf, gir en spesifikk livskontekst kjennetegnet av landlige omgivelser og nærhet til kysten. Eiendommens orientering (Øst, Sør, Vest) påvirker sollyset i løpet av dagen. San Roque Club fungerer som et lukket område (Gated Community), som bestemmer tilgangsprosedyrer og eiendommens privatliv.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i San Roque Club, et lukket boligområde i kommunen San Roque (Cádiz). Området er definert av nærheten til grensen til Gibraltar og tilstedeværelsen av golfbaner. Den geografiske posisjonen er strategisk i forhold til Gibraltarsundet, med direkte innvirkning på klimaet og områdets turisme, som er orientert mot fritid og internasjonal bosetning. Høyden på 117 meter over havet gir et forhøyet perspektiv i forhold til kystlinjen.
Med seks soverom oppfyller denne eiendommen boligbehov for store familier eller for styring av rom til gjester. Den betydelige størrelsen (nesten 1200 m²) muliggjør en differensiert oppdeling av miljøer, med adskillelse av dag- og nattdeler. Tilstedeværelsen av to selvstendige bungalows og et treningsstudio støtter livsstiler som inkluderer fysisk velvære eller behov for boliger til personell og gjester, samtidig som hovedbygningens privatliv opprettholdes.
Det er tale om en eksisterende eiendom klassifisert i 'Utmerket' stand. Strukturen forener elementer av tradisjonell spansk design med moderne grep. Det er ingen nybygg-sluttførelsesdato, da det er en moden eiendom med allerede etablerte hager. Installasjonene, inklusive gulvvarme og aircondition, er allerede installert og funksjonelle. Alle utendørsområder kan umiddelbart benyttes uten ventetid for byggearbeid.
Beliggenheten innenfor San Roque Club krever at spesifikke sameiets regler etterfølges. Den landlige plasseringen innebærer avhengighet av bil: dagligvarebutikker ligger 3,9 km unna, og det er ikke mulig å klare seg uten en egen bil. Nærheten til flyplassen (12 km) innebærer mulig støy fra flytrafikken til og fra Gibraltar. Tilgang til stranden krever kjøring med bil, da den ikke kan nås til fots (4,0 km).
Ref: VL389506
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne eiendommen passer dem som søker et romslig permanent hjem i et klimakontrollert og sikkert miljø snarere enn bare et feriehus. Den er egnet for familier som trenger flere rom for ofte å huse slektninger eller venner. Den er også egnet for dem som spiller golf regelmessig med direkte tilgang til banen, eller for dem som jobber hjemmefra og trenger kontorer atskilt fra oppholdsområdene. Tilstedeværelsen av to bungalows gjør den ideell for flergenerasjonsbosetting (f.eks. eldre og barnebarn) eller for dem med fast ansatte. Den er ikke egnet for dem som søker byliv eller umiddelbar nærhet til nattelivet.
Interiøret presenterer en kombinasjon av materialer. Hovedsuiten på 80 m² i første etasje er utstyrt med boblebad, badstue og peis, elementer som krever spesifikt vedlikehold av vann- og elektriske installasjoner. Gulvene i hele villaen varierer sannsynligvis mellom fliser og tre i soveområdene avhengig av slitasje og bruk. Kjøkkenene er utstyrt, men ikke spesifisert som merkevare-design, noe som tyder på praktisk funksjonalitet. Utendørs er det et 20 meter svømmebasseng, en betydelig størrelse som innebærer høyere vedlikeholdskostnader for kjemikalier og rengjøring enn gjennomsnittet. Klimakontrollsystemene (aircondition og gulvvarme) indikerer et fokus på termisk komfort året rundt.
Startprisen er satt til € 4.700.000. Dette beløpet plasserer eiendommen i en luksusklasse, hvilket reflekterer både den ytre og indre kvadratmeteren samt beliggenheten frontline golf. Det er viktig å merke seg at utgiftene til sameiet for vedlikehold av San Roque Club og kostnadene for drift av den private hagen (nesten 5000 m²) må legges ovenfor kjøpsprisen. Tilgjengeligheten er under forbehold; da det er tale om en unik eiendom, finnes det ingen tilsvarende enheter i samme utvikling for direkte sammenligning.
Å bo her innebærer å adoptere et tempo diktert av golfsesongene og det naturlige lyset på Costa de la Luz. Morgen kan starte med skyggen fra øst-orienteringen på terrassen, for deretter å flytte til de sør-vendte områdene midt på dagen. Den store, modne hagen tilbyr visuelt privatliv fra naboer, et kjennetegn viktig i et country club-miljø. Om kvelden markerer solnedgangen, synlig fra rommene på første etasje, overgangen til kveldsaktiviteter som kan foregå i gjesteleiligheten eller spillrommet, noe som garanterer separasjon mellom voksne og barn. Svømmebassenget på 20 meter, som kan oppvarmes, forlenger badesesongen utover sommermånedene og gjør det mulig å bade i de mildere månedene. Atmosfæren i San Roque Club er rolig og overvåket, langt fra kaoset i masseturistområdene.
Det omkringliggende miljøet er kjennetegnet av golfbanens grønne områder og den naturlige vegetasjonen i San Roques landlige område. Bosettingstettheten er lav. 4 km unna ligger Playa de La Alcaidesa som tilbyr badefasiliteter, men daglig tilgang til fots fra villaen er ikke praktisk mulig. Stillheten er rådende, bare avbrutt av klubbens sportslige aktiviteter. Nærheten til Sotogrande (noen kilometer unna) gir tilgang til marinaer og internasjonale skoler, noe som utvider de sosiale og servicemessige mulighetene uten å bo i de dyrere sektorene av Sotogrande. Atmosfæren er internasjonal, gitt tilstedeværelsen av beboere fra forskjellige europeiske land tiltrukket av golf.
Kartet viser den strategiske plasseringen innenfor San Roque Club. Merk deg nærheten til grensen til Gibraltar og kystkorridoren som forbinder Tarifa med Malaga. Eiendommen er beliggende i det grønne området ved siden av golfbanene, avstand fra hovedveien, noe som sikrer akustisk og visuell isolasjon. Avstanden til havet (4 km) er synlig som en blå kystlinje i nærheten av bebyggelsen.
San Roque Club ligger i den vestligste delen av Costa del Sol, ved grensen til Costa de la Luz. Denne posisjonen er overgangsvis: den tilbyr livlighet og infrastruktur fra Costa del Sol (nærhet til Marbella hva angår tilgjengelighet) men med et mer naturlig og mindre urbanisert miljø. Det er et knutepunkt for reiser mellom Spania og Gibraltar. Sammenlignet med områder som Estepona eller Marbella er San Roque grønnere og mindre turistpreget, men nyter fortsatt det samme middelhavsljuset.
Flyplassen i Gibraltar ligger 12 km unna i fugleflyr linje og tilbyr korte forbindelser til Storbritannia. Flyplassen i Malaga, ca. 88 km unna, betjener de lange internasjonale rutene. Tilgang til motorvei er nødvendig for å nå østlige Costa del Sol eller Malaga. Nærmeste dagligvarebutikk ligger 3,9 km unna, en kort men obligatorisk biltur. Sykehus finnes 9,6 km unna, noe som garanterer medisinsk assistanse innen 15-20 minutter. Havnen i Sotogrande for fritidsbåter ligger 6,2 km unna. Det er ingen kollektivtransport rett ved døren; bilen er det eneste effektive transportmiddelet.
| Avstand til strand | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Høyden på 117 meter over havet fremmer en konstant naturlig ventilasjon, noe som lindrer sommertemperaturene. Hellingen mot havet er på 2,9%, som anses som flat og lett å bevege seg på i hagen. Med over 3800 soltimer i året maksimerer eksponeringen i flere retninger (Øst, Sør, Vest) det naturlige lyset inne i boligen. Badesesongen varer ca. 4 måneder, men det oppvarmede bassenget forlenger bruken. Gjennomsnittlig årlig temperatur på 18.2°C tillater bruk av utendørsarealer størstedelen av året. Fuktighet er til stede, men generelt lavere enn i de mer indre delene av Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,0 km unna. Den er kjennetegnet av en betydelig lengde og Blå Flag, noe som indikerer høy kvalitet på vann og service. For golfentusiaster er beliggenheten privilegert: San Roque Clubs bane ligger rett ved siden av, og andre baner som La Hacienda og Alcaidesa Links ligger innenfor 3,5 km. Villaen inkluderer en privat putting green med 5 hull, så trening kan skje på stedet. Området tilbyr muligheter for hesteridning og vandring i omgivende landdistrikt. Tilstedeværelsen av Sotogrande International School 2,8 km unna er en nøkkelfaktor for familier.
Kilde: OpenStreetMap
San Roque Club ligger i den vestligste delen av Costa del Sol, ved grensen til Costa de la Luz. Denne posisjonen er overgangsvis: den tilbyr livlighet og infrastruktur fra Costa del Sol (nærhet til Marbella hva angår tilgjengelighet) men med et mer naturlig og mindre urbanisert miljø. Det er et knutepunkt for reiser mellom Spania og Gibraltar. Sammenlignet med områder som Estepona eller Marbella er San Roque grønnere og mindre turistpreget, men nyter fortsatt det samme middelhavsljuset.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| Mars | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Desember | 12.4°C | 112 mm |
Flatt
Sammenlignet med prosjekter i Sotogrande som 'Atria' (fra € 423.000) eller 'Altara Alcaidesa' (fra € 341.000) representerer denne villa en markant høyere prisklasse (€ 4.7M), berettiget ikke av strandfronten eller leiligheten, men av det unike ytre og indre arealet. I motsetning til de lukkede boligområdene i Sotogrande Porto, dominerer rommet her. Sammenlignet med villaer i Marbella tilbyr dette området mer privatliv og lavere bosettingstetthet, men er lenger unna umiddelbar luksus-service, noe som krever kjøring for innkjøp i høyere klasse. Nærheten til Sotogrande International School er en styrke som i boligområdene i Sotogrande.
Maiko er eiendomsekspert som spesialiserer seg på det spanske boligmarkedet. Med inngående kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne det rette hjemmet. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet, og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
