Denna fristående villa, belägen i San Roque Club i Cádiz, erbjuder en boendeyta på 1188 m² och en tomt på 4578 m². Fastigheten har sex sovrum och fem badrum, designad för att kombinera stora rum med boendemässig finish. Läget, frontline golf, ger en specifik livskontext kännetecknad av landsbygdsmiljö och närhet till kusten. Fastighetens orientering (Öst, Syd, Väst) påverkar solljuset under dagen. San Roque Club fungerar som ett slutet område (Gated Community), vilket bestämmer åtkomstprocedurer och villaens privatliv.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i San Roque Club, ett stängt bostadsområde i kommunen San Roque (Cádiz). Området definieras av närheten till gränsen till Gibraltar och närvaron av golfbanor. Den geografiska positionen är strategisk i förhållande till Gibraltarsundet, med direkt inverkan på klimatet och områdets turism, som är inriktad på fritid och internationalitet. Höjden på 117 meter över havet ger ett förhöjt perspektiv i förhållande till kustlinjen.
Med sex sovrum uppfyller denna fastighet bobehov för stora familjer eller för hantering av rum för gäster. Den betydande storleken (nästan 1200 m²) möjliggör en differentierad uppdelning av miljöer, med separation av dag- och nattdelar. Närvaron av två fristående bungalows och ett gym stöder livsstilar som inkluderar fysiskt välbefinnande eller behov av bostäder för personal och gäster, samtidigt som huvudbyggnadens privatliv upprätthålls.
Det är fråga om en befintlig fastighet klassificerad i 'Utmärkt' skick. Strukturen förenar element av traditionell spansk design med moderna ingrepp. Det finns inget nybyggnations-slutförandedatum, då det är en mogen fastighet med redan etablerade trädgårdar. Installationerna, inklusive golvvärme och luftkonditionering, är redan installerade och funktionella. Alla utomhusområden kan omedelbart nyttjas utan väntetid för byggande.
Läget inom San Roque Club kräver att specifika föreningsregler efterlevs. Den landsbygdsmässiga placeringen innebär beroende av bil: dagligvarubutiker ligger 3,9 km bort, och det är inte möjligt att klara sig utan en egen bil. Närheten till flygplatsen (12 km) innebär möjligt buller från flygtrafiken till och från Gibraltar. Tillgång till stranden kräver färd med bil, då den inte kan nås till fots (4,0 km).
Ref: VL389506
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna fastighet passar dem som söker ett rymligt permanent hem i ett klimakontrollerat och säkert miljö snarare än bara ett fritidshus. Den är lämplig för familjer som behöver flera rum för ofta hysa släktingar eller vänner. Den är också lämplig för dem som spelar golf regelbundet med direkt tillgång till banan, eller för dem som arbetar hemifrån och behöver kontor separerade från umgängesytorna. Närvaron av två bungalows gör den idealisk för flergenerationssamboende (t.ex. äldre och barnbarn) eller för dem med fast personal. Den är inte lämplig för dem som söker stadsliv eller omedelbar närhet till nattlivet.
Interiören presenterar en kombination av material. Huvudsviten på 80 m² i bottenvåningen är utrustad med jacuzzi, bastu och öppen spis, element som kräver specifikt underhåll av vatten- och elektriska installationer. Golven i hela villan varierar förmodligen mellan kakel och trä i sovområdena beroende på slitage och användning. Köken är utrustade men inte specificerade som märkesvaru-design, vilket tyder på praktisk funktionalitet. Utomhus finns en 20 meter simbassäng, en betydande storlek som innebär högre underhållskostnader för kemikalier och rengöring än genomsnittet. Klimatsystemen (luftkonditionering och golvvärme) indikerar ett fokus på termisk komfort året runt.
Startpriset är satt till € 4.700.000. Detta belopp placerar fastigheten i en lyxklass, vilket återspeglar både den yttre och inre kvadratmetern samt läget frontline golf. Det är viktigt att notera att utgifterna till föreningsavgiften för underhåll av San Roque Club och kostnaderna för drift av den privata trädgården (nästan 5000 m²) måste läggas ovanpå köppriset. Tillgängligheten är under förbehåll; då det är fråga om en unik fastighet, finns det inga motsvarande enheter i samma utveckling för direkt jämförelse.
Att bo här innebär att anta ett tempo som dikteras av golfsäsongerna och det naturliga ljuset på Costa de la Luz. Morgonen kan börja med skuggan från öst-orienteringen på terrassen, för att sedan flytta till de syd-vända områdena mitt på dagen. Den stora, mogna trädgården erbjuder visuell privatliv från grannar, ett kännetecken viktigt i ett country club-miljö. På kvällen markerar solnedgången, synlig från rummen på första våningen, övergången till kvällsaktiviteter som kan ske i gästlägenheten eller spelrummet, vilket garanterar separation mellan vuxna och barn. Simbassängen på 20 meter, som kan uppvärmas, förlänger bassäsongsen bortom sommarmånaderna och möjliggör bad även under mildare månader. Atmosfären i San Roque Club är lugn och bevakad, långt ifrån kaoset i massturistområdena.
Den omgivande miljön kännetecknas av golfbanens grönområden och den naturliga vegetationen i San Roques landsbygd. Bostadstätheten är låg. 4 km bort ligger Playa de La Alcaidesa som erbjuder bad faciliteter, men daglig tillgång till fots från villan är inte praktiskt möjlig. Tystnaden är rådande, bara avbruten av klubbens sportaktiviteter. Närheten till Sotogrande (några kilometer bort) ger tillgång till marinas och internationella skolor, vilket utökar de sociala och service-mässiga möjligheterna utan att bo i de dyrare sektorerna av Sotogrande. Atmosfären är internationell, givet närvaron av invånare från olika europeiska länder attraherade av golf.
Kartan visar det strategiska läget inom San Roque Club. Notera närheten till gränsen till Gibraltar och kustkorridoren som förbinder Tarifa med Malaga. Fastigheten är belägen i det gröna området intill golfbanorna, avstånd från huvudvägen, vilket säkerställer akustisk och visuell isolation. Avståndet till havet (4 km) är synligt som en blå kustlinje i närheten av bebyggelsen.
San Roque Club ligger i den västligaste delen av Costa del Sol, vid gränsen till Costa de la Luz. Denna position är övergångsvis: den erbjuder livlighet och infrastruktur från Costa del Sol (närhet till Marbella vad gäller tillgänglighet) men med en mer naturlig och mindre urbaniserad miljö. Det är en nav för resor mellan Spanien och Gibraltar. Jämfört med områden som Estepona eller Marbella är San Roque grönare och mindre turistpräglad, men njuter fortfarande av samma medelhavsljus.
Flygplatsen i Gibraltar ligger 12 km bort i fågelväg och erbjuder korta förbindelser till Storbritannien. Flygplatsen i Malaga, ca. 88 km bort, betjänar de långa internationella rutterna. Tillgång till motorväg är nödvändig för att nå östra Costa del Sol eller Malaga. Närmaste dagligvarubutik ligger 3,9 km bort, en kort men obligatorisk bilresa. Sjukhus finns 9,6 km bort, vilket garanterar medicinsk assistance inom 15-20 minuter. Hamnen i Sotogrande för fritidsbåtar ligger 6,2 km bort. Det finns ingen kollektivtrafik precis vid dörren; bilen är det enda effektiva transportmedlet.
| Avstånd till strand | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Höjden på 117 meter över havet främjar en konstant naturlig ventilation, vilket lindrar sommartemperaturerna. Lutningen mot havet är på 2,9%, vilket anses vara platt och lätt att röra sig på i trädgården. Med över 3800 soltimmar om året maximerar expositionen i flera riktningar (Öst, Syd, Väst) det naturliga ljuset inne i bostaden. Badåret varar ca. 4 månader, men den uppvärmda poolen förlänger användningen. Den genomsnittliga årliga temperaturen på 18.2°C tillåter användning av utomhusområden större delen av året. Fuktighet är närvarande men generellt lägre än i de mer inre delarna av Costa del Sol.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,0 km bort. Den kännetecknas av en betydande längd och Blå Flagga, vilket indikerar hög kvalitet på vatten och service. För golfentusiaster är läget privilegierat: San Roque Clubs bana ligger precis bredvid, och andra banor som La Hacienda och Alcaidesa Links ligger inom 3,5 km. Villan inkluderar en privat putting green med 5 hål, så träning kan ske på plats. Området erbjuder möjligheter för hästridning och vandring i omgivande landsbygd. Närvaron av Sotogrande International School 2,8 km bort är en nyckelfaktor för familjer.
Källa: OpenStreetMap
San Roque Club ligger i den västligaste delen av Costa del Sol, vid gränsen till Costa de la Luz. Denna position är övergångsvis: den erbjuder livlighet och infrastruktur från Costa del Sol (närhet till Marbella vad gäller tillgänglighet) men med en mer naturlig och mindre urbaniserad miljö. Det är en nav för resor mellan Spanien och Gibraltar. Jämfört med områden som Estepona eller Marbella är San Roque grönare och mindre turistpräglad, men njuter fortfarande av samma medelhavsljus.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 101 mm |
| Februari | 11.9°C | 109 mm |
| Mars | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Maj | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| Augusti | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| December | 12.4°C | 112 mm |
Platt
Jämfört med projekt i Sotogrande som 'Atria' (från € 423.000) eller 'Altara Alcaidesa' (från € 341.000) representerar denna villa en markant högre prisklass (€ 4.7M), berättigad inte av strandfronten eller lägenheten, utan av det unika yttre och inre arealen. I motsats till de slutna bostadsområdena i Sotogrande Porto, dominerar rymden här. Jämfört med villor i Marbella erbjuder detta område mer privatliv och lägre bostadstäthet, men är längre bort från omedelbar lyx-service, vilket kräver körning för inköp i högre klass. Närheten till Sotogrande International School är en styrka liksom i bostadsområdena i Sotogrande.
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt hem. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
