Questa villa indipendente situata all'interno del San Roque Club a Cádiz offre una superficie abitativa di 1188 m² su un terreno di 4578 m². La proprietà dispone di sei camere da letto e cinque bagni, progettata per combinare spazi ampi con finiture residenziali. La posizione, fronte campo da golf, fornisce un contesto di vita specifico caratterizzato da ambiente rurale e vicinanza alle coste. L'orientamento della proprietà (Est, Sud, Ovest) influenza l'esposizione solare durante l'arco della giornata. Il San Roque Club funge da recinto chiuso (Gated Community), determinando le procedure di accesso e la privacy della residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nel San Roque Club, un complesso residenziale chiuso situato nel comune di San Roque (Cádiz). L'area è definita dalla vicinanza al confine con Gibilterna e dalla presenza di campi da golf. La posizione geografica è strategica rispetto allo stretto, con un impatto diretto sul clima e sulla tipologia di turismo della zona, orientata verso il tempo libero e la residenzialità internazionale. L'altitudine di 117 metri sul livello del mare offre una prospettiva elevata rispetto alla linea costiera.
Con sei camere da letto, questa proprietà soddisfa esigenze abitative per nuclei familiari numerosi o per la gestione di spazi destinati a ospiti. La metratura considerevole (quasi 1200 m²) permette una distribuzione differenziata degli ambienti, separando zone giorno e zone notte. La presenza di due bungalows indipendenti e una palestra supporta stili di vita che includono il benessere fisico o la necessità di alloggi per il personale e gli ospiti, mantenendo tuttavia la privacy della residenza principale.
Si tratta di una proprietà esistente classificata in condizioni 'Eccellenti'. La struttura unisce elementi di design spagnolo tradizionale con interventi moderni. Non vi è una data di completamento di recente costruzione, poiché si tratta di un immobile mature con giardini già consolidati. Gli impianti, tra cui il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata, sono già installati e funzionanti. Tutte le aree esterne sono immediatamente fruibili senza tempi di attesa per la costruzione.
L'ubicazione all'interno di un San Roque Club richiede il rispetto di regolamenti condominiali specifici. La posizione rurale implica la dipendenza dall'automobile: i servizi base come il supermercato distano 3,9 km e non è possibile fare a meno di un mezzo proprio. La vicinanza all'aeroporto (12 km) implica un possibile inquinamento acustico legato al traffico aereo proveniente da Gibilterra. L'accesso alla spiaggia richiede un spostamento in auto, non essendo raggiungibile a piedi (4,0 km).
Ref: VL389506
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa in un ambiente climatizzato e sicuro, piuttosto che una semplice casa vacanza. È adatta a famiglie che necessitano di camere multiple per ospitare parenti o amici frequentemente. È anche adatta a chi pratica golf regolarmente, avendo accesso diretto al campo, o a chi lavora da casa e necessita di uffici separati dalla zona living. La presenza di due bungalows la rende idonea per intergenerazionalità (es. anziani e nipoti) o per chi ha personale domestico residente. Non è adatta a chi cerca la vita di centro città o la vicinanza immediata alla movida notturna.
Gli interni presentano una combinazione di materiali. La suite da 80 m² al piano terra è dotata di jacuzzi, sauna e camino, elementi che richiedono una manutenzione specifica per gli impianti idraulici ed elettrici. I pavimenti in tutta la villa variano probabilmente tra piastrelle e legno nelle zone notte, a seconda dell'usura e della destinazione d'uso. Le cucine sono attrezzate ma non specificate come di design di marca, suggerendo una funzionalità pratica. L'esterno vanta una piscina di 20 metri, una misura considerevole che implica costi di manutenzione superiori alla media per prodotti chimici e pulizia. I sistemi di controllo climatico (aria condizionata e riscaldamento a pavimento) indicano un focus sul comfort termico durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza è fissato a € 4.700.000. Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di lusso, riflettendo la metratura esterna ed interna e la posizione fronte golf. È importante notare che le spese condominiali per la manutenzione del San Roque Club e i costi di gestione del giardino privato (quasi 5000 m²) devono essere considerati aggiuntivamente al prezzo di acquisto. La disponibilità è soggetta a conferma; trattandosi di una proprietà unica, non esistono unità equivalenti nello stesso sviluppo a cui fare riferimento diretto.
Vivere qui significa adottare un ritmo dettato dalle stagioni golfistiche e dalla luce naturale della Costa de la Luz. La mattina può iniziare con l'ombra dell'orientamento Est sul terrazzo, per poi spostarsi nelle zone esposte a Sud durante le ore centrali della giornata. Il grande giardino maturo offre privacy visiva dai vicini, una caratteristica fondamentale in un ambiente di country club. La sera, il tramonto visibile dalle stanze al primo piano segna il passaggio alle attività serali, che possono svolgersi nell'appartamento ospiti o nell'area giochi, garantendo separazione tra adulti e bambini. La piscina da 20 metri, riscaldata, estende la stagione balneabile oltre i mesi estivi, permettendo il bagno anche nei mesi più miti. L'atmosfera del San Roque Club è tranquilla e sorvegliata, lontana dal caos delle zone turistiche di massa.
L'ambiente circostante è caratterizzato dal verde del campo da golf e dalla vegetazione naturale della zona rurale di San Roque. La densità abitativa è bassa. A 4 km si trova la Playa de La Alcaidesa, che offre servizi balneari, ma l'accesso pedonale dalla villa è impraticabile quotidianamente. Il silenzio è predominante, interrotto solo dalle attività sportive del club. La vicinanza a Sotogrande (a pochi chilometri) permette l'accesso a porti turistici e scuole internazionali, espandendo le possibilità sociali e di servizio senza dover risiedere nei settori più costosi di Sotogrande. L'atmosfera è internazionale, data la presenza di residenti provenienti da diversi paesi europei attratti dal golf.
La mappa evidenzia la posizione strategica all'interno del San Roque Club. Notare la vicinanza al confine con Gibilterra e il corridoio costiero che collega Tarifa con Malaga. La proprietà è situata nella zona verde adiacente ai percorsi golfistici, distanziata dalla strada principale, garantendo isolamento acustico e visivo. La distanza dal mare (4 km) è visibile come una linea di costa azzurra in prossimità dell'insediamento.
Il San Roque Club si trova nella parte più occidentale della Costa del Sol, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione è transizionale: offre la vivacità e l'infrastruttura della Costa del Sol (vicinanza a Marbella per accessibilità) ma con un ambiente più naturale e meno urbanizzato. È un punto di snodo per chi viaggia tra Spagna e Gibilterra. Rispetto ad aree come Estepona o Marbella, San Roque è più verde e meno turistico, pur godendo della stessa luce mediterranea.
L'aeroporto di Gibilterra dista 12 km in linea d'aria, offrendo collegamenti brevi per il Regno Unito. L'aeroporto di Malaga, a circa 88 km, serve le rotte internazionali lunghe. L'accesso autostradale è necessario per raggiungere la Costa del Sol orientale o Malaga. Il supermercato più vicino è a 3,9 km, un viaggio breve ma obbligatorio in auto. Gli ospedali si trovano a 9,6 km, garantendo assistenza medica entro 15-20 minuti. Il porto di Sotogrande, per diporti nautici, dista 6,2 km. Non è presente trasporto pubblico alla porta della proprietà; l'auto è l'unico mezzo di trasporto efficace.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 117 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale costante, mitigando le temperature estive. La pendenza verso il mare è del 2,9%, considerata pianeggiante, il che facilita gli spostamenti nel giardino. Con oltre 3800 ore di sole annue, l'esposizione multipagina (Est, Sud, Ovest) massimizza la luce naturale negli interni. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, ma la piscina riscaldata ne prolunga l'uso. La temperatura media annuale di 18.2°C permette l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. L'umidità è presente ma generalmente inferiore rispetto alle zone più interne della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista 4,0 km. È caratterizzata da una lunghezza considerevole e dalla Bandiera Blu, indicando standard qualitativi nelle acque e nei servizi. Per gli appassionati di golf, la posizione è privilegiata: il campo del San Roque Club è adiacente, e altri campi come La Hacienda e Alcaidesa Links sono entro 3,5 km. La villa include un putting green privato a 5 buche, permettendo il练习 sul posto. La zona offre opportunità per l'equitazione e il trekking nelle zone rurali circostanti. La presenza di Sotogrande International School a 2,8 km è un fattore ricreativo ed educativo chiave per le famiglie.
Fonte: OpenStreetMap
Il San Roque Club si trova nella parte più occidentale della Costa del Sol, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione è transizionale: offre la vivacità e l'infrastruttura della Costa del Sol (vicinanza a Marbella per accessibilità) ma con un ambiente più naturale e meno urbanizzato. È un punto di snodo per chi viaggia tra Spagna e Gibilterra. Rispetto ad aree come Estepona o Marbella, San Roque è più verde e meno turistico, pur godendo della stessa luce mediterranea.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti Sotogrande come 'Atria' (da € 423.000) o 'Altara Alcaidesa' (da € 341.000), questa villa rappresenta una fascia di prezzo nettamente superiore (€ 4.7M), giustificata non dalla posizione frontemare o dall'appartamento, ma dalla metratura esterna ed interna unica. A differenza delle residenze chiuse di Sotogrande Porto, qui lo spazio è dominante. Rispetto alle ville di Marbella, questa zona offre una privacy maggiore e una densità abitativa inferiore, ma dista maggiormente dai servizi di lusso 'di lusso' immediati, richiedendo spostamenti per gli acquisti di fascia alta. La vicinanza alla Scuola Internazionale di Sotogrande è un punto di forza simile ai quartieri residenziali di Sotogrande.
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