Dergelijke vastgoedobjecten zijn zeldzaam in de regio Cádiz: een vrijstaande villa met een woonoppervlak van 1188 m² op een perceel van 4578 m². Gelegen in de gated community van San Roque Club, combineert deze woning landelijke rust met directe toegang tot golffaciliteiten. Met 6 slaapkamers en 5 badkamers biedt de villa een leefomgeving die zich leent voor permanent wonen of intensief recreatief gebruik. De ligging nabij zowel de kust als de luchthaven van Gibraltar maakt dit object strategisch interessant voor zij die internationale verbindingen zoeken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
San Roque Club bevindt zich in een landelijke, beboste omgeving nabij de Straat van Gibraltar. De projectlocatie is gesitueerd op 117 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een constante ventilatie en uitzicht over de golfbaan en de zee. De setting is omsloten door natuur en een 36-holes golfbaan, wat zorgt voor een afgesloten woonervaring. Het perceel grenst direct aan de 'frontline golf', wat betekent dat er geen directe overburen zijn aan de zijkanten van het perceel.
Met een oppervlakte van bijna 1200 vierkante meter en een perceel van bijna 5000 m², voldoet dit object aan de vraag naar privacy en ruimte. De indeling ondersteunt een gezinsleven waar privacy voor alle leden gegarandeerd is door de aanwezigheid van meerdere suites en gastenverblijven. De aanwezigheid van voorzieningen zoals een fitnessruimte, sauna en een speelkamer op het perceel maakt het mogelijk om vrije tijd thuis door te brengen zonder afhankelijk te zijn van externe clubs.
Deze woning valt onder de categorie 'bestaande bouw' met de status 'uitstekend'. Het object toont geen tekenen van slijtage die directe renovatie vereisen, en het perceel is volgroeid met een volwassen tuin. In tegenstelling tot nieuwbouwprojecten, biedt deze locatie directe beschikbaarheid en een voltooide tuinaanleg met bomen die direct schaduw en privacy bieden. De technische installaties, inclusief vloerverwarming en airconditioning, zijn reeds operationeel.
De locatie vereist beschikking over eigen vervoer; alle dagelijkse voorzieningen liggen op meer dan 3 kilometer afstand. Het landelijke karakter betekent dat men afhankelijk is van de auto voor boodschappen, medische zorg en sociaal bezoek. De directe omgeving biedt geen wandeling naar dorpscentra of winkels. Daarnaast brengt de ligging in een bosrijk gebied onderhoud aan de tuin en het perceel met zich mee die lichamelijk inspannend kan zijn zonder extern onderhoud.
Ref: VL389506
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit object past goed bij huishoudens die een permanent verblijf zoeken in Spanje met behoud van privacy en veiligheid, en die de ruimte hebben om een groot gezin of regelmatige gasten te ontvangen. De indeling met meerdere suites en de separate appartementen maakt het bijzonder geschikt voor multigenerationele gezinnen of als familiehuis waar volwassen kinderen en partners samenkomen. Daarnaast is de locatie interessant voor de fervente golfer die op loopafstand van de baan wil wonen, en voor hen die veiligheid en afgeslotenheid prioriteren boven directe nabijheid van stadscentra. De aanwezigheid van een gym en sauna wijst op een levensstijl gericht op gezondheid en sport binnen de eigen omgeving.
De afwerking van de villa toont een mix van traditionele Spaanse elementen en comfortabele maatwerkvoorzieningen. De aanwezigheid van marmer, waarschijnlijk in vloeren en badkamers, is standaard voor dit prijsniveau in de regio. Een specifiek kenmerk is de aanwezigheid van vloerverwarming in combinatie met airconditioning en open haarden, wat zorgt voor comfort tijdens de koelere wintermaanden in het binnenland. De keuken is van formaat en bedoeld voor intensief gebruik. De tuin is een belangrijk kwaliteitsaspect; deze is volgroeid, wat betekent dat men geen jaren hoeft te wachten op privacy door begroeiing. Het zwembad van 20 meter lengte is een luxe afmeting die zelden in standaardprojecten wordt aangetroffen.
De vraagprijs van €4.700.000 positioneert dit object in het topsegment van de vastgoedmarkt in de regio San Roque. Voor dit bedrag verkrijgt men niet alleen de hoofdwoning, maar ook twee onafhankelijke bungalows (een keuken/barbecue-unit en een gym-unit) die als gastenverblijf kunnen fungeren. De prijsstelling reflecteert de oppervlakte van het perceel (4578 m²) in een gated community, de uitgebreide voorzieningen zoals een verwarmd 20-meter zwembad en de directe ligging aan een topgolfbaan. Er is op dit moment geen variatie in beschikbaarheid; dit betreft een uniek aanbod.
De dagelijkse leefomgeving op San Roque Club wordt bepaald door de afwezigheid van geluidsoverlast en de aanwezigheid van groen. Het ritme van het dagelijks leven hier is rustig; men start vaak op het zuidoosten gerichte terras. Omdat de villa aan meerdere zijden georiënteerd is (Oost, Zuid, West), volgt men de zon gedurende de dag: van de ochtendzon in de keuken tot de avondzon bij het zwembad. De afstand tot de kust betekent dat men eveneens kan kiezen voor een dag aan het strand, waarna men terugkeert naar de koelte van het perceel op 117m hoogte. De nabijheid van internationale scholen op korte afstand maakt de locatie praktisch voor gezinnen met schoolgaande kinderen.
De woonomgeving wordt gekenmerkt door San Roque Club, een gated community die bekend staat om veiligheid en golf. De directe omgeving is groen en ruim opgezet. Op korte afstand (2.8 km) bevindt zich Sotogrande International School, wat de 'leefomgeving' voor expats aanzienlijk vergroot. De nabijheid van de haven van Sotogrande (6.2 km) biedt toegang tot jachthavens en eetgelegenheden. De omgeving is echter niet voetgangersvriendelijk voor dagelijkse boodschappen; hiervoor moet men uitwijken naar omliggende stadsdelen zoals La Alcaidesa of Sotogrande. Het gebied heeft een internationaal karakter door de nabijheid van Gibraltar en de grote golfbanen (Valderrama op 2.2 km).
Deze kaart toont de positie van San Roque Club ten opzichte van de kustlijn en de belangrijkste transportroutes. Let op de groene corridors die de golfbanen markeren. De ligging vlakbij de grens (Gibraltar) en de luchthaven is duidelijk zichtbaar.
San Roque Club is een specifieke 'enclave' van luxe binnen de gemeente San Roque, vlakbij de grens met Gibraltar. Het is wezenlijk anders dan de drukkere kustplaatsen zoals Estepona of het toeristische Torremolinos. De regio hier is meer 'Country Club' dan 'Costa' gericht. Men zit hier nabij de 'Luxury Lane' van de Costa del Sol, rondom Sotogrande, waar de focus ligt op golf, paardensport en zeilen, in plaats van op massatoerisme. De ligging is strategisch: men woont in de rust van Spanje, maar is binnen 15 minuten in Gibraltar of in het cosmopolitische Sotogrande.
Strandbereikbaarheid is goed hemelsbreed (4.0 km tot Playa de La Alcaidesa), maar het is een ritje met de auto van enkele minuten door heuvelachtig terrein. De luchthaven van Gibraltar is op 12 km (hemelsbreed), wat zeer dichtbij is voor internationale reizigers, hoewel men rekening moet houden met grenscontroles. Voor langere vluchten is Malaga Airport op circa 88 km gelegen. Golf ligt letterlijk om de hoek: San Roque Club en The Pine Trees zijn op wandelafstand. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn gevonden op 3.7 tot 3.9 km, wat een rit van 5-10 minuten betekent. De bereikbaarheid is afhankelijk van de auto; het openbaar vervoer is beperkt in deze specifieke gated community.
| Afstand strand | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie geniet van een microklimaat dankzij de nabijheid van de zee en de bescherming van de heuvels. Met 3.821 zonuren per jaar en een gemiddelde temperatuur van 18.2°C is het klimaat mild. De ligging op 117 meter hoogte zorgt voor een lichte bries, wat de zomers aangenaam maakt vergeleken met de hitte aan de kustlijn. De helling naar de zee is gemiddeld (2.9%), wat betekent dat het terrein licht gloeit, wat gunstig is voor drainage en uitzicht. Het zwemseizoen in deze regio duurt doorgaans 4 maanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatief biedt dit project een enorme diversiteit. Voor de deur ligt golf (San Roque Club, Alcaidesa Links). Voor strandliefhebbers is Playa de La Alcaidesa dichtbij (4.0 km), een Blue Flag strand. De jachthavens van Sotogrande en La Atunara bieden watersportmogelijkheden. De recreatieve rijkdom van het perceel zelf is echter uniek: met een eigen putting green, zwembad, sauna, gym en diverse spelruimtes (tafeltennis, biljart) kan recreatie volledig plaatsvinden op het terrein. Dit reduceert de afhankelijkheid van externe clubs.
Bron: OpenStreetMap
San Roque Club is een specifieke 'enclave' van luxe binnen de gemeente San Roque, vlakbij de grens met Gibraltar. Het is wezenlijk anders dan de drukkere kustplaatsen zoals Estepona of het toeristische Torremolinos. De regio hier is meer 'Country Club' dan 'Costa' gericht. Men zit hier nabij de 'Luxury Lane' van de Costa del Sol, rondom Sotogrande, waar de focus ligt op golf, paardensport en zeilen, in plaats van op massatoerisme. De ligging is strategisch: men woont in de rust van Spanje, maar is binnen 15 minuten in Gibraltar of in het cosmopolitische Sotogrande.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 101 mm |
| Februari | 11.9°C | 109 mm |
| Maart | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mei | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| Augustus | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| December | 12.4°C | 112 mm |
Vlak
In vergelijking met projecten in Sotogrande zoals 'Serenity Golf Homes' (vanaf €549.000) of 'Atria' (vanaf €423.000), vertegenwoordigt deze villa een totaal ander marktsegment en prijsklasse. Waar het gaat om gemeenschappelijke nieuwbouwprojecten, biedt San Roque Club juist de vertrouwde sfeer van een volwassen, beboste wijk met 'old money' allure. In tegenstelling tot de appartementen en townhouses in het centrum van Sotogrande of aan de haven, biedt deze locatie het absolute maximum aan privacy en grondoppervlakte. Vergelijkbaar met de duurste woningen in La Reserva de Sotogrande, maar dan vaak tegen een lagere prijs per m² en met een voller, meer volwassen tuinaanleg. De prijs van €4.7M reflecteert de uniciteit van het perceelfrontline en de afmetingen van de woning, die in moderne projecten zelden meer dan 400-500 m² aan woonoppervlak bieden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
