Cette offre immobilière représente une emprise significative dans la région de Cadix : une villa détachée de 1 188 m² de surface habitable sur un terrain de 4 578 m². Située au sein de la communauté fermée San Roque Club, la propriété combine une tranquillité rurale avec un accès direct aux infrastructures de golf de premier plan. Avec 6 chambres et 5 salles de bain, la résidence soutient un style de vie familial ou une configuration à forte capacité d'accueil. Sa proximité avec la côte et l'aéroport de Gibraltar offre un avantage logistique pour les résidents internationaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le San Roque Club est situé dans un environnement rural et boisé près du détroit de Gibraltar. Le site du projet se trouve à une altitude de 117 mètres au-dessus du niveau de la mer, assurant une circulation naturelle de l'air et des vues sur le parcours de golf et la mer. Le cadre est entouré par la nature et un parcours de golf de 36 trous, créant une expérience de vie isolée. Le terrain borde le 'frontline golf', ce qui signifie qu'il n'y a pas de voisins directs sur les côtés de la propriété.
Avec près de 1 200 mètres carrés d'espace intérieur et un terrain approchant les 5 000 m², cette propriété répond à la demande d'intimité et d'espace considérables. La disposition favorise la vie familiale où la vie privée est garantie pour tous les membres grâce à plusieurs suites et quartiers pour invités. La présence d'équipements tels qu'une salle de sport, un sauna et une salle de jeux sur la propriété permet de passer ses loisirs à la maison sans dépendre de clubs externes.
Cette propriété est classée comme 'construction existante' en 'excellent' état. La propriété ne montre aucun signe d'usure nécessitant une rénovation immédiate et le terrain dispose d'un jardin mature et entièrement établi. Contrairement aux nouveaux développements, cet emplacement offre une disponibilité immédiate et un paysage complet avec des arbres offrant instantanément de l'ombre et de l'intimité. Les installations techniques, y compris le chauffage au sol et la climatisation, sont entièrement opérationnelles.
L'emplacement nécessite la possession d'un véhicule privé ; toutes les commodités quotidiennes sont situées à plus de 3 kilomètres. Le caractère rural implique une dépendance à la voiture pour les courses, les soins médicaux et les visites sociales. L'environnement immédiat n'offre pas de accessibilité piétonne aux centres villageois ou aux magasins. De plus, la localisation dans une zone boisée entraîne l'entretien du jardin qui peut être physiquement exigeant sans aide extérieure.
Ref: VL389506
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux ménages cherchant une résidence permanente en Espagne qui privilégient l'intimité et la sécurité, avec l'espace pour accueillir une grande famille ou des invités fréquents. La disposition avec plusieurs suites et appartements séparés la rend très adaptée aux familles multigénérationnelles ou comme domaine familial. Elle attire également le golfeur passionné souhaitant vivre à distance de marche du parcours, et ceux qui valorisent la quiétude par rapport à la proximité des centres urbains.
Les finitions affichent un mélange d'éléments traditionnels espagnols et de confort personnalisé. L'utilisation du marbre est probable dans les sols et salles de bain, standard pour ce niveau de prix dans la région. Une caractéristique spécifique est la combinaison du chauffage au sol avec la climatisation et les cheminées, assurant le confort pendant les hivers plus froids à l'intérieur des terres. La cuisine est spacieuse et conçue pour un usage intensif. Le jardin est un aspect clé de la qualité ; il est mature, ce qui signifie aucune période d'attente pour l'intimité par la croissance de la végétation.
Le prix demandé de 4 700 000 € positionne cette propriété dans le segment supérieur du marché immobilier de la région de San Roque. Pour ce montant, on acquiert non seulement la maison principale, mais aussi deux bungalows indépendants (une unité cuisine/BBQ et une unité salle de sport) servant de quartiers pour invités. La tarification reflète la taille du terrain (4 578 m²) au sein d'une communauté fermée, des équipements étendus comme une piscine chauffée de 20 mètres et une position directe sur le golf. Il n'y a pas de variation de disponibilité ; c'est une offre unique.
L'environnement quotidien au San Roque Club est défini par l'absence de pollution sonore et la présence de verdure. Le rythme de la vie y est lent ; on peut commencer la journée sur la terrasse orientée au sud-est. Comme la villa est orientée sur plusieurs côtés (Est, Sud, Ouest), les résidents peuvent suivre le soleil : de la lumière du matin dans la cuisine aux couchers de soleil près de la piscine. La distance de la côte permet de choisir entre une journée à la plage et un retour à la fraîcheur du terrain surélevé.
L'environnement de vie est caractérisé par le San Roque Club, une communauté fermée connue pour la sécurité et le golf. Les environs directs sont verts et spacieux. À courte distance (2,8 km) se trouve l'École Internationale de Sotogrande, élargissant considérablement l'environnement de vie pour les expatriés. La proximité du port de Sotogrande (6,2 km) offre l'accès à la navigation et à la restauration. Cependant, la zone n'est pas conviviale pour les piétons pour les achats quotidiens ; des déplacements vers des zones voisines sont nécessaires.
Cette carte montre la position du San Roque Club par rapport à la côte et aux principales routes de transport. Notez les corridors verts marquant les terrains de golf. La proximité de la frontière (Gibraltar) et de l'aéroport est clairement visible.
Le San Roque Club est une 'enclave' de luxe spécifique au sein de la municipalité de San Roque, près de la frontière de Gibraltar. Elle est distincte des stations côtières plus animées. La région ici est plus orientée 'Country Club' que 'Costa'. Les résidents vivent dans le calme de l'Espagne, mais sont à moins de 15 minutes de Gibraltar ou de Sotogrande branché. Le positionnement est stratégique pour ceux qui veulent le style de vie 'Luxury Lane' de la région sans la densité des centres urbains.
L'accessibilité à la plage est bonne à vol d'oiseau (4,0 km pour Playa de La Alcaidesa), mais c'est un court trajet en voiture à travers un terrain vallonné. L'aéroport de Gibraltar est à 12 km, très proche pour les voyages internationaux. Pour les vols long-courriers, l'aéroport de Malaga est à environ 88 km. Le golf est littéralement au coin de la rue : San Roque Club et The Pine Trees sont à distance de marche. Les commodités quotidiennes comme les supermarchés et les pharmacies se trouvent à 3,7 à 3,9 km.
| Distance plage | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement profite d'un microclimat grâce à la proximité de la mer et à la protection des collines. Avec 3 821 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 18,2°C, le climat est doux. L'altitude à 117 mètres assure une brise, rendant les étés agréables par rapport à la côte. La pente vers la mer est moyenne (2,9%), ce qui signifie que le terrain est doucement vallonné, favorisant le drainage et les vues.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Sur le plan récréatif, ce projet offre une immense diversité. Le golf est à la porte (San Roque Club, Alcaidesa Links). Pour les amateurs de plage, Playa de La Alcaidesa est proche (4,0 km), une plage au Pavillon Bleu. Les marinas de Sotogrande et La Atunara offrent des sports nautiques. La richesse récréative du terrain elle-même est unique : avec un putting green privé, une piscine, un sauna, un gymnase et diverses zones de jeux, les loisirs peuvent avoir lieu entièrement sur place.
Source: OpenStreetMap
Le San Roque Club est une 'enclave' de luxe spécifique au sein de la municipalité de San Roque, près de la frontière de Gibraltar. Elle est distincte des stations côtières plus animées. La région ici est plus orientée 'Country Club' que 'Costa'. Les résidents vivent dans le calme de l'Espagne, mais sont à moins de 15 minutes de Gibraltar ou de Sotogrande branché. Le positionnement est stratégique pour ceux qui veulent le style de vie 'Luxury Lane' de la région sans la densité des centres urbains.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 101 mm |
| Février | 11.9°C | 109 mm |
| Mars | 13.4°C | 90 mm |
| Avril | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 21.9°C | 14 mm |
| Octobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Décembre | 12.4°C | 112 mm |
Plat
Par rapport aux projets à Sotogrande comme 'Serenity Golf Homes' (à partir de 549 000 €) ou 'Atria' (à partir de 423 000 €), cette villa représente un segment de marché et une classe de prix entièrement différents. L'atmosphère y est celle d'un quartier boisé établi ('old money'). Contrairement aux appartements et maisons de ville du centre de Sotogrande ou du port, cet emplacement offre un maximum d'intimité et de surface de terrain. Le prix de 4,7M € reflète l'unicité du terrain frontline et les dimensions de la demeure, ce qui est rare dans les projets modernes.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la maison idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, en fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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