Esta villa isolada, situada no San Roque Club em Cádiz, apresenta uma área habitacional de 1188 m² e um lote de 4578 m². A propriedade dispõe de seis quartos e cinco casas de banho, desenhada para oferecer amplos espaços com acabamentos residenciais. A localização, frontline golf, proporciona um contexto de vida específico caracterizado por um ambiente rural e pela proximidade da costa. A orientação da propriedade (Este, Sul, Oeste) influencia a exposição solar ao longo do dia. O San Roque Club funciona como uma comunidade fechada, determinando os procedimentos de acesso e privacidade da residência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está situada no San Roque Club, um complexo residencial fechado localizado no concelho de San Roque (Cádiz). A área é definida pela proximidade da fronteira com Gibraltar e pela presença de campos de golfe. A posição geográfica é estratégica em relação ao estreito, com impacto direto no clima e no tipo de turismo da zona, orientado para o lazer e a residencialidade internacional. A altitude de 117 metros acima do nível do mar oferece uma perspetiva elevada em relação à linha costeira.
Com seis quartos, esta propriedade satisfaz necessidades habitacionais para famílias numerosas ou para a gestão de espaços destinados a hóspedes. A metragem considerável (quase 1200 m²) permite uma distribuição diferenciada dos ambientes, separando zonas de estar e zonas de dormir. A presença de dois bangalôs independentes e um ginásio apoia estilos de vida que incluem bem-estar físico ou a necessidade de alojamento para pessoal e hóspedes, mantendo a privacidade da residência principal.
Trata-se de uma propriedade existente classificada em condições 'Excelentes'. A estrutura une elementos de design espanhol tradicional com intervenções modernas. Não há uma data de conclusão de construção recente, tratando-se de um imóvel maduro com jardins já consolidados. As infraestruturas, incluindo o aquecimento radiante e o ar condicionado, já estão instaladas e funcionais. Todas as áreas exteriores são imediatamente habitáveis sem tempos de espera para a construção.
A localização dentro do San Roque Club requer o cumprimento de regulamentos de condomínio específicos. A posição rural implica a dependência do automóvel: serviços básicos como o supermercado distam 3,9 km e não é possível dispensar um veículo próprio. A proximidade com o aeroporto (12 km) implica possível ruído relacionado com o tráfego aéreo proveniente de Gibraltar. O acesso à praia requer um deslocamento de carro, não sendo acessível a pé (4,0 km).
Ref: VL389506
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a quem procura uma residência principal espaçosa num ambiente climatizado e seguro, em vez de uma simples casa de férias. É adequada para famílias que necessitam de quartos múltiplos para alojar parentes ou amigos frequentemente. É também adequada para quem pratica golfe regularmente, tendo acesso direto ao campo, ou para quem trabalha de casa e necessita de escritórios separados da zona de estar. A presença de dois bangalôs torna-a idónea para intergeracionalidade (ex. idosos e netos) ou para quem tem pessoal doméstico residente. Não é adequada para quem procura a vida de centro urbano ou a proximidade imediata à vida noturna.
Os interiores apresentam uma combinação de materiais. A suíte de 80 m² no rés de chão está equipada com jacuzzi, sauna e lareira, elementos que requerem manutenção específica para as instalações hidráulicas e elétricas. Os pavimentos em toda a villa variam provavelmente entre azulejos e madeira nas zonas de dormir, dependendo do desgaste e da utilização. As cozinhas estão equipadas mas não especificadas como de design de marca, sugerindo uma funcionalidade prática. O exterior possui uma piscina de 20 metros, uma dimensão considerável que implica custos de manutenção superiores à média para produtos químicos e limpeza. Os sistemas de controlo climático (ar condicionado e aquecimento radiante) indicam um foco no conforto térmico durante todo o ano.
O preço de partida é fixado em € 4.700.000. Este valor coloca a propriedade numa faixa de luxo, refletindo a metragem externa e interna e a localização frontline golf. É importante notar que as despesas de condomínio para a manutenção do San Roque Club e os custos de gestão do jardim privado (quase 5000 m²) devem ser considerados adicionalmente ao preço de compra. A disponibilidade está sujeita a confirmação; tratando-se de uma propriedade única, não existem unidades equivalentes no mesmo empreendimento para referência direta.
Viver aqui significa adotar um ritmo ditado pelas estações de golfe e pela luz natural da Costa de la Luz. A manhã pode começar com a sombra da orientação Este no terraço, para depois se mover para as zonas expostas a Sul durante as horas centrais do dia. O grande jardim maduro oferece privacidade visual aos vizinhos, uma característica fundamental num ambiente de country club. Ao cair da noite, o pôr do sol visível dos quartos no primeiro andar marca a passagem às atividades noturnas, que podem ocorrer no apartamento para hóspedes ou na área de jogos, garantindo separação entre adultos e crianças. A piscina de 20 metros, aquecida, estende a temporada de banho para além dos meses de verão, permitindo o banho mesmo nos meses mais amenos. A atmosfera do San Roque Club é tranquila e vigiada, longe do caos das zonas turísticas de massa.
O ambiente circundante é caracterizado pelo verde do campo de golfe e pela vegetação natural da zona rural de San Roque. A densidade habitacional é baixa. A 4 km encontra-se a Playa de La Alcaidesa, que oferece serviços balneares, mas o acesso pedonal da villa é impraticável diariamente. O silêncio é predominante, interrompido apenas pelas atividades desportivas do clube. A proximidade com Sotogrande (a poucos quilómetros) permite o acesso a marinas e escolas internacionais, expandindo as possibilidades sociais e de serviço sem ter de residir nos setores mais dispendiosos de Sotogrande. A atmosfera é internacional, dada a presença de residentes provenientes de diferentes países europeus atraídos pelo golfe.
O mapa evidencia a posição estratégica dentro do San Roque Club. Note a proximidade com a fronteira de Gibraltar e o corredor costeiro que liga Tarifa com Málaga. A propriedade está situada na zona verde adjacente aos percursos de golfe, afastada da via principal, garantindo isolamento acústico e visual. A distância do mar (4 km) é visível como uma linha costeira azul na proximidade do aglomerado.
O San Roque Club situa-se na parte mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a Costa de la Luz. Esta posição é transicional: oferece a vivacidade e a infraestrutura da Costa del Sol (proximidade a Marbella por acessibilidade) mas com um ambiente mais natural e menos urbanizado. É um ponto de passagem para quem viaja entre Espanha e Gibraltar. Em comparação com áreas como Estepona ou Marbella, San Roque é mais verde e menos turístico, embora desfrutando da mesma luz mediterrânica.
O aeroporto de Gibraltar dista 12 km em linha reta, oferecendo ligações curtas para o Reino Unido. O aeroporto de Málaga, a cerca de 88 km, serve as rotas internacionais longas. O acesso autoestrada é necessário para chegar à Costa del Sol oriental ou Málaga. O supermercado mais próximo está a 3,9 km, uma viagem curta mas obrigatória de carro. Os hospitais encontram-se a 9,6 km, garantindo assistência médica dentro de 15-20 minutos. O porto de Sotogrande, para náutica, dista 6,2 km. Não existe transporte público à porta da propriedade; o automóvel é o único meio de transporte eficaz.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 117 metros acima do nível do mar favorece uma ventilação natural constante, mitigando as temperaturas de verão. A inclinação para o mar é de 2,9%, considerada plana, o que facilita os deslocamentos no jardim. Com mais de 3800 horas de sol anuais, a exposição multipágina (Este, Sul, Oeste) maximiza a luz natural nos interiores. A temporada de balneabilidade estende-se por cerca de 4 meses, mas a piscina aquecida prolonga o seu uso. A temperatura média anual de 18.2°C permite o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano. A humidade está presente mas geralmente é inferior em comparação com as zonas mais interiores da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, dista 4,0 km. É caracterizada por uma considerável extensão e pela Bandeira Azul, indicando padrões qualitativos nas águas e serviços. Para os entusiastas do golfe, a localização é privilegiada: o campo do San Roque Club é adjacente, e outros campos como La Hacienda e Alcaidesa Links estão dentro de 3,5 km. A villa inclui um putting green privado de 5 buracos, permitindo a prática no local. A zona oferece oportunidades para equitação e trekking nas zonas rurais circundantes. A presença da Sotogrande International School a 2,8 km é um fator recreativo e educativo chave para as famílias.
Fonte: OpenStreetMap
O San Roque Club situa-se na parte mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a Costa de la Luz. Esta posição é transicional: oferece a vivacidade e a infraestrutura da Costa del Sol (proximidade a Marbella por acessibilidade) mas com um ambiente mais natural e menos urbanizado. É um ponto de passagem para quem viaja entre Espanha e Gibraltar. Em comparação com áreas como Estepona ou Marbella, San Roque é mais verde e menos turístico, embora desfrutando da mesma luz mediterrânica.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 101 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 109 mm |
| Março | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Maio | 17.2°C | 42 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.9°C | 14 mm |
| Outubro | 18.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.8°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 112 mm |
Plano
Em comparação com os projetos em Sotogrande como 'Atria' (a partir de € 423.000) ou 'Altara Alcaidesa' (a partir de € 341.000), esta villa representa uma faixa de preço nitidamente superior (€ 4.7M), justificada não pela localização à beira-mar ou pelo apartamento, mas pela metragem externa e interna única. Ao contrário das residências fechadas de Sotogrande Porto, aqui o espaço é dominante. Em relação às villas de Marbella, esta zona oferece maior privacidade e menor densidade habitacional, mas está mais distante dos serviços de luxo imediatos, exigindo deslocamentos para compras de alto padrão. A proximidade com a Escola Internacional de Sotogrande é um ponto forte similar aos bairros residenciais de Sotogrande.
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