Dieses Immobilienangebot repräsentiert eine bedeutende Größe in der Region Cádiz: eine freistehende Villa mit 1.188 m² Wohnfläche auf einem 4.578 m² großen Grundstück. Gelegen in der Gated Community San Roque Club, verbindet das Objekt ländliche Ruhe mit direktem Zugang zu erstklassiger Golf-Infrastruktur. Mit 6 Schlafzimmern und 5 Bädern unterstützt das Wohnhaus einen Familienlebensstil oder einen Lebensstil mit hohem repräsentativem Anspruch. Die Nähe zur Küste und zum Flughafen Gibraltar bietet logistische Vorteile für internationale Bewohner.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Der San Roque Club befindet sich in einer ländlichen, bewaldeten Umgebung nahe der Straße von Gibraltar. Das Projekt liegt auf einer Höhe von 117 Metern über dem Meeresspiegel, was für natürliche Luftzirkulation und Aussichten über den Golfplatz und das Meer sorgt. Die Umgebung ist von Natur und einem 36-Loch-Golfplatz umschlossen, was eine abgeschlossene Wohnumgebung schafft. Das Grundstück grenzt direkt an den 'Frontline Golf', was bedeutet, dass dort keine direkten Nachbarn sind.
Mit fast 1.200 Quadratmetern Innenfläche und einem Grundstück von fast 5.000 m² wird dieses Objekt der Nachfrage nach Privatsphäre und Platz gerecht. Der Grundriss unterstützt das Familienleben, indem durch mehrere Suiten und Gästezimmer Privatsphäre für alle Mitglieder garantiert wird. Die Anwesenheit von Einrichtungen wie einem Fitnessraum, einer Sauna und einem Spielraum im Haus ermöglicht Freizeitgestaltung zu Hause ohne Abhängigkeit von externen Clubs.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 'Bestandsimmobilie' in 'ausgezeichnetem' Zustand. Das Objekt zeigt keine Anzeichen von Abnutzung, die sofortige Sanierung erfordern, und das Grundstück verfügt über einen reifen, vollständig etablierten Garten. Im Gegensatz zu Neubauprojekten bietet dieser Standort sofortige Verfügbarkeit und eine abgeschlossene Landschaftsgestaltung mit Bäumen, die sofort Schatten und Privatsphäre bieten. Die technischen Anlagen, einschließlich Fußbodenheizung und Klimaanlage, sind voll funktionsfähig.
Die Lage erfordert ein eigenes Fahrzeug; alle täglichen Einrichtungen befinden sich in mehr als 3 Kilometern Entfernung. Der ländliche Charakter impliziert Abhängigkeit vom Auto für Einkäufe, medizinische Versorgung und soziale Besuche. Die direkte Umgebung bietet keine Begehbarkeit zu Dorfzentren oder Geschäften. Darüber hinaus bedeutet die Lage in einem Waldgebiet, dass die Gartenpflege körperlich anspruchsvoll sein kann ohne externe Hilfe.
Ref: VL389506
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu Haushalten, die einen ständigen Wohnsitz in Spanien suchen, der Privatsphäre und Sicherheit priorisiert, mit Platz für eine große Familie oder häufige Gäste. Der Aufteilung mit mehreren Suiten und separaten Apartments macht es besonders geeignet für Mehrgenerationenfamilien. Es spricht auch den leidenschaftlichen Golfer an, der in Laufnähe des Platzes wohnen möchte, sowie für diejenigen, die Abgeschiedenheit der Nähe zu städtischen Zentren vorziehen. Das Vorhandensein eines Gyms und einer Sauna deutet auf einen auf Gesundheit und Sport ausgerichteten Lebensstil innerhalb des privaten Bereichs hin.
Die Ausstattung zeigt eine Mischung aus traditionellen spanischen Elementen und komfortablen Maßarbeit Features. Die Verwendung von Marmor ist in Böden und Bädern wahrscheinlich, Standard für dieses Preisniveau in der Region. Ein spezielles Merkmal ist die Kombination von Fußbodenheizung mit Klimaanlage und Kaminen, was für Komfort während der kühleren Wintermonate im Inland sorgt. Die Küche ist geräumig und für intensive Nutzung konzipiert. Der Garten ist ein Schlüsselaspekt der Qualität; er ist reif, was bedeutet, dass keine Wartezeit auf Privatsphäre durch Vegetationswachstum notwendig ist.
Der Asking price von €4.700.000 positioniert dieses Objekt im Premium-Segment der Immobilienmarkt in der Region San Roque. Für diesen Betrag erwirbt man nicht nur das Haupt Haus, sondern auch zwei unabhängige Bungalows (eine Küche/BBQ-Einheit und eine Fitness-Einheit), die als Gästewohnungen dienen können. Die Preisgestaltung spiegelt die Grundstücksgröße (4.578 m²) innerhalb einer Gated Community, umfangreiche Annehmlichkeiten wie einem beheizten 20-Meter-Pool und die direkte Frontline-Golf-Position wider. Es gibt keine Variation in der Verfügbarkeit; dies ist ein Einzelangebot.
Das tägliche Wohnumfeld im San Roque Club wird durch die Abwesenheit von Lärmbelästigung und die Anwesenheit von Grün bestimmt. Der Rhythmus des Lebens ist langsam; man beginnt den Tag oft auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Da die Villa nach mehreren Seiten (Ost, Süd, West) ausgerichtet ist, können die Bewohner der Sonne folgen: vom Morgenlicht in der Küche bis zum Sonnenuntergang am Pool. Die Entfernung zur Küste ermöglicht die Wahl zwischen einem Tag am Strand und der Rückkehr in die Kühle des erhöhten Grundstücks.
Die Wohnumfeld wird durch den San Roque Club charakterisiert, eine Gated Community, die für Sicherheit und Golf bekannt ist. Die direkte Umgebung ist grün und geräumig. In kurzer Entfernung (2,8 km) befindet sich die Sotogrande International School, was das Wohnambiente für Expats erheblich erweitert. Die Nähe zum Hafen von Sotogrande (6,2 km) bietet Zugang zu Yachting und Dining. Die Gegend ist jedoch nicht fußgängerfreundlich für den täglichen Einkauf; Fahrten in benachbarte Gebiete wie La Alcaidesa oder Sotogrande sind erforderlich.
Diese Karte zeigt die Position des San Roque Club im Verhältnis zur Küstenlinie und den wichtigsten Transportrouten. Beachten Sie die grünen Korridore, die die Golfplätze markieren. Die Nähe zur Grenze (Gibraltar) und zum Flughafen ist deutlich sichtbar.
Der San Roque Club ist eine spezifische Luxus-'Enklave' innerhalb der Gemeinde San Roque, nahe der Grenze zu Gibraltar. Er unterscheidet sich von den belebteren Küstenbädern wie Estepona. Die Region hier ist mehr auf 'Country Club' als auf 'Costa' ausgerichtet. Bewohner leben in der Ruhe Spaniens, sind aber innerhalb von 15 Minuten in Gibraltar oder im kosmopolitischen Sotogrande. Die Positionierung ist strategisch für den 'Luxus-Lane'-Lebensstil der Gegend (Golf, Polo, Segeln) ohne die Dichte städtischer Zentren.
Die Erreichbarkeit des Strandes ist gut, wie die Krähe fliegt (4,0 km zum Playa de La Alcaidesa), aber es ist eine kurze Fahrt durch hügeliges Gelände. Der Flughafen Gibraltar befindet sich in 12 km Entfernung, sehr nah für internationale Reisen, wobei Grenzkontrollen berücksichtigt werden müssen. Für längere Flüge ist der Flughafen Malaga etwa 88 km entfernt. Golf ist buchstäblich um die Ecke: San Roque Club und The Pine Trees sind in fußläufiger Entfernung. Tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in 3,7 bis 3,9 km Entfernung.
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage genießt ein Mikroklima aufgrund der Meeresnähe und des Schutzes durch die Hügel. Mit 3.821 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18,2°C ist das Klima mild. Die Höhenlage auf 117 Metern sorgt für eine Brise, was die Sommer im Vergleich zur Küste angenehm macht. Die Neigung zum Meer ist durchschnittlich (2,9%), was bedeutet, dass das Gelände sanft abfällt, was der Entwässerung und dem Ausblick zugutekommt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Erholungstechnisch bietet dieses Projekt eine enorme Vielfalt. Golf liegt direkt vor der Tür (San Roque Club, Alcaidesa Links). Für Strandliebhaber ist der Playa de La Alcaidesa nah (4,0 km), ein Blauer Flagge Strand. Die Marinas von Sotogrande und La Atunara bieten Wassersportmöglichkeiten. Die rekreative Fülle des Grundstücks selbst ist einzigartig: mit eigenem Putting Green, Pool, Sauna, Gym und verschiedenen Spielbereichen kann Erholung vollständig auf dem Grundstück stattfinden.
Quelle: OpenStreetMap
Der San Roque Club ist eine spezifische Luxus-'Enklave' innerhalb der Gemeinde San Roque, nahe der Grenze zu Gibraltar. Er unterscheidet sich von den belebteren Küstenbädern wie Estepona. Die Region hier ist mehr auf 'Country Club' als auf 'Costa' ausgerichtet. Bewohner leben in der Ruhe Spaniens, sind aber innerhalb von 15 Minuten in Gibraltar oder im kosmopolitischen Sotogrande. Die Positionierung ist strategisch für den 'Luxus-Lane'-Lebensstil der Gegend (Golf, Polo, Segeln) ohne die Dichte städtischer Zentren.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| März | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Dezember | 12.4°C | 112 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten in Sotogrande wie 'Serenity Golf Homes' (ab 549.000 €) oder 'Atria' (ab 423.000 €) repräsentiert diese Villa eine völlig andere Marktsegment und Preisklasse. Während es sich um Gemeinschaftsneubauten handelt, bietet der San Roque Club die etablierte Atmosphäre einer reifen, bewaldeten Nachbarschaft. Im Gegensatz zu den Apartments und Reihenhäusern im zentralen Sotogrande oder am Hafen bietet dieser Standort absolute Privatsphäre und Grundstücksgröße. Der Preis von 4,7 Mio. € spiegelt die Einzigartigkeit des Frontline-Grundstücks und die Abmessungen des Hauses wider, die in modernen Projekten selten 400-500 m² übersteigen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Zuhause. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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