Esta oferta residencial representa una huella significativa en la región de Cádiz: una villa independiente de 1.188 m² de superficie construida sobre una parcela de 4.578 m². Ubicada dentro de la urbanización cerrada San Roque Club, la propiedad combina la tranquilidad rural con acceso inmediato a infraestructuras de golf de primer nivel. Con 6 dormitorios y 5 baños, la residencia soporta un estilo de vida familiar o una configuración de alta capacidad. Su posición cerca de la costa y del aeropuerto de Gibraltar ofrece una ventaja logística para los residentes internacionales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
San Roque Club está situado en un entorno rural y boscoso cerca del Estrecho de Gibraltar. El sitio del proyecto se encuentra a una altitud de 117 metros sobre el nivel del mar, garantizando una circulación natural de aire y vistas sobre el campo de golf y el mar. El entorno está rodeado de naturaleza y un campo de golf de 36 hoyos, creando una experiencia de vida aislada. La parcela limita con el 'frontline golf', lo que significa que no hay vecinos directos en los lados de la propiedad.
Con casi 1.200 metros cuadrados de espacio interior y una parcela de casi 5.000 m², esta propiedad responde a la demanda de privacidad y espacio considerables. La distribución apoya la vida familiar donde se garantiza la privacidad para todos los miembros a través de múltiples suites y habitaciones para invitados. La presencia de instalaciones como un gimnasio, sauna y sala de juegos en la propiedad permite pasar el tiempo de ocio en casa sin depender de clubes externos.
Esta propiedad está clasificada como 'construcción existente' en estado 'excelente'. La propiedad no muestra signos de desgaste que requieran renovación inmediata y el terreno cuenta con un jardín maduro y totalmente establecido. A diferencia de los nuevos desarrollos, esta ubicación ofrece disponibilidad inmediata y un paisaje completado con árboles que proporcionan sombra y privacidad instantáneas. Las instalaciones técnicas, incluida la calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado, están completamente operativas.
La ubicación requiere la posesión de un vehículo privado; todas las comodidades diarias se encuentran a más de 3 kilómetros. El carácter rural implica dependencia del coche para compras, atención médica y visitas sociales. El entorno inmediato no ofrece acceso peatonal a centros urbanos o tiendas. Además, la ubicación en una zona boscosa implica que el mantenimiento del jardín puede ser físicamente exigente sin ayuda externa.
Ref: VL389506
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta a los hogares que buscan una residencia permanente en España que prioriza la privacidad y la seguridad, con espacio para una familia grande o invitados frecuentes. La distribución con múltiples suites y apartamentos separados la hace muy adecuada para familias multigeneracionales. También atrae al golfista apasionado que desea vivir a distancia de caminata del campo, y a aquellos que valoran el aislamiento sobre la proximidad a los centros urbanos.
Los acabados muestran una mezcla de elementos tradicionales españoles y características de confort a medida. El uso de mármol es probable en suelos y baños, estándar para este nivel de precio en la región. Una característica específica es la combinación de calefacción por suelo radiante con aire acondicionado y chimeneas, asegurando el confort durante los meses de invierno más fríos en el interior. La cocina es amplia y diseñada para uso intensivo. El jardín es un aspecto clave de la calidad; es maduro, lo que significa que no hay tiempo de espera para la privacidad mediante el crecimiento de la vegetación.
El precio de pedido de €4.700.000 posiciona esta propiedad en el segmento superior del mercado inmobiliario de la zona de San Roque. Por este importe, se adquiere no solo la casa principal, sino también dos bungalows independientes (una unidad cocina/BBQ y una unidad gimnasio) que sirven como alojamientos para invitados. La fijación de precios refleja el tamaño de la parcela (4.578 m²) dentro de una comunidad cerrada, amplias comodidades como una piscina de 20 metros climatizada y una posición directa frente al golf. No hay variación en disponibilidad; es una oferta única.
El entorno vital diario en el San Roque Club está definido por la ausencia de contaminación acústica y la presencia de verdor. El ritmo de la vida es lento; uno puede comenzar el día en la terraza orientada al sureste. Como la villa está orientada en varios lados (Este, Sur, Oeste), los residentes pueden seguir el sol: desde la luz de la mañana en la cocina hasta los atardeceres junto a la piscina. La distancia a la costa permite elegir entre un día en la playa y el retorno a la frescura de la parcela elevada.
El entorno vital está caracterizado por el San Roque Club, una comunidad cerrada conocida por la seguridad y el golf. Los alrededores inmediatos son verdes y espaciosos. A poca distancia (2,8 km) se encuentra la Escuela Internacional de Sotogrande, ampliando significativamente el ambiente vital para los expatriados. La cercanía al puerto de Sotogrande (6,2 km) ofrece acceso a la navegación y la gastronomía. Sin embargo, la zona no es amigable para los peatones para las compras diarias; se requieren viajes a áreas vecinas.
Este mapa muestra la posición del San Roque Club en relación con la costa y las principales rutas de transporte. Note los corredores verdes que marcan los campos de golf. La cercanía a la frontera (Gibraltar) y al aeropuerto es claramente visible.
El San Roque Club es un 'enclave' de lujo específico dentro del municipio de San Roque, cerca de la frontera con Gibraltar. Es distinto de los resorts costeros más animados. La región aquí está más orientada al 'Country Club' que a la 'Costa'. Los residentes viven en la calma de España, pero están a menos de 15 minutos de Gibraltar o del cosmopolita Sotogrande. El posicionamiento es estratégico para aquellos que quieren el estilo de vida 'Luxury Lane' de la zona sin la densidad de los centros urbanos.
La accesibilidad a la playa es buena en línea recta (4,0 km a Playa de La Alcaidesa), pero es un viaje corto en coche a través de un terreno ondulado. El aeropuerto de Gibraltar está a 12 km, muy cerca para viajes internacionales. Para vuelos de larga distancia, el aeropuerto de Málaga está a unos 88 km. El golf está literalmente a la vuelta de la esquina: San Roque Club y The Pine Trees están a distancia caminable. Las comodidades diarias como supermercados y farmacias se encuentran a 3,7 a 3,9 km.
| Distancia a la playa | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación disfruta de un microclima debido a la proximidad del mar y la protección de las colinas. Con 3.821 horas de sol al año y una temperatura media de 18,2°C, el clima es suave. La altitud a 117 metros asegura una brisa, haciendo que los veranos sean agradables en comparación con la costa. La pendiente hacia el mar es promedio (2,9%), lo que significa que el terreno es suavemente ondulado, lo que favorece el drenaje y las vistas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
En términos recreativos, este proyecto ofrece una inmensa diversidad. El golf está en la puerta (San Roque Club, Alcaidesa Links). Para los amantes de la playa, Playa de La Alcaidesa está cerca (4,0 km), una playa con Bandera Azul. Los puertos deportivos de Sotogrande y La Atunara ofrecen deportes acuáticos. La riqueza recreativa de la parcela en sí es única: con un green de putting privado, piscina, sauna, gimnasio y varias áreas de juego, el ocio puede tener lugar completamente en el sitio.
Fuente: OpenStreetMap
El San Roque Club es un 'enclave' de lujo específico dentro del municipio de San Roque, cerca de la frontera con Gibraltar. Es distinto de los resorts costeros más animados. La región aquí está más orientada al 'Country Club' que a la 'Costa'. Los residentes viven en la calma de España, pero están a menos de 15 minutos de Gibraltar o del cosmopolita Sotogrande. El posicionamiento es estratégico para aquellos que quieren el estilo de vida 'Luxury Lane' de la zona sin la densidad de los centros urbanos.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.6°C | 101 mm |
| Febrero | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Mayo | 17.2°C | 42 mm |
| Junio | 20.9°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 21.9°C | 14 mm |
| Octubre | 18.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 112 mm |
Llano
En comparación con proyectos en Sotogrande como 'Serenity Golf Homes' (desde €549.000) o 'Atria' (desde €423.000), esta villa representa un segmento de mercado y una clase de precios completamente diferentes. Mientras que son comunidades nuevas, el San Roque Club ofrece la atmósfera establecida de un vecindario boscoso maduro. A diferencia de los apartamentos y adosados en Sotogrande central o el puerto, esta ubicación ofrece privacidad y tamaño de terreno absolutos. El precio de €4.7M refleja la unicidad de la parcela frontline y las dimensiones de la vivienda, lo cual es raro en proyectos modernos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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