Ez a kulcsrakész földszinti lakás a Ribera del Paraíso negyedben található, a cádizi tartománybeli Sotogrande jachtkikötőjének körzetében. Az ingatlan 161 m² lakóteret kínál két hálószobával, mindegyik saját fürdőszobával, , egy különálló konyhával, valamint egy nappali-étkezővel, amely egy saját teraszra nyílik, ahonnan közvetlen hozzáférés van a közös kertbe és a medencéhez. A lakás 2006-ban épült, jó állapotú, garázzsal, tárolóval, légkondicionálással és beépített szekrénnyel rendelkezik. Az irányár fix, 485 000 €. Puerto de Sotogrande 0,7 km-re fekszik, több golfpálya és nemzetközi iskola pedig rövid körzetben található.
A Sotogrande körzetében ez a használt lakás három aktív újépítésű projekttel vethető össze. Az Altara Alcaidesa 341 000 €-tól kínál otthonokat, a Sotogrande-től keletre fekvő Alcaidesa szakaszon; az Atria 423 000 €-tól indul; az Adel San Roque pedig 549 000 €-tól kezdődik. A lakás rögzített, 485 000 €-s irányára az utóbbi kettő közé esik, ami összhangban van az 161 m²-es alapterületével, olyan méret, amelyet a régió újépítésű lakásai hasonló árszinten ritkán kínálnak, ahol az ilyen léptékű egységek jellemzően jóval a helyi induló árak felett árazódnak. Az ár a kort tükrözi. Egy 2006-os építés teret és kialakult, parkosított környezetet ad érett közös kertekkel, de nem a jelenlegi építészeti energetikai szabványokat, amerikai konyhás elrendezéseket és vadonatúj berendezéseket. Azok a vásárlók, akik az Atriát vagy az Adel San Roque-ot mérlegelik ezzel az ingatlannal szemben, lényegében az azonnali hozzáférhetőséget és a négyzetmétereket hasonlítják össze a modern specifikációval és a fejlesztői garanciákkal. Fekvés szempontjából a jachtkikötői negyed Sotogrande legönellátóbb zónái közé tartozik: gyalog elérhető a kikötő, sík terület, és közel a polo-klub. Az Alcaidesa-alapú projektek ezt a közelséget újabb építésű állományra cserélik alacsonyabb belépési áron, míg az Adel San Roque közelebb helyezkedik el a golfvölgyhöz. A tágabb Costa del Sol-on belül Sotogrande az alacsony beépítettségével és nagy telekméreteivel különül el; a tartományi szintű 15 750 €-s medián jövedelem aláhúzza, hogy ez a tengerparti enklávé jóval a tartományi átlag feletti árszintet képvisel, amelyet nemzetközi kereslet, nem pedig helyi vásárlóerő tart fenn.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a sotogrande-i jachtkikötő negyedében helyezkedik el, körülbelül 3 méteres tengerszint feletti magasságban, rövid sétatávolságra a kikötőtől. Puerto de Sotogrande légvonalban 0,7 km-re, a Real Club de Golf de Sotogrande pedig 1,7 km-re van. Éttermek, patikák és bankok egyaránt megtalálhatók 2 km-es körzetben, így a mindennapi ügyintézés gyalog vagy kerékpárral is könnyen megoldható.
A 161 m²-es alapterület, a két saját fürdőszobás hálószoba, a fő hálószoba gardróbjával és a különálló konyhával ez az elrendezés azoknak a pároknak vagy kisebb háztartásoknak felel meg, akik fontosnak tartják a teret és a nyugalmat. A saját terasz közvetlenül a közös kertre és a medencére nyílik, így az év nagy részében a lakóteret a szabadba is kibővíti. A garázs és a tároló tartós lakhatáshoz és nyaralási célra egyaránt gyakorlati kapacitást biztosít.
Ez nem újépítésű ingatlan. A lakás 2006-ban készült el, jelenleg kulcsrakész, azaz vásárlás után azonnal lakható. Az állapota jóként szerepel. Mivel létező otthonról van szó, a vásárlási folyamat a használt ingatlanokra, nem pedig a tervrajzról vásárolható ingatlanokra vonatkozó szabályok szerint zajlik, és a feltüntetett ár fix irányár, nem pedig árlista szerinti induló ár.
Az ingatlan földszinti egység, így nem kínál emelt szintű vagy panorámás kilátást a tengerre. Saját medence nincs; az úszási lehetőség közös, a többi lakóval megosztott. Az éves közös költségre, az IBI-re és a hulladékadóra vonatkozó adatok nem szerepelnek az elérhető információkban, és energetikai dokumentációt sem mellékeltek. A vevőknek ezeket a költségeket a vásárlás előtt önállóan kell ellenőrizniük.
A lakás több felismerhető élethelyzethez illik. Egy nyugdíjas vagy visszavonult pár, amely Dél-Spanyolországban gyalogosan bejárható, gondozásmentes bázist keres, praktikusnak találja majd a földszinti elrendezést, a közös kertet és a közeli szolgáltatásokat; nincs szükség lépcsőzésre vagy liftre, és a mindennapi szükségletek 2 km-en belül elérhetők. Azok a háztartások, amelyek családot és vendégeket látnak, hasznát veszik a második saját fürdőszobának, amely hosszabb látogatások alatt elkerüli a közös fürdőszoba miatti súrlódásokat. A golfozók szintén kézenfekvő célközönség: három pálya fekszik 4,6 km-en belül, kettő közülük 3,5 km-en belül. Ugyanez igaz a polo iránt érdeklődőkre, tekintettel a 0,9 km-re lévő Santa María Polo Clubra. A sportot és a tengerparti kikapcsolódást ötvöző vásárlók mindkettőt hosszú autóút nélkül megoldhatják. A családok, akik iskolai lehetőségeket mérlegelnek, figyeljenek a Sotogrande International School két campusára, amelyek 5,9, illetve 6,1 km-re találhatók, továbbá a tágabb területen nyilvántartott 13 általános és 5 középiskolára. Ez év egy részére vagy teljes évre szóló, gyerekes költözést reális forgatókönyvvé teszi. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak felel meg, akik azonnali hozzáférhetőséget keresnek. Mivel 2006-os építésű és jó állapotú, kiküszöböli a tervrajzról vásárláshoz kapcsolódó várakozást és építési kockázatot. Ugyanakkor azok a vásárlók, akik modern, tervrajzról vásárolható egységet keresnek a legújabb energetikai szabványokkal, vagy saját medencét és emelt szintű kilátást szeretnének, azt fogják találni, hogy ez az otthon nem felel meg ezeknek az egyedi elvárásoknak.
A lakás 2006-ban készült el, és jó állapotúként szerepel. A kivitelezéshez beépített szekrények tartoznak a hálószobákban, gardróbbal a fő hálószobában, valamint különálló konyhával az amerikai konyhás elrendezés helyett, ez a felépítés a 2000-es évek közepi Costa del Sol-i építkezésekre jellemző, amelyek általában zárt főzőteret és világos elkülönítést kínálnak a nappali és az éjszakai zóna között. Mindkét hálószobának saját fürdőszobája van, ami kéthálószobás egységnél gyakorlatias megoldás, és a szegmenshez képest viszonylag bőséges. Légkondicionálás van beszerelve a hőmérséklet szabályozására, ami releváns a nyári, körülbelül 25 °C-os havi átlaghőmérsékletek miatt. A saját terasz bővíti a hasznos alapterületet, és a közös kertre és medencére csatlakozik. A tárolás kétszeresen megoldott: külön tároló plusz egy garázs hely. Nyaralási célú vásárlónak ezek helyet adnak bicikliknek, golf-felszerelésnek és szezonális holmiknak; állandó lakosnak csökkentik a lakáson belüli szekrénytér iránti igényt. Mint minden 2006-os építésű ingatlannál, itt is az akkori, nem pedig a jelenlegi szabványoknak megfelelő építési minőségre kell számítani. Az energetikai tanúsítványt, a hőszigetelési értékeket és a berendezések, például a kazán és a villamosság, műszaki állapotát vásárlás előtt független felméréssel kell ellenőrizni. Az elérhető adatok között energetikai dokumentációt nem szolgáltattak. A közösség által kezelt elemek, köztük a medence és a kert, közös kezelés alatt állnak, állapotuk a közösség karbantartási előzményeitől függ.
A lakást fix, 485 000 €-s irányáron kínálják. Létező, kulcsrakész, 2006-ban elkészült otthonről van szó, nem újépítésű árlistáról. A tágabb Sotogrande körzetben a hasonló újépítésű projektek különböző szinteken indulnak: Altara Alcaidesa 341 000 €-tól, Atria 423 000 €-tól, Adel San Roque pedig 549 000 €-tól. Az itteni irányár tükrözi az ingatlan 161 m²-es lakóterét, a két fürdőszobát, a garázst, a tárolót és a jachtkikötő melletti fekvést. A vevőknek számolniuk kell a vásárlási költségekkel, például az illetékkel és a közjegyzői díjakkal, amelyek a feltüntetett áron felül esedékesek. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a jelenlegi tulajdonos helyzetétől függően.
Az itt zajló mindennapi élet a földszinti belső és külső tér kapcsolatára épül. A nappali-étkező a saját teraszra nyílik, ahonnan rövid séta vezet a közös kertbe és a medence környékére. Mivel az éves átlaghőmérséklet 18,5 °C, a havi átlagok pedig télen 12 °C-tól nyáron 25 °C-ig terjednek, az otthonnak ez a külső kiegészítő része az év nagy részében használható. Az úszószezon, amelyet a 20 °C-os vagy magasabb vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A jachtkikötői fekvés határozza meg a környék ritmusát. Az éttermek a kikötő körül sűrűsödnek, amely légvonalban 0,7 km-re van, és 2 km-en belül 17 étterem található. Bevásárláshoz és gyakorlati ügyintézéshez a patikák és bankok hasonlóan közel vannak. A terület a nyári hónapokon kívül viszonylag csendes marad, és a helyi adatok szerint évi 849 ingatlantranzakció zajlik, ami stabil, de nem hektikus piaci aktivitásra utal. A sport és a szabadidős lehetőségek könnyen elérhetők. A Santa María Polo Club 0,9 km-re fekszik, és három golfpálya, a Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km-re, a Club de Golf La Cañada 3,2 km-re és a La Reserva Golf Club 4,6 km-re, övezi a lakóparkot. Egy IONITY gyorstöltő állomás elektromos autókhoz 3,2 km-re található az ajtótól. A két saját fürdőszobás hálószobának köszönhetően a lakás két, együtt utazó pár számára is működik, vagy olyan háztartásnak, amely a vendégek nyugalmát keresi. A fő hálószoba gardróbja és a különálló konyha a hosszú távú lakhatást támogatja, nem csak rövid tartózkodást. A garázs és a tároló egész éves lakhatáshoz teszi teljessé a gyakorlati kialakítást.
A Ribera del Paraíso közvetlen környezetét a jachtkikötő határozza meg. A Puerto de Sotogrande, amely légvonalban 0,7 km-re fekszik, a helyi társadalmi élet központja a partszakaszi éttermeivel és sétányával, amelyek néhány perc alatt gyalog elérhetők. Egy második jachtkikötő, a Puerto Deportivo de la Duquesa, 8,5 km-re található a part mentén, ha változatosságra vágyik. A mindennapi szolgáltatások koncentráltan érhetők el: 2 km-es körzetben 17 étterem, két patika és két bank található. Két egészségügyi központ szolgálja ki a területet, az oktatási lehetőségek közé pedig 13 általános és 5 középiskola tartozik, a Sotogrande International School két campusával együtt, amelyek 5,9, illetve 6,1 km-re vannak. A turisztikai nyomás mérsékelt, hét szálloda összesen 1 017 ággyal, , ami üdülőhelyi jelleget jelez a nagyobb úti célok sűrűsége nélkül. A terület sík, körülbelül 3 méteres tengerszint feletti magasságban, így a legtöbb ügy gyalog vagy kerékpárral reálisan intézhető. A tömegközlekedés 5 vonalból és 24 megállóból áll, kiegészítőként hasznos, bár regionális utakhoz az autó marad a gyakorlatias választás. A területen évi 849 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív, de kialakult használt ingatlanpiacra utal, nem pedig építési lázra.
A térkép a lakást a Ribera del Paraíso-ban, Sotogrande jachtkikötői negyedében mutatja. A kikötő légvonalban 0,7 km-re fekszik délnyugatra, a polo-klub kevesebb mint egy kilométerre, és három golfpálya legyezőként terül el északra és keletre 4,6 km-en belül. Vegye figyelembe, hogy a jelölt távolságok légvonalban értendők; a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa del Sol legnyugatibb szélén fekszik, Cádiz tartományban, nem Málagában. A terület alacsony beépítettségű, exkluzív lakónegyedként ismert, amely a golf, a polo és a jachtkikötői élet köré épült, ellentétben a Marbella és Estepona környéki magasabb épületekkel teli üdülőövezetekkel. A lakás elhelyezkedése a jachtkikötői negyedben a lakópark legjobban gyalog bejárható részei közé teszi. Nyugatra fekszik Gibraltár és a Campo de Gibraltar városai; keletre Estepona körülbelül 25 km-re van úton, Marbella pedig azon túl. Ez a nyugati fekvés jelentősen lerövidíti a repülőtéri hozzáférést Gibraltáron keresztül a Costa del Sol keleti fekvésű helyszíneihez képest.
Az elérhetőség ennek a helyszínnek az egyik erőssége. A gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 17 km-re van, rövid autóútra az Egyesült Királyságba induló járatoktól. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 82 km-re fekszik, és a tágabb európai hálózathoz kapcsolja a területet; autóval ez hosszabb út az A-7-es tengerparti út mentén. Az Alicante-Elche repülőtér, légvonalban mintegy 473 km-re, rendszeres utazásra nem praktikus lehetőség. A szűkebb körzetben a strand és a jachtkikötő sétatávolságra van, a Real Club de Golf de Sotogrande pedig légvonalban 1,7 km-re fekszik. A Santa María Polo Club még közelebb van, 0,9 km-re. Egy 3,2 km-re lévő IONITY elektromos jármű töltőállomás támogatja a hosszabb utakat elektromos autóval. A tömegközlekedés 5 vonalat és 24 megállót kínál a területen, ami helyi kapcsolatokra elegendő, de regionális ingázásra korlátozott. A mellékelt garázzsal rendelkező autó a legpraktikusabb megoldás Algeciras, Estepona vagy Marbella eléréséhez.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok enyhe mediterrán mintázatra utalnak: az éves átlag 18,5 °C, a havi átlagok a leghidegebb hónap 12 °C-ja és a nyári 25 °C között mozognak. A lakás ritkán igényel erős fűtést, a nyarak melegek, de a Costa del Sol ezen nyugati végén az atlanti hatás mérsékli őket, amely csúcsszezonban általában kicsit hűvösebb, mint Málaga tartomány. Az úszószezon, amelyet a 20 °C-os vagy magasabb vízhőmérséklet alapján határoznak meg, körülbelül öt hónapig tart, jellemzően május végétől október elejéig. A terep lényegében sík, 3 méteres tengerszint feletti magasságban, így a mindennapokban nincs hegyre mászás, ez gyakorlati szempont idősebb lakosoknak vagy azoknak, akik sík gyalogútvonalakat részesítenek előnyben. A tenger és a jachtkikötői környezet közelsége azt jelenti, hogy a páratartalom egész évben mérsékelt vagy magas. A természeti környezethez tartozik a parti sáv és a lakóparkot övező golfpálya-tájak, míg az Alcornocales természetpark dombjai San Roque mögött, beljebb fekszenek, kirándulásokhoz zöldebb terepet kínálva.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A jachtkikötői fekvés sétatávolságra helyezi a lakást a Sotogrande-i strandtól és a kikötői sétánytól. A partszakasz itt hosszú homokos részekből áll, amelyeket a lakónegyed határol, csendesebb, mint a keletebbre fekvő forgalmasabb üdülőstrandok. Az öt hónapos úszószezon, 20 °C-os vagy magasabb vízhőmérséklettel, lefedi a strandhasználat fő időszakát. A golf a domináns kikapcsolódás: a Real Club de Golf de Sotogrande, a régió egyik legrégebbi pályája, légvonalban 1,7 km-re fekszik, a Club de Golf La Cañada 3,2 km-re, a La Reserva Golf Club pedig 4,6 km-re. Három pálya öt kilométeren belül valódi változatosságot ad a lakosoknak hosszas autózás nélkül. A lovas és polo-létesítmények még közelebb vannak: a Santa María Polo Club 0,9 km-re van a lakástól, és a nyári versenyszezonja a helyi naptár állandó eleme. Egy városi sportközpont, a Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km-re található általános fitneszcélra. Az úszáson túli vízi kikapcsolódáshoz a 0,7 km-re lévő jachtkikötő biztosítja az infrastruktúrát a csónakázáson alapuló szabadidős tevékenységekhez.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 101 mm |
| Február | 12.6°C | 109 mm |
| Március | 14.1°C | 90 mm |
| Április | 15.9°C | 55 mm |
| Május | 17.9°C | 42 mm |
| Június | 21.6°C | 9 mm |
| Július | 24.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID