Šis apdzīvošanai gatavais dzīvoklis pirmajā stāvā atrodas Ribera del Paraíso, Sotogrande jahtu ostas rajonā, Kadisas provincē. Īpašums piedāvā 161 m² dzīvojamās platības ar divām guļamistabām, katrai ar savu vannas istabu, atsevišķu virtuvi un viesistabu ar ēdamzoni, kas atveras uz privātu terasi ar tiešu piekļuvi koplietošanas dārzam un baseinam. Uzcelts 2006. gadā un labā stāvoklī, dzīvoklis ietver garāžu, noliktavas telpu, gaisa kondicionieri un iebūvētus skapjus. Pieprasītā cena ir fiksēta, 485 000 EUR. Puerto de Sotogrande atrodas 0,7 km attālumā, un tuvumā ir vairāki golfa laukumi un starptautiskās skolas.
Sotogrande rajonā šo lietoto dzīvokli var salīdzināt ar trīs aktīviem jaunbūves projektiem. Altara Alcaidesa piedāvā mājokļus no 341 000 EUR, izvietojumā Alcaidesa posmā uz austrumiem no Sotogrande; Atria sākas no 423 000 EUR; un Adel San Roque sākas no 549 000 EUR. Šī dzīvokļa fiksētā 485 000 EUR pieprasītā cena atrodas starp pēdējiem diviem, kas sader ar tā 161 m² platību, izmērs, ko jaunbūves dzīvokļi reģionā reti piedāvā salīdzināmās cena punktos, kur šāda mēroga vienības parasti maksā ievērojami virs vietējiem sākuma rādītājiem. Kompromiss ir vecums. 2006. gada būve dod telpu un izkoptu, apstādītu vidi ar nogatavinātiem koplietošanas dārziem, bet ne mūsdienu būvniecības energostandartus, atvērtos plānojumus un pilnīgi jaunās ietaišas. Pircēji, kas sver Atria vai Adel San Roque pret šo īpašumu, būtībā salīdzina tūlītēju pieejamību un kvadrātmetrus pret modernu specifikāciju un attīstītāja garantijām. Atrašanās vietas ziņā jahtu ostas kvartāls ir viens no Sotogrande pašpietiekamākajām zonām: ejams uz ostu, līdzens un tuvu polo klubam. Alcaidesa bāzēti projekti maina šo tuvumu pret jaunāku piedāvājumu zemākos ieejas cenās, savukārt Adel San Roque izvietojas tuvāk golfa ielejai. Plašākajā Costa del Sol Sotogrande izceļas ar zemu blīvumu un lieliem zemesgabalu attiecībām; reģionālais vidējais ienākums 15 750 EUR provinces līmenī uzsver, ka šis piekrastes anklāvs darbojas cena līmenī, kas ievērojami virs provinces vidējā, ko uztur starptautisks pieprasījums, nevis vietējā pirktspēja.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Sotogrande jahtu ostas kvartālā, aptuveni 3 m virs jūras līmeņa un īsā gājiena attālumā no ostas. Puerto de Sotogrande ir 0,7 km attālumā pa taisno līniju, savukārt Real Club de Golf de Sotogrande, 1,7 km attālumā. Restorāni, aptiekas un bankas atrodas 2 km rādiusā, tāpēc ikdienas darījumi ir viegli pieejami kājām vai ar velosipēdu.
Ar 161 m² platību, divām vannas istabām pie guļamistabām, iebūvēto skapju istabu galvenajā guļamistabā un atsevišķu virtuvi plānojums piemērots pāriem vai mazsaimniecībām, kas novērtē telpu un privātumu. Privātā terase savieno tieši ar koplietošanas dārzu un baseinu, paplašinot dzīvojamo platību ārā lielāko gada daļu. Garāža un noliktavas telpa pievieno praktisku ietilpību gan pastāvīgai dzīvošanai, gan atvaļinājuma lietošanai.
Šī nav jaunbūve. Dzīvoklis tika pabeigts 2006. gadā un tagad ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka to var ieņemt uzreiz pēc pirkuma. Stāvoklis ir reģistrēts kā labs. Kā esošs mājoklis pirkuma process seko lietota mājokļa, nevis būvniecības stadijā procedūrām, un norādītā cena ir fiksēta pieprasītā cena, nevis cenu saraksta sākuma skaitlis.
Īpašums ir vienība pirmajā stāvā, tāpēc tas nepiedāvā paaugstinātus vai panorāmas skatus uz jūru. Nav privāta baseina; peldēšanas iespējas ir koplietošanas un kopā ar citiem iedzīvotājiem. Dati par gada apsaimniekošanas maksu, nekustamā īpašuma nodokli (IBI) un atkritumu nodokli nav iekļauti pieejamajos datos, un energoefektivitātes dokumentācija nav sniegta. Pircējiem šos izdevumus jāpārbauda neatkarīgi pirms apņemšanās.
Dzīvoklis atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pensijas vecumu sasniegusi vai daļēji strādājoša pāru daļa, kas meklē gājienam piemērotu, zemas uzturēšanas bāzi Spānijas dienvidos, atradīs pirmā stāva plānojumu, koplietošanas dārzu un tuvās ērtas praktiskas; nav kāpnju vai lifta atkarības, un ikdienas vajadzības atrodas 2 km rādiosā. Mājsaimniecības, kas uzņem ģimeni un viesus, gūst labumu no otrās vannas istabas pie guļamistabas, kas izvairās no koplietošanas berzes ilgākos apmeklējumos. Golfa spēlētāji ir vēl acīmredzama atbilstība: trīs laukumi atrodas 4,6 km rādiosā, divi no tiem zem 3,5 km attāluma. Tas pats attiecas uz polo sekotājiem, ņemot vērā Santa María Polo Club 0,9 km attālumā. Pircēji, kas apvieno sportu un piekrastes atpūtu, var nodarboties ar abiem bez ilgiem braucieniem ar auto. Ģimenēm, kas izvērtē skolas iespējas, jāņem vērā Sotogrande International School divas pilsētas 5,9 un 6,1 km attālumā, kā arī 13 pamatskolas un 5 vidusskolas plašākajā rajonā. Tas padara daļēju vai pilnu pārcelšanos ar bērniem par reālistisku scenāriju. Īpašums piemērots pircējiem, kas vēlas tūlītēju pieejamību. Kā 2006. gada būve labā stāvoklī tas novērš gaidīšanas laiku un būvniecības risku, kas saistīts ar pirkumiem būvniecības stadijā. Turpretī pircēji, kas meklē modernu vienību būvniecības stadijā ar jaunākajiem energostandartiem vai tiem, kas vēlas privātu baseinu un paaugstinātus skatus, atradīs, ka šis mājoklis neatbilst šīm īpašajām prasībām.
Dzīvoklis tika pabeigts 2006. gadā un ir reģistrēts kā labā stāvoklī. Specifikācija ietver iebūvētus skapjus guļamistabās, iebūvēto skapju istabu galvenajā guļamistabā un atsevišķu virtuvi, nevis atvērtā plānojuma risinājumu, plānojums, kas raksturīgs 2000. gadu vidus būvniecībai Costa del Sol, kas parasti piedāvā slēgtas gatavošanas telpas un skaidru sadalījumu starp dienas un nakts zonām. Abām guļamistabām ir sava vannas istaba, kas ir praktisks apdares izvēlējums divu guļamistabu vienībai un samērā dāsni šim segmentam. Gaisa kondicionieris ir uzstādīts klimata kontrolei, kas ir svarīgi, ņemot vērā vasaras mēnešu vidējos rādītājus aptuveni 25 °C. Privātā terase paplašina izmantojamo platību un savieno ar koplietošanas dārzu un baseinu. Uzglabāšana ir atrisināta divreiz: īpaša noliktavas telpa un garāžas vieta. Atvaļinājuma lietošanas pircējam tās dod vietu velosipēdiem, golfa ekipējumam un sezonas lietām; pastāvīgam iedzīvotājam tās mazina atkarību no skapju telpas dzīvoklī. Kā jebkurā 2006. gada būvē pircējiem jāgaida tā laika būvnormatīvi, nevis pašreizējie noteikumi. Energosertifikātus, siltumizolācijas vērtības un tehnikā ietaišu, piemēram, katla un elektroinstalācijas, stāvokli pirms pirkuma jāpārbauda ar neatkarīgu apsekojumu. Pieejamajos datos nav sniegta energodokumentācija. Koplietošanas elementi, tostarp baseins un dārzs, ir kopīgā pārvaldībā, un to stāvoklis atkarīgs no kopienas uzturēšanas vēstures.
Dzīvoklis tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu 485 000 EUR. Tas attiecas uz esošu, apdzīvošanai gatavu mājokli, pabeigtu 2006. gadā, nevis jaunbūves cenu sarakstu. Plašākajā Sotogrande rajonā salīdzināmi jaunbūves projekti sākas dažādos līmeņos: Altara Alcaidesa no 341 000 EUR, Atria no 423 000 EUR un Adel San Roque no 549 000 EUR. Pieprasītā cena šeit atspoguļo īpašuma 161 m² dzīvojamo platību, divas vannas istabas, garāžu, noliktavas telpu un atrašanos jahtu ostas tuvumā. Pircējiem jārēķinās ar pirkuma izmaksām, piemēram, nodošanas nodokli un notāra maksājumiem, kas ir papildus norādītajai cenai. Pieejamība principā ir nekavējoties, atkarībā no pašreizējā īpašnieka situācijas.
Ikdienu šajā dzīvoklī organizē savienojums starp iekštelpām un ārtelpām pirmajā stāvā. Viesistaba ar ēdamzoni atveras uz privāto terasi, un no turienes īss ceļš ved uz koplietošanas dārzu un baseina zonu. Tā kā klimata vidējā gada temperatūra ir 18,5 °C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no 12 °C ziemā līdz 25 °C vasarā, šī mājokļa ārtelpu paplašinājums ir izmantojams lielāko gada daļu. Peldēšanas sezona, ko definē jūras ūdens temperatūra 20 °C vai vairāk, ilga aptuveni piecus mēnešus. Jahtu ostas vide veido apkaimes ritmu. Restorāni koncentrējas ap ostu, 0,7 km attālumā pa taisno līniju, un 17 ēdināšanas iestādes atrodas 2 km rādiosā. Pārtikai un praktiskajiem darījumiem aptiekas un bankas ir tikpat tuvu. Apvidū ārpus vasaras mēnešiem ir samērā kluss, un ar 849 mājokļu darījumiem gadā vietējā tirgū ir stabila, bet ne trakota aktivitāte. Sports un atpūta ir viegli sasniedzamā attālumā. Santa María Polo Club ir 0,9 km attālumā, un trīs golfa laukumi, Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km un La Reserva Golf Club 4,6 km attālumā, ietver ciematu. IONITY ātrās uzlādes stacija elektromobiļiem atrodas 3,2 km no durvīm. Ar divām vannas istabām pie guļamistabām dzīvoklis der diviem pāriem, kas apmeklē kopā, vai mājsaimniecībai, kas vēlas viesu privātumu. Iebūvēto skapju istaba galvenajā guļamistabā un atsevišķā virtuve atbalsta ilgtermiņa dzīvošanu, ne tikai īsus apmeklējumus. Garāža un noliktavas telpa papildina praktisko iekārtu visa gada dzīvošanai.
Ribera del Paraíso tiešo apkārtni nosaka jahtu osta. Puerto de Sotogrande, 0,7 km attālumā pa taisno līniju, darbojas kā vietējais sociālais centrs ar saviem piekrastes restorāniem un promenādi, sasniedzams kājām dažu minūšu laikā. Otra jahtu osta, Puerto Deportivo de la Duquesa, atrodas 8,5 km tālāk gar krastu pārmaiņām. Ikdienas pakalpojumi ir koncentrēti: 17 restorāni, divas aptiekas un divas bankas atrodas 2 km rādiosā. Rajonu apkalpo divi veselības centri, un izglītības iespējas ietver 13 pamatskolas un 5 vidusskolas, ar Sotogrande International School divām pilsētām 5,9 un 6,1 km attālumā. Tūrisma spiediens ir mērens, septiņas viesnīcas ar kopā 1017 gultām, kas norāda kūrorta raksturu bez lielāku galamērķu blīvumu. Vide ir līdzena, aptuveni 3 m virs jūras līmeņa, padarot gājienu un riteņbraukšanu reālu lielākajai daļai darījumu. Sabiedriskais transports sastāv no 5 līnijām ar 24 pieturām, noderīgs kā papildinājums, lai gan auto paliek praktiskā izvēle reģionāliem braucieniem. Rajonā reģistrēti 849 mājokļu darījumi gadā, kas norāda uz aktīvu, bet stabilu lietoto mājokļu tirgu, nevis būvniecības buma zonu.
Karte rāda dzīvokli Ribera del Paraíso, Sotogrande jahtu ostas kvartālā. Osta atrodas 0,7 km uz dienvidrietumiem pa taisno līniju, polo klubs nedaudz zem kilometra attālumā, un trīs golfa laukumi izpletušies uz ziemeļiem un austrumiem 4,6 km rādiosā. Ņemiet vērā, ka atzīmētie attālumi ir taisnās līnijas skaitļi; faktiskie ceļa maršruti var būt garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Sotogrande aizņem Costa del Sol vissvētāko rietumu malu, Kadisas, nevis Malagas provincē. Rajons ir pazīstams kā zema blīvuma, augstā līmeņa dzīvojams anklāvs, kas veidots ap golfa, polo un jahtu ostas dzīvi, pretstatā augstākiem kūrorta rajoniem ap Marbelju un Estelonu. Dzīvokļa atrašanās vieta jahtu ostas kvartālā novieto to starp ejamiem ciemata rajoniem. Rietumos atrodas Gibraltārs un Campo de Gibraltar pilsētas; austrumos Estelona ir aptuveni 25 km pa ceļu, un Marbelja aiz tās. Šī rietumu pozīcija būtiski saīsina piekļuvi lidostai caur Gibraltāru, salīdzinot ar Costa del Sol austrumu vietām.
Pieejamība ir viena no šīs atrašanās vietas stiprajām pusēm. Gibraltāra lidosta ir aptuveni 17 km attālumā pa taisno līniju, īss brauciens lidojumiem uz Apvienoto Karalisti. Malaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 82 km pa taisno līniju un savieno rajonu ar plašāko Eiropas tīklu; ar auto tas ir ilgāks ceļojums gar A-7 krasta ceļu. Alicante-Elche, aptuveni 473 km taisnā līnija attālumā, nav praktiska izvēle regulāriem ceļojumiem. Tuvākajā rajonā pludmale un jahtu osta ir gājiena attālumā, un Real Club de Golf de Sotogrande atrodas 1,7 km attālumā pa taisno līniju. Santa María Polo Club ir vēl tuvāk, 0,9 km. IONITY elektromobiļu uzlādes stacija 3,2 km attālumā atbalsta ilgākus braucienus ar elektromobili. Sabiedriskais transports nodrošina 5 līnijas un 24 pieturas rajonā, pietiekamas vietējiem savienojumiem, bet ierobežotas reģionālai pendelēšanai. Auto ar iekļauto garāžas vietu ir praktiskākais risinājums, lai sasniegtu Alhesirasu, Estelonu vai Marbelju.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz maigu Vidusjūras raksturu: gada vidējā temperatūra 18,5 °C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem starp 12 °C vēsākajā mēnesī un 25 °C vasarā. Ziemas reti prasa spēcīgu apkuri, un vasaras ir siltas, bet mērenotas ar Atlantijas ietekmi Costa del Sol rietumu galā, kas parasti ir nedaudz vēsāks nekā Malagas province sezonas augstumā. Peldēšanas sezona, balstīta uz jūras ūdens temperatūru 20 °C vai augstāku, ilga aptuveni piecus mēnešus, parasti no maija beigām līdz oktobra sākumam. Reljefs būtībā ir līdzens, 3 m virs jūras līmeņa, tāpēc ikdienā nav jākāpj kalnā, kas ir praktiski vecākiem iedzīvotājiem vai tiem, kas dod priekšroku līdzeniem gājiena maršrutiem. Tuvums jūrai un jahtu ostas vide nozīmē, ka mitruma līmenis ir mērens līdz augsts visu gadu. Dabas apkārtnē ietilpst piekrastes josla un golfa laukumu ainavas, kas ietver ciematu, bet Alkornokalesas dabas parka pakalni atrodas iekšzemē aiz San Roque, piedāvājot dienas braucienus zaļākā reljefā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Jahtu ostas atrašanās vieta novieto dzīvokli gājiena attālumā no Sotogrande pludmales un ostas promenādes. Krasta līnija šeit sastāv no garām smilšu pludmalēm, ko aizsedz dzīvojamais ciemats, klusāka nekā aizņemtākas kūrorta pludmales tālāk austrumos. Piecu mēnešu peldēšanas sezona, ar jūras ūdens temperatūru 20 °C vai vairāk, aptver galveno pludmales lietošanas periodu. Golfs ir dominējošā atpūta: Real Club de Golf de Sotogrande, viens no vecākajiem laukumiem reģionā, atrodas 1,7 km attālumā pa taisno līniju, Club de Golf La Cañada 3,2 km un La Reserva Golf Club 4,6 km attālumā. Trīs laukumi piecu kilometru rādiosā dod iedzīvotājiem īstenu dažādību bez ilgiem braucieniem. Jāšanas un polo iestādes atrodas vēl tuvāk: Santa María Polo Club ir 0,9 km no dzīvokļa, un tā vasaras turnīru sezona ir fiksēta vietējā kalendāra sastāvdaļa. Pašvaldības sporta centrs, Complejo Deportivo Zona Norte, atrodas 1,9 km attālumā vispārējai fitnesa nodarbošanai. Peldēšanas jūras atpūtai jahtu osta 0,7 km attālumā nodrošina infrastruktūru laivu atpūtai.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.3°C | 101 mm |
| Februāris | 12.6°C | 109 mm |
| Marts | 14.1°C | 90 mm |
| Aprīlis | 15.9°C | 55 mm |
| Maijs | 17.9°C | 42 mm |
| Jūnijs | 21.6°C | 9 mm |
| Jūlijs | 24.8°C | 1 mm |
| Augusts | 25.3°C | 3 mm |
| Septembris | 22.6°C | 14 mm |
| Oktobris | 19.1°C | 73 mm |
| Novembris | 15.5°C | 132 mm |
| Decembris | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID