Este apartamento no rés-do-chão, pronto a habitar, está localizado na Ribera del Paraíso, dentro da zona da marina de Sotogrande, na província de Cádiz. O imóvel oferece 161 m² de área útil com dois quartos, cada um com a sua própria casa de banho, uma cozinha independente e uma sala de estar e jantar que abre para um terraço privativo com acesso direto ao jardim e à piscina comuns. Construído em 2006 e em bom estado, o apartamento inclui garagem, arrecadação, ar condicionado e roupeiros embutidos. O preço pedido está fixado em 485.000 €. O Puerto de Sotogrande fica a 0,7 km, com vários campos de golfe e escolas internacionais num raio próximo.
Na área de Sotogrande, este apartamento de segunda mão pode ser comparado com três projetos ativos de construção nova. A Altara Alcaidesa oferece casas desde 341.000 €, posicionada no troço da Alcaidesa a leste de Sotogrande; a Atria começa em 423.000 €; e a Adel San Roque parte de 549.000 €. O preço pedido fixo de 485.000 € deste apartamento situa-se entre os dois últimos, o que é coerente com a sua área de 161 m², uma dimensão que os apartamentos de construção nova na região raramente oferecem a pontos de preço comparáveis, onde unidades desta escala custam normalmente bastante acima dos valores iniciais locais. A contrapartida é a idade. Uma construção de 2006 entrega espaço e um ambiente consolidado e paisagístico com jardins comuns maduros, mas não os padrões energéticos, as plantas abertas e as instalações novas de construção da atualidade. Compradores que pesem a Atria ou a Adel San Roque contra este imóvel estão efetivamente a comparar disponibilidade imediata e metros quadrados contra especificação moderna e garantias de promotor. Em termos de localização, o bairro da marina está entre as zonas mais autossuficientes de Sotogrande: caminhável até ao porto, plano e próximo do clube de polo. Os projetos sediados na Alcaidesa trocam esta proximidade por stock mais recente a preços de entrada mais baixos, enquanto a Adel San Roque se posiciona mais perto do vale do golfe. No conjunto mais amplo da Costa del Sol, Sotogrande distingue-se pela baixa densidade e pelos grandes rácios de terreno; o rendimento mediano regional de 15.750 € a nível provincial sublinha que este enclave costeiro opera num escalão de preço bastante acima da média provincial, sustentado pela procura internacional e não pelo poder de compra local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no bairro da marina de Sotogrande, a cerca de 3 m acima do nível do mar e a uma curta caminhada do porto. O Puerto de Sotogrande fica a 0,7 km em linha reta, enquanto o Real Club de Golf de Sotogrande dista 1,7 km. Restaurantes, farmácias e bancos encontram-se todos num raio de 2 km, o que mantém as tarefas diárias ao alcance a pé ou de bicicleta.
Com 161 m², duas casas de banho privativas, um closet no quarto principal e uma cozinha independente, a distribuição adapta-se a casais ou agregados pequenos que valorizam espaço e privacidade. O terraço privativo liga-se diretamente ao jardim e à piscina comuns, prolongando a área habitável para o exterior durante a maior parte do ano. Uma garagem e uma arrecadação acrescentam capacidade prática tanto para residência permanente como para uso de férias.
Este não é um empreendimento de construção nova. O apartamento foi concluído em 2006 e está agora pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra. O estado está registado como bom. Por se tratar de uma casa existente, o processo de compra segue o regime de segunda mão e não o de venda na planta, e o preço anunciado é um preço pedido fixo e não um valor inicial de tabela.
O imóvel é uma unidade no rés-do-chão, pelo que não oferece vista mar elevada ou panorâmica. Não existe piscina privativa; as instalações de natação são comuns e partilhadas com outros residentes. Os dados disponíveis não incluem os valores das despesas de condomínio anuais, do IBI e da taxa de resíduos, e nenhum documento de desempenho energético foi fornecido. Os compradores devem verificar estes custos de forma independente antes de se comprometerem.
O apartativo adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um casal reformado ou semirreformado que procure uma base pedestre e de baixa manutenção no sul de Espanha encontrará prática a disposição no rés-do-chão, o jardim comum e os serviços próximos; não há escadas nem dependência de elevador, e as necessidades diárias ficam a menos de 2 km. Agregados que recebem família e hóspedes beneficiam da segunda casa de banho privativa, o que evita atritos de casa de banho partilhada durante visitas mais longas. Os jogadores de golfe são outro encaixe óbvio: três campos ficam a menos de 4,6 km, dois deles a menos de 3,5 km. O mesmo se aplica aos adeptos de polo, dado o Santa María Polo Club a 0,9 km. Compradores que combinem desporto e lazer costeiro conseguem gerir ambos sem longas viagens de carro. Famílias que ponderem opções escolares devem ter em conta dois campus do Sotogrande International School a 5,9 e 6,1 km, respetivamente, além de 13 escolas primárias e 5 secundárias registadas na área mais ampla. Isto torna realista uma mudança parcial ou total com filhos. O imóvel adequa-se a compradores que pretendam disponibilidade imediata. Por ser de 2006 e estar em bom estado, elimina o tempo de espera e o risco de construção associados às compras na planta. Inversamente, compradores que procurem uma unidade moderna na planta com os mais recentes padrões energéticos, ou que queiram piscina privativa e vistas elevadas, verificarão que esta casa não responde a esses requisitos específicos.
O apartamento foi concluído em 2006 e está registado como estando em bom estado. A especificação inclui roupeiros embutidos nos quartos, um closet no quarto principal e uma cozinha independente em vez de uma disposição em open plan, uma configuração típica das construções de meados dos anos 2000 na Costa del Sol, que tende a oferecer espaços de confeção fechados e clara separação entre zonas de dia e de noite. Ambos os quartos têm a sua própria casa de banho, uma escolha de acabamento prática para uma unidade de dois quartos e relativamente generosa para o segmento. O ar condicionado está instalado para o controlo climático, relevante dado as médias mensais de verão rondarem os 25 °C. O terraço privativo amplia a área utilizável e liga ao jardim e à piscina comuns. O armazenamento está resolvido em duplicado: uma arrecadação dedicada mais um lugar de garagem. Para um comprador de uso de férias, isto dá espaço para bicicletas, equipamento de golfe e artigos sazonais; para um residente permanente, reduz a dependência de arrumos dentro do apartamento. Como em qualquer construção de 2006, os compradores devem esperar normas construtivas daquela época e não as regulamentações atuais. Os certificados energéticos, os valores de isolamento e o estado técnico de instalações como a caldeira e a eletricidade devem ser verificados através de uma vistoria independente antes da compra. Nenhuma documentação energética foi fornecida nos dados disponíveis. Os elementos mantidos pelo condomínio, incluindo a piscina e o jardim, ficam sob gestão partilhada, e o seu estado depende do histórico de manutenção do condomínio.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de 485.000 €. Trata-se de uma casa existente, pronto a habitar, concluída em 2006, e não de uma tabela de preços de construção nova. Na área mais ampla de Sotogrande, projetos comparáveis de construção nova começam em níveis diferentes: Altara Alcaidesa desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € e Adel San Roque desde 549.000 €. O preço pedido aqui reflete os 161 m² de área útil do imóvel, duas casas de banho, garagem, arrecadação e a localização junto à marina. Os compradores devem contar com custos de aquisição, como o imposto de transmissão e honorários notariais, que se somam ao preço indicado. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita à situação do atual proprietário.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno da ligação entre interior e exterior no rés-do-chão. A sala de estar e jantar abre para o terraço privativo e, a partir daí, uma curta caminhada conduz ao jardim comum e à zona da piscina. Como o clima tem uma média anual de 18,5 °C, com médias mensais que variam entre 12 °C no inverno e 25 °C no verão, esta extensão exterior da casa é utilizável durante a maior parte do ano. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de cinco meses. O ambiente da marina dita o ritmo do bairro. Os restaurantes concentram-se junto ao porto, a 0,7 km em linha reta, e existem 17 opções de restauração num raio de 2 km. Para as compras e recados práticos, farmácias e bancos estão igualmente próximos. A zona mantém-se relativamente calma fora dos meses de verão e, com 849 transações de habitação por ano registadas localmente, a atividade do mercado é constante mas não frenética. O desporto e o lazer estão a uma distância confortável. O Santa María Polo Club fica a 0,9 km, e três campos de golfe, o Real Club de Golf de Sotogrande a 1,7 km, o Club de Golf La Cañada a 3,2 km e o La Reserva Golf Club a 4,6 km, rodeiam a urbanização. Uma estação de carregamento rápido IONITY para veículos elétricos fica a 3,2 km da porta. Com duas casas de banho privativas, o apartamento funciona para dois casais em visita conjunta ou para um agregado que pretenda privacidade para hóspedes. O closet no quarto principal e a cozinha independente suportam uma vivência de longo prazo e não apenas estadias curtas. Uma garagem e uma arrecadação completam a logística prática para residência durante todo o ano.
Os arredores imediatos da Ribera del Paraíso são definidos pela marina. O Puerto de Sotogrande, a 0,7 km em linha reta, funciona como o centro social local com os seus restaurantes à beira-da-água e o passeio marítimo, alcançáveis a pé em poucos minutos. Uma segunda marina, o Puerto Deportivo de la Duquesa, fica 8,5 km mais adiante ao longo da costa para uma mudança de cenário. Os serviços diários estão concentrados: 17 restaurantes, duas farmácias e dois bancos num raio de 2 km. Dois centros de saúde servem a zona, e as opções de ensino incluem 13 escolas primárias e 5 secundárias, com os dois campus do Sotogrande International School a 5,9 e 6,1 km. A pressão turística é moderada, sete hotéis com um total de 1.017 camas, o que indica um carácter de resort sem a densidade de destinos maiores. O terreno é plano, a cerca de 3 m de altitude, tornando realista caminhar ou andar de bicicleta na maioria dos recados. O transporte público compõe-se de 5 linhas com 24 paragens, útil como complemento, embora o carro continue a ser a escolha prática para viagens regionais. A área regista 849 transações de habitação por ano, o que aponta para um mercado de segunda mão ativo mas consolidado, e não para uma zona em boom construtivo.
O mapa mostra o apartamento na Ribera del Paraíso, o bairro da marina de Sotogrande. O porto fica a 0,7 km a sudoeste em linha reta, o clube de polo a menos de um quilómetro, e três campos de golfe espalham-se para norte e para leste num raio de 4,6 km. Note-se que as distâncias assinaladas são em linha reta; os percursos rodoviários reais podem ser mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa a extremidade oeste da Costa del Sol, dentro da província de Cádiz e não da de Málaga. A área é conhecida como um enclave residencial exclusivo de baixa densidade construído em torno do golfe, do polo e da vida de marina, contrastando com as faixas de resort verticalizadas em torno de Marbella e Estepona. A posição do apartamento no bairro da marina coloca-o entre as zonas mais caminháveis da urbanização. A oeste ficam Gibraltar e as localidades do Campo de Gibraltar; a leste, Estepona fica a cerca de 25 km por estrada, e Marbella mais além. Esta posição ocidental encurta consideravelmente o acesso ao aeroporto via Gibraltar em comparação com localizações da Costa del Sol oriental.
A acessibilidade é um dos pontos fortes desta localização. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 17 km em linha reta, uma curta viagem de carro para voos para o Reino Unido. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista cerca de 82 km em linha reta e liga a área à rede europeia mais ampla; de carro, é uma viagem mais longa pela estrada costeira A-7. Alicante-Elche, a cerca de 473 km em linha reta, não é uma opção prática para viagens regulares. Na área imediata, a praia e a marina estão a poucos minutos a pé, e o Real Club de Golf de Sotogrande fica a 1,7 km em linha reta. O Santa María Polo Club está ainda mais perto, a 0,9 km. Uma estação de carregamento IONITY para veículos elétricos, a 3,2 km, suporta viagens mais longas com um VE. O transporte público disponibiliza 5 linhas e 24 paragens na zona, suficientes para ligações locais mas limitado para deslocações regionais. Um carro com o lugar de garagem incluído é o arranjo mais prático para chegar a Algeciras, Estepona ou Marbella.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um padrão mediterrânico suave: média anual de 18,5 °C, com médias mensais entre 12 °C no mês mais frio e 25 °C no verão. Os invernos raramente exigem aquecimento intenso, e os verões são quentes mas moderados pela influência atlântica nesta extremidade oeste da Costa del Sol, geralmente ligeiramente mais fresca do que a província de Málaga na alta temporada. A época de banhos, baseada em temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de cinco meses, tipicamente de finais de maio a início de outubro. O terreno é essencialmente plano, a 3 m acima do nível do mar, pelo que não há subidas na vida diária, um ponto prático para residentes mais velhos ou para quem prefere percursos a pé nivelados. A proximidade do mar e o ambiente de marina significam níveis de humidade moderados a elevados durante todo o ano. O ambiente natural inclui a faixa costeira e as paisagens dos campos de golfe que enquadram a urbanização, com as colinas da região do parque natural de Los Alcornocales no interior, para além de San Roque, para passeios de um dia em terrenos mais verdes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização na marina coloca o apartamento a poucos minutos a pé da praia de Sotogrande e do passeio do porto. O litoral aqui compõe-se de longos troços arenosos ladeados pela urbanização residencial, mais sossegados do que as praias de resort mais movimentadas mais a leste. A época de banhos de cinco meses, com temperaturas do mar a 20 °C ou mais, cobre o período principal de uso da praia. O golfe é a atividade recreativa dominante: o Real Club de Golf de Sotogrande, um dos campos mais antigos da região, fica a 1,7 km em linha reta, o Club de Golf La Cañada a 3,2 km e o La Reserva Golf Club a 4,6 km. Três campos num raio de cinco quilómetros dão aos residentes uma variedade real sem deslocações demoradas. As instalações equestres e de polo ficam ainda mais perto: o Santa María Polo Club dista 0,9 km do apartamento, e a sua temporada de torneios de verão é um marco fixo do calendário local. Um centro desportivo municipal, o Complejo Deportivo Zona Norte, fica a 1,9 km para fitness geral. Para o lazer náutico além da natação, a marina a 0,7 km fornece a infraestrutura para atividades de barco.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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