Questo appartamento al piano terra, pronta consegna, si trova a Ribera del Paraíso, nella zona del porto turistico di Sotogrande, in provincia di Cádiz. L'immobile offre 161 m² di spazio abitabile con due camere da letto, ciascuna con bagno en suite, una cucina separata e un soggiorno-pranzo che si apre su una terrazza privata con accesso diretto al giardino condominiale e alla piscina. Costruito nel 2006 e in buone condizioni, l'appartamento include un garage, un ripostiglio, aria condizionata e armadi a muro. Il prezzo richiesto è fisso, di 485.000 €. Puerto de Sotogrande dista 0,7 km, con diversi campi da golf e scuole internazionali nel raggio di breve distanza.
Nell'area di Sotogrande, questo appartamento usato può essere messo a confronto con tre progetti di nuova costruzione attivi. Altara Alcaidesa offre case a partire da 341.000 €, posizionata nel tratto di Alcaidesa a est di Sotogrande; Atria parte da 423.000 €; e Adel San Roque inizia da 549.000 €. Il prezzo richiesto fisso di 485.000 € di questo appartamento si colloca tra i secondi due, coerente con la sua superficie di 161 m², una dimensione che gli appartamenti di nuova costruzione nella regione offrono raramente a punti di prezzo comparabili, dove unità di questa scala si collocano tipicamente ben sopra le cifre di partenza locali. Il compromesso è l'età. Una costruzione del 2006 offre spazio e un ambiente consolidato e paesaggisticamente curato con giardini condominiali maturi, ma non gli standard energetici, le piante a vista e gli impianti nuovissimi delle costruzioni attuali. Gli acquirenti che valutano Atria o Adel San Roque rispetto a questo immobile stanno di fatto confrontando disponibilità immediata e metri quadri con specifiche moderne e garanzie dello sviluppatore. Sul piano locazionale, il quartiere del porto è tra le zone più autonome di Sotogrande: percorribile a piedi fino al porto, pianeggiante e vicino al club di polo. I progetti di Alcaidesa scambiano questa vicinanza con un parco immobiliare più nuovo a prezzi d'ingresso inferiori, mentre Adel San Roque si posiziona più vicino alla valle del golf. In tutta la Costa del Sol più ampia, Sotogrande si distingue per bassa densità e grandi rapporti di terreno; il reddito mediano regionale di 15.750 € a livello provinciale sottolinea che questa enclave costiera opera a un livello di prezzo ben sopra la media provinciale, sostenuto dalla domanda internazionale più che dal potere d'acquisto locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel quartiere del porto turistico di Sotogrande, a circa 3 m sul livello del mare e a breve distanza a piedi dal porto. Puerto de Sotogrande dista 0,7 km in linea d'aria, mentre il Real Club de Golf de Sotogrande si trova a 1,7 km. Ristoranti, farmacie e banche sono tutti presenti entro un raggio di 2 km, il che rende le commissioni quotidine facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Con 161 m², due bagni en suite, un walk-in closet nella camera da letto principale e una cucina separata, la distribuzione si adatta a coppie o nuclei familiari piccoli che prediligono spazio e privacy. La terrazza privata si collega direttamente al giardino condominiale e alla piscina, estendendo lo spazio abitativo all'aperto per gran parte dell'anno. Un garage e un ripostiglio aggiungono capacità pratica sia per la residenza permanente sia per l'uso vacanziero.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2006 ed è ora pronta consegna, il che significa che può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Le condizioni sono registrate come buone. In quanto casa esistente, il processo di acquisto segue le procedure dell'usato anziché quelle sulla carta, e il prezzo indicato è un prezzo richiesto fisso e non una cifra di partenza di un listino.
L'immobile è un'unità al piano terra, quindi non offre viste sul mare elevate o panoramiche. Non c'è piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali e condivise con gli altri residenti. I dettagli sulle spese condominiali annuali, sull'IBI e sulla tassa sui rifiuti non sono inclusi nei dati disponibili e non è stata fornita alcuna documentazione sulla prestazione energetica. Gli acquirenti dovrebbero verificare questi costi in modo indipendente prima di impegnarsi.
L'appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in pensione o quasi in pensione che cerca una base facilmente percorribile a piedi e a bassa manutenzione nel sud della Spagna troverà pratica la disposizione al piano terra, il giardino condominiale e i servizi vicini; non ci sono scale né dipendenza dall'ascensore, e le esigenze quotidiane rientrano nei 2 km. Le famiglie che ospitano parenti e ospiti beneficiano del secondo bagno en suite, che evita attriti sui bagni condivisi durante soggiorni più lunghi. I giocatori di golf sono un altro abbinamento ovvio: tre campi si trovano entro 4,6 km, due dei quali a meno di 3,5 km. Lo stesso vale per gli appassionati di polo, dato il Santa María Polo Club a 0,9 km. Gli acquirenti che combinano sport e svago costiero possono gestire entrambi senza lunghi tragitti in auto. Le famiglie che valutano le opzioni scolastiche dovrebbero notare due campus della Sotogrande International School a 5,9 e 6,1 km rispettivamente, oltre a 13 scuole primarie e 5 secondarie registrate nell'area più ampia. Ciò rende realistica una ricollocazione per parte dell'anno o per tutto l'anno con figli. L'immobile si addice ad acquirenti che vogliono disponibilità immediata. In quanto costruzione del 2006 in buone condizioni, elimina i tempi di attesa e il rischio edilizio associati agli acquisti sulla carta. Viceversa, chi cerca un'unità moderna sulla carta con gli ultimi standard energetici, o chi desidera una piscina privata e viste elevate, troverà che questa casa non soddisfa quei requisiti specifici.
L'appartamento è stato completato nel 2006 ed è registrato come in buone condizioni. La dotazione include armadi a muro nelle camere, un walk-in closet nella camera principale e una cucina separata anziché una disposizione a vista, una configurazione tipica delle costruzioni della metà degli anni 2000 sulla Costa del Sol, che tende a offrire spazi di cottura chiusi e una netta separazione tra zona giorno e zona notte. Entrambe le camere hanno il proprio bagno, una scelta di finitura pratica per un'unità con due camere e relativamente generosa per la fascia. L'aria condizionata è installata per il controllo climatico, rilevante considerando le medie mensili estive di circa 25 °C. La terrazza privata estende la superficie utilizzabile e si collega al giardino condominiale e alla piscina. Lo stoccaggio è previsto in due modi: un ripostiglio dedicato più un posto garage. Per un acquirente che lo usa come casa vacanze, questi offrono spazio per biciclette, attrezzatura da golf e articoli stagionali; per un residente permanente riducono la dipendenza dagli armadi interni dell'appartamento. Come per ogni costruzione del 2006, gli acquirenti devono aspettarsi gli standard edilizi di quel periodo anziché le normative attuali. I certificati di prestazione energetica, i valori di isolamento e lo stato tecnico degli impianti come caldaia ed elettricità dovrebbero essere verificati tramite un sopralluogo indipendente prima dell'acquisto. Nessuna documentazione energetica è stata fornita nei dati disponibili. Gli elementi a gestione condominiale, inclusi piscina e giardino, rientrano nella gestione condivisa e le loro condizioni dipendono dallo storico di manutenzione del condominio.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di 485.000 €. Si tratta di una casa esistente, pronta consegna, completata nel 2006, non di un listino di nuova costruzione. Nell'area più ampia di Sotogrande, progetti di nuova costruzione comparabili partono da livelli diversi: Altara Alcaidesa da 341.000 €, Atria da 423.000 € e Adel San Roque da 549.000 €. Il prezzo richiesto qui riflette i 161 m² di spazio abitabile, i due bagni, il garage, il ripostiglio e la posizione sul porto turistico. Gli acquirenti devono considerare i costi di acquisto come l'imposta di trasferimento e le spese notarili, aggiuntive rispetto al prezzo indicato. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata alla situazione dell'attuale proprietario.
La vita quotidiana in questo appartamento è organizzata attorno al collegamento al piano terra tra interni ed esterni. Il soggiorno-pranzo si apre sulla terrazza privata, e da lì una breve passeggiata conduce al giardino condominiale e alla zona piscina. Poiché il clima registra una media annua di 18,5 °C, con medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 25 °C in estate, questa estensione all'aperto della casa è utilizzabile per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa cinque mesi. L'ambientazione del porto turistico segna il ritmo del quartiere. I ristoranti si concentrano attorno al porto, a 0,7 km in linea d'aria, e 17 opzioni di ristorazione si trovano entro 2 km. Per la spesa e le commissioni pratiche, farmacie e banche sono ugualmente vicine. La zona rimane relativamente tranquilla fuori dai mesi estivi e, con 849 transazioni immobiliari l'anno registrate localmente, c'è un'attività di mercato costante ma non frenetica. Sport e svago sono a breve distanza. Il Santa María Polo Club dista 0,9 km e tre campi da golf, il Real Club de Golf de Sotogrande a 1,7 km, il Club de Golf La Cañada a 3,2 km e il La Reserva Golf Club a 4,6 km, circondano il residence privato. Una stazione di ricarica rapida IONITY per veicoli elettrici si trova a 3,2 km dalla porta. Con due bagni en suite, l'appartamento è adatto a due coppie in visita insieme o a una famiglia che desidera privacy per gli ospiti. Il walk-in closet nella camera principale e la cucina separata supportano la vita a lungo termine e non solo i soggiorni brevi. Un garage e un ripostiglio completano la dotazione pratica per la residenza tutto l'anno.
Le immediate vicinanze di Ribera del Paraíso sono definite dal porto turistico. Puerto de Sotogrande, a 0,7 km in linea d'aria, funge da centro sociale locale con i suoi ristoranti sul lungomare e la passeggiata, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Un secondo porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, si trova a 8,5 km più avanti lungo la costa per un cambio di scena. I servizi quotidiani sono concentrati: 17 ristoranti, due farmacie e due banche rientrano in un raggio di 2 km. Due centri medici servono la zona e le opzioni educative includono 13 scuole primarie e 5 secondarie, con i due campus della Sotogrande International School a 5,9 e 6,1 km. La pressione turistica è moderata, sette hotel con un totale di 1.017 posti letto, il che indica un carattere da località turistica senza la densità delle destinazioni più grandi. L'area è pianeggiante, a circa 3 m di altitudine, rendendo realistico camminare o andare in bicicletta per la maggior parte delle commissioni. Il trasporto pubblico consiste in 5 linee con 24 fermate, utile come integrazione, anche se l'auto rimane la scelta pratica per i viaggi regionali. L'area registra 849 transazioni immobiliari l'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo ma consolidato piuttosto che una zona di boom edilizio.
La mappa mostra l'appartamento all'interno di Ribera del Paraíso, il quartiere del porto turistico di Sotogrande. Il porto si trova a 0,7 km a sud-ovest in linea d'aria, il club di polo a poco meno di un chilometro e tre campi da golf si dispiegano a nord e a est entro 4,6 km. Si noti che le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, in provincia di Cádiz e non di Málaga. L'area è nota come un'enclave residenziale di pregio a bassa densità costruita attorno a golf, polo e vita di porto, in contrasto con le fasce turistiche più verticali attorno a Marbella ed Estepona. La posizione dell'appartamento nel quartiere del porto lo colloca tra le zone più percorribili a piedi del residence privato. A ovest si trovano Gibilterra e i comuni del Campo de Gibraltar; a est, Estepona dista circa 25 km su strada, e Marbella oltre. Questa posizione occidentale riduce notevolmente l'accesso all'aeroporto via Gibilterra rispetto alle località della Costa del Sol orientale.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa posizione. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 17 km in linea d'aria, a breve distanza in auto per i voli verso il Regno Unito. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 82 km in linea d'aria e collega la zona alla più ampia rete europea; in auto è un viaggio più lungo la litoranea A-7. Alicante-Elche, a circa 473 km in linea d'aria, non è un'opzione pratica per i viaggi regolari. Nell'area immediata, spiaggia e porto turistico sono a pochi passi, e il Real Club de Golf de Sotogrande si trova a 1,7 km in linea d'aria. Il Santa María Polo Club è ancora più vicino, a 0,9 km. Una stazione di ricarica IONITY per veicoli elettrici a 3,2 km supporta i viaggi più lunghi con un'auto elettrica. Il trasporto pubblico offre 5 linee e 24 fermate nella zona, sufficienti per i collegamenti locali ma limitato per gli spostamenti regionali. Un'auto con il posto garage incluso è la soluzione più pratica per raggiungere Algeciras, Estepona o Marbella.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un pattern mediterraneo mite: una media annua di 18,5 °C, con medie mensili tra i 12 °C nel mese più fresco e i 25 °C in estate. Gli inverni richiedono raramente riscaldamento intenso e le estati sono calde ma mitigate dall'influenza atlantica a questa estremità occidentale della Costa del Sol, generalmente leggermente più fresca della provincia di Málaga in alta stagione. La stagione balneare, basata su temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi, in genere da fine maggio a inizio ottobre. Il terreno è essenzialmente pianeggiante a 3 m sul livello del mare, quindi nessuna salita è coinvolta nella vita quotidiana, un aspetto pratico per i residenti anziani o per chi preferisce percorsi pianeggianti. La vicinanza al mare e l'ambiente del porto turistico significano livelli di umidità da moderati ad alti tutto l'anno. Gli ambienti naturali comprendono la fascia costiera e i paesaggi dei campi da golf che incorniciano il residence privato, con le colline della regione del parco naturale degli Alcornocales all'interno oltre San Roque per gite in zone più verdi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione sul porto turistico colloca l'appartamento a pochi passi dalla spiaggia di Sotogrande e dalla passeggiata del porto. La costa qui consiste in lunghi tratti sabbiosi delimitati dal residence privato, più tranquilla delle spiagge turistiche più affollate più a est. La stagione balneare di cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20 °C, copre il periodo principale di uso della spiaggia. Il golf è la ricreazione dominante: il Real Club de Golf de Sotogrande, uno dei campi più antichi della regione, dista 1,7 km in linea d'aria, il Club de Golf La Cañada 3,2 km e il La Reserva Golf Club 4,6 km. Tre campi entro cinque chilometri offrono ai residenti una vera varietà senza lunghi spostamenti. Le strutture equestri e per il polo sono ancora più vicine: il Santa María Polo Club dista 0,9 km dall'appartamento e la sua stagione estiva di tornei è un appuntamento fisso del calendario locale. Un centro sportivo comunale, il Complejo Deportivo Zona Norte, si trova a 1,9 km per il fitness generale. Per la ricreazione nautica oltre al nuoto, il porto turistico a 0,7 km fornisce l'infrastruttura per il diporto in barca.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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