Tento pripravený na nasťahovanie prízemný apartmán sa nachádza v Ribera del Paraíso, v oblasti maríny Sotogrande v provincii Cádiz. Nehnuteľnosť ponúka 161 m² obytnnej plochy s dvoma spálňami, každá s vlastnou kúpeľňou, samostatnou kuchyňou a obývacou izbou s jedálňou, ktorá sa otvára na súkromnú terasu s priamym prístupom do spoločnej záhrady a bazéna. Postavený v roku 2006 a v dobrom stave, apartmán zahŕňa garáž, komoru, klimatizáciu a vestavné skrine. Požadovaná cena je pevná: 485 000 €. Puerto de Sotogrande leží 0,7 km ďaleko a v krátkom okruhu je niekoľko golfových ihrísk a medzinárodných škôl.
V rámci oblasti Sotogrande možno tento apartmán z druhej ruky porovnať s tromi aktívnymi projektmi novostavieb. Altara Alcaidesa ponúka domovy od 341 000 €, v úseku Alcaidesa východne od Sotogrande; Atria začína na 423 000 €; Adel San Roque na 549 000 €. Pevná požadovaná cena 485 000 € tohto apartmánu leží medzi poslednými dvomi, čo je v súlade s jeho plochou 161 m², veľkosť, ktorú novostavby v regióne zriedka ponúkajú pri porovnateľných cenových bodoch, kde sa jednotky takejto veľkosti typicky cenia vysoko nad lokálnymi východiskovými cenami. Kompromisom je vek. Stavba z roku 2006 prináša priestor a ustálené, upravené prostredie s dospelými spoločnými záhradami, no nie energetické normy, otvorené dispozície a úplne nové inštalácie súčasnej výstavby. Kupujúci, ktorí zvažujú Atriu alebo Adel San Roque oproti tejto nehnuteľnosti, v podstate porovnávajú okamžitú dostupnosť a metre štvorcové s modernou špecifikáciou a zárukami developera. Po lokalite je štvrť maríny medzi najsebestačnejšími zónami Sotogrande: pešo dostupná k prístavu, rovinatá a blízko pólo klubu. Projekty v Alcaidese menia túto blízkosť za novšiu ponuku za nižšie vstupné ceny, kým Adel San Roque sa pozicionuje bližšie ku golfovému údoliu. Naprieč širšou Costa del Sol sa Sotogrande odlišuje nízkou hustotou a veľkými výmerami pozemkov; regionálny medián príjmu 15 750 € na provinčnej úrovni podčiarkuje, že tento prímorský enkláv funguje na cenovej úrovni vysoko nad provinčným priemerom, udržiavaný medzinárodným dopytom, nie lokálnou kupnou silou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v štvrti maríny Sotogrande, približne 3 m nad morom a len krátku prechádzku od prístavu. Puerto de Sotogrande je vzdušnou čiarou vzdialené 0,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km. Reštaurácie, lekárne a banky sú všetky dostupné v okruhu 2 km, čo drží každodenné pochôdzky ľahko dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli.
S 161 m², dvomi vlastnými kúpeľňami pri spálniach, chodbovou skriňou v hlavnej spálni a samostatnou kuchyňou dispozícia vyhovuje párom alebo malým domácnostiam, ktoré si cenia priestor a súkromie. Súkromná terasa sa priamo spája so spoločnou záhradou a bazénom a rozširuje obývaciu plochu vonku po väčšinu roka. Garáž a komora pridávajú praktickú kapacitu pre trvalé bývanie aj pre dovolenkové využitie.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2006 a je teraz pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť priamo po kúpe. Stav je zaznamenaný ako dobrý. Ako existujúci dom nákup nasleduje postup pre nehnuteľnosti z druhej ruky, a nie predaj z projektu, a uvedená cena je pevná požadovaná cena, nie východisková cena z cenníka.
Nehnuteľnosť je prízemná jednotka, takže neponúka vyvýšený alebo panoramatický výhľad na more. Súkromný bazén neexistuje; plavecké zariadenia sú spoločné a zdieľané s ostatnými obyvateľmi. Detaily o ročných komunitných poplatkoch, dani z nehnuteľnosti (IBI) a dani za odpad nie sú zahrnuté v dostupných údajoch a nebola poskytnutá žiadna dokumentácia o energetickej hospodárnosti. Kupujúci by si tieto náklady mali pred záväzkom overiť samostatne.
Apartmán vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Dôchodcovský alebo polodôchodcovský pár hľadajúci pešo dostupnú, bezúdržbovú základňu v južnom Španielsku ocení prízemnú dispozíciu, spoločnú záhradu a blízke vybavenie; nie sú tu schody ani závislosť od výťahu a denné potreby sú do 2 km. Domácnosti, ktoré hostia rodinu a hostí, profitujú z druhej kúpeľne pri spálni, čo zabraňuje treniciam okolo zdieľanej kúpeľne počas dlhších návštev. Golfisti sú ďalšou zjavnou skupinou: tri ihriská ležia do 4,6 km, dva z nich menej než 3,5 km ďaleko. To isté platí pre priaznivcov póla, keďže Santa María Polo Club je 0,9 km ďaleko. Kupujúci kombinujúci šport a prímorský oddych zvládnu oboje bez dlhých jázd autom. Rodiny zvažujúce školské možnosti by si mali všimnúť dva areály Sotogrande International School vo vzdialenosti 5,9 a 6,1 km, popri 13 základných a 5 stredných školách zaznamenaných v širšom okolí. To robí sťahovanie na časť roka alebo celý rok s deťmi realistickým scenárom. Nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú okamžitú dostupnosť. Ako stavba z roku 2006 v dobrom stave odstraňuje čakaciu dobu a stavebné riziko spojené s predajom z projektu. Naopak, kupujúci hľadajúci moderný byt z projektu s najnovšími energetickými normami alebo tí, ktorí chcú súkromný bazén a vyvýšený výhľad, zistia, že tento dom tieto špecifické požiadavky nespĺňa.
Apartmán bol dokončený v roku 2006 a je zaznamenaný v dobrom stave. Špecifikácia zahŕňa vestavné skrine v spálniach, chodbovú skriňu v hlavnej spálni a samostatnú kuchyňu namiesto otvorenej, dispozícia typická pre výstavbu polovice 2000. rokov na Costa del Sol, ktorá spravidla ponúka uzavreté kuchynské priestory a jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Obe spálne majú vlastnú kúpeľňu, čo je praktická voľba pre dvojizbový apartmán a pomerne štedré pre tento segment. Na reguláciu klímy je nainštalovaná klimatizácia, relevantné vzhľadom na letné mesačné priemery okolo 25 °C. Súkromná terasa rozširuje použiteľnú plochu a spája sa so spoločnou záhradou a bazénom. Úložné priestory sú riešené dvakrát: vyhradená komora plus garážové miesto. Pre kupujúceho na dovolenkové využitie poskytujú priestor pre bicykle, golf výstroj a sezónne veci; pre trvalého obyvateľa znižujú závislosť od skriní v apartmáne. Ako pri každej stavbe z roku 2006 by kupujúci mali očakávať stavebné normy toho obdobia, nie súčasné predpisy. Energetické certifikáty, hodnoty izolácie a technický stav inštalácií, ako je kotol a elektrina, by sa mali pred kúpou overiť nezávislým prieskumom. V dostupných údajoch nebola poskytnutá žiadna energetická dokumentácia. Spoločne udržiavané prvky vrátane bazéna a záhrady spadajú pod správu spoločenstva a ich stav závisí od údržbovej histórie komunity.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 485 000 €. Ide o existujúci, pripravený na nasťahovanie dom dokončený v roku 2006, nie novostavbu s cenníkom. V širšej oblasti Sotogrande sa porovnateľné projekty novostavieb začínajú na rôznych úrovniach: Altara Alcaidesa od 341 000 €, Atria od 423 000 € a Adel San Roque od 549 000 €. Požadovaná cena tu odráža 161 m² obytnnej plochy, dve kúpeľne, garáž, komoru a polohu pri maríne. Kupujúci by mali zohładniť náklady na kúpu, ako je prevodová daň a notárske poplatky, ktoré sú k uvedenej cene navyše. Dostupnosť je zásadne okamžitá, v závislosti od situácie súčasného vlastníka.
Každodenný život v tomto apartmáne je organizovaný okolo prízemného prepojenia medzi interiérom a exteriérom. Obývacia izba s jedálňou sa otvára na súkromnú terasu a odtiaľ krátka prechádzka vedie do spoločnej záhrady a bazéna. Pretože klíma dosahuje ročný priemer 18,5 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 25 °C v lete, toto vonkajšie rozšírenie domova je použiteľné po väčšinu roka. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Prostredie maríny formuje rytmus štvrte. Reštaurácie sa sústreďujú okolo prístavu, 0,7 km vzdušnou čiarou, a v okruhu 2 km je 17 stravovacích možností. Potraviny a praktické pochôdzky, lekárne a banky sú rovnako blízko. Oblast mimo letných mesiacov zostáva pomerne pokojná a s 849 nehnuteľnými transakciami ročne zaznamenanými lokálne je trhová aktivita stabilná, no nie hektická. Šport a voľný čas sú v ľahkej dostupnosti. Santa María Polo Club je 0,9 km ďaleko a tri golfové ihriská, Real Club de Golf de Sotogrande vo vzdialenosti 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km a La Reserva Golf Club 4,6 km, obklopujú komplex. Rýchlonabíjacia stanica IONITY pre elektrické vozidlá je 3,2 km od dverí. S dvomi vlastnými kúpeľňami pri spálniach apartmán funguje pre dva páry navštívence spolu alebo pre domácnosť, ktorá chce súkromie pre hostí. Chodbová skriň v hlavnej spálni a samostatná kuchyňa podporujú dlhodobé bývanie, nielen krátke pobyty. Garáž a komora dopĺňajú praktické vybavenie pre celoročné bývanie.
Okamžité okolie Ribera del Paraíso definuje marína. Puerto de Sotogrande, 0,7 km vzdušnou čiarou, funguje ako lokálne spoločenské centrum so svojimi reštauráciami pri vode a promenádou, dosiahnuteľnými pešo v niekoľkých minútach. Druhá marína, Puerto Deportivo de la Duquesa, leží 8,5 km ďalej pozdĺž pobrežia pre zmenu prostredia. Denné služby sú sústredené: 17 reštaurácií, dve lekárne a dve banky v okruhu 2 km. Oblasť obsluhujú dve zdravotné strediská a vzdelávacie možnosti zahŕňajú 13 základných a 5 stredných škôl, pričom dva areály Sotogrande International School sú vo vzdialenosti 5,9 a 6,1 km. Turistický tlak je mierny, sedem hotelov s celkovo 1 017 lôžkami, čo naznačuje rekreačný charakter bez hustoty väčších destinácií. Terén je rovinatý, asi 3 m nad morom, čo robí chôdzu a cyklistiku realistickou pre väčšinu pochôdzok. Verejná doprava pozostáva z 5 liniek s 24 zastávkami, užitočná ako doplnok, auto však zostáva praktickou voľbou pre regionálne cesty. Oblast zaznamenáva 849 nehnuteľných transakcií ročne, čo poukazuje na aktívny, ale ustálený trh nehnuteľností z druhej ruky, nie na zónu stavebného boomu.
Mapa zobrazuje apartmán v rámci Ribera del Paraíso, štvrte maríny Sotogrande. Prístav leží 0,7 km na juhozápad vzdušnou čiarou, pólo klub tesne pod kilometer ďaleko a tri golfové ihriská sa rozprestierajú na sever a východ do 4,6 km. Všimnite si, že označené vzdialenosti sú vzdušné; skutočné cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande zaberá najzápadnejší okraj Costa del Sol, v provincii Cádiz, nie Málaga. Oblast je známa ako nízkohustotová, vysoko hodnotná rezidenčná enkláva postavená okolo golfu, póla a života v maríne, v kontraste s vyššími rezortovými pásmami okolo Marbella a Estepona. Poloha apartmánu v štvrti maríny ho radí medzi najlepšie pešo dostupné časti komplexu. Na západe ležia Gibraltar a mestá Campo de Gibraltar; na východe je Estepona zhruba 25 km po ceste a Marbella za ňou. Táto západná poloha podstatne skracuje prístup na letisko cez Gibraltar v porovnaní s lokalitami východnej Costa del Sol.
Dostupnosť je jednou z predností tejto lokality. Letisko Gibraltar je približne 17 km ďaleko v priamke, krátka jazda na lety do Spojeného kráľovstva. Letisko Malaga-Costa del Sol je zhruba 82 km vzdušnou čiarou a prepája oblasť so širšou európskou sieťou; autom je to dlhšia cesta pozdĺž pobrežnej cesty A-7. Alicante-Elche, približne 473 km priamovej vzdialenosti, nie je praktickou voľbou pre pravidelné cestovanie. V bezprostrednom okolí sú pláž a marína v pešej dostupnosti a Real Club de Golf de Sotogrande je 1,7 km vzdušnou čiarou. Santa María Polo Club je ešte bližšie, 0,9 km. Nabíjacia stanica IONITY pre elektrické vozidlá vo vzdialenosti 3,2 km podporuje dlhšie cesty s EV. Verejná doprava poskytuje 5 liniek a 24 zastávok v oblasti, dostatočné pre lokálne spojenia, no obmedzené pre regionálne dochádzanie. Auto s zahŕňeným garážovým miestom je najpraktickejším riešením pre cesty do Algeciras, Estepona alebo Marbella.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú na mierny stredomorský vzorec: ročný priemer 18,5 °C, s mesačnými priemermi medzi 12 °C v najchladnejšom mesiaci a 25 °C v lete. Zimy zriedka vyžadujú intenzívne kúrenie a letá sú teplé, no zmierňované atlantickým vplyvom na západnom konci Costa del Sol, ktorý je v vrcholnej sezóne všeobecne o niečo chladnejší než provincia Málaga. Plavecká sezóna, na základe teplôt mora 20 °C alebo viac, trvá okolo piatich mesiacov, zvyčajne od konca mája do začiatku októbra. Terén je v podstate rovinatý, 3 m nad morom, takže v každodennom živote nie je žiadne stúpanie, čo je praktický bod pre starších obyvateľov alebo tých, ktorí preferujú rovné chodcové trasy. Blízkosť mora a prostredie maríny znamenajú, že úrovne vlhkosti sú celoročne mierna až vysoká. Prírodné okolie zahŕňa pobrežný pás a golfové krajiny, ktoré rámcujú komplex, s kopcami oblasti prírodného parku Alcornocales ležiacimi vo vnútrozemí za San Roque pre výlety do zelenejšieho terénu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Lokalita maríny umiestňuje apartmán v pešej dostupnosti pláže Sotogrande a prístavnej promenády. Pobrežie tu tvoria dlhé piesočné úseky podopreté rezidenčným komplexom, pokojnejšie než rušnejšie rezortné pláže ďalej na východe. Päťmesačná plavecká sezóna, s teplotami mora 20 °C alebo viac, pokrýva hlavné obdobie pre plážové využitie. Golf je dominantnou rekreáciou: Real Club de Golf de Sotogrande, jedno z najstarších ihrísk v regióne, leží 1,7 km vzdušnou čiarou, Club de Golf La Cañada 3,2 km a La Reserva Golf Club 4,6 km. Tri ihriská v piatich kilometroch dávajú obyvateľom skutočnú rozmanitosť bez zdĺhavých jázd. Jazdecké a pólo zariadenia sú ešte bližšie: Santa María Polo Club je 0,9 km od apartmánu a jeho letná turnajová sezóna je fixnou súčasťou miestneho kalendára. Mestské športové centrum, Complejo Deportivo Zona Norte, leží 1,9 km ďaleko pre všeobecný fitness. Pre nautickú rekreáciu okrem plávania marína vo vzdialenosti 0,7 km poskytuje infraštruktúru pre člnovanie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 101 mm |
| Február | 12.6°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| Apríl | 15.9°C | 55 mm |
| Máj | 17.9°C | 42 mm |
| Jún | 21.6°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID