Ця квартира на першому поверсі, готова до заселення, розташована в Ribera del Paraíso, у маринській частині Sotogrande в провінції Кадіс. Нерухомість пропонує 161 м² житлового простору з двома спальнями, кожна з власною ванною кімнатою, окремою кухнею та вітальне-їдальні, яка виходить на приватну терасу з прямим доступом до спільного саду та басейну. Збудована у 2006 році та в доброму стані, квартира включає гараж, комору, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і вбудовані шафи. Заявлена ціна є фіксованою, 485 000 €. Puerto de Sotogrande розташоване за 0,7 км, а кілька полів для гольфу та міжнародних шкіл, у межах короткого радіусу.
У межах зони Sotogrande цю квартиру вторинного житла можна зіставити з трьома активними проєктами новобудов. Altara Alcaidesa пропонує житло від 341 000 €, розташоване в ділянці Alcaidesa на схід від Sotogrande; Atria стартує від 423 000 €; а Adel San Roque, від 549 000 €. Фіксована заявлена ціна цієї квартири 485 000 € лежить між двома останніми, що узгоджується з її площею 161 м², розміром, який новобудови в регіоні рідко пропонують за порівнянними цінами, де одиниці такого масштабу зазвичай коштують значно вище місцевих стартових цифр. Компроміс, вік. Будівля 2006 року дає простір та сформоване, озеленене середовище зі стиглими спільними садами, але не енергетичні стандарти, відкриті планування та нові інсталяції сучасного будівництва. Покупці, що зважують Atria чи Adel San Roque проти цієї нерухомості, фактично порівнюють негайну доступність і квадратні метри із сучасною специфікацією та гарантіями забудовника. За розташуванням маринський квартал, одна з найсамодостатніших зон Sotogrande: пішохідна до гавані, рівна і близька до поло-клубу. Проєкти в Alcaidesa міняють цю близькість на новіший фонд за нижчими вхідними цінами, тоді як Adel San Roque позиціонується ближче до гольф-долини. У ширшому масштабі Коста-дель-Соль Sotogrande вирізняється низькою щільністю та великими ділянками; регіональний медіанний дохід 15 750 € на рівні провінції підкреслює, що цей прибережний анклав працює на ціновому рівні значно вище провінційного середнього, підтримуваному міжнародним попитом, а не місцевою купівельною спроможністю.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в маринському кварталі Sotogrande, на приблизно 3 м над рівнем моря, у короткій прогулянці від гавані. Puerto de Sotogrande, за 0,7 км по прямій, тоді як Real Club de Golf de Sotogrande, за 1,7 км. Ресторани, аптеки та банки є в межах радіусу 2 км, що робить повсякденні справи легко доступними пішки або на велосипеді.
З 161 м², двома ванними кімнатами при спальнях, гардеробною в головній спальні та окремою кухнею, планування підходить парам або малим домогосподарствам, які цінують простір і приватність. Приватна тераса безпосередньо з'єднана зі спільним садом і басейном, розширюючи житлову площу надворі впродовж більшої частини року. Гараж і комора додають практичний простір як для постійного проживання, так і для відпочинку.
Це не новобудова. Квартира була завершена у 2006 році і тепер готова до заселення, тобто її можна зайняти одразу після купівлі. Стан зафіксовано як добрий. Як наявне житло, процес купівлі відбувається за процедурою вторинного житла, а не на етапі будівництва, а вказана ціна є фіксованою заявленою ціною, а не стартовою цифрою з прайслиста.
Нерухомість, це квартира на першому поверсі, тому вона не пропонує піднятих чи панорамних видів на море. Приватного басейну немає; плавання, спільне, з іншими мешканцями. Деталі щодо річних внесків на утримання, податку на нерухомість та податку на сміття не включені у доступні дані, а енергетична документація не надана. Покупцям варто самостійно перевірити ці витрати перед зобов'язанням.
Квартира відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Пенсійна або напівпенсійна пара, яка шукає зручну для прогулянок базу з мінімальним доглядом на півдні Іспанії, знайде планування першого поверху, спільний сад та близькі зручності практичними; сходів чи залежності від ліфта немає, а повсякденні потреби, в межах 2 км. Домогосподарства, що приймають родину та гостей, виграють від другої ванної кімнати при спальні, що усуває тертя через спільну ванну під час тривалих візитів. Гравці в гольф, ще один очевидний збіг: три поля в межах 4,6 км, два з них, ближче ніж 3,5 км. Те саме стосується шанувальників поло, з огляду на Santa María Polo Club за 0,9 км. Покупці, що поєднують спорт і узбережний відпочинок, можуть займатися обома без довгих поїздок на авто. Родини, що розглядають варіанти навчання, мають зважити на два кампуси Sotogrande International School на 5,9 та 6,1 км відповідно, а також 13 початкових і 5 середніх шкіл у ширшій зоні. Це робить переїзд на частину року чи на цілий рік з дітьми реалістичним сценарієм. Нерухомість підходить покупцям, які хочуть негайної доступності. Як будівля 2006 року в доброму стані, вона усуває час очікування та будівельний ризик, пов'язані з покупкою на етапі будівництва. Навпаки, покупці, що шукають сучасну квартиру на етапі будівництва з найновішими енергетичними стандартами, або ті, хто хоче приватний басейн і підняті види, знайдуть, що це житло не відповідає цим конкретним вимогам.
Квартира завершена у 2006 році і зафіксована як така, що в доброму стані. Специфікація включає вбудовані шафи в спальнях, гардеробну в головній спальні та окрему кухню замість відкритого планування, планування, типове для будівництва середини 2000-х на Коста-дель-Соль, яке зазвичай має закриті кухні та чіткий поділ денної та нічної зон. Обидві спальні мають власні ванні кімнати, що є практичним оздоблювальним рішенням для двоспальної квартири і відносно щедрим для цього сегмента. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням встановлений для контролю клімату, що актуально з огляду на літні місячні середні близько 25°C. Приватна тераса розширює корисну площу та з'єднана зі спільним садом і басейном. Зберігання вирішене двічі: окрема комора плюс місце в гаражі. Для покупця під відпочинок це дає місце для велосипедів, гольф-обладнання та сезонних речей; для постійного мешканця зменшує залежність від шаф у квартирі. Як і з будь-якою будівлею 2006 року, покупцям слід очікувати будівельні стандарти того періоду, а не чинні норми. Енергетичні сертифікати, показники ізоляції та технічний стан інсталяцій, як-от котла та електрики, слід перевірити через незалежну експертизу перед купівлею. Енергетичної документації в доступних даних не надано. Спільно обслуговувані елементи, включно з басейном і садом, перебувають під спільним управлінням, і їхній стан залежить від історії утримання комплексу.
Квартира пропонується за фіксованою заявленою ціною 485 000 €. Це наявне житло, готове до заселення, завершене у 2006 році, а не прайслист новобудови. У межах ширшої зони Sotogrande порівнянні проєкти новобудов стартують з різних рівнів: Altara Alcaidesa від 341 000 €, Atria від 423 000 € і Adel San Roque від 549 000 €. Заявлена ціна тут відображає 161 м² житлового простору нерухомості, дві ванні кімнати, гараж, комору та розташування біля марини. Покупцям слід врахувати витрати на купівлю, як-от податок на передачу та послуги нотаріуса, які є додатковими до вказаної ціни. Доступність, у принципі, негайна, залежно від ситуації поточного власника.
Повсякденне життя в цій квартирі організоване навколо зв'язку першого поверху між внутрішнім і зовнішнім простором. Вітальня-їдальня виходить на приватну терасу, а звідти коротка прогулянка веде до спільного саду та басейну. Оскільки клімат у середньому становить 18,5°C на рік, із місячними середніми від 12°C взимку до 25°C влітку, це зовнішнє розширення дому придатне впродовж більшої частини року. Сезон плавання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців. Маринське оточення формує ритм району. Ресторани зосереджені навколо гавані, за 0,7 км по прямій, а 17 закладів харчування, в межах 2 км. Для продуктів і практичних справ аптеки та банки однаково близько. Район залишається відносно тихим поза літніми місяцями, а з 849 житлових угод на рік, зафіксованих локально, ринкова активність стабільна, але не шалена. Спорт і дозвілля, у легкій доступності. Santa María Polo Club, за 0,9 км, а три поля для гольфу, Real Club de Golf de Sotogrande за 1,7 км, Club de Golf La Cañada за 3,2 км і La Reserva Golf Club за 4,6 км, оточують комплекс. Станція швидкого заряджання IONITY для електромобілів розташована за 3,2 км від дверей. З двома ванними кімнатами при спальнях квартира підходить для двох пар, що приїжджають разом, або для домогосподарства, яке хоче приватність для гостей. Гардеробна в головній спальні та окрема кухня підтримують довгострокове проживання, а не лише короткі перебування. Гараж і комора доповнюють практичну організацію для цілорічного проживання.
Безпосереднє оточення Ribera del Paraíso визначає марина. Puerto de Sotogrande, за 0,7 км по прямій, функціонує як місцевий соціальний центр зі своїми ресторанами на набережній і променадом, досяжним пішки за кілька хвилин. Друга марина, Puerto Deportivo de la Duquesa, розташована за 8,5 км далі вздовж узбережжя для зміни обстановки. Повсякденні послуги зосереджені: 17 ресторанів, дві аптеки та два банки, в межах радіусу 2 км. Зону обслуговують два медичні центри, а освітні варіанти включають 13 початкових і 5 середніх шкіл, при цьому два кампуси Sotogrande International School, на 5,9 і 6,1 км. Туристичний тиск помірний, сім готелів із сумарно 1 017 ліжками, що вказує на курортний характер без щільності більших напрямків. Місцевість рівна, на висоті близько 3 м, що робить ходьбу та їзду на велосипеді реалістичними для більшості справ. Громадський транспорт складається з 5 маршрутів і 24 зупинок, корисних як доповнення, хоча авто залишається практичним вибором для регіональних поїздок. Район фіксує 849 житлових угод на рік, що вказує на активний, але усталений ринок вторинного житла, а не зону будівельного буму.
Карта показує квартиру в межах Ribera del Paraíso, маринського кварталу Sotogrande. Гавань, за 0,7 км на південний захід по прямій, поло-клуб, трохи менше ніж за кілометр, а три поля для гольфу розкидалися на північ та схід у межах 4,6 км. Зверніть увагу, що позначені відстані, по прямій; фактичні дорожні маршрути можуть бути довшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Sotogrande займає найзахідніший край Коста-дель-Соль, у провінції Кадіс, а не Малага. Зона відома як житловий анклав низької щільності преміум-класу, збудований навколо гольфу, поло та маринського життя, на відміну від вищих курортних смуг навколо Marbella та Estepona. Позиція квартири в маринському кварталі розміщує її серед найбільш пристосованих для прогулянок частин комплексу. На заході лежать Гібралтар та містечка Campo de Gibraltar; на сході Estepona, приблизно за 25 км по дорозі, а Marbella, далі. Ця західна позиція значно скорочує доступ до аеропорту через Гібралтар порівняно з локаціями на східній Коста-дель-Соль.
Доступність, одна з сильних сторін цієї локації. Аеропорт Гібралтар, приблизно за 17 км по прямій, коротка поїздка для рейсів до Великої Британії. Аеропорт Malaga-Costa del Sol розташований приблизно за 82 км по прямій і з'єднує зону з ширшою європейською мережею; на авто це довша поїздка вздовж прибережної дороги A-7. Alicante-Elche, приблизно за 473 км по прямій, не є практичним варіантом для регулярних поїздок. У безпосередній зоні пляж і марина, у пішій доступності, а Real Club de Golf de Sotogrande, за 1,7 км по прямій. Santa María Polo Club ще ближче, за 0,9 км. Станція заряджання електромобілів IONITY за 3,2 км підтримує довші поїздки на електромобілі. Громадський транспорт забезпечує 5 маршрутів і 24 зупинки в зоні, достатньо для місцевих сполучень, але обмежено для регіональних поїздок. Авто з включеним місцем у гаражі, найпрактичніший варіант для поїздок до Algeciras, Estepona чи Marbella.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на м'який середземноморський характер: річна середня 18,5°C, з місячними середніми між 12°C у найхолодніший місяць і 25°C влітку. Зими рідко потребують інтенсивного опалення, а літа теплі, але пом'якшені атлантичним впливом на цьому західному кінці Коста-дель-Соль, який зазвичай трохи прохолодніший за провінцію Малага в піку сезону. Сезон плавання, на основі температур моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, зазвичай з кінця травня до початку жовтня. Місцевість по суті рівна, на 3 м над рівнем моря, тож у повсякденному житті підйомів немає, практичний момент для літніх мешканців або тих, хто надає перевагу рівним пішохідним маршрутам. Близькість моря та маринське середовище означають, що рівні вологості помірні чи високі впродовж року. Природне оточення включає прибережну смугу та пейзажі полів для гольфу, що обрамляють комплекс, а пагорби регіону природного парку Alcornocales лежать у глибині за San Roque для виїздів у зеленішу місцевість.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Маринське розташування розміщує квартиру в пішій доступності від пляжу Sotogrande та променаду біля гавані. Узбережжя тут складається з довгих піщаних ділянок, за якими простягається житловий комплекс, тихіше за жвавіші курортні пляжі далі на схід. П'ятимісячний сезон плавання, з температурою моря 20°C або вище, охоплює основний період користування пляжем. Гольф, домінантне дозвілля: Real Club de Golf de Sotogrande, одне з найстаріших полів регіону,, за 1,7 км по прямій, Club de Golf La Cañada, за 3,2 км, La Reserva Golf Club, за 4,6 км. Три поля в межах п'яти кілометрів дають мешканцям справжнє розмаїття без тривалих поїздок. Кінні та поло-об'єкти ще ближче: Santa María Polo Club, за 0,9 км від квартири, а його літній турнірний сезон, стала риса місцевого календаря. Муніципальний спортивний центр Complejo Deportivo Zona Norte, за 1,9 км для загальної фізичної форми. Для водних розваг поза плаванням марина за 0,7 км надає інфраструктуру для відпочинку на човні.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.3°C | 101 mm |
| Лютий | 12.6°C | 109 mm |
| Березень | 14.1°C | 90 mm |
| Квітень | 15.9°C | 55 mm |
| Травень | 17.9°C | 42 mm |
| Червень | 21.6°C | 9 mm |
| Липень | 24.8°C | 1 mm |
| Серпень | 25.3°C | 3 mm |
| Вересень | 22.6°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.1°C | 73 mm |
| Листопад | 15.5°C | 132 mm |
| Грудень | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID