Овај стан у приземљу, спреман за усељење, налази се у Рибера дел Параисо, у подручју марине Сотогранде у покрајини Кадис. Некретнина нуди 161 м² стамбеног простора са две спаваће собе, од којих свака има своје купатило, посебном кухињом и дневним трпезаријским делом који излази на приватну терасу са директним приступом заједничкој башти и базену. Изграђен 2006. године и у добром стању, стан укључује гаражу, оставу, клима-уређај (грејање и хлађење) и уградне ормане. Тражена цена је фиксна и износи 485.000 €. Пуерто де Сотогранде се налази на 0,7 км, а ускаком радијусу је неколико голф терена и међународних школа.
У оквиру подручја Сотогранде, овај стан из друге руке може се упоредити са три активна пројекта новоградње. Altara Alcaidesa нуди домове од 341.000 €, позициониране у појасу Алкаидеса источно од Сотограндеа; Atria почиње од 423.000 €; а Adel San Roque од 549.000 €. Фиксна тражена цена овог стана од 485.000 € налази се између ова два, што је у складу са његовом бруто површином од 161 м², величином коју станови у новоградњи у региону ретко нуде по упоредивим ценама, где јединице те величине типично коштају знатно изнад локалних полазних цифара. Компромис је старост. Градња из 2006. доноси простор и уређено, обликовано окружење са зрелим заједничким баштама, али не и енергетске стандарде, отворене распореде и потпуно нове инсталације актуелне градње. Купци који одмеравају Atria или Adel San Roque према овој некретнини ефективно пореде непосредну доступност и квадратне метре према модерној спецификацији и гаранцијама извођача. Позиционирано, кварт марине међу је најсамосталнијим зонама Сотограндеа: шетљив до луке, раван и близу поло клуба. Пројекти у Алкаидеси мењају ову близину за новији фонд по нижим улазним ценама, док се Adel San Roque позиционира ближе голф долини. На ширем Коста дел Сол, Сотогранде се издваја ниском густинах и великим односима плацева; регионални медијански приход од 15.750 € на нивоу покрајине подвлачи да ова обална енклава послује на ценовном нивоу знатно изнад покрајинског просека, одржаном међународном тражњом, а не локалном куповном моћи.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у кварту марине Сотогранде, на отприлике 3 м надморске висине и на краткој пешачкој удаљености од луке. Пуерто де Сотогранде је ваздушном линијом удаљен 0,7 км, док је Реал Клуб де Голф де Сотогранде на 1,7 км. Ресторани, апотеке и банке налазе се у радијусу од 2 км, што свакодневне обавезе чини лако доступним пешке или бициклом.
Са 161 м², два купатила уз спаваће собе, гардеробером у главној спаваћој соби и посебном кухињом, распоред одговара паровима или малим домаћинствима која цене простор и приватност. Приватна тераса директно је повезана са заједничком баштом и базеном, чиме се дневни простор проширује напоље током већег дела године. Гаража и остава додају практичан капацитет како за трајно становање, тако и за одмор.
Ово није новоградња. Стан је завршен 2006. године и сада је спреман за усељење, што значи да се може уселити одмах по куповини. Стање је забележено као добро. Као постојећи дом, поступак куповине прати процес некретнине из друге руке, а не некретнине у изградњи, а наведена цена је фиксна тражена цена, а не полазна цифра из ценовника.
Некретнина је јединица у приземљу, па не нуди уздигнут или панорамски поглед на море. Нема приватног базена; пливање је заједничко и дели се са осталим становницима. Детаљи о годишњим заједничким трошковима, ИБИ и такси за отпад нису укључени у доступне податке, а енергетска документација није достављена. Купци би требало самостално да провере ове трошкове пре обавезивања.
Стан одговара неколико препознатљивих ситуација. Пензионисани или полупензионисани пар који тражи шетљиву, лако одрживу базу у јужној Шпанији наћи ће приземни распоред, заједничку башту и оближње садржаје практичнима; нема степеница ни зависности од лифта, а свакодневне потребе су у радијусу од 2 км. Домаћинства која примају породицу и госте имају користи од другог купатила уз спаваћу собу, што избегава трења око дељеног купатила током дужих посета. Играчи голфа су још један очигледан пар: три терена налазе се у радијусу од 4,6 км, два од њих на мање од 3,5 км. Исто важи и за љубитеље пола, с обзиром на Санта Марија Поло Клуб на 0,9 км. Купци који комбинују спорт и обални одмор могу обављати оба без дугих вожњи аутом. Породице које разматрају школовање треба да напомену два кампуса Међународне школе Сотогранде на 5,9 односно 6,1 км, уз 13 основних и 5 средњих школа забележених у ширем подручју. То чини пресељење са децом на део године или током целе године реалним сценаријем. Некретнина одговара купцима који желе непосредну доступност. Као градња из 2006. у добром стању, отклања време чекања и ризик изградње повезан са куповином некретнине у изградњи. С друге стране, купци који траже модеран стан у изградњи са најновијим енергетским стандардима, или приватни базен и уздигнут поглед, наћи ће да овај дом не испуњава те конкретне захтеве.
Стан је завршен 2006. године и забележен је као доброг стања. Спецификација укључује уградне ормаре у спаваћим собама, гардеробер у главној спаваћој соби и посебну кухињу уместо отвореног распореда, типичан изглед за градњу средином 2000-их на Коста дел Сол, која тежи затвореним просторима за кување и јасном раздвајању дневног и ноћног дела. Обе спаваће собе имају своје купатило, што је практичан завршни избор за стан са две спаваће собе и релативно издашно за овај сегмент. Клима-уређај (грејање и хлађење) је инсталиран за контролу климе, што је релевантно с обзиром на летње месечне просеке од око 25°C. Приватна тераса проширује употребљиву површину и повезана је са заједничком баштом и базеном. Складиштење је решено двоструко: наменска остава и гаражно место. За купца који користи стан за одмор то пружа простор за бицикле, голф опрему и сезонске ствари; за сталног становника смањује зависност од ормара у стану. Као и код сваке градње из 2006. године, купци треба да очекују грађевинске стандарде тог периода, а не актуелних прописа. Енергетски сертификати, вредности изолације и техничко стање инсталација попут бојлера и електричне инсталације треба проверити независним прегледом пре куповине. Енергетска документација није достављена у доступним подацима. Елементи у заједничком одржавању, укључујући базен и башту, потпадају под заједничко управљање, а њихово стање зависи од историје одржавања заједнице.
Стан се нуди по фиксној траженој цени од 485.000 €. Ради се о постојећем дому спремном за усељење, завршеном 2006. године, а не о ценовнику новоградње. У ширем подручју Сотогранде, упоредиви пројекти новоградње почињу на различитим нивоима: Altara Alcaidesa од 341.000 €, Atria од 423.000 € и Adel San Roque од 549.000 €. Тражена цена овде одражава 161 м² стамбеног простора некретнине, два купатила, гаражу, оставу и локацију уз марину. Купци би требало да рачунају на трошкове куповине попут прелазног пореза и трошкова нотара, који долазе додатно на наведену цену. Доступност је у начелу непосредна, у зависности од ситуације тренутног власника.
Свакодневни живот у овом стану организован је око приземне везе између унутрашњег и спољашњег простора. Дневни трпезаријски део излази на приватну терасу, а одатле кратка шетња води до заједничке баште и базена. Будући да клима просечно износи 18,5°C годишње, са месечним просецима од 12°C зими до 25°C лети, ово спољашње проширење дома употребљиво је током већег дела године. Сезона купања, одређена температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци. Окружење марине обележава ритам комшилука. Ресторани су концентрисани око луке, на 0,7 км ваздушном линијом, а 17 угоститељских опција налази се у радијусу од 2 км. За намирнице и практичне обавезе, апотеке и банке су подједнако близу. Подручје остаје релативно мирно ван летњих месеци, а са 849 стамбених трансакција годишње забележених локално, постоји стабилна, али не и ужурбана тржишна активност. Спорт и рекреација налазе се на лакој удаљености. Санта Марија Поло Клуб је на 0,9 км, а три голф терена, Реал Клуб де Голф де Сотогранде на 1,7 км, Клуб де Голф Ла Канјада на 3,2 км и Ла Резерва Голф Клуб на 4,6 км, окружују насеље. IONITY брза пуниона за електрична возила налази се на 3,2 км од улаза. Са два купатила уз спаваће собе, стан одговара двома паровима у заједничкој посети или домаћинству које жели приватност за госте. Гардеробер у главној спаваћој соби и посебна кухиња подржавају дугорочно живљење, а не само кратке боравке. Гаража и остава употпуњују практичну поставку за целогодишње становање.
Непосредно окружење Рибера дел Параисо одређује марина. Пуерто де Сотогранде, на 0,7 км ваздушном линијом, функционише као локални друштвени центар са ресторанима уз воду и шеталиштем, који се пешке достиже за неколико минута. Друга марина, Пуерто Депортиво де ла Дукеса, налази се 8,5 км даље дуж обале за промену амбијента. Свакодневне услуге су концентрисане: 17 ресторана, две апотеке и две банке налазе се у радијусу од 2 км. Подручје опслужују два дома здравља, а образовне опције укључују 13 основних и 5 средњих школа, уз два кампуса Међународне школе Сотогранде на 5,9 и 6,1 км. Туристички притисак је умерен, седам хотела са укупно 1.017 кревета, што указује на одликово-одморски карактер без густине већих дестинација. Терен је раван, на око 3 м надморске висине, што чини ходање и вожњу бициклом реалним за већину обавеза. Јавни превоз чини 5 линија са 24 стајалишта, корисно као допуна, иако аутомобил остаје практичан избор за регионална путовања. Подручје бележи 849 стамбених трансакција годишње, што указује на активно, али устаљено тржиште некретнина из друге руке, а не на зону грађевинског бума.
Мапа приказује стан у оквиру Рибера дел Параисо, кварту марине Сотогранде. Лука лежи 0,7 км југозападно ваздушном линијом, поло клуб на нешто мање од километра, а три голф терена шире се ка северу и истоку у радијусу од 4,6 км. Имајте на уму да су означене удаљености ваздушне; стварне путне руте могу бити дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сотогранде заузима најзападнији руб Коста дел Сол, у покрајини Кадис, а не Малаги. Подручје је познато као стамбена енклава ниске густине и високог стандарда изграђена око голфа, пола и живота у марини, у контрасту са вишеспратним одморишним појасевима око Марбелове и Естепоне. Положај стана у кварту марине смешта га међу најшетљивије делове насеља. На западу леже Гибралтар и градови Кампо де Гибралтар; на истоку, Естепона је отприлике 25 км путем, а Марбелова даље. Овај западни положај знатно скраћује приступ аеродрому преко Гибралтара у односу на локације источног Коста дел Сол.
Доступност је једна од снага ове локације. Аеродром Гибралтар налази се на отприлике 17 км ваздушном линијом, кратка вожња за летове ка Уједињеном Краљевству. Аеродром Малага-Коста дел Сол је отприлике на 82 км ваздушном линијом и повезује подручје са широм европском мрежом; аутомобилом то је дуже путовање дуж обалског пута А-7. Аликанте-Елче, на око 473 км ваздушне удаљености, није практична опција за редовна путовања. У непосредном подручју, плажа и марина налазе се у пешачкој удаљености, а Реал Клуб де Голф де Сотогранде на 1,7 км ваздушном линијом. Санта Марија Поло Клуб је још ближе, на 0,9 км. IONITY пуниона за електрична возила на 3,2 км подржава дужа путовања електричним возилом. Јавни превоз обезбеђује 5 линија и 24 стајалишта у подручју, довољно за локалне везе, али ограничено за регионално путовање на посао. Аутомобил са укљученим гаражним местом најпрактичнији је аранжман за долазак у Алхесирас, Естепону или Марбелову.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на благ медитерански образац: годишњи просек од 18,5°C, са месечним просецима између 12°C у најхладнијем месецу и 25°C лети. Зими јако грејање ретко је потребно, а лета су топла али ублажена атлантским утицајем на овом западном крају Коста дел Сол, који је генерално нешто хладнији од покрајине Малага у врхунцу сезоне. Сезона купања, на основу температуре мора од 20°C или више, траје око пет месеци, обично од краја маја до почетка октобра. Терен је у основи раван, на 3 м надморске висине, тако да свакодневни живот не укључује успон на брдо, што је практична тачка за старије становнике или оне који преферирају равне пешачке руте. Близина мора и окружење марине значе да су нивои влаге умерени до високи током целе године. Природно окружење обухвата обалски појас и пределе голф терена који уоквирују насеље, док брда региона природног парка Алкорнокалес леже у унутрашњости иза Сан Рокеа за излете у зеленији терен.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Локација у марини смешта стан у пешачкој удаљености од плаже Сотогранде и шеталишта уз луку. Обала овде чине дуги пешчани потези омеђени стамбеним насељем, мирнији од ужурбаних одморишних плажа источније. Петомесечна сезона купања, са температуром мора од 20°C или више, покрива главни период коришћења плаже. Голф је доминантна рекреација: Реал Клуб де Голф де Сотогранде, један од најстаријих терена у региону, налази се на 1,7 км ваздушном линијом, Клуб де Голф Ла Канјада на 3,2 км и Ла Резерва Голф Клуб на 4,6 км. Три терена у радијусу од пет километара дају становницима праву разноликост без дугих вожњи. Коњички и поло садржаји су још ближе: Санта Марија Поло Клуб је на 0,9 км од стана, а његова летња турнирска сезона утврђена је ставка локалног календара. Градски спортски центар, Комплехо Депортиво Зона Норте, налази се на 1,9 км за општу кондицију. За наутичку рекреацију осим пливања, марина на 0,7 км пружа инфраструктуру за одмор на чамцу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.3°C | 101 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 109 mm |
| Март | 14.1°C | 90 mm |
| Април | 15.9°C | 55 mm |
| Мај | 17.9°C | 42 mm |
| Јун | 21.6°C | 9 mm |
| Јул | 24.8°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Септембар | 22.6°C | 14 mm |
| Октобар | 19.1°C | 73 mm |
| Новембар | 15.5°C | 132 mm |
| Децембар | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID