To takoj vseljivo pritlično stanovanje se nahaja v Ribera del Paraíso, v marinskem območju Sotogrande v pokrajini Cádiz. Nepremičnina ponuja 161 m² stanovanjske površine z dvema spalnicama, vsaka s svojo kopalnico, ločeno kuhinjo ter dnevno-jedilnico, ki se odpira na zasebno teraso z neposrednim dostopom do skupnega vrta in bazena. Zgrajeno leta 2006 in v dobrem stanju, stanovanje vključuje garažo, shrambo, klimatsko napravo in vgrajene omare. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 485.000 €. Puerto de Sotogrande je oddaljen 0,7 km, v kratkem radiju pa je več golfskih igrišč in mednarodnih šol.
Znotraj območja Sotogrande je to rabljeno stanovanje mogoče primerjati s tremi aktivnimi projekti novogradenj. Altara Alcaidesa ponuja domove od 341.000 €, v odseku Alcaidesa vzhodno od Sotogrande; Atria se začne pri 423.000 €; Adel San Roque pa pri 549.000 €. Nespremenljiva zahtevana cena 485.000 € tega stanovanja leži med zadnjima dvema, kar je skladno z njegovo površino 161 m², velikost, ki novogradnje v regiji redko ponujajo po primerljivih cenovnih točkah, kjer se enote takega merila običajno cenijo precej nad lokalnimi izhodiščnimi cenami. Kompromis je starost. Gradnja iz leta 2006 prinaša prostor in urejeno, zasajeno okolje z zrelimi skupnimi vrtovi, a ne energetskih standardov, odprtih tlorisov in povsem novih instalacij sedanje gradnje. Kupci, ki tehtajo Atrio ali Adel San Roque proti tej nepremičnini, v bistvu primerjajo takojšnjo razpoložljivost in kvadratne metre z moderno specifikacijo in garancijami razvijalca. Po legi je marinski predel med najbolj samozadostnimi conami Sotogrande: hoji dostopen do pristanišča, raven in blizu polo kluba. Projekti v Alcaidesi menjajo to bližino za novejšo ponudbo po nižjih vstopnih cenah, Adel San Roque pa se postavlja bliže golfni dolini. Po širši Costi del Sol se Sotogrande razlikuje po nizki gostoti in velikih parcelah; regionalna mediana dohodka 15.750 € na ravni pokrajine poudarja, da ta obalna enklava deluje na cenovnem razredu precej nad pokrajinskim povprečjem, kar vzdržuje mednarodno povpraševanje in ne lokalna kupna moč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v marinskem predelu Sotogrande, približno 3 m nad morjem in le kratek sprehod od pristanišča. Puerto de Sotogrande je v zračni črti oddaljen 0,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande pa 1,7 km. Restavracije, lekarne in banke so vse na voljo v radiju 2 km, kar dnevne opravke ohranja enostavno dosegljive peš ali s kolesom.
Z 161 m², dvema kopalnicama ob spalnicah, garderobno omaro v glavni spalnici in ločeno kuhinjo tloris ustreza parom ali manjšim gospodinjstvom, ki cenijo prostor in zasebnost. Zasebna terasa se neposredno povezuje s skupnim vrtom in bazenom in tako večino leta življenjski prostor razširi na prosto. Garaža in shramba dodajata praktične zmogljivosti tako za stalno bivanje kot za počitniško uporabo.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo dokončano leta 2006 in je zdaj takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče zaposliti neposredno po nakupu. Stanje je zabeleženo kot dobro. Kot obstoječi dom nakup sledi postopku za rabljene nepremičnine in ne nakupa v fazi gradnje, navedena cena pa je nespremenljiva zahtevana cena in ne izhodiščna cena s cenika.
Nepremičnina je pritlična enota, zato ne ponuja dvignjenega ali panoramskega pogleda na morje. Zasebnega bazena ni; plavalne zmogljivosti so skupne in deljene z drugimi prebivalci. Podrobnosti o letnih skupnih stroških, davku na nepremičnine (IBI) in davku za odpadke niso vključene v razpoložljive podatke, energetske dokumentacije pa ni bilo priložene. Kupci te stroške pred zavezo preverijo samostojno.
Stanovanje ustreza več prepoznatljnim situacijam. Upokojen ali delno upokojen par, ki išče hoji dostopno, vzdrževanju nezahtevno bazo v južni Španiji, bo pohvalil pritlično ureditev, skupni vrt in bližnje storitve; vpletenih ni stopnic ali odvisnosti od dvigala, dnevne potrebe pa so znotraj 2 km. Gospodinjstva, ki sprejemajo družino in goste, imajo korist od druge kopalnice ob spalnici, ki med daljšimi obiski odpravlja trenja zaradi skupne kopalnice. Golfisti so še ena očitna skupina: tri igrišča ležijo znotraj 4,6 km, dve od njiju manj kot 3,5 km daleč. Enako velja za ljubitelje pola, glede na Santa María Polo Club na 0,9 km. Kupci, ki kombinirajo šport in obmorski prosti čas, lahko obvladajo oboje brez dolgih voženj. Družine, ki razmišljajo o šolanju, nej opazijo dva kampusa mednarodne šole Sotogrande International School na 5,9 oziroma 6,1 km, skupaj s 13 osnovnimi in 5 srednjimi šolami v širšem območju. To naredi selitev za del leta ali celo leto z otroki realen scenarij. Nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo takojšnjo razpoložljivost. Kot gradnja iz leta 2006 v dobrem stanju odpravlja čakanje in gradbeno tveganje, povezano z nakupom v fazi gradnje. Nasprotno pa kupci, ki iščejo moderno enoto v fazi gradnje z najnovejšimi energetskimi standardi ali tisti, ki želijo zasebni bazen in dvignjen pogled, bodo ugotovili, da ta dom teh posebnih zahtev ne izpolnjuje.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2006 in je zabeleženo kot v dobrem stanju. Specifikacija vključuje vgrajene omare v spalnicah, garderobno omaro v glavni spalnici in ločeno kuhinjo namesto odprte, ureditev, značilna za gradnjo sredi 2000-ih na Costi del Sol, ki ponuja zaprte kuhinjske prostore in jasno ločitev med dnevnim in nočnim delom. Obe spalnici imata svojo kopalnico, kar je praktična izbira za dvospalnično enoto in relativno radodarna za ta segment. Za uravnavanje klime je nameščena klimatska naprava, kar je pomembno glede na poletne mesečne povprečje okoli 25 °C. Zasebna terasa povečuje uporabno površino in se povezuje s skupnim vrtom in bazenom. Shramba je rešena dvakrat: namenska shramba in garažno mesto. Za počitniškega kupca nudita prostor za kolesa, golf opremo in sezonske predmete; za stalnega prebivalca zmanjšujeta odvisnost o omarah znotraj stanovanja. Kot pri vsaki gradnji iz leta 2006 kupci pričakujejo gradbene standarde tistega obdobja in ne trenutnih predpisov. Energetske izkaznice, vrednosti izolacije in tehnično stanje instalacij, kot so kotel in elektrika, naj se pred nakupom preverijo z neodvisnim pregledom. V razpoložljivih podatkih energetska dokumentacija ni bila priložena. Skupno vzdrževani elementi, vključno z bazenom in vrtom, so pod skupnim upravljanjem, njihovo stanje pa je odvisno od vzdrževalnega zapisa skupnosti.
Stanovanje je ponujeno po nespremenljivi zahtevani ceni 485.000 €. Gre za obstoječi, takoj vseljivi dom, dokončan leta 2006, ne novogradnjo s cenikom. V širšem območju Sotogrande se primerljivi projekti novogradenj začnejo na različnih ravneh: Altara Alcaidesa od 341.000 €, Atria od 423.000 € in Adel San Roque od 549.000 €. Zahtevana cena tu odraža 161 m² stanovanjske površine, dve kopalnici, garažo, shrambo in lego ob marini. Kupci naj upoštevajo stroške nakupa, kot so prenosni davek in notarski stroški, ki so dodani navedeni ceni. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od situacije sedanje lastnika.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju je organizirano okoli pritlične povezave med notranjostjo in zunanjostjo. Dnevno-jedilnica se odpira na zasebno teraso, od tam pa kratek sprehod vodi v skupni vrt in bazensko območje. Ker podnebje letno povprečno znaša 18,5 °C, z mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 25 °C poleti, je ta zunanja razširitev doma uporabna večino leta. Plavalna sezona, določena z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Marinska lega določa ritem soseske. Restavracije so zgoščene okoli pristanišča, 0,7 km daleč v zračni črti, v radiju 2 km pa je 17 gostinskih lokacij. Za živila in praktična opravke so lekarne in banke prav tako blizu. Območje izven poletnih mesecev ostaja razmeroma mirno, z 849 nepremičninskimi transakcijami letno na lokalni ravni je tržna dejavnost stalna, a ne hitra. Šport in prosti čas so v enostavni dosežavi. Santa María Polo Club je oddaljen 0,9 km, tri golfska igrišča, Real Club de Golf de Sotogrande na 1,7 km, Club de Golf La Cañada na 3,2 km in La Reserva Golf Club na 4,6 km, obdajajo naselje. Polnilna postaja IONITY za električna vozila je 3,2 km od vhoda. Z dvema kopalnicama ob spalnicah stanovanje deluje za dva para, ki obiščeta skupaj, ali za gospodinjstvo, ki želi zasebnost za goste. Garderobna omara v glavni spalnici in ločena kuhinja podpirata dolgoročno bivanje in ne le kratke ostanke. Garaža in shramba dopolnjujeta praktično ureditev za celoletno bivanje.
Neposredno okolico Ribera del Paraíso določa marina. Puerto de Sotogrande, 0,7 km daleč v zračni črti, deluje kot lokalno družabno središče s svojimi restavracijami ob vodi in sprehajališčem, dosegljivimi peš v nekaj minutah. Druga marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, leži 8,5 km naprej ob obali za spremembo okolja. Dnevne storitve so zgoščene: 17 restavracij, dve lekarni in dve banki sta znotraj radija 2 km. Območje oskrbujeta dva zdravstvena domova, izobraževalne možnosti vključujejo 13 osnovnih in 5 srednjih šol, kampusa Sotogrande International School pa na 5,9 in 6,1 km. Turistični pritisk je zmernen, sedem hotelov s skupno 1.017 posteljami, kar kaže na letoviški značaj brez gostote večjih destinacij. Teren je raven, na približno 3 m nadmorske višine, kar hojo in kolesarjenje naredi realna za večino opravkov. Javni prevoz obsega 5 linij s 24 postanki, uporabno kot dopolnilo, avto pa ostaja praktična izbira za regijska potovanja. Območje beleži 849 nepremičninskih transakcij letno, kar kaže na aktiven, a uveljavljen trg rabljenih nepremičnin in ne cono gradbenega razcveta.
Zemljevid prikazuje stanovanje znotraj Ribera del Paraíso, marinskega predela Sotogrande. Pristanišče leži 0,7 km proti jugozahodu v zračni črti, polo klub tik pod kilometrom daleč, tri golfna igrišča pa se razprostirajo na sever in vzhod znotraj 4,6 km. Upoštevajte, da so označene razdalje zračne; dejanske cestne poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande zaseda najbolj zahodni rob Coste del Sol, znotraj pokrajine Cádiz in ne Málage. Območje je znano kot redko pozidana, visoko vrednostna stanovanjska enklava, zgrajena okoli golfa, pola in marinskega življenja, v nasprotju z višjimi letoviškimi pasovi okoli Marbelle in Estepona. Lega stanovanja v marinskem predelu ga postavlja med najbolj hoji dostopne dele naselja. Na zahodu ležita Gibraltar in mesta Campo de Gibraltar; na vzhodu je Estepona približno 25 km po cesti, Marbella pa še naprej. Ta zahodna lega precej skrajša dostop do letališča prek Gibraltarja v primerjavi z legami na vzhodni Costi del Sol.
Dostopnost je ena od prednosti te lege. Letališče Gibraltar je približno 17 km daleč v premici, kratka vožnja za lete v Združeno kraljestvo. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 82 km v zračni črti in povezuje območje s širšim evropskim omrežjem; z avtom je to daljše potovanje po obalni cesti A-7. Alicante-Elche, na približno 473 km premice, ni praktična možnost za redna potovanja. V neposrednem okolju sta plaža in marina v peški dostopnosti, Real Club de Golf de Sotogrande pa je 1,7 km daleč v zračni črti. Santa María Polo Club je še bližje, na 0,9 km. Polnilna postaja IONITY za električna vozila na 3,2 km podpira daljša potovanja z električnim avtom. Javni prevoz nudi 5 linij in 24 postankov v območju, dovolj za lokalne povezave, a omejeno za regijsko vožnjo. Avto z vključenim garažnim mestom je najpraktičnejša ureditev za dosego Algeciras, Estepona ali Marbella.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo na blago sredozemsko vzorce: letno povprečje 18,5 °C, z mesečnimi povprečji med 12 °C v najhladnejšem mesecu in 25 °C poleti. Zime redko zahtevajo močno ogrevanje, poletja pa so topla, a omiljena z atlantskim vplivom na tem zahodnem koncu Coste del Sol, ki je na splošno nekoliko hladnejši od pokrajine Málaga v vrhuncu sezone. Plavalna sezona, na podlagi temperatur morja 20 °C ali več, traja okoli pet mesecev, običajno od konca maja do začetka oktobra. Teren je v bistvu raven na 3 m nad morjem, zato v vsakdanjem življenju ni vzpenjanja, kar je praktična točka za starejše prebivalce ali tiste, ki preferirajo ravne pohodniške poti. Bližina morja in marinsko okolje pomenita, da so vlažnostne ravni vse leto zmerne do visoke. Naravna okolica vključuje obalni pas in golfna igrišča, ki obdajajo naselje, hribi območja naravnega parka Alcornocales pa ležijo v notranjosti za San Roque za izlete v bolj zelen teren.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Marinska lega postavlja stanovanje v peški dostopnosti plaže Sotogrande in pristaniškega sprehajališča. Obala tu sestoji iz dolgih peščenih odsekov, ki jih podpira stanovanjsko naselje, mirnejših od bolj obremenjenih letoviških plaž naprej na vzhodu. Petmesečna plavalna sezona, s temperaturami morja 20 °C ali več, pokriva glavno obdobje za uporabo plaže. Golf je prevladujoča rekreacija: Real Club de Golf de Sotogrande, eno najstarejših igrišč v regiji, leži 1,7 km v zračni črti, Club de Golf La Cañada na 3,2 km in La Reserva Golf Club na 4,6 km. Tri igrišča znotraj petih kilometrov prebivalcem nudijo pravo raznolikost brez dolgih voženj. Jahalne in polo objekti so še bližje: Santa María Polo Club je 0,9 km od stanovanja, njegova poletna turnejska sezona pa je stalnica lokalnega koledarja. Mestni športni center, Complejo Deportivo Zona Norte, leži 1,9 km daleč za splošno fitnes. Za navtično rekreacijo poleg plavanja marina na 0,7 km nudi infrastrukturo za prosti čas na čolnih.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 42 mm |
| Junij | 21.6°C | 9 mm |
| Julij | 24.8°C | 1 mm |
| Avgust | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID