Acest apartament la parter, gata de mutare, este situat în Ribera del Paraíso, în zona portului de agrement din Sotogrande, provincia Cádiz. Proprietatea oferă 161 m² de spațiu locuibil cu două dormitoare, fiecare cu baie proprie, o bucătărie separată și un living-cameră de luat masa care se deschide spre o terasă privată cu acces direct la grădina comună și la piscină. Construit în 2006 și în stare bună, apartamentul include un garaj, o debara, aer condiționat și dulapuri incorporate. Prețul cerut este fix, de 485.000 €. Puerto de Sotogrande se află la 0,7 km, cu mai multe terenuri de golf și școli internaționale în apropiere.
În zona Sotogrande, acest apartament second-hand poate fi comparat cu trei proiecte active de construcții noi. Altara Alcaidesa oferă locuințe de la 341.000 €, poziționată în zona Alcaidesa, la est de Sotogrande; Atria pornește de la 423.000 €; iar Adel San Roque începe de la 549.000 €. Prețul cerut fix de 485.000 € al acestui apartament se situează între ultimele două, ceea ce este consecvent cu suprafața sa de 161 m², o dimensiune pe care apartamentele noi din regiune o oferă rareori la puncte de preț comparabile, unde unități de această scară se prețuiesc de obicei mult peste cifrele locale de pornire. Compromisul este vârsta. O construcție din 2006 oferă spațiu și un mediu stabilit, amenajat, cu grădini comune mature, dar nu standardele energetice, amplasările open-space și instalațiile complet noi ale construcțiilor actuale. Cumpărătorii care cântăresc Atria sau Adel San Roque față de această proprietate compară, în efect, disponibilitatea imediată și metrii pătrați cu specificațiile moderne și garanțiile dezvoltatorului. Din punct de vedere locațional, cartierul portului este printre cele mai autonome zone ale Sotogrande: accesibil pe jos până la port, plat și aproape de clubul de polo. Proiectele din Alcaidesa sacrifică această apropiere pentru un stoc mai nou la prețuri de intrare mai mici, în timp ce Adel San Roque se poziționează mai aproape de valea de golf. La nivelul întregului Costa del Sol, Sotogrande se distinge prin densitate redusă și rapoarte mari de teren; venitul mediu regional de 15.750 € la nivel de provincie subliniază că această enclavă costieră operează la un nivel de preț mult peste media provincială, susținută de cererea internațională rather decât de puterea de cumpărare locală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în cartierul portului de agrement din Sotogrande, la aproximativ 3 m deasupra nivelului mării, la scurtă distanță de mers pe jos de port. Puerto de Sotogrande este la 0,7 km în linie dreaptă, iar Real Club de Golf de Sotogrande la 1,7 km. Restaurante, farmacii și bănci sunt prezente toate într-o rază de 2 km, ceea ce face cumpărăturile zilnice ușor de realizat pe jos sau cu bicicleta.
Cu 161 m², două băi proprii, un dressing în dormitorul principal și o bucătărie separată, amplasarea este potrivită pentru cupluri sau gospodării mici care prețuiesc spațiul și intimitatea. Terasa privată se conectează direct la grădina comună și la piscină, prelungind zona de locuit în aer liber în cea mai mare parte a anului. Un garaj și o debara adaugă capacitate practică atât pentru reședința permanentă, cât și pentru utilizarea de vacanță.
Aceasta nu este o construcție nouă. Apartamentul a fost finalizat în 2006 și este acum gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupat direct după cumpărare. Starea este consemnată ca fiind bună. Ca locuință existentă, procesul de cumpărare urmează procedurile de vânzare second-hand, nu cele off-plan, iar prețul listat este un preț cerut fix, nu o cifră de pornire dintr-un tabel de prețuri.
Proprietatea este o unitate la parter, deci nu oferă vedere la mare ridicată sau panoramică. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune și sunt partajate cu alți rezidenți. Detaliile despre cheltuielile anuale de întreținere, IBI și taxa de gunoi nu sunt incluse în datele disponibile și nu a fost furnizată nicio documentație privind performanța energetică. Cumpărătorii ar trebui să verifice independent aceste costuri înainte de a se angaja.
Apartamentul se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu de pensionari sau pre-pensionari care caută o bază accesibilă pe jos, cu întreținere redusă, în sudul Spaniei va găsi amplasarea la parter, grădina comună și facilitățile din apropiere practice; nu sunt implicate scări sau dependența de lift, iar nevoile zilnice se află în cadrul a 2 km. Gospodăriile care găzduiesc familie și invitați beneficiază de a doua baie proprie, ceea ce evită fricțiunile legate de băile partajate în timpul vizitelor mai lungi. Jucătorii de golf reprezintă altă potrivire evidentă: trei terenuri se află în cadrul a 4,6 km, două dintre ele la mai puțin de 3,5 km. Același lucru este valabil pentru pasionații de polo, având în vedere Santa María Polo Club la 0,9 km. Cumpărătorii care combină sportul și odihna pe litoral pot gestiona ambele fără drumuri lungi cu mașina. Familiile care iau în considerare opțiunile de școlarizare trebuie să țină cont de două campusuri ale Sotogrande International School la 5,9 și, respectiv, 6,1 km, alături de 13 școli primare și 5 școli secundare înregistrate în zona mai largă. Astfel, relocarea pentru o parte a anului sau pentru tot anul cu copii devine un scenariu realist. Proprietatea se potrivește cumpărătorilor care doresc disponibilitate imediată. Ca imobil din 2006 în stare bună, elimină timpul de așteptare și riscul de construcție asociate achizițiilor off-plan. În schimb, cumpărătorii care caută o unitate off-plan modernă cu cele mai recente standarde energetice sau cei care doresc o piscină privată și vederi ridicate vor constata că această locuință nu îndeplinește aceste cerințe specifice.
Apartamentul a fost finalizat în 2006 și este consemnat ca fiind în stare bună. Specificația include dulapuri incorporate în dormitoare, un dressing în dormitorul principal și o bucătărie separată în locul unui aranjament open-space, un tipar tipic construcțiilor de la mijlocul anilor 2000 de pe Costa del Sol, care tind să ofere spații de gătit închise și o separare clară între zonele de zi și cele de noapte. Ambele dormitoare au propria baie, o alegere practică de finisare pentru o unitate cu două dormitoare și relativ generoasă pentru acest segment. Aerul condiționat este instalat pentru controlul climei, relevant având în vedere mediile lunare de vară de aproximativ 25 °C. Terasa privată extinde suprafața utilizabilă și se conectează la grădina comună și la piscină. Depozitarea este rezolvată în două feluri: o debara dedicată plus un loc de garaj. Pentru un cumpărător care o folosește ca locuință de vacanță, acestea oferă spațiu pentru biciclete, echipament de golf și articole sezoniere; pentru un rezident permanent reduc dependența de spațiul de dulap din apartament. Ca în cazul oricărei construcții din 2006, cumpărătorii trebuie să se aștepte la standardele de construcție ale acelei perioade, nu la reglementările actuale. Certificatele de performanță energetică, valorile de izolație și starea tehnică a instalațiilor, precum centrala și instalația electrică, trebuie verificate printr-o expertiză independentă înainte de cumpărare. Nu au fost furnizate documente energetice în datele disponibile. Elementele întreținute de asociație, inclusiv piscina și grădina, intră sub gestiune partajată, iar starea lor depinde de istoricul de întreținere al comunității.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 485.000 €. Este vorba de o locuință existentă, gata de mutare, finalizată în 2006, nu de un tabel de prețuri pentru construcții noi. În zona mai largă Sotogrande, proiecte comparabile de construcții noi pornesc de la niveluri diferite: Altara Alcaidesa de la 341.000 €, Atria de la 423.000 € și Adel San Roque de la 549.000 €. Prețul cerut aici reflectă cei 161 m² de spațiu locuibil, cele două băi, garajul, debara și poziția de pe malul portului de agrement. Cumpărătorii trebuie să ia în calcul costurile de achiziție, precum impozitul pe transfer și taxele notariale, care se adaugă prețului declarat. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de situația actualului proprietar.
Viața de zi cu zi în acest apartament este organizată în jurul conexiunii de la parter între interior și exterior. Livingul-cameră de luat masa se deschide spre terasa privată, iar de acolo un drum scurt duce în grădina comună și în zona piscinei. Deoarece clima are o medie anuală de 18,5 °C, cu medii lunare cuprinse între 12 °C iarna și 25 °C vara, această extindere în aer liber a locuinței poate fi folosită în cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20 °C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Cartierul portului de agrement dă ritmul cartierului. Restaurantele se concentrează în jurul portului, la 0,7 km în linie dreaptă, iar 17 de opțiuni de luat masa se află în cadrul a 2 km. Pentru cumpărături alimentare și sarcini practice, farmaciile și băncile sunt la fel de aproape. Zona rămâne relativ liniștită în afara lunilor de vară, iar cu 849 de tranzacții imobiliare pe an înregistrate local, există o activitate de piață constantă, dar nu frenetică. Sportul și timpul liber sunt la distanță ușoară. Santa María Polo Club este la 0,9 km, iar trei terenuri de golf, Real Club de Golf de Sotogrande la 1,7 km, Club de Golf La Cañada la 3,2 km și La Reserva Golf Club la 4,6 km, înconjoară complexul rezidențial. O stație de încărcare rapidă IONITY pentru vehicule electrice se află la 3,2 km de ușă. Cu două băi proprii, apartamentul funcționează pentru două cupluri care vizitează împreună sau pentru o gospodărie care dorește intimitate pentru invitați. Dressingul din dormitorul principal și bucătăria separată susțin locuirea pe termen lung, nu doar sejururile scurte. Un garaj și o debara completează aranjamentul practic pentru reședință pe tot parcursul anului.
Împrejurimile imediate ale Ribera del Paraíso sunt definite de portul de agrement. Puerto de Sotogrande, la 0,7 km în linie dreaptă, funcționează drept centru social local cu restaurantele sale pe malul apei și promenada, accesibil pe jos în câteva minute. Un al doilea port de agrement, Puerto Deportivo de la Duquesa, se află la 8,5 km mai departe de-a lungul coastei, pentru o schimbare de decor. Serviciile zilnice sunt concentrate: 17 restaurante, două farmacii și două bănci se află într-o rază de 2 km. Două centre medicale deservesc zona, iar opțiunile de educație includ 13 școli primare și 5 școli secundare, cu cele două campusuri ale Sotogrande International School la 5,9 și 6,1 km. Presiunea turistică este moderată, șapte hoteluri cu 1.017 locuri de cazare în total, ceea ce indică un caracter de stațiune fără densitatea destinațiilor mai mari. Zona este plată, la aproximativ 3 m altitudine, făcând mersul pe jos și ciclismul realiste pentru majoritatea sarcinilor. Transportul public constă în 5 linii cu 24 de stații, util ca supliment, deși mașina rămâne alegerea practică pentru deplasările regionale. Zona înregistrează 849 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă, dar stabilită, nu o zonă de boom constructiv.
Harta arată apartamentul în Ribera del Paraíso, cartierul portului de agrement din Sotogrande. Portul se află la 0,7 km spre sud-vest în linie dreaptă, clubul de polo la puțin sub un kilometru, iar trei terenuri de golf se desfășoară spre nord și est în cadrul a 4,6 km. Rețineți că distanțele marcate sunt cifre în linie dreaptă; traseele rutiere reale pot fi mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande ocupă extremitatea vestică a Costa del Sol, în provincia Cádiz, nu Málaga. Zona este cunoscută ca o enclavă rezidențială de lux, cu densitate redusă, construită în jurul golfului, polo-ului și vieții de port, în contrast cu fâșiile de stațiune cu blocuri înalte din jurul Marbellei și Esteponei. Poziția apartamentului în cartierul portului îl plasează printre cele mai accesibile pietonal părți ale complexului rezidențial. La vest se află Gibraltar și localitățile Campo de Gibraltar; la est, Estepona este la aproximativ 25 km pe șosea, iar Marbella dincolo de ea. Această poziție vestică scurtează considerabil accesul la aeroport prin Gibraltar comparativ cu locațiile din estul Costa del Sol.
Accesibilitatea este unul punctele forte ale acestei locații. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 17 km în linie dreaptă, la o scurtă deplasare cu mașina pentru zboruri către Regatul Unit. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 82 km în linie dreaptă și leagă zona de rețeaua europeană mai largă; cu mașina, aceasta este o călătorie mai lungă de-a lungul drumului de coastă A-7. Alicante-Elche, la aproximativ 473 km în linie dreaptă, nu este o opțiune practică pentru călătoriile regulate. În zona imediată, plaja și portul de agrement sunt la distanță de mers pe jos, iar Real Club de Golf de Sotogrande se află la 1,7 km în linie dreaptă. Santa María Polo Club este și mai aproape, la 0,9 km. O stație de încărcare IONITY pentru vehicule electrice la 3,2 km sprijină deplasările mai lungi cu o mașină electrică. Transportul public oferă 5 linii și 24 de stații în zonă, suficiente pentru conexiuni locale, dar limitate pentru naveta regională. O mașină, cu locul de garaj inclus, este aranjamentul cel mai practic pentru a ajunge în Algeciras, Estepona sau Marbella.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar mediteranean blând: o medie anuală de 18,5 °C, cu medii lunare între 12 °C în cea mai rece lună și 25 °C vara. Iernile rareori necesită încălzire puternică, iar verile sunt calde, dar temperate de influența atlantică la această extremitate vestică a Costa del Sol, în general puțin mai răcoroasă decât provincia Málaga în sezonul de vârf. Sezonul de înot, bazat pe temperaturile mării de 20 °C sau peste, durează aproximativ cinci luni, de obicei de la sfârșitul lui mai până la începutul lui octombrie. Terenul este în esență plat, la 3 m deasupra nivelului mării, deci nu este implicată nicio urcare în viața de zi cu zi, un aspect practic pentru rezidenții în vârstă sau pentru cei care preferă trasee de mers plate. Aproperea de mare și mediul portului de agrement înseamnă niveluri de umiditate moderate până la ridicate pe tot parcursul anului. Împrejurimile naturale includ fâșia de coastă și peisajele terenurilor de golf care încadrează complexul rezidențial, cu dealurile regiunii parcului natural Alcornocales aflate în interior, dincolo de San Roque, pentru excursii de o zi în zone mai verzi.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Locația de pe malul portului de agrement plasează apartamentul la distanță de mers pe jos de plaja Sotogrande și de promenada portului. Coasta de aici constă în întinderi lungi de nisip susținute de complexul rezidențial, mai liniștită decât plajele de stațiune mai aglomerate din est. Sezonul de înot de cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20 °C sau peste, acoperă perioada principală de utilizare a plajei. Golful este recreația dominantă: Real Club de Golf de Sotogrande, unul dintre cele mai vechi terenuri din regiune, se află la 1,7 km în linie dreaptă, Club de Golf La Cañada la 3,2 km și La Reserva Golf Club la 4,6 km. Trei terenuri în cinci kilometri oferă rezidenților o varietate reală fără drumuri lungi. Facilitățile ecvestre și de polo sunt și mai aproape: Santa María Polo Club este la 0,9 km de apartament, iar sezonul său de turnee de vară este o caracteristică fixă a calendarului local. Un centru sportiv municipal, Complejo Deportivo Zona Norte, se află la 1,9 km pentru fitness general. Pentru recreerea nautică dincolo de înot, portul de agrement de la 0,7 km oferă infrastructura pentru activități cu ambarcațiuni.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.3°C | 101 mm |
| Februarie | 12.6°C | 109 mm |
| Martie | 14.1°C | 90 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Iunie | 21.6°C | 9 mm |
| Iulie | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.1°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 132 mm |
| Decembrie | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID