Anahtar teslim bu zemin kat dairesi, Cádiz ilindeki Sotogrande'nin marina bölgesi içindeki Ribera del Paraíso'da yer alıyor. Gayrimenkul 161 m² yaşam alanı, her biri kendi banyosuna sahip iki yatak odası, ayrı bir mutfak ve özel terasa açılan bir salon-yemek odası sunuyor; terastan ortak bahçeye ve havuza doğrudan geçiş var. 2006 yılında inşa edilen ve iyi durumda olan daire; garaj, depo, klima ve gömme dolaplar içeriyor. İstenen fiyat 485.000 € olarak sabitlenmiştir. Puerto de Sotogrande 0,7 km uzaklıkta olup yakın çevrede birkaç golf sahası ve uluslararası okul bulunuyor.
Sotogrande alanında bu ikinci el daire, üç aktif sıfır projeyle karşılaştırılabilir. Altara Alcaidesa, Sotogrande'nin doğusundaki Alcaidesa kesiminde konumlanmış olarak 341.000 €'dan konutlar sunuyor; Atria 423.000 €'dan başlıyor; Adel San Roque ise 549.000 €'dan başlıyor. Bu dairenin sabit 485.000 € istenen fiyatı son ikisinin arasında yer alıyor; bu da 161 m² alanıyla tutarlı, bölgedeki sıfır daireler bu ölçekte üniteleri nadiren karşılaştırılabilir fiyat noktalarında sunar; bu ölçekteki üniteler tipik olarak yerel başlangıç rakamlarının oldukça üzerinde fiyatlana*r. Takas noktası ise yaştır. 2006 yapımı bir bina; alan ve olgun ortak bahçeleriyle yerleşmiş, peyzajlı bir ortam sunar ama günümüz inşasının enerji standartlarını, açık plan şemalarını ve yepyeni tesisatlarını sunmaz. Atria veya Adel San Roque'ü bu gayrimenkulle tartan alıcılar, aslında hemen müsaitliği ve metrekareyi modern teknik özellik ve müteahhit garantileriyle karşılaştırıyor. Konum olarak marina semti, Sotogrande'nin en kendi içinde yeterli bölgeleri arasında: limana yürünebilir, düz ve polo kulübüne yakın. Alcaidesa merkezli projeler bu yakınlığı, daha düşük giriş fiyatlarıyla daha yeni stokla takas ediyor; Adel San Roque ise golf vadisine daha yakın konumlanıyor. Costa del Sol geneline bakıldığında Sotogrande, az yoğunluk ve büyük arsa oranlarıyla öne çıkıyor; il düzeyindeki 15.750 € bölgesel medyan gelir, bu sahil enklavesinin il ortalamasının çok üzerinde bir fiyat katmanında, yerel alım gücü değil uluslararası talep tarafından taşınarak işlediğini vurguluyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Sotogrande'nin marina semtinde, deniz seviyesinden yaklaşık 3 m yüksekte ve limana kısa bir yürüyüş mesafesinde yer alıyor. Puerto de Sotogrande kuş uçuşu 0,7 km, Real Club de Golf de Sotogrande ise 1,7 km uzaklıktadır. Restoranlar, eczaneler ve bankalar 2 km yarıçap içinde; bu da günlük işleri yürüyerek veya bisikletle kolayca halletmeyi sağlıyor.
161 m², iki ebeveyn banyosu, ana yatak odasında giyinme odası ve ayrı mutfakıyla bu plan; alan ve mahremiyete değer veren çiftler veya küçük haneler için uygundur. Özel teras doğrudan ortak bahçeye ve havuza bağlanarak yaşam alanını yılın büyük bölümünde dışarıya taşıyor. Garaj ve depo, hem kalıcı ikamet hem de tatil kullanımı için pratik kapasite ekliyor.
Bu sıfır bir proje değildir. Daire 2006 yılında tamamlanmış ve şu anda anahtar teslimdir; yani satın alımın hemen ardından taşınabilir. Durumu iyi olarak kayıtlıdır. Mevcut bir konut olduğundan satın alma süreci projeden satış değil ikinci el prosedürlerini izler ve ilan edilen fiyat bir başlangıç listesi figürü değil, sabit bir istenen fiyattır.
Gayrimenkul zemin kat birimidir, bu nedenle yükseltilmiş veya panoramik deniz manzarası sunmaz. Özel havuz yoktur; yüzme olanakları ortaktır ve diğer sakinlerle paylaşılır. Yıllık aidat, emlak vergisi (IBI) ve atık vergisine ilişkin detaylar mevcut verilerde yer almıyor ve hiçbir enerji performansı belgesi sunulmamıştır. Alıcılar bu maliyetleri taahhüt öncesi bağımsız olarak doğrulamalıdır.
Daire tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Güney İspanya'da yürünebilir, az bakım gerektiren bir üs arayan emekli veya yarı emekli bir çift; zemin kat planını, ortak bahçeyi ve yakın olanakları pratik bulacaktır: merdiven veya asansör bağımlılığı yoktur ve günlük ihtiyaçlar 2 km içindedir. Aile ve misafir ağırlayan haneler, ikinci ebeveyn banyosundan yararlanır; bu da uzun ziyaretlerde ortak banyo sürtünmesini önler. Golf oyuncuları bir başka bariz eşleşme: 4,6 km içinde üç saha var, ikisi 3,5 km'den daha yakın. Aynı durum, 0,9 km'deki Santa María Polo Club nedeniyle polo takipçileri için de geçerli. Spor ve kısal dinlencesini birleştirmek isteyen alıcılar, uzun araç yolculukları yapmadan ikisini de yönetebilir. Okul seçeneklerini değerlendiren aileler, Sotogrande International School'un iki kampüsünün sırasıyla 5,9 ve 6,1 km'de olduğunu, ayrıca geniş alanda kayıtlı 13 ilkokul ve 5 ortaokul bulunduğunu bilmelidir. Bu, çocuklarla yılın bir bölümü veya tamamı için yer değişikliğini gerçekçi bir senaryo yapıyor. Gayrimenkul, hemen müsaitlik isteyen alıcılara uyar. 2006 yapımı ve iyi durumda olduğundan, projeden satış alımlarındaki bekleme süresini ve inşaat riskini ortadan kaldırıyor. Bunun tersine, en son enerji standartlarına sahip modern bir projeden satış dairesi ya da özel havuz ve yükseltilmiş manzara isteyen alıcılar, bu evin bu özel gereksinimleri karşılamadığını görecektir.
Daire 2006'da tamamlanmış ve iyi durumda olarak kayıtlıdır. Teknik özellikler arasında yatak odalarında gömme dolaplar, ana yatak odasında giyinme odası ve açık mutfak yerine ayrı mutfak yer alıyor, Costa del Sol'daki 2000'ler ortası yapımına özgü bir plan; bu dönemde kapalı mutfak alanları ve gündüz-gece alanları arasında net ayrım tercih edilirdi. İki yatak odasının da kendi banyosu var; bu, iki yatak odalı bir birim için pratik bir tercih ve segment için görece cömert sayılır. İklim kontrolü için klima monte edilmiş; yaz ayları ortalamalarının yaklaşık 25 °C olduğu dikkate alındığında bu önemlidir. Özel teras kullanılabilir alanı büyütüyor ve ortak bahçeye ile havuza bağlanıyor. Depolama iki şekilde çözülmüş: ayrı bir depo artı bir garaj yeri. Tatil amaçlı alıcı için bisikletler, golf ekipmanı ve sezonluk eşyalar için yer sağlar; kalıcı sakin için ise daire içi dolap bağımlılığını azaltır. Her 2006 yapımında olduğu gibi, alıcılar güncel yönetmelikler değil o dönemin yapı standartlarını beklemelidir. Enerji sertifikaları, yalıtım değerleri ve kazan ile elektrik tesisatı gibi kurulumların teknik durumu, satın alma öncesi bağımsız bir yerinde incelemeyle doğrulanmalıdır. Mevcut verilerde hiçbir enerji belgesi sunulmamıştır. Havuz ve bahçe dahil sitece bakılan unsurlar ortak yönetim kapsamındadır ve durumları sitenin bakım geçmişine bağlıdır.
Daire 485.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Bu, 2006'da tamamlanmış mevcut, anahtar teslim bir konuttur; sıfır konut fiyat listesi değildir. Sotogrande'nin daha geniş alanında karşılaştırılabilir sıfır projeler farklı seviyelerden başlıyor: Altara Alcaidesa 341.000 €'dan, Atria 423.000 €'dan ve Adel San Roque 549.000 €'dan. Buradaki istenen fiyat, gayrimenkulün 161 m² yaşam alanını, iki banyosunu, garajını, deposunu ve marina kenarı konumunu yansıtıyor. Alıcılar, belirtilen fiyata ek olan devir vergisi ve noter masrafları gibi satın alma maliyetlerini hesaba katmalıdır. Mevcut mal sahibinin durumuna bağlı olarak prensipte müsaitlik hemen söz konusudur.
Bu dairede günlük yaşam, zemin katta iç mekân ile dış mekân arasındaki bağlantı etrafında şekilleniyor. Salon-yemek odası özel terasa açılıyor ve oradan kısa bir yürüyüşle ortak bahçeye ve havuz alanına ulaşılıyor. İklim yıllık ortalama 18,5 °C olup aylık ortalamalar kışın 12 °C'den yazın 25 °C'ye kadar değiştiğinden, evin bu dış uzantısı yılın büyük bölümünde kullanılabilir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C ve üzeri olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor. Marina konumu mahallenin ritmini belirliyor. Restoranlar kuş uçuşu 0,7 km uzaklıktaki liman çevresinde yoğunlaşıyor ve 2 km içinde 17 yeme-içme seçeneği var. Market alışverişi ve pratik işler için eczaneler ve bankalar da aynı derecede yakın. Bölge yaz ayları dışında nispeten sakin kalıyor ve yerel olarak yılda 849 konut işlemi kaydedilmiş durumda; yani piyasa etkinliği istikrarlı ama yoğun değil. Spor ve dinlence kolay mesafede. Santa María Polo Club 0,9 km uzaklıkta; üç golf sahası, 1,7 km'deki Real Club de Golf de Sotogrande, 3,2 km'deki Club de Golf La Cañada ve 4,6 km'deki La Reserva Golf Club, siteyi çevreliyor. Elektrikli araçlar için bir IONITY hızlı şarj istasyonu kapıdan 3,2 km uzaklıkta. İki ebeveyn banyosu sayesinde daire, birlikte konaklayan iki çift veya misafir mahremiyeti isteyen bir hane için uygun. Ana yatak odasındaki giyinme odası ve ayrı mutfak, yalnızca kısa konaklamalar değil uzun süreli yaşamayı da destekliyor. Garaj ve depo, yıl boyu ikamet için pratik donanımı tamamlıyor.
Ribera del Paraíso'nun yakın çevresi marina tarafından tanımlanıyor. Kuş uçuşu 0,7 km uzaklıktaki Puerto de Sotogrande, deniz kenarı restoranları ve gezinti yeriyle yerel sosyal merkez işlevi görüyor; birkaç dakikada yürüyerek ulaşılır. İkinci bir marina olan Puerto Deportivo de la Duquesa, manzara değişikliği için kıyı boyunca 8,5 km daha ileride yer alıyor. Günlük hizmetler yoğunlaşmış durumda: 2 km yarıçap içinde 17 restoran, iki eczane ve iki banka var. Bölgeye iki sağlık merkezi hizmet veriyor; eğitim seçenekleri arasında 13 ilkokul ve 5 ortaokul ile 5,9 ve 6,1 km'deki Sotogrande International School'un iki kampüsü bulunuyor. Turizm baskısı ılımlı, toplam 1.017 yataklı yedi otel, bu da daha büyük destinasyonların yoğunluğu olmayan bir tatil kasabası karakterine işaret ediyor. Arazi, yaklaşık 3 m rakımda ve düz olduğundan çoğu günlük iş için yürüyüş ve bisiklet gerçekçi. Toplu taşıma 24 duraklı 5 hattan oluşuyor; tamamlayıcı olarak faydalı, ancak bölgesel yolculuklar için araç yine de pratik tercih. Bölgede yılda 849 konut işlemi kaydediliyor; bu da bir inşaat patlaması bölgesi değil, aktif ama yerleşmiş bir ikinci el piyasasına işaret ediyor.
Harita, daireyi Sotogrande'nin marina semti Ribera del Paraíso içinde gösteriyor. Liman kuş uçuşu 0,7 km güneybatıda, polo kulübü bir kilometreden biraz yakın mesafede ve üç golf sahası 4,6 km içinde kuzeye ve doğuya yayılıyor. İşaretli mesafelerin kuş uçuşu değerleri olduğuna dikkat edin; gerçek karayolu güzergâhları daha uzun olabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande, Costa del Sol'un en batı ucunda, Málaga değil Cádiz ili sınırları içinde yer alıyor. Bölge; golf, polo ve marina yaşamı etrafında kurulmuş, Marbella ve Estepona çevresindeki yüksek katlı tatil şeritlerinin aksine az yoğunluklu, seçkin bir konut enklavesi olarak biliniyor. Dairenin marina semtindeki konumu, onu sitenin en yürünebilir bölgeleri arasına yerleştiriyor. Batıda Gibraltar ve Campo de Gibraltar kasabaları; doğuda ise Estepona karayoluyla kabaca 25 km ve onun ötesinde Marbella yer alıyor. Bu batı konumu, doğu Costa del Sol konumlarına kıyasla Gibraltar üzerinden havalimanı erişimini belirgin şekilde kısaltıyor.
Erişilebilirlik bu konumun güçlü yanlarından biri. Gibraltar Havalimanı düz hat yaklaşık 17 km uzaklıkta; Birleşik Krallık uçuşları için kısa bir araç yolculuğu. Malaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu kabaca 82 km mesafede ve bölgeyi geniş Avrupa ağına bağlıyor; araçla bu, A-7 sahil yolu boyunca daha uzun bir yolculuktur. Yaklaşık 473 km düz hat mesafesindeki Alicante-Elche ise düzenli seyahat için pratik bir seçenek değildir. Yakın alanda plaj ve marina yürüme mesafesinde; Real Club de Golf de Sotogrande kuş uçuşu 1,7 km uzaklıkta. Santa María Polo Club 0,9 km ile daha da yakın. 3,2 km'deki bir IONITY elektrikli araç şarj istasyonu, elektrikli araçla uzun yolculukları destekliyor. Toplu taşıma bölgede 5 hat ve 24 durak sunuyor; yerel bağlantılar için yeterli, bölgesel işe gidip gelme için sınırlı. Dahil garaj yerine sahip bir araç; Algeciras, Estepona veya Marbella'ya ulaşmak için en pratik çözümdür.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri ılıman bir Akdeniz örüntüsüne işaret ediyor: yıllık ortalama 18,5 °C, aylık ortalamalar en soğuk ayda 12 °C ile yazın 25 °C arasında. Kışlar nadiren yoğun ısıtma gerektiriyor; yazlar sıcak ama Costa del Sol'un bu batı ucundaki Atlantik etkisiyle dengeleniyor, bu bölge yoğun sezonda genellikle Málaga ilinden biraz daha serindir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C ve üzeri olduğu dönemlere dayanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürüyor, tipik olarak mayıs sonundan ekim başına. Arazi, deniz seviyesinden 3 m yükseklikte ve temelde düz; bu nedenle günlük yaşamda yokuş yoktur, yaşlı sakinler veya düz yürüyüş rotalarını tercih edenler için pratik bir detay. Denize yakınlık ve marina ortamı, nem düzeylerinin yıl boyu orta ile yüksek arasında olması anlamına geliyor. Doğal çevre; sahil şeridini ve siteyi çerçeveleyen golf sahası manzaralarını kapsıyor; daha yeşil araziye günlük geziler için Alcornocales doğal parkı bölgesinin tepeleri, San Roque'nin gerisinde iç kesimlerde uzanıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Marina konumu, daireyi Sotogrande plajına ve liman gezinti yerine yürüme mesafesine yerleştiriyor. Buradaki kıyı; konut sitesiyle arkalıklı uzun kumsallardan oluşuyor ve daha doğudaki kalabalık tatil plajlarından daha sakindir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C ve üzerinde olduğu beş aylık yüzme sezonu, plaj kullanımının ana dönemini kapsıyor. Golf baskın dinlence etkinliği: bölgenin en eski sahalarından biri olan Real Club de Golf de Sotogrande kuş uçuşu 1,7 km, Club de Golf La Cañada 3,2 km ve La Reserva Golf Club 4,6 km uzaklıkta. Beş kilometre içinde üç saha, sakinlere uzun araç yolculukları olmadan gerçek çeşitlilik sunuyor. Atçılık ve polo olanakları daha da yakın: Santa María Polo Club daireden 0,9 km mesafede ve yaz turnuva sezonu yerel takvimin sabit bir ögesi. Genel fitness için bir belediye spor merkezi olan Complejo Deportivo Zona Norte 1,9 km uzaklıkta. Yüzme ötesi deniz sporları için 0,7 km'deki marina, tekne temelli dinlence altyapısını sağlıyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.3°C | 101 mm |
| Şubat | 12.6°C | 109 mm |
| Mart | 14.1°C | 90 mm |
| Nisan | 15.9°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.9°C | 42 mm |
| Haziran | 21.6°C | 9 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.3°C | 3 mm |
| Eylül | 22.6°C | 14 mm |
| Ekim | 19.1°C | 73 mm |
| Kasım | 15.5°C | 132 mm |
| Aralık | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL925388
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SR
SL
LV
ID