يقع هذا التاون هاوس بأربع غرف نوم في وسط Tormos، وهي قرية داخلية في مقاطعة Alicante على ساحل Costa Blanca. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 140 م² موزعة على طابقين، إضافة إلى تراس علوي بمساحة 25 م² مع إطلالات على القرية والوادي المحيط. بُني المنزل عام 1970 وتم تجديده منذ ذلك الحين، وهو جاهز للسكن، مع سعر مطلوب ثابت قدره 227,000 يورو. يشمل حمّامين، وغرفة معيشة مع مدفأة، ومطبخًا مستقلًا بمساحة لتناول الطعام، وتكييفًا باردًا وحارًا، وواجهة جنوبية شرقية. الخدمات اليومية مثل السوبرماركت (2.3 كم) والصيدلية (2.5 كم) تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد 10 كم تقريبًا بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في قلب Tormos، وهي قرية داخلية صغيرة وليست منتجعًا ساحليًا. يمكن الحصول على الاحتياجات اليومية داخل القرية أو من سوبرماركت يبعد 2.3 كم، ويقع مستشفى على بعد 3.0 كم. أقرب الشواطئ، Platja de l'Almadrava وPlatja dels Molins، تقع على بعد 9.8 إلى 10 كم بخط مستقيم. وجود سيارة مفيد هنا، وإن لم يكن ضروريًا لكل مهام اليوم.
مع أربع غرف نوم وحمّامين كاملين على طابقين، يناسب التخطيط الحياة العائلية أو استقبال الضيوف بانتظام. يجمع الطابق الأرضي بين غرفة معيشة مع مدفأة ومطبخ مستقل كبير بمساحة لتناول الطعام. أما التراس العلوي بمساحة 25 م² فيصلح لتناول الطعام في الخارج والاسترخاء، باتجاه جنوبي شرقي يلتقط شمس الصباح.
هذا منزل قائم وجاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، وتم تجديد العقار بما في ذلك التكييف وتحديث أحد الحمّامات. لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار: يمكن الانتقال للسكن في المنزل مباشرة بعد إتمام عملية الشراء.
الأرض مدمجة بمساحة 88 م²، لذا لا توجد حديقة خاصة أو مسبح. لا يشمل العقار موقف سيارات، ولا يُذكر وجود مرآب أو غرفة تخزين. تقع ملاعب الجولف على بعد 12 كم أو أكثر، ويقع المطار على مسافة كبيرة. المنزل عقار قروي بسلالم بين الطوابق وبدون مصعد.
Ref: VL506365
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. الأسرة التي تحتاج إلى أربع غرف نوم بميزانية معقولة ستجد التخطيط ذا الطابقين عمليًا: ينام الأطفال أو الضيوف في الأعلى بينما تجري الحياة اليومية في الطابق الأرضي. ويحصل الباحثون عن إقامة على مدار العام في قرية إسبانية أصيلة، وليس منتجعًا ساحليًا دوليًا، على منزل ذي طابع, مدفأة وعوارض خشبية وأبواب ريفية, مقترنًا بتكييف حديث. ويكسب المشترون لمنزل عطلة قاعدة قريبة بما يكفي من الساحل لأيام الشاطئ (حوالي 10 كم بخط مستقيم إلى Platja de l'Almadrava) وبعيدة بما يكفي في الداخل لتجنب زحام المواسم وضجيج ذروة الصيف. وقد يرى المستثمرون إمكانات تأجير في عدد غرف النوم، وإن كانت العوائد تعتمد على الطلب على أماكن الإقامة في القرى الداخلية، وهو أضيق منه في مدن المنتجعات الساحلية. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مسبحًا خاصًا أو حديقة أو معيشة بطابق واحد، لأن مساحة الأرض 88 م² وغرف النوم كلها في الطابق العلوي أو لا يمكن الوصول إليها إلا بسلالم. يُنصح بسيارة لرحلات التسوق والزيارات الطبية والساحل، رغم أن المهام اليومية داخل القرية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. باختصار، يناسب العقار المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والإطلالات وهدوء القرية على الراحة الساحلية ومرافق المنتجعات.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970 وقد خضع للتجديد منذ ذلك الحين، وهو تاريخ يظهر في مزيج من العناصر التقليدية والحديثة. تُظهر الصور الداخلية عوارض خشبية ريفية فوق مناطق تناول الطعام، وأبوابًا خشبية مصمتة، وغرفة معيشة يحتفظ مدخلها بتفاصيل أصلية. المطبخ مستقل وواسع، مع مساحة لطاولة طعام, وهو تخطيط شائع في منازل القرى الإسبانية وعملي للأسر التي تطبخ في المنزل. تبدو الحمّامات مجددة بالكامل، مع دش ومغسلة ومرحاض بتشطيبات ريفية تتسق مع تجديد يعود إلى حوالي عام 2010. أما الراحة التقنية فيوفرها أجهزة التكييف التي تقدم الهواء البارد والحار معًا، وتغطي مساحات المعيشة الرئيسية عبر الفصول. يجلب الاتجاه الجنوبي الشرقي والتخطيط المواجه للخارج ضوء النهار إلى الغرف دون الأعماق المظلمة التي تُرى أحيانًا في عقارات القرى القديمة. من النقاط التي يتحقق منها المشترون عادة في منزل بهذا العمر مستويات العزل، وحالة هيكل السطح أسفل التراس، وتحديثات التمديدات الكهربائية وزجاج النوافذ. يوصف العقار بأنه في حالة جيدة وجاهز للانتقال إليه، لكن الفحص التقني المستقل يبقى ممارسة معتادة قبل الشراء. لا يشمل مسبحًا خاصًا أو مرآبًا أو غرفة تخزين، ويعتمد وقوف السيارات على التوفر في الشارع بوسط القرية.
السعر المطلوب ثابت عند 227,000 يورو لهذا المنزل القائم؛ وهو ليس سعرًا يبدأ منه. يغطي هذا المبلغ مساحة معيشة تبلغ 140 م²، وأربع غرف نوم، وحمّامين، والتراس العلوي بمساحة 25 م²، أي ما يعادل تقريبًا 1,620 يورو للمتر المربع. بالنسبة لسوق Costa Blanca، يضع هذا العقار تحت مستوى أسعار المشاريع الجديدة الساحلية النموذجية: فالشقق المشابهة في Torrevieja تبدأ من حوالي 160,000–169,000 يورو، ومشروع من ثلاث مراحل قرب Urbanización El Raso معروض من 227,000 يورو. التوفر فوري، إذ إن المنزل جاهز للسكن ومكتمل؛ لذا يعتمد أي جدول زمني للشراء على العملية القانونية وليس على جدول البناء. تنطبق تكاليف شراء إضافية، مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل، فوق السعر المطلوب.
تسير الحياة في هذا التاون هاوس على إيقاع قرية إسبانية صغيرة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس العلوي، حيث يجلب الاتجاه الجنوبي الشرقي الشمس مبكرًا، وتوفر المساحة البالغة 25 م² متسعًا لطاولة وكراسٍ ونباتات مزهرية. تمتد الإطلالة فوق أسطح Tormos والوادي الأخضر من بعده، ما يمنح المنزل مظهرًا مفتوحًا رغم موقعه المركزي في القرية. ينقسم التخطيط بشكل طبيعي: يحتوي الطابق الأرضي على غرفة المعيشة بمدفأتها، وغرفة نوم، وحمّام، والمطبخ المستقل الكبير الذي يصلح كمساحة لتناول الطعام اليومي. أما في الأعلى فتوجد ثلاث غرف نوم إضافية والحمّام العائلي الرئيسي. يناسب هذا الفصل الأسر التي تريد مساحة مشتركة في الأسفل وغرف نوم هادئة في الأعلى. ولأن العقار يقع في وسط القرية، فإن الخبز والقهوة والتسوق الأساسي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يغطي سوبرماركت يبعد 2.3 كم وصيدلية تبعد 2.5 كم الاحتياجات الأكبر. ويقع مستشفى على بعد 3.0 كم. المنطقة هادئة خارج أشهر الصيف، والشوارع المحيطة بالمنزل تشهد حركة محلية في الغالب. يوفر التكييف هواءً باردًا وحارًا، ما يجعل المنزل صالحًا للاستخدام على مدار العام، سواء كإقامة دائمة أو قاعدة للعطلات أو عقار للتأجير. وغالبًا ما تنتهي الأمسيات على التراس، حيث يلتقط الوادي آخر الضوء, وهو طقس يومي صغير يعكس كيف يُستخدم المنزل فعليًا.
Tormos قرية داخلية في منطقة Marina Alta شمال مقاطعة Alicante، تقع بين الوديان والتلال المدرجة وليست على الساحل. تدور الحياة اليومية هنا حول القرية نفسها: صيدلية على بعد 2.5 كم وسوبرماركت على بعد 2.3 كم يغطيان معظم الاحتياجات، بينما يوفر مستشفى على بعد 3.0 كم تغطية طبية قريبة بشكل غير معتاد لمستوطنة بهذا الحجم. الشوارع هادئة خارج فترات العطلات الإسبانية، والإيقاع هو إيقاع قرية عاملة وليس منتجعًا. أما الترفيه، فيقع الساحل على بعد 10 كم تقريبًا بخط مستقيم: Platja de l'Almadrava وPlatja de l'Amadrava وPlatja dels Molins هي أقرب الخيارات الرملية، ويمكن الوصول إليها بالسيارة خلال ربع ساعة تقريبًا حسب المسار. يواجه عشاق الجولف رحلة أطول، مع ملعبي Gregal وLlebeig على بعد 12 كم تقريبًا وAltea Club de Golf على بعد 19 كم. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 8.0 كم، وهو أمر ذو صلة لأصحاب هذه السيارات. السيارة مريحة لكل شيء تقريبًا خارج القرية، والتضاريس الجبلية تعني أن مسافات وأوقات القيادة الفعلية تتجاوز الأرقام المستقيمة.
تظهر الخريطة موقع العقار داخل قرية Tormos. لاحظ المسافات إلى الشواطئ (حوالي 10 كم بخط مستقيم)، والسوبرماركت على بعد 2.3 كم والمستشفى على بعد 3.0 كم. مسارات الطرق عبر الوادي أطول من الخطوط المباشرة الموضحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Tormos موقعًا داخليًا في شمال Costa Blanca، في مقاطعة Alicante، على مسافة متساوية تقريبًا من المدن الساحلية Dénia وGandia وشواطئهما شرقًا والجبال غربًا. يضع هذا القرية في منطقة انتقالية بين الساحل المزدحم والداخل الأهدأ، على بعد عشرة كيلومترات تقريبًا من البحر. بالنسبة إلى Costa Blanca ككل، يعني ذلك إمكانية الوصول إلى مرافق الساحل مع بقاء أسعار المساكن أدنى بكثير من مستويات الواجهة البحرية, والسعر المطلوب الثابت البالغ 227,000 يورو يجسد هذا الفارق. تجمع المنطقة بين الشواطئ الرملية وملاعب الجولف والمارينا على الساحل، ومسارات المشي والقرى التقليدية في الداخل.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول في هذه التضاريس الجبلية. أقرب الشواطئ, Platja de l'Almadrava على بعد 9.8 كم، وPlatja de l'Amadrava على بعد 10 كم، وPlatja dels Molins على بعد 10 كم, تتطلب قيادة عبر الوادي إلى الساحل. تتجمع الخدمات اليومية قريبًا من المنزل: سوبرماركت على بعد 2.3 كم، وصيدلية على بعد 2.5 كم، ومستشفى على بعد 3.0 كم، والتي تغطي معًا البقالة والوصفات الطبية والرعاية الصحية خلال دقائق بالسيارة. تقع ملاعب الجولف أبعد: Gregal وLlebeig على بعد 12 كم لكل منهما، وAltea Club de Golf على بعد 19 كم. توجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 8.0 كم. النقل العام في القرى بهذا الحجم محدود، لذا فالسيارة هي وسيلة عملية لمعظم الرحلات، وإن كان المشي يكفي للمهام داخل القرية نفسها. يقع المطار على مسافة كبيرة؛ وينبغي للمشترين التحقق من أوقات المسارات الفعلية عند التخطيط للزيارات أو التأجير.
تقع Tormos في الداخل على ارتفاع معتدل في Marina Alta، حيث المناخ متوسطي بصيف حار جاف وشتاء معتدل, أدفأ قليلًا صيفًا وأبرد شتاءً من المناطق الساحلية مباشرة بسبب البعد عن البحر. تتألف المناظر الطبيعية المحيطة من وديان ومنحدرات مدرجة وجبال منخفضة، ما يمنح التراس العلوي إطلالات مفتوحة على القرية والوادي. يعني الاتجاه الجنوبي الشرقي للمنزل أن التراس يستقبل شمس الصباح والظهيرة، بينما يجلب بعد الظهر الظل مع تحرك الشمس غربًا, وهو توازن مريح للوجبات في الخارج. يتركز هطول المطر في الخريف وأوائل الربيع؛ وخارج تلك الفترات، تجعل فترات الجفاف الطويلة الحياة على التراس عملية من أواخر الربيع وحتى أكتوبر تقريبًا. تبدأ مسارات المشي نحو التلال المحيطة تقريبًا من حدود القرية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع أقرب ساحل على بعد 10 كم تقريبًا بخط مستقيم. تقدم Platja de l'Almadrava (9.8 كم) وPlatja de l'Amadrava (10 كم) وPlatja dels Molins (10 كم) أقرب الشواطئ الرملية؛ هذه الخلجان جنوب Dénia أهدأ من شواطئ المنتجعات الرئيسية. لذا فإن يومًا على الساحل يعني قيادة قصيرة وليس مشيًا على الأقدام، ما يجعل رحلات الشاطئ مخططة وليست يومية, بما يتسق مع حياة القرية الداخلية. الجولف متاح لكن ليس على الأبواب: يقع ملعبا Gregal وLlebeig على بعد 12 كم وAltea Club de Golf على بعد 19 كم. أما الترفيه اليومي فيحدث أقرب إلى المنزل: المشي في التلال من القرية، وركوب الدراجات على طرق الوادي، والتراس العلوي نفسه، الذي يعمل بمساحته البالغة 25 م² كغرفة خارجية لمعظم العام. أما المرافق الرياضية الأخرى فتتركز في المدن الساحلية الأكبر.
المصدر: OpenStreetMap
ضمن فئته السعرية، ينافس هذا التاون هاوس بشكل رئيسي الشقق الساحلية ومراحل المشاريع الجديدة في جنوب Costa Blanca. المشاريع المشابهة, Palangre Beach في Torrevieja (من 160,000 يورو)، وSun & Center في Torrevieja (من 169,000 يورو)، وOasis Laguna 2 Phase II قرب Urbanización El Raso (من 227,000 يورو), تقدم جميعها بناءً أحدث وقربًا من الساحل، وعمومًا مسابح مشتركة ومعايير طاقة حديثة. يختلف عقار Tormos في كل هذه النقاط: فهو منزل قروي قديم ذو طابع مع تراس علوي خاص بدلًا من مرافق مشتركة، ومساحة أرضه البالغة 88 م² تستبعد حديقة أو مسبحًا. ما يقدمه في المقابل هو المساحة, 140 م² وأربع غرف نوم، أي حوالي 1,620 يورو للمتر المربع, وإطار إسباني داخلي أصيل، حيث تبقى الأسعار للمتر المربع دون مستويات المنتجعات الساحلية. من ناحية الموقع، فإن شمال Costa Blanca حول Tormos أكثر خضرة وتلالًا من منطقة Torrevieja في الجنوب، مع زراعة وديان ومناطق مشي وشتاء أهدأ، ولكن أيضًا مع نقل عام أكثر محدودية ورحلات أطول بالسيارة إلى الشواطئ وملاعب الجولف. المشترون الذين يقارنون الخيارين يوازنون فعليًا بين الراحة الساحلية والبناء الحديث من جهة، وطابع الداخل وإطلالاته ومساحة المعيشة من جهة أخرى. أما الاستثمار التأجيري، فتستفيد المشاريع المشابهة الساحلية من طلب أقوى على مدار العام، في حين يجذب تأجير القرى الداخلية سوقًا أضيق، وغالبًا من مرتادي المشي والمستأجرين طويلي الأمد. لذا يعتمد الاختيار أقل على السعر, فجميعها الأربعة ضمن نطاق ضيق, وأكثر على الاستخدام المقصود والإطار المفضل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL