Tento radový dom so štyrmi spálňami stojí v centre Tormosu, dediny vo vnútrozemí provincie Alicante na Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 140 m² obytnej plochy na dvoch poschodiach plus 25 m² strešnú terasu s výhľadom na dedinu a okolité údolie. Dom postavený v roku 1970 a odvtedy modernizovaný je pripravený na nasťahovanie, s pevnou požadovanou cenou 227 000 €. Má dve kúpeľne, obývaciu izbu s krbom, samostatnú kuchyňu s priestorom na jedálenský stôl, klimatizáciu (chladenie a kúrenie) a juhovýchodnú orientáciu. Denné zázemie ako supermarket (2,3 km) a lekáreň (2,5 km) je na krátke jazde autom, najbližšie pláže sú vzdušnou čiarou približne 10 km ďaleko.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v srdci Tormosu, malej dediny vo vnútrozemí, a nie prímorského letoviska. Denné potreby sú k dispozícii v dedine alebo v supermarkete 2,3 km ďaleko, nemocnica je vzdialená 3,0 km. Najbližšie pláže, Platja de l'Almadrava a Platja dels Molins, ležia 9,8 až 10 km ďaleko vzdušnou čiarou. Automobil je tu užitočný, hoci nie je nevyhnutný na každú cestu.
So štyrmi spálňami a dvoma plnými kúpeľňami na dvoch poschodiach je dispozícia vhodná pre rodinné bývanie alebo pravidelné pobyty hostí. Prízemie spája obývaciu izbu s krbom a veľkú samostatnú kuchyňu s priestorom na jedenie. 25 m² strešná terasa slúži na stravovanie vonku a odpočinok, orientovaná tak, aby zachytávala juhovýchodné slnko počas rána.
Ide o existujúci dom pripravený na nasťahovanie, a nie o novostavbu. Stavba pochádza z roku 1970 a nehnuteľnosť bola modernizovaná vrátane klimatizácie a aktualizovanej kúpeľne. Neexistuje žiadna stavebná fáza ani čakacia lehota: dom je možné obývať bezprostredne po dokončení kúpy.
Pozemok je kompaktný, 88 m², takže neexistuje súkromná záhrada ani bazén. Parkovanie nie je súčasťou nehnuteľnosti a garáž ani komora nie sú uvedené. Golfové ihriská sú 12 km a viac ďaleko a letisko je vo značnej vzdialenosti. Dom je dedinskou nehnuteľnosťou so schodmi medzi poschodiami a bez výťahu.
Ref: VL506365
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne s miernym rozpočtom, nájde dvojposchodovú dispozíciu praktickou: deti alebo hostia spia hore, denný život prebieha v prízemí. Kupujúci hľadajúci celoročné bydlisko v autentickej španielskej dedine, a nie v medzinárodnom prímorskom letovisku, získajú dom s charakterom, krb, drevené trámy a rustikálne dvere, spojený s modernou klimatizáciou. Kupujúci dovolenkového domu získajú základňu dosť blízko pobrežia na plážové dni (približne 10 km vzdušnou čiarou k Platja de l'Almadrava), no dosť vo vnútrozemí, aby sa vyhli sezónnym davom a hluku vo vrchole sezóny. Investori môžu vidieť prenájomový potenciál v počte spální, hoci výnosy závisia od dopytu po ubytovaní vo vnútrozemných dedinách, ktorý je užší ako v prímorských letoviskách. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, záhradu alebo jednopozičné bývanie, pretože pozemok má 88 m² a spálne sú na hornom poschodí alebo cez schody. Automobil sa odporúča na nákupy, lekárske návštevy a pobrežie, hoci každodenné cesty v dedine zvládnete pešo. Stručne: nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú priestor, výhľady a pokoj dediny pred pobrežným komfortom a vybavenosťou letovísk.
Dom pochádza z roku 1970 a bol odvtedy renovovaný, čo je vidno na zmesi tradičných a moderných prvkov. Interiérové fotografie ukazujú rustikálne drevené trámy nad jedálenskými priestormi, masívne drevené dvere a obývaciu izbu, ktorej vchod si zachováva pôvodné detaily. Kuchyňa je samostatná a veľkorysá, s miestom pre jedálenský stôl, dispozícia bežná v španielskych dedinských domoch a praktická pre domácnosti, ktoré varia doma. Kúpeľne pôsobia kompletne obnovene so sprchou, umývadlom a WC s dlažbou zodpovedajúcou renovácii z obdobia okolo roku 2010. Technický komfort zabezpečujú klimatizačné jednotky, ktoré dodávajú teplý aj studený vzduch a pokrývajú hlavné obytné priestory počas ročných období. Juhovýchodná orientácia a vonkajšia dispozícia vnášajú do miestností denné svetlo bez hlbokých, tmavých interiérov, ktoré sa niekedy nachádzajú v starších dedinských domoch. Body, ktoré kupujúci v dome tohto veku bežne overujú, zahŕňajú úroveň izolácie, stav strešnej konštrukcie pod terasou, aktualizácie elektrických rozvodov a zasklenie okien. Nehnuteľnosť je popísaná v dobrom stave a pripravená na nasťahovanie, avšak nezávislý technický prieskum pred kúpou zostáva štandardnou praxou. Súkromný bazén, garáž ani komora nie sú zahrnuté a parkovanie závisí od dostupnosti na ulici v centre dediny.
Požadovaná cena je pevná, 227 000 € za tento existujúci dom; nejde o cenu od. Táto suma pokrýva 140 m² obytnej plochy, štyri spálne, dve kúpeľne a 25 m² strešnú terasu, čo vychádza približne na 1 620 € za m². Pre trh Costa Blanca to zaraďuje nehnuteľnosť pod typické ceny pobrežných novostavieb: porovnateľné apartmány v Torrevieji začínajú na približne 160 000–169 000 € a novostavba z tretej fázy pri Urbanización El Raso je od 227 000 €. Dostupnosť je okamžitá, pretože dom je pripravený na nasťahovanie a dokončený; časový harmonogram kúpy teda závisí od právneho procesu, nie od stavebného plánu. Dodatočné náklady na kúpu, ako je daň z prevodu a notárske poplatky, sa pripočítavajú k požadovanej cene.
Život v tomto radovom dome sa riadi rytmom malej španielskej dediny. Ráná sa môžu začínať na strešnej terase, kde juhovýchodná orientácia prináša slnko skoro a 25 m² plocha ponúka miesto pre stôl, stoličky a črepníky. Výhľad siaha ponad strechy Tormosu a zelené údolie za ním, čo domu dáva otvorený charakter napriek centrálnej polohe v dedine. Dispozícia sa prirodzene delí: prízemie obsahuje obývaciu izbu s krbom, spálňu, kúpeľňu a veľkú samostatnú kuchyňu, ktorá slúži aj ako každodenný priestor na jedenie. Hore sú tri ďalšie spálne a hlavná rodinná kúpeľňa. Toto oddelenie vyhovuje domácnostiam, ktoré chcú spoločenský priestor dole a tiché spálne hore. Keďže nehnuteľnosť stojí v centre dediny, chlieb, káva a základný nákup sú v pešej dostupnosti, supermarket 2,3 km ďaleko a lekáreň 2,5 km ďaleko pokrývajú väčšie potreby. Nemocnica je vzdialená 3,0 km. Okrem letných mesiacov je oblasť pokojná a ulice okolo domu majú prevažne miestnu dopravu. Klimatizácia poskytuje teplý aj studený vzduch, takže dom je použiteľný celoročne, ako trvalé bydlisko, dovolenková základňa alebo prenájomová nehnuteľnosť. Večery sa často končia na terase, kde údolie zachytáva posledné svetlo, malý denný rituál, ktorý odráža skutočné používanie domu.
Tormos je dedina vo vnútrozemí oblasti Marina Alta na severe provincie Alicante, medzi údoliami a terasovitými svahmi, nie na pobreží. Denný život sa tu točí okolo samotnej dediny: lekáreň 2,5 km a supermarket 2,3 km ďaleko zabezpečujú väčšinu potrieb, nemocnica vo vzdialenosti 3,0 km poskytuje zdravotnú starostlivosť nezvyčajne blízko pre sídlo tejto veľkosti. Ulice sú pokojné mimo španielskych sviatočných období a tempo je pracujúcej dediny, nie letoviska. Na rekreáciu je pobrežie približne 10 km ďaleko vzdušnou čiarou: Platja de l'Almadrava, Platja de l'Amadrava a Platja dels Molins sú najbližšie piesčité možnosti, autom dosiahnuteľné do štvrť hodiny alebo trochu viac v závislosti od trasy. Golferi majú dlhšiu cestu, ihriská Gregal a Llebeig sú približne 12 km ďaleko a Altea Club de Golf 19 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 8,0 km ďaleko, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov. Automobil je pohodlný takmer na všetko za dedinou a hornatý terén znamená, že skutočné vzdialenosti a časy jazdy presahujú priame vzdialenosti.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v dedine Tormos. Všimnite si vzdialenosti k plážam (približne 10 km vzdušnou čiarou), supermarket 2,3 km a nemocnicu 3,0 km. Cestné trasy údolím sú dlhšie než zobrazené priame vzdialenosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Tormos zaujíma polohu vo vnútrozemí severnej Costa Blanca, v provincii Alicante, približne rovnako vzdialený od pobrežných miest Dénia, Gandia a ich pláží na východe a hôr na západe. To umiestňuje dedinu do prechodnej zóny medzi rušným pobrežím a pokojnejším vnútrozemím, približne desať kilometrov od mora. Pre Costa Blanca ako celok to znamená, že pobrežné zázemie je dostupné, pričom ceny bývania zostávajú výrazne pod úrovňou prvých línií pri mori, pevná požadovaná cena 227 000 € tento rozdiel ilustruje. Región spája piesčité pláže, golfové ihriská a maríny na pobreží s turistickým terénom a tradičnými dedinami vo vnútrozemí.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušné, merané v priamej línii; cestné vzdialenosti sú v tomto kopcovitom teréne dlhšie. Najbližšie pláže, Platja de l'Almadrava 9,8 km, Platja de l'Amadrava 10 km a Platja dels Molins 10 km, vyžadujú jazdu údolím k pobrežiu. Denné zázemie je blízko domova: supermarket 2,3 km, lekáreň 2,5 km a nemocnica 3,0 km, čo spolu pokrýva potraviny, recepty a zdravotnú starostlivosť v priebehu niekoľkých minút autom. Golfové ihriská sú ďalej: Gregal a Llebeig obe 12 km a Altea Club de Golf 19 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 8,0 km ďaleko. Verejná doprava je v dedinách tejto veľkosti obmedzená, takže automobil je praktickým dopravným prostriedkom na väčšinu ciest, hoci na pochôdzky v samotnej dedine stačí chôdza. Letisko je vo značnej vzdialenosti; kupujúci by si mali pri plánovaní návštev alebo prenájmov overiť skutočné časy trás.
Tormos leží vo vnútrozemí v miernom nadmorskej výške v oblasti Marina Alta, kde je podnebie stredomorské s horúcimi, suchými letami a miernymi zimami, v lete mierne teplejšie a v zime chladnejšie ako priamo na pobreží v dôsledku vzdialenosti od mora. Okrajová krajina pozostáva z údolí, terasovitých svahov a nízkych hôr, čo strešnej terase dáva otvorené výhľady na dedinu a údolie. Juhovýchodná orientácia domu znamená, že terasa prijíma ranné a poludňajšie slnko, popoludní prichádza tieň, keď sa slnko presúva na západ, príjemná rovnováha pre vonkajšie jedlá. Zrážky sa sústreďujú na jeseň a skorú jar; mimo týchto období dlhé suché úseky robia život na terase praktickým od neskorej jari až hlboko do októbra. Turistické trasy do okolitých kopcov sa začínajú prakticky od okraja dediny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežie je približne 10 km ďaleko vzdušnou čiarou. Platja de l'Almadrava (9,8 km), Platja de l'Amadrava (10 km) a Platja dels Molins (10 km) ponúkajú najbližšie piesčité pláže; tieto zátoky južne od Dénie sú pokojnejšie než hlavné letoviskové pláže. Deň pri mori teda znamená krátku jazdu autom, nie prechádzku, čo robí výlety na pláž cielenými, nie každodennými, v súlade s životom vo vnútrozemnej dedine. Golf je dostupný, ale nie pred dverami: ihriská Gregal a Llebeig ležia 12 km ďaleko a Altea Club de Golf 19 km. Každodenná rekreácia sa odohráva bližšie domova: turistika z dediny, cyklistika po údolných cestách a samotná strešná terasa, ktorá s 25 m² funguje väčšinu roka ako vonkajšia miestnosť. Športové zázemie nad rámec toho je sústredené vo väčších pobrežných mestách.
Zdroj: OpenStreetMap
Vo svojej cenovej kategórii konkuruje tento radový dom najmä s pobrečnými apartmánmi a fázami novostavieb v južnej Costa Blanca. Porovnateľné projekty, Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Sun & Center v Torrevieji (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Phase II pri Urbanización El Raso (od 227 000 €), všetky ponúkajú novšiu výstavbu a blízkosť pobrežia, zvyčajne so spoločnými bazénmi a modernými energetickými štandardmi. Nehnuteľnosť v Tormose sa v každom z týchto bodov líši: je to starší, charakteristický dedinský dom so súkromnou strešnou terasou namiesto spoločných zariadení a jeho 88 m² pozemok vylučuje záhradu alebo bazén. Na oplátku ponúka priestor, 140 m² a štyri spálne, približne 1 620 € za m², a skutočne španielske vnútrozemné prostredie, kde ceny za meter štvorcový zostávajú pod úrovňou pobrežných letovísk. Lokálne je severná Costa Blanca okolo Tormosu zelenšia a hornatejšia než oblasť Torrevieja na juhu, s údolným poľnohospodárstvom, terénom na turistiku a pokojnejšími zimami, ale aj s obmedzenejšou verejnou dopravou a dlhšími cestami k plážam a golfu. Kupujúci, ktorí porovnávajú tieto možnosti, v podstate zvažujú pobrežný komfort a modernú výstavbu proti charakteru vnútrozemia, výhľadom a obytnej ploche. Na prenájomové investície profítujú pobrežné porovnateľné projekty zo silnejšieho celoročného dopytu, kým prenájmy vo vnútrozemných dedinách priťahujú užší trh, často turistov a dlhodobých nájomníkov. Voľba teda závisí menej od ceny, všetky štyri sú v úzkom pásme, a viac od zamýšľaného použitia a preferovaného prostredia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL