Tento čtyřpokojový řadový dům stojí v centru Tormosu, vesnice ve vnitrozemí provincie Alicante na Costa Blanca. Nemovitost nabízí 140 m² obytné plochy rozdělené do dvou podlaží plus 25 m² střešní terasu s výhledem na vesnici a okolní údolí. Dům byl postaven v roce 1970 a od té doby modernizován, je připraven k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 227 000 €. Zahrnuje dvě koupelny, obývací pokoj s krbem, samostatnou kuchyni s jídelním koutem, klimatizaci s chlazením i topením a jihovýchodní orientaci. Každodenní vybavenost, jako je supermarket (2,3 km) a lékárna (2,5 km), je v krátké jízdě autem, nejbližší pláže leží zhruba 10 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v srdci Tormosu, malé vesnice ve vnitrozemí, nikoliv v přímořském letovisku. Běžné nákupy jsou k dispozici ve vesnici nebo v supermarketu 2,3 km daleko, nemocnice je vzdálena 3,0 km. Nejbližší pláže, Platja de l'Almadrava a Platja dels Molins, leží 9,8 až 10 km vzdušnou čarou. Auto je zde užitečné, ale pro každodenní pochůzky není nezbytné.
Se čtyřmi ložnicemi a dvěma plnohodnotnými koupelnami ve dvou podlažích je dispozice vhodná pro rodinné bydlení nebo časté návštěvy hostů. V přízemí se spojuje obývací pokoj s krbem a velká samostatná kuchyně s jídelním prostorem. 25m² střešní terasa slouží k venkovnímu stolování a odpočinku, svou jihovýchodní orientací chytá ranní slunce.
Jde o existující dům připravený k nastěhování, nikoliv o novostavbu. Výstavba pochází z roku 1970 a nemovitost byla modernizována, včetně klimatizace a aktualizované koupelny. Neexistuje žádná fáze výstavby ani čekací doba: dům lze obsadit bezprostředně po dokončení koupě.
Pozemek je kompaktní, 88 m², chybí tedy vlastní zahrada nebo bazén. Parkování není součástí nemovitosti a garáž ani komora nejsou uvedeny. Golfová hřiště leží 12 km a dále, letiště je ve značné vzdálenosti. Dům je vesnickou nemovitostí se schodištěm mezi podlažími a bez výtahu.
Ref: VL506365
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice s rozumným rozpočtem, ocení praktickou dvoupodlažní dispozici: děti nebo hosté spí nahoře, zatímco každodenní život se odehrává v přízemí. Kupující hledající celoroční bydlení v autentické španělské vesnici, nikoliv v mezinárodním přímořském letovisku, získají dům s charakterním krbem, dřevěnými trámy a rustikálními dveřmi, v kombinaci s moderní klimatizací. Kupující rekreačního domu získají základnu dostatečně blízko pobřeží pro dny na pláži (zhruba 10 km vzdušnou čarou k Platja de l'Almadrava), ale dostatečně daleko ve vnitrozemí, aby se vyhnuli sezónním davům a hluku v hlavní sezoně. Investoři mohou vidět pronájmový potenciál v počtu ložnic, výnosy však závisí na poptávce po ubytování ve vnitrozemských vesnicích, která je užší než v přímořských letoviscích. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí vlastní bazén, zahradu nebo jednopodlažní bydlení, protože pozemek má 88 m² a ložnice jsou přístupné pouze po schodech. Auto se doporučuje pro nákupy, lékařské návštěvy a pobřeží, ačkoli každodenní pochůzky ve vesnici zvládnete pěšky. Zkrátka nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují prostor, výhledy a klid vesnice před přímořským komfortem a zařízeními letovisek.
Dům pochází z roku 1970 a od té doby byl renovován, což je historie viditelná ve směsi tradičních a moderních prvků. Interiérové fotografie ukazují rustikální dřevěné trámy nad jídelními prostory, masivní dřevěné dveře a obývací pokoj, jehož vchod si zachoval původní detaily. Kuchyně je samostatná a prostorná, s místem pro jídelní stůl, dispozice běžná ve španělských vesnických domech a praktická pro domácnosti, které vaří doma. Koupelny působí zcela zrenovovaně, se sprchou, umyvadlem a toaletou v obkladech odpovídajících rekonstrukci z období kolem roku 2010. Technický komfort zajišťují klimatizační jednotky dodávající teplý i studený vzduch, pokrývající hlavní obytné prostory v průběhu sezón. Jihovýchodní orientace a dispozice směrem ven přinášejí do pokojů denní světlo bez hlubokých tmavých interiérů, které se někdy nacházejí ve starších vesnických nemovitostech. Body, které kupující u domu tohoto stáří obvykle ověřují, zahrnují úroveň izolace, stav střešní konstrukce pod terasou, aktualizaci elektroinstalace a zasklení oken. Nemovitost je popisována v dobrém stavu a připravená k nastěhování, ale nezávislý technický průzkum před koupí zůstává standardním postupem. Není zahrnut vlastní bazén, garáž ani komora a parkování závisí na dostupnosti na ulici v centru vesnice.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 227 000 € pro tuto existující nemovitost; nejde o cenu od. Tato částka pokrývá 140 m² obytné plochy, čtyři ložnice, dvě koupelny a 25 m² střešní terasu, což představuje zhruba 1 620 € za m². Pro trh Costa Blanca to řadí nemovitost pod typické ceny přímořských novostaveb: srovnatelné byty v Torrevieji začínají přibližně od 160 000–169 000 € a rezidenční projekt ve třech fázích poblíž Urbanización El Raso je nabízen od 227 000 €. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování a dokončený; časový plán koupě proto závisí na právním procesu, nikoliv na harmonogramu výstavby. K požadované ceně se přičítají další náklady na pořízení, jako je daň z převodu a notářské poplatky.
Život v tomto řadovém domě následuje rytmus malé španělské vesnice. Ráno mohou začínat na střešní terase, kam jihovýchodní orientace přináší slunce brzy a 25m² plocha nabízí místo pro stůl, židle a květináče. Výhled se táhne přes střechy Tormosu a zelené údolí za ním, což domu dává otevřený charakter přes jeho centrální polohu ve vesnici. Dispozice se přirozeně dělí: přízemí obsahuje obývací pokoj s krbem, ložnici, koupelnu a velkou samostatnou kuchyni, která slouží zároveň jako každodenní jídelna. Nahoře jsou další tři ložnice a hlavní rodinná koupelna. Toto oddělení vyhovuje domácnostem, které chtějí společné prostory dole a tiché ložnice nahoře. Protože nemovitost leží v centru vesnice, chléb, káva a základní nákupy jsou v pěší dostupnosti, zatímco supermarket 2,3 km daleko a lékárna 2,5 km daleko pokrývají větší potřeby. Nemocnice leží 3,0 km daleko. Oblast je mimo letní měsíce klidná a ulice kolem domu provozují zejména místní doprava. Klimatizace poskytuje teplý i studený vzduch, takže dům je využitelný celoročně, ať jako trvalé bydlení, rekreační základna nebo pronájmová nemovitost. Večery často končí na terase, kde údolí chytá poslední světlo, malý denní rituál, který odráží skutečné využívání domu.
Tormos je vnitrozemská vesnice v oblasti Marina Alta na severu provincie Alicante, situovaná mezi údolími a terasovitými svahy, nikoliv na pobřeží. Každodenní život se zde točí kolem samotné vesnice: lékárna 2,5 km daleko a supermarket 2,3 km daleko pokryjí většinu potřeb, zatímco nemocnice ve vzdálenosti 3,0 km poskytuje zdravotní péči neobvykle blízko pro obec této velikosti. Ulice jsou mimo španělské prázdninové období klidné a tempo odpovídá pracující vesnici, nikoliv letovisku. Pro rekreaci leží pobřeží asi 10 km vzdušnou čarou: Platja de l'Almadrava, Platja de l'Amadrava a Platja dels Molins jsou nejbližší písčité možnosti, dostupné autem do čtvrt hodiny podle trasy. Golfisté čekají delší cestu, s hřišti Gregal a Llebeig přibližně 12 km daleko a Altea Club de Golf 19 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 8,0 km daleko, relevantní pro majitele elektromobilů. Auto je pohodlné pro téměř vše mimo vesnici a hornatý terén znamená, že skutečné vzdálenosti a doby jízdy autem přesahují vzdušné čáry.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v rámci vesnice Tormos. Všimněte si vzdáleností k plážím (asi 10 km vzdušnou čarou), supermarketu 2,3 km a nemocnici 3,0 km. Silniční trasy údolím jsou delší než zobrazené přímé linie.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Tormos zaujímá vnitrozemskou polohu na severní Costa Blanca, v provincii Alicante, přibližně stejně vzdálenou od přímořských měst Dénia, Gandia a jejich pláží na východě a hor na západě. To řadí vesnici do přechodné zóny mezi rušným pobřežím a klidnějším vnitrozemím, zhruba deset kilometrů od moře. Pro Costa Blanca jako celek to znamená, že přímořská vybavenost je dosažitelná, zatímco ceny bydlení zůstávají výrazně pod úrovní první řady u pláže, pevná požadovaná cena 227 000 € tento rozdíl ilustruje. Region kombinuje písčité pláže, golfová hřiště a maríny na pobřeží s turistickým terénem a tradičními vesnicemi ve vnitrozemí.
Vzdálenosti níže jsou vzdušné čáry; silniční vzdálenosti jsou v tomto kopcovitém terénu delší. Nejbližší pláže, Platja de l'Almadrava 9,8 km, Platja de l'Amadrava 10 km a Platja dels Molins 10 km, vyžadují jízdu údolím k pobřeží. Každodenní vybavenost se soustřeďuje blízko domova: supermarket 2,3 km, lékárna 2,5 km a nemocnice 3,0 km, které společně pokrývají potraviny, recepty a zdravotní péči v řádu minut autem. Golfová hřiště leží dále: Gregal a Llebeig oba 12 km a Altea Club de Golf 19 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 8,0 km daleko. Veřejná doprava ve vesnicích této velikosti je omezená, auto je tedy praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest, i když pro pochůzky v samotné vesnici stačí chůze. Letiště leží ve značné vzdálenosti; kupující by měli při plánování prohlídek nemovitosti nebo pronájmu ověřit skutečné časy trasy.
Tormos leží ve vnitrozemí v mírné nadmořské výšce v Marině Alta, kde je středomořské podnebí s horkými suchými léty a mírnými zimami, v létě mírně teplejší a v zimě chladnější než přímo na pobřeží v důsledku vzdálenosti od moře. Krajina kolem sestává z údolí, terasovitých svahů a nízkých hor, což střešní terase dává otevřené výhledy na vesnici a údolí. Jihovýchodní orientace domu znamená, že terasa dostává ranní a polední slunce, zatímco odpoledne přináší stín, jak se slunce stěhuje na západ, pohodlný kompromis pro venkovní jídlo. Srážky se koncentrují na podzim a brzy na jaře; mimo tato období umožňují dlouhá suchá období terasový život prakticky od pozdního jara až hluboko do října. Turistické trasy do okolních kopců začínají prakticky od okraje vesnice.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží je asi 10 km vzdušnou čarou. Platja de l'Almadrava (9,8 km), Platja de l'Amadrava (10 km) a Platja dels Molins (10 km) nabízejí nejbližší písčité pláže; tyto zátoky jižně od Dénie jsou klidnější než hlavní letoviskové úseky. Den na pobřeží tedy znamená krátkou jízdu autem, nikoliv procházku, což činí výjezdy na pláž záměrnými, nikoliv každodenními, v souladu s životem ve vnitrozemské vesnici. Golf je k dispozici, ale ne za dveřmi: hřiště Gregal a Llebeig leží 12 km daleko a Altea Club de Golf 19 km. Běžná rekreace se odehrává blíže domova: pěší turistika od vesnice, cyklistika na silnicích v údolí a samotná střešní terasa, která se svými 25 m² funguje jako venkovní místnost po většinu roku. Sportovní zařízení nad rámec těchto se koncentruje ve větších přímořských městech.
Zdroj: OpenStreetMap
Ve své cenové kategorii tento řadový dům konkuruje zejména přímořským bytům a novostavbám na jižní Costa Blanca. Srovnatelné projekty, Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Sun & Center v Torrevieji (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 Phase II poblíž Urbanización El Raso (od 227 000 €), všechny nabízejí novější výstavbu a blízkost pobřeží, obecně se společnými bazény a moderními energetickými standardy. Nemovitost v Tormosu se v každém z těchto bodů liší: jde o starší, charakterní vesnický dům s vlastní střešní terasou namísto sdílených zařízení a její 88m² pozemek vylučuje zahradu nebo bazén. Co naopak nabízí, je prostor, 140 m² a čtyři ložnice, zhruba 1 620 € za m², a skutečně španělské vnitrozemské prostředí, kde ceny za metr čtvereční zůstávají pod úrovní přímořských letovisek. Co se týká polohy, severní Costa Blanca kolem Tormosu je zelenější a kopcovitější než oblast Torrevieje na jihu, s údolním zemědělstvím, turistickým terénem a klidnějšími zimami, ale také s omezenější veřejnou dopravou a delšími jízdami k plážím a golfu. Kupující, kteří porovnávají obě možnosti, ve skutečnosti zvažují přímořský komfort a moderní výstavbu proti vnitrozemnímu charakteru, výhledům a obytnému prostoru. Pro pronájmovou investici profitují srovnatelné přímořské nemovitosti ze silnější celoroční poptávky, zatímco vnitrozemské vesnické pronájmy přitahují užší trh, často turisty a dlouhodobé nájemníky. Volba tedy závisí méně na ceně, všechny čtyři jsou v úzkém pásmu, a více na zamýšleném využití a preferovaném prostředí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET