אדמה ב- Tarifa

סיכום

אדמה עצומה (117,543 מ"ר) בקו ראשון לים בטאריפה, קאדיז.
מיקום אסטרטגי בתוך הפארק הטבעי אסטראצ'ו, עם גישה ישירה לים.
נופים פנורמיים של מצר גיברלטר ואפריקה.
כולל שלושה מבנים הדורשים שיפוץ, עם פוטנציאל לפרויקט יוקרתי או בית פרטי.
הזדמנות ייחודית באזור מוגן עם דגש על טבע ופרטיות.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון אלטארה אלקאידסה, אטריה ואדל סן רוקה בסוטוגראנדה, נכס זה בטאריפה מציע מאפיינים ייחודיים. בעוד הפרויקטים בסוטוגראנדה מציעים לרוב יחידות דיור בנויות בסביבות פיתוח מבוססות, נכס זה הוא שטח קרקע עצום במיקום טבעי ומוגן. המחיר, 715,000 אירו, משקף את הגודל, את הגישה לים ואת המיקום האקולוגי הייחודי, בניגוד למחירי הדירות והבתים בסוטוגראנדה המתחילים מ-341,000 אירו. בעוד סוטוגראנדה מכוונת יותר לפיתוחים קהילתיים עם מתקנים מוגדרים, טאריפה מציעה חוויה של טבע פראי, רוחניות ופרטיות, המתאימה לקהל המחפש חיבור עמוק יותר לסביבה הטבעית. האפשרויות לפיתוח כאן מוגבלות יותר בשל מעמד הפארק הטבעי, מה שהופך אותו להשקעה לטווח ארוך עבור אלה המעריכים סביבה בתולית.

שאלות נפוצות

מה המשמעות של בנייה בתוך פארק טבעי מוגן?

בנייה בתוך פארק טבעי כפופה לתקנות מחמירות שמטרתן לשמר את הסביבה הטבעית. הדבר עשוי להגביל את סוג, גודל וקנה המידה של הפרויקטים המותרים, ולדרוש התאמה מיוחדת לעיצוב וחומרים. יש לבדוק את התקנות הספציפיות מול הרשויות הרלוונטיות.

כיצד הגישה לנכס?

הגישה לנכס היא פרטית דרך שביל בקר (Colada de la Costa). אין זכויות מעבר ציבוריות או דרכים צבאיות המשפיעות על הגישה הפרטית.

מה מצב המבנים הקיימים?

קיימים שלושה מבנים הדורשים שיפוץ: מבנה ראשי בסגנון 'ספינה' (כ-28 מ"ר), בית עזר (15 מ"ר) ובונקר לשעבר (32 מ"ר). סך השטח הבנוי הנוכחי הוא כ-75 מ"ר.

מה מייחד את השוק בטאריפה?

טאריפה ידועה כאחד מהיעדים המובילים בעולם לגלישת רוח וקייטסרפינג, הודות לרוחות הקבועות. הדבר מושך קהל בינלאומי שמחפש אורח חיים פעיל וספורטיבי. בנוסף, קרבתה למיצר גיברלטר ולאפריקה מעניקה לה נופך בינלאומי מובהק. היא גם חלק משמורת ביוספרה, מה שמעלה את ערכה כאזור טבע מוגן.

אילו מתקנים עירוניים קרובים?

הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם מתקנים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (277 מטר), בית חולים (394 מטר) ובית מרקחת (38 מטר).

מה העלויות השוטפות הצפויות?

עלויות שוטפות עשויות לכלול מסים מקומיים (IBI), עלויות תחזוקה של הקרקע והמבנים, וחשבונות שירות (מים). בהתאם לשימוש עתידי, ייתכנו עלויות נוספות לתפעול פרויקט תיירותי.

מה התהליך לרכישת נכס מסוג זה?

תהליך הרכישה כולל בדרך כלל חתימת הסכם ראשוני, תשלום מקדמה, בדיקות משפטיות וטכניות, ובסופו של דבר חתימה על חוזה מכר סופי בפני נוטריון. עקב היות הנכס בשטח מוגן, תהליכים רגולטוריים נוספים עשויים להיות כרוכים.

האם המיקום מתאים למשפחות?

המיקום מציע קרבה לטבע ופעילויות חוץ, אך המרחק ממתקני חינוך ומגרשי משחקים סטנדרטיים עשוי להיות שיקול. הקרבה למרכז העיר טאריפה מספקת גישה לשירותים עירוניים.

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם בסמוך לחוף, עם גישה ישירה לחופים כמו לוס אלאליס וגואדלמסי. מיקומו, בגובה שנע בין 4 ל-90 מטר מעל פני הים, מבטיח היעדר סיכון להצפות. נגישות נוחה לאזורים עירוניים עם שירותים קרובים, אך ממוקם בסביבה טבעית מוגנת.

תוכנית דירה

קרקע זו מתאימה למטרות מגוונות, לרבות הקמת בית פרטי או פיתוח פרויקט תיירות כפרי יוקרתי. האפשרויות לשיפוץ המבנים הקיימים (כ-300 מ"ר סה"כ) כפופות לתקנות הפארק הטבעי, ומבטיחות שימור אופי הנוף.

סטטוס בנייה

הקרקע מציעה מבנים קיימים המחייבים שיפוץ, כולל מבנה ראשי בסגנון 'ספינה' (35 מטר אורך, 28 מ"ר שימושי), בית עזר (15 מ"ר) ובונקר לשעבר (32 מ"ר). הפרויקט אינו בנייה חדשה, אלא שימור ופיתוח של מבנים קיימים באתר.

נקודות לדיון

הפרויקט ממוקם בתוך פארק טבעי מוגן, מה שמציב מגבלות על פיתוח ובנייה חדשה. אין כרגע אישור לבנייה חדשה מעבר לשיפוץ המבנים הקיימים. הגישה פרטית דרך שביל בקר, ללא זכות מעבר ציבורית או דרכים צבאיות.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פרטיות מוחלטת וסביבה טבעית בתולית, תוך קרבה לים. הוא אידיאלי עבור יזמים המתכננים פרויקט תיירות אקולוגי או יוקרתי, תוך התחשבות במגבלות הבנייה של הפארק הטבעי. כמו כן, מתאים למי שחפץ בבית פרטי מבודד עם נוף עוצר נשימה, המוקף בטבע, אך עם גישה נוחה יחסית לשירותים עירוניים. הדיירים הפוטנציאליים יעריכו את האפשרויות לפעילויות חוץ כמו צפרות, רכיבה על סוסים, ספורט ימי וטיולים בחוף.

איכות בנייה וגימור

הפרויקט כולל שלושה מבנים קיימים הדורשים שיפוץ: מבנה ראשי בסגנון 'ספינה' (כ-28 מ"ר), בית עזר (15 מ"ר) ובונקר לשעבר (32 מ"ר). השיפוץ יצטרך להתבצע תוך התאמה לתקנות המחמירות של הפארק הטבעי, המתמקדות בשימור אופי הסביבה. אין מידע זמין על חומרי הגמר או רמת הגימור המתוכננת, אך המגבלות מצביעות על צורך בשמירה על אסתטיקה טבעית.

+6 תמונות

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע למכירה במחיר של 715,000 אירו. מדובר בשטח אדמה גדול מאוד, המשלב מיקום ייחודי בקו ראשון לים ואף מעבר לכך, בתוך שמורת טבע. ההשקעה משקפת את גודל הנכס, את מיקומו הפריבילגי ואת הפוטנציאל לשימור או פיתוח מוגבל על פי תקנות הפארק. לא קיימות יחידות נוספות, שכן מדובר בשטח קרקע יחיד.

€715,000

מחיר

סביבה ואורח חיים

שטח זה מציע הזדמנות נדירה לבעלות על אחוזה בקו ראשון לים, בלב שמורת טבע עם נוף עוצר נשימה. הפסטורליה של הפארק הטבעי אסטראצ'ו, בשילוב עם קרבה לים, יוצרת סביבת חיים ייחודית. הגישה הישירה לים והקרבה לחופים פתוחים מאפשרים פעילויות ימיות ונופש. מיקום זה, על שביל הקמינו דה סנטיאגו, מוסיף נופך היסטורי ותרבותי. הפיתוח מוגבל על ידי התקנות של הפארק הטבעי, המבטיח שימור של הסביבה הטבעית, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור אלה המחפשים שקט, פרטיות וחיבור עמוק לטבע.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Tarifa

סביבה ונגישות

הסביבה הקרובה מציעה שילוב של טבע פראי ונגישות לשירותים. מרחק הליכה קצר מפריד בין הנכס לבין חנויות, בתי חולים ובתי מרקחת, מה שמקל על חיי היומיום. המרחק משדה התעופה (27 ק"מ) מאפשר נסיעות נוחות. המיקום על שביל הקמינו דה סנטיאגו מושך מטיילים ומוסיף לאווירה הייחודית. פעילויות כמו צפרות, צפייה בלווייתנים, רכיבה על סוסים וטיולים בחוף הים הן חלק בלתי נפרד מהחיים באזור זה, המעודד אורח חיים פעיל ובריא.

מפה ומיקום

המיקום מדגיש את הנגישות לחוף ואת הקרבה לים, תוך הדגשת המיקום בתוך פארק טבעי. המפה מציגה את הפריסה של האדמה, את קרבתה למים ואת המרחק מהעיר טאריפה ומהאזורים המרכזיים, מה שממחיש את השילוב בין פרטיות לנגישות.