Questo appartamento si trova a Torre del Mar, comune di Vélez-Málaga, nella regione dell'Axarquía. L'immobile è situato in un ambiente urbano vicino alla costa. Con una superficie di 99 m², offre tre camere da letto e un bagno. La zona è caratterizzata da un'alta infrastruttura e vicinanza al Mar Mediterraneo. La regione vanta oltre 3.900 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,4 °C.
Confrontato con progetti di nuova costruzione in altre parti della Costa del Sol, questo appartamento a Torre del Mar offre un profilo differenziato. Mentre progetti come Acqua Gardens a Estepona sono spesso nuovi e includono strutture comunitarie come piscine, questa costruzione esistente a Torre del Mar offre una posizione più centrale in un tessuto urbano consolidato. Il prezzo di 550.000 € è inferiore ai prezzi di ingresso per nuove costruzioni comparabili a Benalmádena (da 699.000 €), ma superiore a quello di abitazioni con finiture più semplici in zone secondarie. Torre del Mar si differenzia dalle destinazioni turistiche pure per la sua infrastruttura aperta tutto l'anno e la densità di popolazione locale. Per gli acquirenti che non cercano un complesso residenziale chiuso ma l'integrazione nella vita urbana spagnola, questa è un'opzione pertinente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in una zona urbanizzata della Costa del Sol. L'ambiente è definito da una connessione diretta con il mare e un'edificazione urbana. La posizione offre un'infrastruttura locale con negozi e stabilimenti di ristorazione nelle vicinanze. Torre del Mar è una località dinamica con un alto livello di servizi.
La distribuzione dell'appartamento comprende 99 m² di superficie abitabile. Dispone di tre camere da letto e un bagno. La distribuzione è adatta per l'uso come residenza abituale o casa vacanze. La superficie abitabile consente un arredamento personalizzato rispettando le normative edilizie locali.
Si tratta di una costruzione esistente. Lo stato è classificato come buono, indicando una manutenzione regolare. Non sono registrate misure di nuova costruzione o date di completamento previste per l'edificio stesso. La superficie abitabile è disponibile immediatamente.
L'immobile dispone di un solo bagno per tre camere da letto, il che può creare una certa competenza nella routine mattutina del bagno. La posizione su un'arteria principale può generare rumore del traffico. Essendo un immobile esistente, gli standard energetici e le distribuzioni potrebbero non essere conformi alle norme più moderne. La superficie di 99 m² è utilizzabile, ma non offre margini di espansione.
Questo immobile è adatto a acquirenti che cercano una residenza permanente in Spagna e apprezzano un'infrastruttura funzionale. Essendo un immobile esistente, i tempi di occupazione sono brevi. Le famiglie o le persone che cercano la vicinanza a servizi urbani come scuole e ospedali troveranno qui condizioni adeguate. È anche rilevante come oggetto di investimento con potenziale di affitto in una regione turistica attraente. L'arredamento e le dimensioni richiedono una certa affinità con la manutenzione di una proprietà più antica.
L'appartamento è offerto in buone condizioni. Dispone di doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento acustico e termico. La cucina è parzialmente attrezzata, il che può richiedere aggiustamenti. Due delle tre camere da letto hanno armadi a muro, offrendo spazio di stoccaggio. L'orientamento a sud consente un'illuminazione naturale delle stanze. La sostanza costruttiva corrisponde agli standard dell'epoca di costruzione dell'edificio, sebbene caratteristiche come le finestre indichino modernizzazioni.
Il prezzo di acquisto di questo appartamento è fissato a 550.000 €. Ciò equivale a un prezzo al metro quadrato di circa 5.556 €. Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come nuove costruzioni a Estepona (da 320.000 €) o Benalmádena (da 699.000 €), questo oggetto si posiziona in una fascia media. Il prezzo riflette la posizione in una città costiera animata e la disponibilità immediata. Le negoziazioni e le condizioni del mercato regionale possono influenzare il prezzo finale.
Torre del Mar offre un'infrastruttura progettata per il funzionamento durante tutto l'anno. Con 86.000 abitanti nei dintorni, si tratta di una zona urbanizzata e non di una mera località turistica. Ciò significa che supermercati, farmacie e centri sanitari sono aperti tutto l'anno. La vicinanza alla costa permette passeggiate regolari sulla spiaggia. La zona è pianeggiante (pendenza dello 0,4% verso il mare), il che favorisce la mobilità a piedi e in bicicletta. L'offerta di impianti sportivi e di svago nei dintorni è ampia.
L'ambiente è di carattere urbano con un'alta densità di servizi. In un raggio di 2 km si trovano 58 ristoranti, 9 farmacie e diverse filiali bancarie. Le esigenze quotidiane di beni di consumo possono essere soddisfatte a piedi (supermercato a 38 m). L'assistenza medica è assicurata da tre centri sanitari e un ospedale a 1,1 km. La rete stradale è ben sviluppata, facilitando il collegamento all'autostrada costiera A-7.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Torre del Mar. Il contrassegno evidenzia la vicinanza diretta alla strada costiera e la distanza dal mare. È riconoscibile la struttura urbana con blocchi residenziali densamente costruiti e la vicinanza al centro della città così come agli accessi alla spiaggia.
Torre del Mar si trova a est della città di Málaga e fa parte dell'Axarquía. È una delle località più grandi della costa con un centro economico locale. La sua posizione sulla N-340/A-7 offre un collegamento diretto verso ovest (Málaga, Marbella) ed est (Nerja. A differenza delle località più piccole, l'approvvigionamento qui è indipendente dal turismo. La regione è nota per il suo carattere agricolo nell'interno e il turismo costiero.
Il collegamento con i trasporti pubblici e privati è buono. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 36 km di distanza (in linea d'aria), che rappresenta un tempo di guida di circa 30 minuti. La spiaggia più vicina (Playa Canina) è a 1,9 km, accessibile a piedi in circa 20 minuti. I campi da golf si trovano a una distanza di 34 a 38 km (Club de Golf Málaga Parador), il che richiede uno spostamento. Il trasporto pubblico è disponibile grazie alla posizione urbana.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 130 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torre del Mar si trova in una delle regioni più soleggiate d'Europa con circa 3.902 ore di sole all'anno. Il clima è mediterraneo con inverni miti (media 12-28 °C). La stagione dei balni dura circa 6 mesi. L'altitudine di 10 m sul livello del mare e la lieve pendenza verso la spiaggia (0,4%) assicurano un costante rinnovo dell'aria. Queste condizioni climatiche consentono la vita all'aperto durante tutto l'anno su terrazze e balconi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nelle immediate vicinanze si trovano diversi tratti di spiaggia. La 'Playa Canina' è a 1,9 km. Le spiagge di Torre del Mar dispongono della 'Bandiera Blu' e sono accessibili tramite il 'Paseo Marítimo'. Le attività sportive possono essere praticate nel centro sportivo comunale 'Piscina Municipal' (0,5 km) o nel 'Polideportivo Maestro Salvador Sánchez' (0,5 km). Inoltre, la regione conta 140 strutture sportive, creando un'ampia offerta di attività ricreative. Gli sport acquatici e le visite alla spiaggia sono le principali possibilità di svago.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torre del Mar si trova a est della città di Málaga e fa parte dell'Axarquía. È una delle località più grandi della costa con un centro economico locale. La sua posizione sulla N-340/A-7 offre un collegamento diretto verso ovest (Málaga, Marbella) ed est (Nerja. A differenza delle località più piccole, l'approvvigionamento qui è indipendente dal turismo. La regione è nota per il suo carattere agricolo nell'interno e il turismo costiero.
Torre del Mar is a locality on the southern coast of Spain, in the municipality of Vélez-Málaga, Axarquía, located in the province of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 63 mm |
| Marzo | 15.0°C | 60 mm |
| Aprile | 16.8°C | 42 mm |
| Maggio | 18.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.2°C | 10 mm |
| Luglio | 27.2°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.0°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 45 mm |
| Novembre | 15.7°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.9°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL064303
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato abitativo spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare l'abitazione giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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