与托雷维耶哈等城市的沿海项目（如APARTMENTS PALANGRE BEACH，起价160,000欧元，和EDIFICIO SUN & CENTER，起价169,000欧元）相比，Los Montesinos的这处商业单位提供了不同的定位。那些物业侧重于临海住宅单位，而这一房源则是毛坯商业物业。其140,000欧元的价格点在商业空间中具有竞争力，尤其是考虑到其内陆位置，通常价格低于一线海滨地段。Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2 - FASE II等项目起价227,000欧元，同样以住宅为主，且更靠近热门沿海区域。Los Montesinos的这处物业吸引的是寻求在更成熟、以社区为本的城镇中建立业务基地的小众市场，而非以游客为中心的项目。其价值在于定制潜力以及对本地居民的可及性，这使其有别于大型的度假村式综合体。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这处商业空间位于Los Montesinos，一个地处阿利坎特省Vega Baja del Segura地区的内陆城镇。它处于城市环境中，药房和超市等基本服务在短距离步行内即可轻松到达。该位置兼具本地社区生活氛围与通往较大城镇的便利性，既能触达沿海景点和配套设施，又保持着踏实、以社区为核心的氛围。
该房产以毛坯形式出售，为各类商业经营提供了灵活性，例如开设酒吧或餐厅，并具备设置户外座位的潜力。99平方米的室内空间加上额外的30平方米露台，为创业构想提供了发挥空间。对于投资者而言，这是一个出租物业的机会，可服务于全年居住的本地居民以及寻求本地服务和餐饮选择的季节性游客。
该物业于1970年建成，以现房形式出售，可立即投入使用或进一步改造。作为现有建筑，它不遵循新建项目的施工时间表，但为翻新或改造用途提供了坚实的基础。重点在于其现状以及适应现代商业需求的潜力，而非分期施工计划。
该商业单位以毛坯形式出售，用于任何特定业务运营都需要进行大量的装修和定制。它不包含可立即用于餐饮场所的现有固定装置或设备。此外，其内陆位置意味着没有直接的海滩通道，虽然生活配套就在附近，但前往主要交通枢纽和景点需要乘车。
Los Montesinos的这处商业空间适合希望在社区型环境中创业的企业家。它适合计划开设本地酒吧、餐厅或特色店铺的人士，可借助邻近住宅区和全年居民的优势。投资者可能会发现其作为租金收益资产的潜力，服务于在阿利坎特这一区域寻找商业场所的企业。该物业灵活的'毛坯'特性吸引有定制愿景的人士，使他们能够设计并打造完全契合自身商业理念的空间。对于重视本地融入和日常配套可达性、而非紧邻旅游热点的买家来说，这是一个务实的选择。
作为1970年建成的毛坯单位，该房产的现状需要进行全面装修以满足现代商业标准。99平方米的室内空间和30平方米的露台为定制提供了白纸般的画布。虽然具体材料和饰面尚未明确，但建筑结构本身为实施个性化设计提供了机会。潜在买家需负责室内施工的所有方面，包括地面、照明、管道和暖通空调系统，以及视需要进行的立面改造。永久产权意味着对翻新选择的完全掌控，从而打造出独具特色的商业环境。
该商业物业的固定挂牌价为140,000欧元，另需缴纳21%的IVA（增值税）。作为现有建筑，它是现房，可立即交付，不同于分期交付的新建项目。该定价反映了此类类型和面积的物业在Los Montesinos地区的特定市场价值。潜在买家在评估这一机会时，应考虑包括增值税以及任何翻新或装修费用在内的总成本。
Los Montesinos让人得以一窥传统西班牙生活的面貌，远离海岸的喧嚣，却又在其景点的可达范围之内。该市镇的特点是以讲西班牙语的居民为主，本地社区氛围浓厚。这里的日常生活以便利为中心，药房距离145米，超市仅344米，均可轻松步行到达。2公里范围内众多餐厅和咖啡馆的存在，显示出活跃的本地社交生活。虽然驾车有助于探索更广阔的区域，包括附近的高尔夫球场如La Finca（5.7公里）以及阿利坎特或穆尔西亚等较大城市，但许多日常需求都能在本地得到满足。该地区海拔30米，气候温和，平均气温在12°C至26°C之间，有利于延长户外活动的时间，尽享当地氛围。
Los Montesinos位于阿利坎特省内陆，与海滨度假村相比，提供更传统的西班牙生活体验。紧邻的城市环境可便捷满足日常所需，药房仅145米之遥，超市在344米之内，使日常事务轻松步行即可完成。该地区在2公里范围内拥有众多餐厅和咖啡馆，营造出活跃的本地氛围。虽然该房产不直接临海，但多个海滩在约8-10公里车程内。周边景观是典型的Vega Baja del Segura地区风貌，以农田和平缓的地形为特色。年均气温18.7°C，游泳季节约五个月，表明该气候在一年中的大部分时间里都非常适合户外生活。
此地图展示了位于阿利坎特Los Montesinos的商业单位的位置。它突出了该房产在城市区域内的位置，强调其临近药房和超市等当地配套。地图还标示了到附近高尔夫球场和海岸线的距离，提供了周边环境和区域连接的地理概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Los Montesinos位于阿利坎特省南部，地处Vega Baja del Segura地区的comarca（区划）之内。这一位置使其远离主要的沿海旅游中心，但仍在Costa Blanca景点的可达范围内。它属于一个人口众多的地区，较大的城市如埃尔切（26公里）、穆尔西亚（34公里）和阿利坎特（42公里）均可通达，以获得更丰富的配套和文化体验。该市镇本身有5,682名居民，显示出成熟稳定的本地社区。其位置在通达区域服务与享受更安定、游客较少的环境之间取得了平衡。
该商业单位位于Los Montesinos，主要配套均在轻松可达范围内。药房距离145米，超市在344米处可达。该地区还在2公里范围内提供众多餐厅和咖啡馆。在休闲方面，多个高尔夫球场均在车程范围内，包括5.7公里处的Club de Golf La Finca。最近的海滩，如Platja de l'Eixidor，距离约8.3公里。服务该地区的主要机场包括约33公里的阿利坎特-埃尔切机场（ALC）和约164公里的瓦伦西亚机场（VLC）。公共交通可供使用，周边有15个站点和6条线路运营，但如需更广泛地探索和便利出行，建议驾车。6.6公里范围内设有电动汽车充电站。
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Los Montesinos位于海拔30米处，受益于阿利坎特省南部普遍温和的气候。该地区年均气温为18.7°C，月平均气温从凉爽月份的12°C到夏季的26°C不等。该气候支持约五个月的游泳季节，通常从晚春持续到初秋，此时水温持续高于20°C。该地区阳光充足，使一年中的大部分时间都拥有宜人的户外环境。虽然不是沿海城镇，但其临近地中海的地理位置影响着天气模式，夏季温暖，冬季相对温和。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然Los Montesinos位于内陆，但沿海景点在合理可达范围内。最近的海滩，如Platja de l'Eixidor和Platja de les Ortigues，直线距离约8.3公里。对于高尔夫爱好者，多个球场就在附近，Club de Golf La Finca距离该房产仅5.7公里，Villamartín和Campoamor等其他选择在10-11公里范围内。运动设施包括仅0.2公里之遥的本地跆拳道俱乐部Club de Taekwondo Draco Kwan，表明本地有体育锻炼的选择。临近的游艇码头，如8.1公里处的Real Club Náutico，也提供了滨水休闲的机会。
来源: OpenStreetMap
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL072566
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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