شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة ومساحة 65 م² في الحي الساحلي بلايا ديل كورا في توريفيخا، على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. اكتمل بناء العقار عام 1970، وهو في حالة جيدة ويتضمن تراسًا بعرض 6 م² بواجهة جنوبية، ومصعدًا في المبنى وإمكانية الوصول إلى مسبح مشترك. يقع شاطئ بلايا ديل كورا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتوفر المنطقة الحضرية المحيطة متاجر وصيدليات ومطاعم يمكن الوصول إليها سيرًا. السعر المطلوب مثبت عند 129,990 يورو. هذا منزل قائم وجاهز للسكن، ومتاح للانتقال الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في حي ساحلي مأهول في توريفيخا، على بعد نحو 500 متر من البحر. يبعد شاطئ بلايا ديل كورا حوالي 56 مترًا في خط مستقيم، بينما تبعد بلاتيا ديل كورا 324 مترًا وكالا ديل بالانغري 562 مترًا. يقع سوبرماركت على بعد 368 مترًا وصيدلية على بعد 171 مترًا، مما يجعل التسوق اليومي على مسافة مشي قصيرة من الباب.
يقدم المنزل غرفة نوم واحدة وحمّامًا واحدًا ومساحة مبنية قدرها 65 م²، بتوجيه واجهة جنوبية يوفر إضاءة طبيعية خلال معظم النهار. ويوجد تراس خاص بمساحة 6 م² يعمل كمنطقة جلوس خارجية. المطبخ على الطراز الفرنسي، وتشمل الشقة الأثاث والأجهزة، مما يقلل الخطوات العملية المطلوبة قبل السكن.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المبنى عام 1970، وتوصف الشقة بأنها جاهزة للسكن وفي حالة جيدة، أي يمكن سكنها مباشرة بعد الشراء. على المشترين التعامل مع عمر البناء وسجل الصيانة المرتبط به كجزء من العناية الواجبة، كما هو الحال مع أي عقار قائم من هذا العمر.
يقدم العقار غرفة نوم واحدة ومساحة معيشة قدرها 65 م²، مما يحد من ملاءمته للأسر الكبيرة. لا توجد مواقف سيارات خاصة أو حديقة أو مسبح خاص مذكورة في البيانات؛ السباحة الخارجية تكون عبر المسبح المشترك. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 6.6 كم، والمستشفى يبعد 4.5 كم عن العنوان. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970.
يناسب هذا العقار مجموعة محدودة لكنها معروفة من حالات المشترين. إنه مناسب لشخص واحد أو زوجين يبحثان عن قاعدة ساحلية مدمجة ومفروشة بالكامل في توريفيخا، قابلة للاستخدام فور الشراء دون أعمال تجديد أو شراء أثاث. كما يناسب المشترين بميزانية ثابتة حول 130,000 يورو الذين يعطون الأولوية للموقع, على بعد أمتار من الشاطئ مع متاجر على مسافة مشي, على المساحة الداخلية أو البناء الحديث. كثيرًا ما يؤجّر مالكو شقق العطلات في أحياء مشابهة العقار خلال أشهر الصيف؛ فالفرش وحالة الجاهزية للسكن يجعلان ذلك خيارًا عمليًا، رهناً بمتطلبات التراخيص المحلية. المنزل أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج أكثر من غرفة نوم، أو للمشترين الذين يطلبون موقف سيارات خاصًا، أو لأولئك الباحثين عن أداء طاقي حديث، لأن المبنى يعود إلى 1970 ولا تذكر البيانات مواقف أو ترقيات لكفاءة الطاقة. على المشترين الذين يخططون للاعتماد على سيارة كهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 6.6 كم. وهو يناسب كذلك المشترين الذين يقدّرون قابلية المشي: صيدلية وسوبرماركت وأكثر من مئة مطعم ضمن كيلومترين، بالإضافة إلى مستشفى على بعد 4.5 كم، تغطي الاحتياجات الروتينية دون سيارة. باختصار، يخدم العقار المشتري الذي يريد موطئ قدم اقتصاديًا وعمليًا بلا تعقيدات على ساحل توريفيخا، وليس منزلًا عائليًا كبيرًا أو حديث البناء.
تُسجَّل الشقة في حالة جيدة، بتاريخ بناء عام 1970. الميزات المذكورة هي مصعد وتراس خاص ومطبخ على الطراز الفرنسي وفرش كامل يشمل الأجهزة. التخطيط يتألف من غرفة نوم واحدة وحمّام واحد ومساحة مبنية قدرها 65 م²، مع تراس بعرض 6 م² بواجهة جنوبية. تُظهر الصور الداخلية منطقة طعام متصلة بالمطبخ عبر نافذة توزيع، وتراسًا بطاولة وكراسي يطل على الشارع المحيط، وحمّامًا مجهزًا بمغسلة ومرحاض وبيديه, وهي تكوينات نموذجية للحمامات الإسبانية من فترة البناء هذه. تُظهر صور المبنى الخارجية مجمعًا سكنيًا بمسبح مشترك. نظرًا لأن عمر المبنى يتجاوز خمسين عامًا، ينبغي التحقق من الحالة الظاهرة للوحدة الفردية إلى جانب حالة العناصر المشتركة: الواجهة، والسقف، وتركيبة المصعد وتركيبات المسبح، وكلها تكاليف مشتركة تنعكس جزئيًا في الرسوم المشتركة السنوية البالغة 349 يورو. لا تقدم البيانات أرقام أداء طاقي أو سجلات تجديد أو شروط ضمان، لذا تنتمي هذه النقاط إلى قائمة العناية الواجبة. عمليًا، يدعم مستوى التشطيب السكن الفوري, المطبخ مثبت والأجهزة موجودة والأثاث ينتقل مع البيع, لكن على المشترين الذين يقارنون بالمشاريع الجديدة في توريفيخا، المسلَّمة من نحو 160,000 يورو، توقع فروقًا في معايير العزل وجودة النوافذ والمواصفات التقنية العامة بما يتماشى مع سنة البناء.
السعر المطلوب مثبت عند 129,990 يورو للشقة الكاملة بمساحة 65 م²، شاملة الأثاث والأجهزة. هذا منزل قائم وجاهز للسكن، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا يوجد تفاوت بين أنواع الوحدات. الرسوم المشتركة السنوية مذكورة عند 349 يورو. عند نحو 2,000 يورو للمتر المربع المبني، يقع السعر أسفل أسعار البداية لمشاريع جديدة قريبة مثل Apartments Palangre Beach (يبدأ من 160,000 يورو) وEdificio Sun & Center (يبدأ من 169,000 يورو) في توريفيخا، وهو فرق يُفسَّر إلى حد كبير بسنة البناء ومستوى التشطيبات. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء.
الحياة اليومية حول هذه الشقة منظمة حول الواجهة البحرية. يقف المبنى في حي حضري كثيف في توريفيخا حيث يمكن إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 368 مترًا، وصيدلية على بعد 171 مترًا، وتركيز كثيف من الحانات والمقاهي والمطاعم ضمن كيلومترين, تسرد بيانات المنطقة 134 مطعمًا و41 مقهى ضمن هذا النطاق. شاطئ بلايا ديل كورا عمليًا على عتبة الباب، على بعد نحو 56 مترًا في خط مستقيم، مع خليجين إضافيين ضمن 600 متر. بالنسبة للساكن، يعني ذلك روتينًا مبنيًا على المشي: قهوة الصباح قرب الكورنيش، والتسوق دون سيارة، ونزهات المساء على طول الساحل. المنزل نفسه مدمج: 65 م²، غرفة نوم واحدة، حمّام واحد وتراس بعرض 6 م² بواجهة جنوبية، مع مطبخ على الطراز الفرنسي وأثاث مشمول. يغطي المسبح المشترك السباحة الخارجية خارج موسم السباحة، الذي يستمر في هذا المقطع من الساحل نحو خمسة أشهر بدرجات حرارة ماء 20 درجة مئوية أو أكثر. الواجهة الجنوبية تدخل الضوء إلى مساحة المعيشة خلال منتصف النهار. يقع الحي على ارتفاع نحو 10 أمتار فوق مستوى البحر، فالتضاريس مسطحة وركوب الدراجة خيار واقعي للرحلات القصيرة. وسائل النقل العام متوفرة, 13 خطًا و50 موقفًا في المنطقة المحيطة, مما يدعم الحياة بدون سيارة للاحتياجات اليومية، رغم أن السيارة تبقى مفيدة للتنقل من وإلى المطار والرحلات الداخلية.
المحيط حضري وكثيف الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين، تسجل المنطقة 134 مطعمًا و41 مقهى و23 صيدلية و23 بنكًا و23 طبيب أسنان ومدرستين, وهو مستوى تجهيز يتسق مع مدينة معيشة على مدار العام وليس منتجعًا موسميًا. نمط الشوارع المباشر مسطح؛ يقع الموقع على ارتفاع نحو 10 أمتار، لذا فالمشي وركوب الدراجة خياران واقعيان للرحلات اليومية. المسافات في هذا القسم بخط مستقيم: السوبرماركت على بعد 368 مترًا، والصيدلية 171 مترًا، والمستشفى 4.5 كم. تشمل البنية الترفيهية القريبة مارينا Real Club Náutico على بعد 1.2 كم، ومركز الرياضات Palacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 2.1 كم، ومسابح عامة على بعد 0.9 كم و2.1 كم. وتشكل نقطة مشاهدة Torre del Moro على بعد 3.1 كم وجهة مشي يمكن بلوغها على طول الساحل. يشمل النقل العام 13 خطًا مع 50 موقفًا في المنطقة، مما يدعم التنقل دون سيارة للرحلات الروتينية. للرحلات الأطول، يقع مطار أليكانتي-إلشه على بعد نحو 35 كم في خط مستقيم, بينما تشير الأوصاف القائمة إلى نحو 44 كم برًا, في حين يقع مطارا فالنسيا ومالقة خارج المتناول اليومي على بعد نحو 169 كم و368 كم على التوالي. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية؛ فهي تضيف بشكل رئيسي راحة في التنقل من وإلى المطار ورحلات الجولف والرحلات الداخلية.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في حي بلايا ديل كورا، خلف واجهة توريفيخا البحرية مباشرة. تشير العلامات إلى الشواطئ الثلاثة القريبة ضمن 600 متر، والسوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والمارينا على بعد 1.2 كم. توفر ملاعب الجولف جنوبًا ومطار أليكانتي-إلشه شمالًا الإطار الإقليمي الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بلايا ديل كورا أحد أحياء الواجهة البحرية في توريفيخا، وهي مدينة ساحلية متوسطة الحجم في جنوب مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم من مطار أليكانتي-إلشه. داخل المدينة، يقع الحي مباشرة على الواجهة البحرية، قرب المارينا والبنية التحتية الرياضية للمدينة. أما المعالم الإقليمية, حزام الجولف في أوريويلا كوستا والتسوق في لا زينيا, فتقع على بعد 8 إلى 11 كم جنوبًا. تقع المدينة أقرب إلى أليكانتي منها إلى فالنسيا (169 كم) وبعيدة عن مالقة (368 كم)، ما يوجهها بوضوح نحو كوستا بلانكا بدلًا من كوستا ديل سول. يوفر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15750 يورو سياقًا لمستويات الأسعار المحلية مقارنة بالسعر المطلوب.
أبرز ميزة في إمكانية الوصول من هذه الشقة هي قربها من الساحل: شاطئ بلايا ديل كورا على بعد حوالي 56 مترًا بخط مستقيم، وبلاتيا ديل كورا على بعد 324 مترًا، وكالا ديل بالانجري على بعد 562 مترًا. تتركز الخدمات اليومية ضمن بضع مئات من الأمتار, صيدلية على بعد 171 مترًا، وسوبرماركت على بعد 368 مترًا, بينما يبعد المستشفى 4.5 كم. أما الجولف فيتطلب سيارة: يقع Club de Golf Villamartín على بعد 9 كم، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 10 كم، وClub de Golf Las Ramblas de Orihuela على بعد 11 كم، وكلها بخط مستقيم. يبعد مطار أليكانتي-إلشه حوالي 35 كم بخط مستقيم (حوالي 44 كم بالطريق وفق وصف البائع)، مما يجعل الوصول والمغادرة ممكنين لكن ليس سيرًا على الأقدام. شحن السيارات الكهربائية محدود في الجوار: أقرب نقطة مذكورة تبعد 6.6 كم، مع مراكز شحن سريع في لا زينيا وOasis Center على بعد حوالي 8 كم. وسائل النقل العام, 13 خطًا و50 محطة, تغطي المنطقة الحضرية. لم يُذكر موقف السيارات قرب المبنى في البيانات، لذا ينبغي على المشترين الذين يملكون سيارة التحقق بأنفسهم من خيارات الوقف في الشارع والمرآب.
| مسافة الشاطئ | 0 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف, وهو نمط مناخي نموذجي لجنوب كوستا بلانكا بشتاء معتدل وصيف دافئ لكنه ليس متطرفًا. يستمر موسم السباحة، الذي يُعرَّف ببلوغ حرارة مياه البحر 20 درجة أو أكثر، نحو خمسة أشهر تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر، ويمتد المسبح المشترك الاستحمام في الهواء الطلق خارج هذه الفترة. التضاريس مسطحة عمليًا: فعلى ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر لا توجد منحدرات ذات أهمية بين الشقة والشاطئ، وهذا أمر مهم لكبار السن أو لأي شخص يفضل المشي. يعني الطابع الحضري أن المساحات الخضراء تقتصر على الحدائق المحلية والمناطق المزروعة بدلًا من التضاريس الطبيعية؛ وأقرب نقاط المشاهدة الطبيعية المذكورة هي توري ديل مورو على بعد 3.1 كم ولا بينادا على بعد 4.8 كم. بالنسبة لمحبي الشمس، فإن الجمع بين التراس ذي الواجهة الجنوبية ومناخ بمتوسط يقارب 19 درجة سنويًا يعني أن المساحة الخارجية قابلة للاستخدام عبر معظم أيام السنة، وليس في ذروة الصيف فقط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 600 متر: بلايا ديل كورا (حوالي 56 مترًا بخط مستقيم)، وبلاتيا ديل كورا (324 مترًا)، وكالا ديل بالانجري (562 مترًا)، مما يمنح السكان خيارًا بين شاطئ حضري وخليج صغير. لا تحدد البيانات حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ، لذا ينبغي على المشترين التحقق من التصنيفات الحالية مع البلدية. تمتد أنشطة الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال: مارينا Real Club Náutico على بعد 1.2 كم للإبحار والأنشطة المائية، ومركز Palacio de Deportes Infanta Cristina الرياضي على بعد 2.1 كم، ومرافق CF Torrevieja على بعد 2.4 كم. تتوفر مسابح على بعد 0.9 كم (مسبح فندقي) و2.1 كم (مجمع سكني). ولعشاق الجولف ثلاثة ملاعب من 18 حفرة في المتناول, فيامارتين على بعد 9 كم، وكامبوامور على بعد 10 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا على بعد 11 كم, وكلها على مسافة قصيرة بالسيارة داخل البر. توفر 134 مطعمًا و41 مقهى في الحي المباشر خيارات تناول طعام على مدار السنة بدلًا من عرض موسمي بحت، وتوفر نقطة المشاهدة الساحلية في توري ديل مورو (3.1 كم) هدفًا للمشي مع إطلالات على البحر.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL492238
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن توريفيخا ومحيطها المباشر، تتموضع هذه الشقة عند المستوى المتمهل لسوق العقارات. أقرب مقارنة من المشاريع الجديدة هي Apartments Palangre Beach في توريفيخا، المعروضة ابتداءً من 160000 يورو, أي حوالي 30000 يورو فوق السعر الثابت لهذا العقار البالغ 129990 يورو, بينما يبدأ مشروع Edificio Sun & Center، وهو أيضًا مشروع جديد جاهز للسكن في توريفيخا، من 169000 يورو. وإلى الداخل، يبدأ مشروع Oasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso من 227000 يورو. يعكس هذا التفاوت ثلاثة متغيرات: سنة البناء، ومستوى التشطيبات، والمسافة الدقيقة إلى البحر. تتنازل هذه الشقة عن معايير البناء الجديد مقابل الموقع, على بُعد أمتار من شاطئ بلايا ديل كورا, في حين يقع مشروع إل راسو داخل البر قرب ملاعب الجولف، أقرب إلى فيامارتين (9 كم من هذا العنوان) وحزام التسوق في أوريويلا كوستا. وبحوالي 2000 يورو للمتر المربع، فإن السعر المطلوب متسق مع مبنى من سبعينيات القرن الماضي في حالة جيدة في حي واجهة بحرية مكتمل التحضر؛ إذ تبدأ الوحدات الجديدة في الجوار عادة أعلى بنسبة 25–75٪ لمساحات مماثلة أو أكبر. وعلى المشترين الموازنة بين الخيارات أن يأخذوا في الحسبان رسوم الخدمات المشتركة السنوية البالغة 349 يورو، وهي متواضعة بالمعايير الإقليمية وتعكس جزئيًا عمر المرافق المشتركة وبساطتها، بما في ذلك المسبح. ومن ناحية الموقع، توفر توريفيخا كمدينة خدمات على مدار السنة, مستشفى على بعد 4.5 كم، ومارينا على بعد 1.2 كم، وثلاثة عشر خط حافلات, ما يضعها في فئة المناطق كثيفة الخدمات في جنوب كوستا بلانكا، على عكس المناطق السكنية الأهدأ مثل إل راسو أو غواردامار التي تعتمد أكثر على النقل الخاص. ويكتمل الإطار الإقليمي بمطار أليكانتي-إلشه على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم، ما يحافظ على معقولية أوقات التنقل للملاك الدوليين، بينما يبقى مطارا فالنسيا (169 كم) ومالقة (368 كم) بديلين بعيدين. وخلاصة القول، ينافس هذا العقار على أساس السعر للمتر المربع وقابلية المشي لا على أساس البناء الحديث، وهي مقايضة يجب على كل مشترٍ أن يوازنها مقابل تكلفة الدخول الأعلى لبدائل البناء الجديد في المدينة نفسها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL