פרויקט דיור ממוקם בפונטה פרימה, אליקנטה, בקרבת קו החוף. המתחם כולל דירות שנבנו בסביבות 1970 ועברו שיפוץ מקיף לשימוש מודרני. המיקום מספק גישה נוחה לחופים ולמתקנים ציבוריים במרחק הליכה קצר. היחידות כוללות מרפסות ונוף לים, תוך שילוב של הנוף העירוני המפותח. הסביבה המבוססת מאפשרת גישה מהירה לצרכים יומיומיים. מדובר בנכס פונקציונלי המתאים למגורים קבועים או לשהות עונתית באזור מפותח של הקוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרחק של כ-500 מטרים מפלאיה פונטה פרימה. האזור מחובר לכביש החוף N-332, המאפשר ניידות לאורך החוף. הסביבה מאופיינת בבנייני מגורים צפופים ושירותים מסחריים צמודים. הגובה הוא כ-20 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נקודת תצפית על קו המים.
עם 61 מטרים רבועים ושני חדרי שינה, הפריסה מתמקדת ביעילות שטח. השיפוץ כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי לשליטה באקלים לאורך כל השנה. מרפסת פרטית מרחיבה את שטח המחיה לחוץ. קיומם של חניה בגראז' ומעלית עונה על צרכים פרקטיים של נגישות ואחסון.
הבנייה הושלמה במקור ב-1970, מה שהופך את המבנה לקיים ולא לבנייה חדשה. שיפוצים אחרונים עדכנו את הפנים והמערכות. הבניין כולל בריכה משותפת לשימוש הדיירים. הפרויקט זמין לאכלוס מיידי מכיוון שאין שלב בנייה הממתין להשלמה.
שטח הדירה של 61 מ"ר מגביל את הקיבולת למשקי בית קטנים או זוגות. אין גינה פרטית בקרקע, אלא מרפסת בלבד. המיקום באזור עירוני ותיירותי מרמז על צפיפות ורמות רעש אפשריות. גיל הבניין מצביע על עמידה בתקנות בנייה ישנות יותר, למרות השיפוצים שבוצעו.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון מוכן למגורים מבלי להמתין לתהליכי בנייה. גודל הדירה מתאים לזוגות או למשפחות קטנות שמחפשות נוכחות באזור הים. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים גישה בהליכה לשירותים על פני שקט מוחלט או בידוד. בנוסף, הפרויקט עשוי להתאים למשקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה, בהתחשב באפשרות לקבלת רישיון להשכרה תיירותית והקרבה למגרשי גולף וחופים. האווירה העירונית מתאימה לאלו הנהנים מסביבה תוססת, אך פחות מתאימה למי שמחפש פרטיות מוחלטת או וילה צמודת קרקע.
השיפוץ בדירה התמקד במודרניזציה של המבנה משנות ה-70. התכונות כוללות ריצוף עץ, ריהוט מלא, וחדרי אמבטיה מעודכנים עם אריחי שיש. התקנת מיזוג אוויר וחימום מרכזי נועדה לספק נוחות אקלימית במשך כל השנה. המטבח משולב בחלל המחיה, מה שיוצר תחושה של פתיחות. בעוד שהשלד המבני הוא מהעבר, הגימור הפנימי הוא עכשווי. המרפסת היא תכונת איכות מרכזית, המציעה אזור חיצוני פרטי ליהנות מהאקלים. האזורים המשותפים כוללים בריכה, וקיומה של מעלית מוסיפה נוחות ונגישות לדיירים.
המחיר המפורסם מתחיל מ-225,000 אירו. מחיר זה ממקם את הנכס בפלח הבינוני של שוק הנדל"ן בחוף אליקנטה. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה הסמוכה, המחירים כאן תחרותיים בהתחשב בנוף לים ובמצב השיפוץ. יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה ודמי ועד הבית החודשיים כחלק מהתקציב השנתי, בשל הבריכה המשותפת ותחזוקת הבניין המשותפת. הערך המוצע נשען על העובדה שהדירה משופצת ומרוהטת, מה שמציל את הקונה מהוצאות התחלה נוספות.
פונטה פרימה משמשת כמרכז מגורים ותיירותי פעיל. הקצב היומי כאן מוגדר על ידי הקרבה המיידית לים. התושבים יכולים להגיע ברגל לסופרמרקט (358 מטר) ולבית המרקחת (342 מטר), מה שמפחית את התלות ברכב למטלות בסיסיות. הסביבה העירונית גורמת לכך שחנויות, בתי קפה ומסעדות פזורים בין בתי המגורים. קיומם של 170 מסעדות בטווח של 2 ק"מ מצביע על סצנת קולינריה ענפה ועל נוכחות גבוהה של מבקרים, במיוחד בעונות השיא. הטופוגרפיה השטוחה (שיפוע של 1.7%) מאפשרת הליכה ורכיבה על אופניים בנוחות בכל ימות השנה.
פונטה פרימה מציעה ריכוז גבוה של שירותים ונוחויות. בטווח של 2 ק"מ נמצאים 27 בתי מרקחת, 24 בנקים ו-47 בתי קפה, ריכוז התומך באורח חיים נוח ולא תלוי ברכב. מרכז הקניות הגדול זניה בולוואר נמצא במרחק של 2.5 ק"מ, ומספק פתרונות קמעונאיים נרחבים. האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית עם 12 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. בתי החולים המרכזיים נמצאים במרחק של 8 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב פרטי לצורך טיפול רפואי דחוף. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 4 עד 6 ק"מ מהדירה.
המפה ממחישה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף ולכביש הראשי N-332. ניתן לראות את הקרבה האסטרטגית למרכז הקניות זניה בולוואר ולמגרשי הגולף המקיפים את האזור. הצפיפות העירונית בולטת לעין, עם בלוקי דירות הממוקמים בסמיכות למתקני הנופש ולחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה ממוקמת לאורך הקוסטה בלנקה, מדרום לעיר אליקנטה. היא גובלת בטורבייחה מדרום ובאוריאואלה קוסטה ממערב. המיקום משמש כנקודת ביניים נוחה בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ) וטורבייחה. האזור משמש כפרבר מגורים הסופג שטף מהערים הגדולות, תוך שמירה על תשתית תיירותית עצמאית ומגוונת.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה פונטה פרימה, נמצא במרחק של 515 מטר בקו אווירי, הליכה של כ-6 דקות. סופרמרקטים וחנויות לצרכים יומיומיים נמצאים בטווח הליכה של עד 400 מטר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-36 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כגון וילמרטין, נגישים בנסיעה קצרה של כ-10 דקות. המרינות באזור מרוחקות כ-5 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכמות גבוהה של שמש, עם 3,854 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הטופוגרפיה באזור שטוחה יחסית, בשיפוע עדין של 1.7% לכיוון הים. גובה הנכס, 20 מטר מעל פני הים, מאפשר אוורור טבעי ותצפית נרחבת על הים ללא מכשולים גבוהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה פונטה פרימה וקאלה לה מוסקה, מוכרים כחופים בעלי דגל כחול, המציין איכות מים ושירותים. האזור תומך בפעילויות ספורט ימי ופנאי בחוף. גולף הוא נכס פנאי מרכזי באזור, כאשר קיימים שלושה מגרשי גולף בטווח של 6 ק"מ מהנכס. עבור חובבי הכושר, קיימים מספר מרכזי כושר וספורט בטווח של 2 ק"מ. המרינות הקרובות, כגון ריאל קלוב נאוטיקו, מציעות מתקני שיט ופעילויות ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה ממוקמת לאורך הקוסטה בלנקה, מדרום לעיר אליקנטה. היא גובלת בטורבייחה מדרום ובאוריאואלה קוסטה ממערב. המיקום משמש כנקודת ביניים נוחה בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ) וטורבייחה. האזור משמש כפרבר מגורים הסופג שטף מהערים הגדולות, תוך שמירה על תשתית תיירותית עצמאית ומגוונת.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL388425
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון 'Apartments Palangre Beach' בטורבייחה המתחילים ב-160,000 אירו, פונטה פרימה מציעה נקודת מחיר גבוהה יותר, הנובעת בעיקר מהקרבה למתחם הקניות הגדול זניה בולוואר ולמגרשי הגולף היוקרתיים. עם זאת, המחירים כאן עדיין נמוכים באופן משמעותי מאלו של דירות יוקרה בקו הראשון לים בעיר אליקנטה עצמה. לעומת פרויקטים כמו 'Oasis Laguna' באורבניזסיון אל ראסו, אזור זה הרבה יותר עירוני ומספק שירותים מיידיים בהליכה, בעוד שאל ראסו הוא אזור כפרי יותר הדורש רכב לכל צורך. הנכס הנוכחי מציע את היתרון של דירה משופצת ומוכנה למגורים בתוך סביבה עירונית ותיירותית ותיקה, בניגוד לפרויקטים חדשים באזורים מתפתחים שעלולים להרגיש מבודדים בשנותיהם הראשונות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID