Stanovanjski objekt v naselju Lago Jardín, delu Los Balcones v občini Torrevieja, je enosobno stanovanje z 43 m² bivalne površine, zgrajeno leta 1994. Objekt se nahaja na nadmorski višini 24 metrov v urbaniziranem okolju z večstoletno tradicijo obalnega življenja na Costa Blanci. Nahaja se v zaprtem kompleksu z skupnim bazenom in vrtom. Stanovanje je popolnoma opremljeno in ima pogled na dvorišče. Cenovna oznaka znaša od 105.000 evrov, kar ga postavlja v nižji cenovni razred za to regijo. Oddaljenost do najbližjega vhoda v morje je 2,4 kilometra, do letališča Alicante-Elche pa približno 38 kilometrov v ravni črti.
Primerjava s tremi referenčnimi projekti v širši regiji razkrije jasno cenovno pozicioniranje tega stanovanja. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, Nueva Daya Villa v Daya Nuevi pri 380.000 evrih in Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig pri 399.000 evrih. Vse tri so sodobnejše, večje in cenejše. Razlika v ceni se lahko pripisuje več faktorjem: starost stavbe iz leta 1994, manjša površina 43 m², odsotnost premium dodatkov in lokacija zunaj najbolj cenjenih obalnih pasov. Rojales in Daya Nueva ležita bolj v notranjosti, Lomas de Cabo Roig pa je neposredno na obali, kar pojasnjuje višje cene. Kljub nižji ceni lokacija v Los Balcones ponuja primerljivo dostopnost do golfišč in plaž. Ključna razlika je v tipu objekta: stanovanje v starejši urbanizaciji nasproti novih razvojih z večjimi površinami. Za kupca, ki išče nizko vstopno ceno, je ta objekt ena redkih možnosti v tem segmentu, medtem ko kupci z večjim proračunom verjetno preference dajejo novim projektom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija v Los Balcones predstavlja stalen del urbaniziranega območja južno od središča Torrevieje. Naselje je pozicionirano med cestami, ki povezujejo obalno cono z notranjostjo. V bližini sta dve večji golfišč, več plaž in številne storitve. Območje ni neposredno na obali, temveč na rahli vzpetini z majhnim naklonom 0,9 odstotka proti morju.
Z 43 m² bivalne površine in eno spalnico stanovanje ustreza enojnim osebam ali parom z omejenimi prostorskimi zahtevami. Razporeditev vključuje dnevni prostor s kuhinjo, spalnico, kopalnico in zunanjo teraso. Takšen tloris omogoča preprosto vzdrževanje in je funkcionalen za občasno bivanje ali krajša bivalna obdobja.
Objekt je bil zaključen leta 1994 in ni novogradnja. To pomeni, da je stavbna struktura že več kot trideset let starejše datume. Stanovanje je opremljeno in v stanju, označenem kot dobro. Kompleks je že dolgo v uporabi, kar pomeni, da so bila morebitna vzdrževalna vprašanja že zastopana v skupnosti lastnikov.
Projekt ne ponuja pogleda na morje, saj je orientiran proti dvorišču. Ni zasebnega bazena ali zasebne zelenice. V podatkih ni zapisan garažni prostor ali shramba. Stanovanje ni primerno za veččlanske družine zaradi ene spalnice in 43 m² površine. Objekt ni v neposredni bližini plaže.
Stanovanje ustreza osebam, ki iščejo dostopno bivalno rešitev na Costa Blanci z omejenim proračunom. Primerno je za kupce, ki načrtujejo občasne obiske in ne potrebujejo velikih bivalnih površin. Tudi tisti, ki iščejo lastnino za najem, lahko ovrednotijo lokacijo zaradi bližine plaž, golfišč in storitev. Stanovanje ni primerno za tiste, ki iščejo sodobno novogradnjo, prostorne družinske domove ali neposredno obalno lego. Par, ki želi preizkusiti življenje v Španiji pred daljšo angažacijo, najde tukaj možnost z nizko finančno izpostavljenostjo. Investitorji, ki ciljajo na donosnost z najema, morajo upoštevati medián dohodka provincije, ki znaša 15.750 evrov letno, saj ta vpliva na lokalno plačilno sposobnost najemnikov.
Stanovanje je popolnoma opremljeno in ima vgrajeno kuhinjo z lesenim delovnim pultom, kot je razvidno iz fotografij. Kopalnica vključuje tuš in umivalnik v standardni izvedbi. Dnevni prostor je povezan s kuhinjo in ima barne stole ter kavč. Terasa je opremljena z mizo in stoli. Površine in materiali ustreza standardu urbanizacij iz devetdesetih let dvajsetega stoletja. Stavbna konstrukcija iz tega obdobja običajno vključuje betonske stene in opečne pregradne stene. Stanje je označeno kot dobro, kar pomeni, da so bila osnovna vzdrževalna dela izvedena. Energijska učinkovitost ni navedena, pri stavbah te starosti pa običajno ni izpolnjenih sodobnih energetskih standardov, kar se odraža v potencialno višjih stroških ogrevanja in hlajenja.
Cena od 105.000 evrov za enosobno stanovanje s 43 m² pomeni ceno približno 2.442 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z primerljivimi projekti v širši regiji, kot so Oceanic Apartments v Rojalesu od 475.000 evrov, Nueva Daya Villa v Daya Nuevi od 380.000 evrov in Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig od 399.000 evrov, je ta objekt bistveno nižje cenovno pozicioniran. Razlika se delno razlaga z manjšo površino, starostjo objekta in odsotnostjo luksuznih dodatkov.
Dnevno življenje v Lago Jardín poteka v okviru stabilnega stanovanjskega naselja. Zjutraj je mogoče obiskati bližnjo lekarno na 368 metrov ali supermarket na 657 metrov peš. Dnevna rutina ne zahteva avtomobila za osnovne nakupe. Naselje ima 14 linij javnega prevoza z 50 postajališči v bližini, kar omogoča mobilnost tudi brez osebnega vozila. Popoldne se prebivalci lahko odpravijo na plažo Cala de lo Ferri, oddaljeno 2,4 kilometra, kar pomeni približno pet minut vožnje ali dvajset minut kolesarjenja po ravnem terenu. Večerne ure se odvijajo v mirnejšem ritmu, saj naselje ni center nočnega življenja. V kompleksu je na voljo skupni bazen, ki služi kot družabna točka med toplejšimi meseci. Število lokalnih praznikov, 32 na leto, kaže na aktivno skupnostno življenje z značilnimi španskimi tradicionalnimi dogodki. Okolica ponuja devet restavracij v radiju dveh kilometrov, tri zobozdravstvene ordinacije in eno fitnes center na 2,1 kilometra.
Okolica Lago Jardín je urbano območje z razvito infrastrukturo. Na razdalji do dveh kilometrov so na voljo devet restavracij, dve lekarne, ena kavarna in tri zobozdravstvene ordinacije. Bližnja letališča vključujejo Alicante-Elche na 38 kilometrov, ki je glavno mednarodno vozlišče za to regijo. Večja mesta vdosegu so Elche s 234.765 prebivalci na 34 kilometrov, Murcia s 462.979 prebivalci na 35 kilometrov in Cartagena s 218.943 prebivalci na 46 kilometrov. Javni prevoz je razvit s 14 linijami in 50 postajališči, kar omogoča povezavo z večjimi centri. Dve marini sta na dosegu roke: Real Club Náutico na 4,2 kilometra in Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,4 kilometra.
Zemljevid prikazuje lego naselja Lago Jardín znotraj Los Balcones v relaciji do bližnjih plaž, golfišč in cestnih povezav. Vidna je razdalja do obale in pozicioniranje med Torreviejo in Orihuelo Costo. Španska obalna mestna tkiva so pogosto gosto zgrajena, kar je tukaj razvidno iz urbaniziranega značaja okolice.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Balcones je pozicioniran južno od središča Torrevieje, med obalno cono Orihuela Costa in mestom Torrevieja. To lokacijo ločuje od glavnih turističnih centrov, hkrati pa ohranja dostopnost do večjih mest. Elche in Murcia sta na približno 35 kilometrih, kar omogoča dostop do širših storitev, bolnišnic in letališča. Pozicioniranje med tremi golfišči določa karakter območja kot del širšega golfega koridorja južno od Torrevieje.
Najbližja plaža Cala de lo Ferri je oddaljena 2,4 kilometra, Playa Rocío del Mar 2,6 kilometra in Cala Piteras 2,8 kilometra. Vse tri plaže zahtevajo uporabo prevoznega sredstva ali kolesa. Letališče Alicante-Elche je na približno 38 kilometrov, kar pomeni 40 do 45 minut vožnje. Golf klub Villamartín je oddaljen 4,0 kilometrov, Real Club de Golf Campoamor 5,8 kilometra in Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 6,4 kilometra. Zdravstvena oskrba je na voljo v bolnišnici na 6,6 kilometra, lekarna pa na 368 metrov. Najbližja točka za polnjenje električnih vozil je oddaljena 1,9 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji se zazna s povprečno letno temperaturo 18,9 stopinj Celzija in mesečnimi povprečji med 11 in 27 stopinj. Število sončnih ur je med najvišjimi v celinski Evropi. Plavalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura vode presega 20 stopinj Celzija. Nadmorska višina 24 metrov in naklon 0,9 odstotka proti morju pomenita, da je teren raven in brez zaznavnih višinskih razlik. Takšna lega vpliva na zračno circulation in zmanjšuje občutek vlage v primerjavi z neposredno obalnimi legami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v dosegu vključujejo Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar in Cala Piteras, vse na razdalji med 2,4 in 2,8 kilometra. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso navedeni. Športne možnosti vključujejo tri golfišče v radiju desetih kilometrov: Villamartín, Campoamor in Las Ramblas. Fitnes center Snatch Fitness Center je na 2,1 kilometra. Skupni bazen v kompleksu je na voljo za plavanje. Kids bazen je na eni kilometri oddaljenosti. Observacijska točka View Torrejieja na 4,7 kilometra ponuja pregled nad širšo okolico.
Vir: OpenStreetMap
Los Balcones je pozicioniran južno od središča Torrevieje, med obalno cono Orihuela Costa in mestom Torrevieja. To lokacijo ločuje od glavnih turističnih centrov, hkrati pa ohranja dostopnost do večjih mest. Elche in Murcia sta na približno 35 kilometrih, kar omogoča dostop do širših storitev, bolnišnic in letališča. Pozicioniranje med tremi golfišči določa karakter območja kot del širšega golfega koridorja južno od Torrevieje.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 31 mm |
| Februar | 11.7°C | 21 mm |
| Marec | 14.3°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Maj | 19.5°C | 26 mm |
| Junij | 23.5°C | 9 mm |
| Julij | 26.4°C | 3 mm |
| Avgust | 26.9°C | 3 mm |
| September | 24.1°C | 23 mm |
| Oktober | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.4°C | 37 mm |
| December | 11.9°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL015783
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
