Dieses exklusive Anwesen, eingebettet in die malerische Landschaft nahe Cómpeta in der Provinz Málaga, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 3056 m² eine beeindruckende Wohnfläche von 381 m². Mit 7 Schlafzimmern und 7 Badezimmern ist diese Villa, die aktuell als Bed & Breakfast betrieben wird, für hohen Komfort und großzügiges Wohnen konzipiert. Die Fertigstellung des Objekts garantiert sofortige Bezugs- und Nutzungsmöglichkeit, was es zu einer attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer macht, die eine etablierte Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Bergregion suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in ländlicher Umgebung, jedoch mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung, was eine gute Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit schafft. Die Nähe zur Küste, etwa 10 km entfernt, ermöglicht den Zugang zu Strandaktivitäten, während die Bergkulisse der Sierra de Almijara vielfältige Naturerlebnisse bietet. Die Lage vereint die Ruhe des Hinterlandes mit der Nähe zu den touristischen Zentren der Costa del Sol.
Mit sieben Schlafzimmern und sieben Bädern eignet sich dieses Objekt hervorragend für große Familien, als Gästehaus oder für Personen, die viel Platz für Hobbys und Entspannung wünschen. Die Möglichkeit, das Anwesen als etabliertes B&B weiterzuführen, spricht Investoren an, die eine laufende Einnahmequelle suchen. Die Ausstattung mit Klimaanlage, Kamin und modernen Installationen erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Villa ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass der Bauprozess abgeschlossen ist und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Dies eliminiert Wartezeiten, die typischerweise mit Neubauprojekten verbunden sind, und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung. Der aktuelle Zustand spiegelt eine kürzlich erfolgte Renovierung auf hohem Niveau wider, was auf eine moderne und gepflegte Bausubstanz schließen lässt.
Das Anwesen liegt 638 Meter über dem Meeresspiegel, was zu kühleren Temperaturen im Winter führen kann als in Küstennähe. Die ländliche Lage und die Anhöhe erfordern ein Fahrzeug für viele Erledigungen, auch wenn einige Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Die Entfernung von 49 km zur nächstgelegenen internationalen Flughafen stellt eine Reisezeit dar, die für regelmäßige Pendler berücksichtigt werden muss.
Ref: VL232912
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt ist eine Überlegung wert für Käufer, die ein großes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Es eignet sich ideal für Investoren, die eine bestehende B&B-Operation mit guter Auslastung fortführen möchten, oder für Großfamilien, die gemeinsam urlauben oder leben möchten und Wert auf Privatsphäre legen. Personen, die eine Auszeit in einer ruhigen Berglandschaft mit gleichzeitig guter Anbindung an die Küste und kulturelle Angebote suchen, werden sich hier wohlfühlen. Die umfangreiche Renovierung und die hochwertige Ausstattung sprechen Käufer an, die Wert auf sofortige Wohnqualität ohne Renovierungsbedarf legen. Auch als Rückzugsort für mehrere Generationen oder als Basis für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Golf ist die Lage vorteilhaft.
Das Anwesen wurde kürzlich auf hohes Niveau renoviert, wobei großer Wert auf Detail und Qualität gelegt wurde. Dies zeigt sich in der durchgängigen Hochwertigkeit der Materialien und der Ausführung. Ausgestattet ist die Villa mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlagen für Kühlung und Heizung, einem Kamin für wohlige Wärme, Internetanschluss über Starlink und doppelverglasten PVC-Fenstern, die zur Energieeffizienz und Schalldämmung beitragen. Die Solaranlage mit über 20 effizienten Paneelen und große Wassertanks (über 50.000 Liter) unterstreichen die Autarkie und das Umweltbewusstsein. Mehrere private Terrassen und Balkone bieten zusätzlichen Außenwohnraum. Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, und einige verfügen über Duschen mit Blick ins Freie, was die durchdachte Gestaltung widerspiegelt.
Die Villa wird zu einem Preis von €1,285,000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im oberen Segment des Marktes, was durch die Größe, die Anzahl der Schlaf- und Badezimmer sowie die luxuriöse Ausstattung und die B&B-Konvertierung gerechtfertigt wird. Die Tatsache, dass das Objekt als 'Gereed' klassifiziert ist, bedeutet, dass keine zusätzlichen Wartezeiten oder Baufinanzierungsrisiken bestehen. Angesichts von sieben separaten Gästeunterkünften ('Casitas') bietet die Immobilie Potenzial für touristische Einnahmen, was bei der Gesamtbewertung der Investition zu berücksichtigen ist. Die detaillierte Aufschlüsselung der Quadratmeterzahlen für Wohn- und Grundstücksfläche im Verhältnis zum Preis gibt Aufschluss über den Wert pro m².
Das Anwesen befindet sich in der Nähe des charmanten Dorfes Cómpeta, das für seine weiß getünchten Häuser und seine Lage in den Ausläufern der Sierra de Almijara bekannt ist. Die Umgebung bietet ein authentisches andalusisches Lebensgefühl, geprägt von Olivenhainen und Weinbergen. Die Höhenlage von 646 Metern sorgt für ein mildes Klima mit kühleren Sommern und angenehmeren Wintern im Vergleich zur Küstenregion. Die Infrastruktur im Umkreis von 2 km umfasst eine gute Auswahl an Restaurants (16), Apotheken (4) und Banken (1), was die Versorgung erleichtert. Die Nähe zu Sportzentren und Aussichtspunkten bereichert das Freizeitangebot. Dies ist ein Ort für jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das Leben in Cómpeta bedeutet, Teil einer lebendigen andalusischen Gemeinde zu sein, die auf einer Höhe von 638 Metern in den Ausläufern der Sierra de Almijara liegt. Die Umgebung ist geprägt von landschaftlicher Schönheit mit Bergen und Tälern, die sich bis zum Mittelmeer erstrecken. Die Ortschaft selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Apotheken und Banken, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Natur lädt zu Wanderungen und Erkundungstouren ein, während die 18 km entfernte Küste vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Strandbesuche und Wassersport bietet. Die 32 lokalen Feiertage im Jahr spiegeln die reiche Kultur und Tradition der Region wider. Dieses Umfeld verspricht ein authentisches spanisches Lebensgefühl mit einer guten Balance zwischen Ruhe und geselligem Dorfleben.
Diese Karte zeigt die Lage von Cómpeta in der Provinz Málaga, eingebettet zwischen der Küste und dem bergigen Hinterland der Sierra de Almijara. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die relative Distanz zu Küstenstädten und dem Flughafen Málaga, was für die Planung von Reisen und Ausflügen relevant ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cómpeta liegt im Comarca Axarquía, etwa 18 km von der Küste und 52 km von Málaga entfernt. Die Stadt ist strategisch günstig in den südlichen Ausläufern der Sierra de Almijara positioniert. Diese Lage bietet einen Kontrast zu den direkten Küstenorten und ermöglicht den Zugang zu einer authentischeren andalusischen Berglandschaft. Die Nähe zur Provinzhauptstadt Málaga erleichtert die Anbindung an internationale Verkehrswege und kulturelle Angebote, während die Küstenorte wie Torre del Mar oder Nerja in erreichbarer Nähe liegen und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Villa ist gut erreichbar, obwohl ein Auto für die meisten Erledigungen empfehlenswert ist. Die nächstgelegene Küste mit Stränden wie Playa del Morche ist etwa 10 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 49 km Luftlinie entfernt, was eine Fahrzeit von etwa einer Stunde bedeutet. Supermärkte sind in 133 m Entfernung, eine Apotheke sogar in 58 m. Für Golfer liegen die nächsten Plätze, darunter der Club de Golf Málaga Parador, im Umkreis von ca. 48 km. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 2 Haltestellen und 1 Linie begrenzt, was die Bedeutung eines eigenen Fahrzeugs unterstreicht.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta genießt ein mediterranes Bergklima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 16,4°C und Schwankungen zwischen 8°C und 24°C. Die Lage auf 646 Metern Höhe sorgt für angenehme Sommer und mildere Winter als an der Küste. Mit historisch über 3.909 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region reich an Sonnenschein. Das Schwimmwetter hält etwa vier Monate im Jahr an, wenn die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die umliegende Natur der Sierra de Almijara bietet ein reizvolles Panorama und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern. Die Ausrichtung nach Süden auf dem Grundstück verspricht zudem viel Tageslicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa ist nur etwa 10 km von der Küste entfernt, wo Strände wie Playa del Morche und die Dünen von la Carraca zum Entspannen einladen. Die Region Axarquía, zu der Cómpeta gehört, ist bekannt für ihre schönen Küstenabschnitte. Neben den Stranderlebnissen bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt 13 Sporteinrichtungen in der Nähe, darunter das städtische Sportzentrum (Poledportivo Municipal) in nur 0,4 km Entfernung. Für Golfer sind mehrere Plätze erreichbar, wobei der Club de Golf Málaga Parador etwa 48 km entfernt liegt. Die zahlreichen Aussichtspunkte in der Umgebung laden zu Ausflügen ein und bieten spektakuläre Panoramablicke.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta liegt im Comarca Axarquía, etwa 18 km von der Küste und 52 km von Málaga entfernt. Die Stadt ist strategisch günstig in den südlichen Ausläufern der Sierra de Almijara positioniert. Diese Lage bietet einen Kontrast zu den direkten Küstenorten und ermöglicht den Zugang zu einer authentischeren andalusischen Berglandschaft. Die Nähe zur Provinzhauptstadt Málaga erleichtert die Anbindung an internationale Verkehrswege und kulturelle Angebote, während die Küstenorte wie Torre del Mar oder Nerja in erreichbarer Nähe liegen und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| März | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Dezember | 9.0°C | 85 mm |
Im Vergleich zu den Projekten Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas und Etherna Homes 2 in Estepona, die alle preislich deutlich unter dem hier angebotenen Objekt liegen und sich eher im Bereich von Appartements oder kleineren Reihenhäusern bewegen, stellt diese freistehende Villa in Cómpeta eine andere Kategorie dar. Während die genannten Beispiele typische Neubauprojekte an der Küste oder in Küstennähe repräsentieren, fokussiert sich dieses Objekt auf das ländliche Hinterland und bietet eine wesentlich größere Wohnfläche und Grundstücksgröße. Die Nähe zu Cómpeta, einem traditionellen Bergdorf, unterscheidet es von den urbaneren Lagen der Vergleichsobjekte. Der Preis von €1,285,000 spiegelt die Exklusivität, Größe und den bereits etablierten Betrieb als B&B wider, was bei den günstigeren Projekten nicht der Fall ist. Es richtet sich an Käufer, die mehr Platz, Privatsphäre und eine authentischere andalusische Erfahrung suchen, anstatt an jene, die eine typische Ferienwohnung an der Küste erwerben möchten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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