פרויקט זה הוא עסק מלון מצויד במלואו ופעיל בעמק וואל דה גלינרה, מחוז אליקנטה. הוא ממוקם בכפר בניאלי, חלק מאזור כפרי שקט בגובה של כ-295 מטר מעל פני הים. המלון ממוקד בתיירות וולנס ומציע שקט פרטי, המארח רק אורחים מבוגרים. הנכס כולל אזור ספא, בריכה מקורה ומספר סוויטות דיזיינר. הוא מציע הזדמנות לרכוש עסק פעיל בפנים הארץ של קוסטה בלנקה, שבו הפעילות הכלכלית מתמקדת בוולנס ובנופש פעיל.
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים כמו FALCO 8 LUXURY HOUSE בבניסה (מחיר מעל 4.25 מיליון אירו) או VILLA ROMA בפינסטראט (מעל 4.45 מיליון אירו), המלון הזה זול יותר, אך מציע הזדמנות עסקית. פרויקטים השוואתיים אלו הן וילות מגורים, בעוד שהמלון בוואל דה גלינרה הוא עסק. המיקום גם שונה: בניסה ואלטיא הם אזורי חוף ויקרים יותר. המיקום הפנימי של וואל דה גלינרה הוא שקט יותר וזול יותר, אבל המרחק לחוף גדול יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המלון ממוקם בעיריית וואל דה גלינרה, השייכת לאזור מרינה אלטה. זוהי אזור פנימי בצפון אליקנטה. המיקום הוא כפר ציורי מוקף בהרים ועמקים. הגישה למיקום מתבצעת בדרכי מעבר הרריות. האזור ידוע בסביבת הטבע השקטה ואורח החיים השקט.
רכישת העסק מתאימה לאלו שרוצים לנהל מקום לינה. מכיוון שזהו מלון כבר פעיל, צפוי שהבעלים יהיה בעל יכולת ניהול צוות ותחזוקת הנכס. המיקום מציע אפשרות לשלב עסק עם אורח חיים כפרי. 8 חדרי שינה ו-8 חדרי אמבטיה מתוכננים לשימוש מלונאי, ולא למגורים.
הפרויקט הוא נכס קיים ומשופץ. זהו לא בנייה חדשה אלא בניין קיים שעבר שיפוץ. הנכס מצויד במלואו ומסוגל לארח אורחים מיד. העסק פעיל, מה שאומר שהתשתית ועיצוב הפנים כבר בשימוש.
המלון ממוקם בפנים הארץ, לא ישירות על החוף. החוף הקרוב הוא במרחק של כ-16 ק"מ. לצרכים יומיים כמו סופרמרקטים גדולים יש לנסוע כ-6.5 ק"מ. שדות התעופה הלאומיים נמצאים במרחק של כ-67 ק"מ (אליקנטה) ו-78 ק"מ (ולנסיה). מכיוון שהתחבורה הציבורית מוגבלת, רכב פרטי הכרחי.
מתאים למשקיעים המעוניינים לרכוש עסק פעיל בשוק המלונאות. כמו כן מתאים ליזמים הרוצים לעבור לספרד ולנהל מלון בוטיק קטן. זהו לא נכס מגורים והוא לא מתאים לאלו המחפשים וילה נופש. בסיס הלקוחות כבר קיים והעסק כבר דורג בפלטפורמות.
הנכס שופץ בעיצוב מודרני, עם דגש על אזור הספא. הסוויטות מרוהטות בתשומת לב לנוחות. המתחם כולל בריכה מקורה, גנים מטופחים וטרסת שמש. אזור הספא מעוצב כמרחב יצירתי המציע שלווה. החומרים עמידים ומתאימים למקום לינה.
המחיר הוא מ-799,000 אירו. זוהי מחירת מכירה לעסק הכוללת את הנכס והעסק. בעוד שמחירי הווילות החדשות המתחרות עשויות לחרוג מעל 4 מיליון אירו, מחיר זה נקבע לעסק קיים. ההרכב כולל 8 סוויטות. ההזמנות והמחירים עשויים להשתנות בהתאם לתנאי המכירה.
ואל דה גלינרה הוא עמק המורכב מכמה כפרים קטנים עם אוכלוסייה כוללת של כ-600 איש. זוהי אזור שבו חקלאות מסורתית וחיים הרריים נפגשים. היום עובר בקצב רגוע, עם אפשרויות לטיולי הרים. השירותים מפוזרים, ולכן יש צורך ברכב לשימוש בהם. האקלים חמים, אך בגלל הגובה הרב יותר הלילות לעיתים קרירים יותר מאשר בחוף. זהו מקום שבו הטבע נגיש והבית הופך לחלק מהנוף היפה.
החיים באזור קשורים לטבע. המיקום הוא בפנים הארץ, מה שמבטיח רמה גבוהה של שקט. היישובים הקרובים הם קטנים עם מספר מוגבל של בתי קפה וחנויות. לרמה גבוהה יותר של שירותים יש לנסוע לערים חופיות כמו גנדיה או אוליבה. בסביבה ישנם מסלולי הליכה מסומנים העוברים בעמק ובהרים. האקלים מאפשר שהייה בחוץ ברוב חלקי השנה, אך ימי הקיץ עשויים להיות שטופי שמש ויבשים.
המפה מציגה את מיקום המלון בעמק וואל דה גלינרה, מוקף בהרים וכפרים. הכבישים הקרובים מובילים לחוף. המיקום הוא בגובה רב יותר מהחוף. תמרורי דרך מציגים מרחקים לחוף ולמגרשי גולף.
ואל דה גלינרה ממוקם בחלק הצפוני של מחוז אליקנטה, באזור מרינה אלטה. זהו עמק פנימי ששונה מצפיפות של אזורי החוף. העמדה היא אסטרטגית – החוף נגיש תוך כמה דקות, אבל החיים שקטים יותר. הערים הקרובות הן גנדיה ואוליבה. האזור הוא חלק מהקהילה הוולנסית, אך תרבותית הוא בגבול שבין ולנסיה לקטלוניה.
החוף הקרוב הוא במרחק של כ-16 ק"מ (פלאיה דה ל'אגואה בלנקה). מגרשי גולף נמצאים במרחק של 17–26 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה הוא כ-67 ק"מ, שדה התעופה ולנסיה כ-78 ק"מ. הגישה למלון היא בכביש. רכב פרטי הכרחי מכיוון שתחנות האוטובוס מעטות והתניידות לשירותים אפשרית רק ברכב.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של כ-295 מטר מעל פני הים. שעות השמש השנתיות הן כ-3719. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא סביב 17.9 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הגובה הגבוה יותר פירושו שהאוויר מעט קריר יותר מאשר בחוף, מה שהופך את הערבים בקיץ לנעימים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים במרחק של כ-16 ק"מ, נגישים ברכב. אלו חופים חוליים מתאימים לשחייה ושיזוף. באזור ישנם מגרשי גולף כמו גולף דה גנדיה. טיולי הרים ורכיבה על אופניים חשובים שכן הטופוגרפיה של העמק מתאימה לכך. הנכס מציע מתקני ספא ובריכה.
מקור: OpenStreetMap
ואל דה גלינרה ממוקם בחלק הצפוני של מחוז אליקנטה, באזור מרינה אלטה. זהו עמק פנימי ששונה מצפיפות של אזורי החוף. העמדה היא אסטרטגית – החוף נגיש תוך כמה דקות, אבל החיים שקטים יותר. הערים הקרובות הן גנדיה ואוליבה. האזור הוא חלק מהקהילה הוולנסית, אך תרבותית הוא בגבול שבין ולנסיה לקטלוניה.
La Vall de Gallinera is a valley and a municipality in north-east Alicante, Spain, included in the Marina Alta comarca. It is formed by the nuclei of Benirrama, Benialí, Benissivà, Benitaia, Carroja, Alpatró, Llombai and Benissili. All these settlements constitute a single municipality. The total combined population at the moment is around 600.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL121340
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות למגורים, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID