Questo attico di 135 m² a Valle Romano, Málaga, offre una sensazione eccezionale di spazio, luce e libertà. Si trova in un'urbanizzazione privata e ben curata, circondata dai prestigiosi campi da golf Valle Romano e Azata. Tutte le comodità essenziali come ristoranti, supermercati, scuole e le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili. Questa proprietà combina comfort interno e vita all'aperto, ideale sia per residenza permanente che per vacanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato in un'urbanizzazione privata e ben tenuta, confinante con i rinomati campi da golf Valle Romano e Azata. La vicinanza alla costa e ai servizi quotidiani come supermercati e un ospedale è garantita. La posizione offre viste panoramiche sul mare e sulle montagne, aumentandone l'attrattiva.
Con 2 camere da letto e 2 bagni su 135 m², questo appartamento offre uno spazio generoso. L'ampio soggiorno-pranzo con accesso diretto alla terrazza e la cucina completamente rinnovata soddisfano le esigenze della vita moderna. Una suite padronale con jacuzzi e la luminosità generale sono ulteriori attributi di comfort.
La costruzione di questa proprietà è completata ('Gereed'). Ciò significa che non ci sono tempi di attesa per il completamento e l'appartamento è immediatamente abitabile. Lo stato 'Eccellente' suggerisce una buona manutenzione o una recente ristrutturazione, che facilita un rapido insediamento.
Questo progetto non offre servizi diretti come un ristorante o negozi all'interno dell'urbanizzazione, sebbene questi siano disponibili nelle vicinanze. Non è presentato come un nuovo progetto con garanzie specifiche, ma come una proprietà esistente. La menzione di una spiaggia 'per nudisti' nelle vicinanze potrebbe essere un fattore da considerare per alcuni acquirenti.
Ref: VL745974
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico è adatto ad acquirenti che cercano una proprietà pronta per essere abitata in una zona tranquilla ma ben servita. È ideale per i golfisti, poiché due campi da golf sono nelle immediate vicinanze (Valle Romano Golf a soli 264 m). La vicinanza alla spiaggia (a meno di 3 km) e al centro di Estepona lo rende anche attraente per coppie o piccole famiglie che desiderano godersi lo stile di vita mediterraneo. L'ampia terrazza con vista panoramica è perfetta per serate rilassanti o per ricevere ospiti. La buona accessibilità all'aeroporto di Málaga (68 km) facilita gli spostamenti.
L'appartamento è in eccellenti condizioni ('Excellent') ed è stato recentemente ristrutturato, il che si riflette nelle sue moderne finiture. La camera da letto principale dispone di bagno privato con vasca idromassaggio e spaziosi armadi a muro. La cucina è completamente ristrutturata e offre vista sulle montagne. Soffitti alti e ampie finestre forniscono molta luce naturale, tipica di un attico. Si presume l'uso di materiali di qualità, sebbene non vengano forniti dettagli specifici. L'aria condizionata garantisce il comfort durante tutto l'anno.
Questo attico è offerto a partire da 370.000 €. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 135 m² di superficie abitabile, il prezzo al metro quadrato è di circa 2.741 €. Questo posizionamento di prezzo lo colloca nel segmento medio degli attici della regione, specialmente se confrontato con progetti come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €). La proprietà è 'Gereed', il che significa che è disponibile immediatamente.
Valle Romano è una zona residenziale che si distingue per la vicinanza ai campi da golf e per il suo ambiente tranquillo. L'attico si trova in un'urbanizzazione privata, recintata e ben mantenuta, che garantisce sicurezza e pace. Le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte grazie a un supermercato a 2,6 km e un ospedale a 2,2 km. Ristoranti sono disponibili nel raggio di 2 km. La posizione combina la vicinanza alla natura e al tempo libero, come il golf e le spiagge, con un buon collegamento alle infrastrutture urbane.
Vivere a Valle Romano significa una combinazione di tranquillità e accessibilità. L'urbanizzazione è privata e ben mantenuta, con piscine comuni e giardini. I dintorni offrono accesso diretto ai campi da golf e si trovano a pochi chilometri dalle spiagge e dal centro di Estepona. La disponibilità di supermercati, scuole e centri sanitari nel raggio di 2-3 km facilita la vita quotidiana. La provincia di Málaga ha un reddito medio di 16.450 €, il che indica un'economia consolidata. I 32 giorni festivi locali all'anno offrono opportunità di partecipazione culturale.
Questo attico si trova a Valle Romano, una zona residenziale consolidata a ovest di Estepona. La mappa mostra la vicinanza ai principali campi da golf, alla linea costiera e all'autostrada AP-7, che offre un buon collegamento a tutta la costa. Sono visibili anche le distanze dai servizi come supermercati e l'ospedale.
Valle Romano è strategicamente situato sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e a sud di Estepona. Offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vicinanza ai centri urbani. Estepona, con il suo affascinante centro storico e il moderno porto turistico, si trova a pochi chilometri di distanza. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per la sua infrastruttura, il clima e le opportunità ricreative, e Valle Romano si inserisce bene in questo profilo, con un focus sul golf e sulla vita costiera.
L'attico è facilmente accessibile. L'aeroporto di Málaga dista 68 km, Gibilterra circa 34 km. Il supermercato più vicino si trova a 2,6 km, un ospedale a 2,2 km. Spiagge come Play Costa Natura sono raggiungibili in circa 3 km. Per i golfisti, Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m) sono nelle immediate vicinanze. Ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, che consentono un uso parziale senza auto, sebbene un'auto sia raccomandata per una completa flessibilità. Sono disponibili anche punti di ricarica per auto elettriche (3,1 km).
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,1°C e 3.848 ore di sole all'anno. Le temperature variano tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. Il progetto si trova a 111 metri sul livello del mare. La stagione balneare con temperature dell'acqua superiori a 20°C si estende per 4 mesi. Il leggero pendio (3,3% verso la spiaggia) e la vicinanza alle montagne della Sierra Bermeja offrono viste incantevoli e un microclima piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente accessibile, con la spiaggia di Play Costa Natura (nudista) a 2,9 km e Playa del Cristo a 3,1 km. Altre spiagge si trovano vicino a Estepona. Le opportunità di golf sono eccellenti, con Valle Romano Golf proprio accanto e Azata Golf a pochi minuti a piedi. Centri sportivi come Las Mesas si trovano a 3,3 km e porti turistici come Puerto Estepona sono a circa 3,7 km. Questa diversità di attività ricreative supporta uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano è strategicamente situato sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e a sud di Estepona. Offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la vicinanza ai centri urbani. Estepona, con il suo affascinante centro storico e il moderno porto turistico, si trova a pochi chilometri di distanza. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per la sua infrastruttura, il clima e le opportunità ricreative, e Valle Romano si inserisce bene in questo profilo, con un focus sul golf e sulla vita costiera.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Rispetto ad altri progetti a Estepona e dintorni, come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €), questo attico si posiziona in termini di prezzo nel segmento medio. La posizione a Valle Romano, direttamente sui campi da golf e con buona connettività, è un forte argomento di vendita. Mentre Aby Upper è più economico, questo attico, con i suoi 135 m² e lo stato 'Gereed', offre un'opzione interessante per gli acquirenti che desiderano trasferirsi immediatamente. Acqua Gardens, essendo un progetto più costoso, potrebbe concentrarsi su fasi di costruzione più recenti o su altre caratteristiche. La vicinanza a servizi come supermercati (2,6 km) e l'ospedale (2,2 km) è paragonabile a molte altre aree residenziali, ma la combinazione con l'ambiente del golf è specifica di Valle Romano.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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