Questo lotto di terreno si trova a Valle Romano, Estepona, un'area che combina la vicinanza alla costa con la tranquillità delle zone verdi circostanti. Con una superficie di 410 m², offre la possibilità di edificazione per una superficie aggiuntiva di 230 m², rendendolo un'opportunità per chi desidera costruire una proprietà su misura in una regione rinomata per il suo clima e stile di vita.
Nella regione della Costa del Sol, l'offerta di terreni edificabili varia notevolmente in base alla localizzazione, alla dimensione e al potenziale costruttivo. Progetti come Arosa a Mijas, con prezzi a partire da €490.000, o Astra Homes a Fuengirola, da €364.000, si configurano principalmente come unità abitative già costruite o in fase di completamento, con un focus su appartamenti o ville. Waterfall Residences a Fuengirola, a partire da €720.000, rappresenta un segmento di mercato di lusso. Il terreno a Valle Romano si distingue per la sua natura di appezzamento singolo, offrendo un prezzo di ingresso di €217.000 che permette una personalizzazione completa della futura proprietà. Mentre altri progetti offrono soluzioni abitative pronte, questo lotto si rivolge a un acquirente che privilegia la costruzione su misura in un'area che bilancia tranquillità, natura e accesso ai servizi e alle infrastrutture della Costa del Sol, con una particolare vicinanza ai campi da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato strategicamente vicino alla costa di Estepona, beneficiando di una prossimità a servizi essenziali e aree ricreative. La sua ubicazione permette un facile accesso alle spiagge e ai campi da golf, integrandosi in un contesto naturale caratterizzato da viste sul mare e sulle montagne.
Questo appezzamento è destinato a chi cerca di realizzare una residenza personalizzata. La sua edificabilità permette di progettare una casa che risponda a specifiche esigenze abitative, con la possibilità di sfruttare la posizione panoramica e la luminosità naturale della zona.
Lo stato attuale del progetto è 'Gereed', indicando che il terreno è pronto per l'edificazione. Questo significa che le fasi preliminari di pianificazione urbanistica e autorizzazioni, per quanto riguarda il lotto stesso, sono state completate, consentendo l'avvio dei lavori di costruzione.
Il lotto non include una struttura abitativa preesistente né finiture interne, essendo un terreno edificabile. Non offre servizi come riscaldamento centrale o pavimenti in legno, poiché questi sono elementi che verranno definiti in fase di progettazione e costruzione della futura proprietà.
Questa offerta è indicata per chi ha l'intenzione di costruire una residenza da zero, adattandola alle proprie esigenze specifiche. È adatta a chi cerca un'area tranquilla ma ben collegata, con la possibilità di godere di viste panoramiche e della vicinanza a campi da golf e alla costa. Persone che desiderano personalizzare ogni aspetto della loro futura casa, dalle dimensioni alla distribuzione interna, fino alle finiture, troveranno in questo lotto una base ideale. Anche chi è interessato a un investimento immobiliare mirato alla costruzione e successiva rivendita o locazione di una proprietà di pregio potrebbe considerare questa opzione.
Poiché si tratta di un terreno edificabile, non vi sono finiture o materiali di costruzione predefiniti. Il futuro proprietario avrà la completa libertà di scegliere i materiali, le tecniche costruttive e le finiture per la casa da realizzare. Questo include la possibilità di optare per pavimenti in legno, sistemi di controllo climatico e riscaldamento centralizzato, oltre a qualsiasi altro elemento desiderato per garantire comfort e funzionalità secondo gli standard moderni e le preferenze personali. La scelta dei materiali determinerà la qualità finale dell'abitazione.
Il terreno è disponibile al prezzo di €217.000. Questa cifra si riferisce al costo del lotto di 410 m² e alla sua potenziale edificabilità. Non sono incluse nel prezzo le spese di costruzione della futura abitazione, né eventuali costi accessori legati allo sviluppo del progetto, come allacciamenti, tasse di costruzione o oneri urbanistici. Data la tipologia di bene – un terreno edificabile – la disponibilità è limitata alla singola unità offerta.
Valle Romano, situata nel comune di Estepona, offre un contesto residenziale che unisce la serenità della natura con la comodità della vicinanza ai centri abitati. Il terreno si inserisce in un'area dove il golf e le attività all'aria aperta sono prevalenti, ma a breve distanza si trovano le spiagge e i servizi di Estepona. La zona è caratterizzata da un paesaggio collinare con viste aperte, che possono estendersi verso il mare o verso le montagne circostanti. La vita quotidiana qui è scandita da ritmi rilassati, tipici della Costa del Sol, dove la mobilità con veicolo privato è spesso preferita per raggiungere comodamente le diverse aree e servizi.
La vita nei pressi di Valle Romano è caratterizzata dalla vicinanza a una vasta gamma di servizi essenziali. A circa 2.6 km si trova un supermercato, mentre un ospedale è situato a 2.2 km, garantendo assistenza sanitaria. La presenza di numerose scuole (19 primarie, 10 secondarie) nelle vicinanze indica un contesto adatto anche a famiglie. L'area circostante vanta anche centri sportivi e marine, offrendo diverse opzioni per il tempo libero. La mobilità è facilitata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 8 linee, sebbene un'auto rimanga uno strumento utile per esplorare appieno la regione.
Il terreno è situato nell'area di Valle Romano, a ovest di Estepona. Questa posizione è caratterizzata dalla vicinanza a campi da golf e dalla presenza di un paesaggio collinare che offre viste panoramiche. La prossimità alla costa e ai servizi cittadini ne definisce il contesto operativo.
Valle Romano si posiziona come un'area residenziale strategica all'interno del comune di Estepona, sulla Costa del Sol. Si trova in una zona che funge da collegamento tra la costa e l'entroterra, vicina a importanti centri come Marbella e Sotogrande, ma sufficientemente distante per mantenere un carattere più tranquillo. La sua ubicazione consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione che attraversano la regione, facilitando spostamenti verso altre località della Costa del Sol e verso l'aeroporto di Málaga.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 68 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra (GIB) è a circa 34 km. La spiaggia più vicina, Play Costa Natura, è raggiungibile in circa 2.9 km, con un dislivello moderato del 3.3%. I campi da golf di Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano rispettivamente a circa 264 m e 970 m, facilitando l'accesso agli appassionati di questo sport. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 3.1 km e di una farmacia a 3.0 km completa il quadro dei servizi facilmente accessibili.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che si attestano sui 18.1°C, oscillando tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. Il numero di ore di sole all'anno raggiunge le 3.848, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare, definito dalle temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C, si estende per circa 4 mesi. Il terreno si trova a un'altitudine di 111 metri sul livello del mare, inserendosi in un paesaggio con un lieve pendio verso la costa, che contribuisce alle viste panoramiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine includono Play Costa Natura (a 2.9 km, nota per essere una spiaggia per nudisti), Playa del Cristo (a 3.1 km) e Playa de La Rada (a 4.7 km). Per gli amanti del golf, i campi di Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m) sono facilmente accessibili. La presenza di numerosi centri sportivi, come Las Mesas (3.3 km), e marine, tra cui Puerto Estepona (3.7 km), arricchisce ulteriormente l'offerta per il tempo libero e le attività sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano si posiziona come un'area residenziale strategica all'interno del comune di Estepona, sulla Costa del Sol. Si trova in una zona che funge da collegamento tra la costa e l'entroterra, vicina a importanti centri come Marbella e Sotogrande, ma sufficientemente distante per mantenere un carattere più tranquillo. La sua ubicazione consente un facile accesso alle principali vie di comunicazione che attraversano la regione, facilitando spostamenti verso altre località della Costa del Sol e verso l'aeroporto di Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL021352
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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