שטח למכירה ב-Valle Romano, אסטפונה, מציע הזדמנות ייחודית לבנייה באזור מתפתח. עם שטח של 410 מ"ר, השטח מאפשר בניית עד 230 מ"ר נוספים, ומספק פוטנציאל לפיתוח מגורים או פרויקט קטן. המיקום באזור Valle Romano, הידוע בקרבתו למתקני גולף ונופי טבע, ממקם אותו כנכס אטרקטיבי עבור משקיעים ויזמים המחפשים מיקום עם פוטנציאל צמיחה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, שטח זה ב-Valle Romano מציע הזדמנות ייחודית לבנייה חדשה באזור מבוקש. בעוד פרויקטים כמו 'Arosa' במיחאס (החל מ-490,000 אירו) ו-'Waterfall Residences' בפואנגירולה (החל מ-720,000 אירו) מציעים בתים מוכנים, שטח זה מתמקד בפוטנציאל פיתוח. 'Astra Homes' בפואנגירולה, המוצע החל מ-364,000 אירו, הוא דוגמה נוספת למחיר של בתים קיימים באזורים דומים. היתרון של שטח זה הוא היכולת להתחיל מאפס ולתכנן את הנכס לפי הדרישות המדויקות, תוך ניצול הנופים והמיקום בקרבת אסטפונה. המחיר של 217,000 אירו עבור שטח בגודל 410 מ"ר הוא תחרותי, אך יש לקחת בחשבון את עלויות הבנייה המשמעותיות שיהיו בנוסף. אזורים אחרים בקוסטה דל סול, כמו מרבייה או בנאלמדנה, עשויים להציע מחירים גבוהים יותר עבור שטחים דומים או בתים קיימים, אך Valle Romano מספקת איזון בין מחיר, קרבה לשירותים ואיכות חיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח ממוקם באזור Valle Romano, סמוך לאסטפונה, הידוע בקרבתו למספר מגרשי גולף. מיקום זה מציע איזון בין קרבה לשירותים עירוניים לבין סביבה טבעית ושקטה יותר. הנסיעה אל קו החוף ואל מרכזי התרבות של אסטפונה נוחה יחסית, מה שמקל על הגישה למתקנים נוספים.
נכס זה, המוגדר כשטח לבנייה, פונה לרוכשים בעלי חזון יזמי או לאלו המעוניינים לתכנן את ביתם מאפס. היכולת לבנות עד 230 מ"ר מאפשרת התאמה אישית של החללים, בהתאם לצרכים ספציפיים של מגורים, נופש או השקעה, תוך ניצול הנוף והסביבה.
השטח נמכר במצב מוכן לבנייה, ללא מבנה קיים. הדבר מעניק לרוכש חופש מוחלט בתכנון ובבניית מבנה חדש בהתאם לצרכיו ולתקנות המקומיות. תהליך הבנייה עצמו ידרוש תכנון מפורט, קבלת היתרים וניהול פרויקט, תוך התחשבות בפוטנציאל המלא של השטח.
הנכס המוצע הוא שטח קרקע בלבד, ללא מבנה קיים או תשתיות מוכנות. היעדר מבנה קיים מחייב השקעה ראשונית בבנייה ובתכנון. בנוסף, היכולת לבנות מוגבלת על פי התקנות העירוניות, ויש לוודא התאמה של תוכניות הבנייה לשימושים המותרים באזור.
שטח זה מתאים במיוחד ליזמים המחפשים הזדמנות פיתוח באזור מבוקש, או לרוכשים פרטיים המעוניינים לתכנן ולבנות את ביתם בהתאם לחזונם. אם אתם מחפשים ליצור בית מותאם אישית, עם נוף לים או להרים, וקרבה למסלולי גולף, שטח זה יכול להיות נקודת ההתחלה המושלמת. הוא מתאים גם למי שמעוניין להשקיע בנכס שיש לו פוטנציאל השבחה, בין אם באמצעות בניית בית למגורים או יחידות להשכרה. עבור משפחות, ניתן לתכנן בית מרווח עם גישה לגינה ולמתקני פנאי. לרוכשים המעוניינים בבית נופש, המיקום מציע שילוב של שקט, טבע וקרבה לאטרקציות.
כיוון שמדובר בשטח קרקע, אין מידע לגבי איכות הגימור או החומרים של מבנה קיים. כל איכות גימור, חומרים או טכנולוגיות בנייה יקבעו על ידי הרוכש במהלך תהליך התכנון והבנייה. הפוטנציאל לניצול נוף, אור טבעי ושילוב אלמנטים מודרניים או מסורתיים נתון לחלוטין בידי הרוכש. יש לבחון את תקנות הבנייה המקומיות והאפשרויות הטכניות למימוש רצונות הבנייה, תוך התחשבות בשיקולי יעילות אנרגטית וקיימות.
השטח מוצע למכירה במחיר התחלתי של 217,000 אירו. המחיר משקף את גודל השטח (410 מ"ר) ואת פוטנציאל הבנייה הנוסף (עד 230 מ"ר). חשוב לציין שמחיר זה אינו כולל את עלויות הבנייה, התכנון, ההיתרים והחיבור לתשתיות. בשל היותו שטח לבנייה, אין אפשרויות למגוון גדלים או תצורות, אלא התמקדות בהזדמנות לבנות מאפס. מחירי השטחים לבנייה באזור Valle Romano יכולים להשתנות בהתאם למיקום המדויק, הנוף והקרבה למתקנים, אך מחיר זה מציב אותו כאופציה תחרותית בשוק.
Valle Romano, אסטפונה, הוא אזור המשלב בהצלחה חיים מודרניים עם קרבה לטבע ולמתקני פנאי. השטח המיועד לבנייה ממוקם בסביבה המציעה נופים פתוחים, לעיתים קרובות עם מבט אל הים או אל ההרים, וקרבה למגרשי גולף. השגרה באזור מאופיינת בשילוב של פעילויות חוץ, כמו גולף ובילוי בטיילת החוף, לצד גישה נוחה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי חולים ומרכזי קניות. עבור תושבים, האזור מציע אורח חיים רגוע יחסית, אך עם גישה לתשתיות תומכות, מה שהופך אותו למתאים למשפחות, פנסיונרים וגם למשקיעים המחפשים מיקום יציב עם פוטנציאל.
החיים באזור Valle Romano, אסטפונה, מציעים חוויה של איזון בין שקט לנגישות. השטח המיועד לבנייה ממוקם בסביבה המאופיינת בנופים פתוחים, לעיתים קרובות עם מבט אל הים או אל רכסי ההרים של הסיירה בלאנקה. השגרה היומיומית יכולה לכלול טיול בוקר באחד ממגרשי הגולף הסמוכים, או נסיעה קצרה אל חופי הים של אסטפונה. הגישה לשירותים חיוניים נוחה: מרכז העיר אסטפונה, עם מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה, נמצא במרחק נסיעה קצר. גם מתקני בריאות, כמו מרכזים רפואיים, ומוסדות חינוך, כולל בתי ספר יסודיים ותיכוניים, זמינים בטווח של 2 ק"מ. בעוד שרכב פרטי מקל על ההתניידות, מערכת התחבורה הציבורית המקומית, הכוללת 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מספקת חלופות לחלק מהנסיעות.
השטח ממוקם באזור Valle Romano, בפרוורי אסטפונה, קוסטה דל סול, דרום ספרד. מיקום זה, המודגש על המפה, מציג את קרבתו היחסית למסלולי גולף, לקו החוף ולמתקנים עירוניים, תוך הדגשת הסביבה הטבעית והפתוחה.
Valle Romano ממוקמת בקרבת אסטפונה, עיירת חוף תוססת השייכת למחוז מאלגה. מיקום זה ממקם את השטח באזור אסטרטגי בקוסטה דל סול, בין הערים קאבו פינו (Cabo Pino) במזרח למרבייה (Marbella) במערב, וקרוב יחסית לעיר מאלגה עצמה. הקרבה לעיריית אסטפונה מספקת גישה נוחה לשירותים עירוניים, בעוד שהמיקום על הגבעות מעניק נופים פתוחים וסביבה שקטה יותר. הנגישות לעורקי תחבורה ראשיים, כמו הכביש המהיר A-7, מאפשרת נסיעה קלה ליעדים נוספים לאורך החוף, כולל שדה התעופה של מלאגה.
השטח ממוקם בצורה אסטרטגית המאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-68 ק"מ (כ-45 דקות נסיעה), ושדה התעופה של גיברלטר (GIB) קרוב יותר, במרחק של כ-34 ק"מ. חופי הים הקרובים ביותר, כמו Play Costa Natura (Nudist) ו-Playa del Cristo, נמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ, ומציעים אפשרויות פנאי ימיות. למחפשי פעילות ספורטיבית, מספר מגרשי גולף, כולל Valle Romano Golf ו-Azata Golf, ממוקמים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרכזים רפואיים זמינים בטווח של 2-3 ק"מ, מה שמבטיח נוחות יומיומית.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור Valle Romano נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני, המאופיין בקיץ חם ויבש וחורף מתון וגשום. טמפרטורת האוויר הממוצעת השנתית עומדת על כ-18.1 מעלות צלזיוס, עם ממוצע טמפרטורות שנתי נע בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה, כ-3,848 שעות, מה שמבטיח ימים בהירים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. השטח עצמו ממוקם בגובה של 111 מטר מעל פני הים, ונהנה מהאקלים הנוח והשטוף שמש של קו החוף של מאלגה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון משמעותי באזור זה. חופים מוכרים כמו Play Costa Natura (Nudist) ו-Playa del Cristo נמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ, ומציעים אפשרויות מגוונות לבילוי ופנאי. חוף La Rada, אחד החופים הפופולריים באסטפונה, נמצא במרחק של כ-4.7 ק"מ. מעבר לחופים, האזור עשיר במתקני ספורט ופנאי. מספר מגרשי גולף, כולל Azata Golf ו-Estepona Golf, נמצאים בקרבת מקום. בנוסף, מרכזי ספורט כמו Las Mesas ו-Polideportivo El Carmen ממוקמים במרחק של כ-3-4 ק"מ, ומספקים מגוון אפשרויות לספורט ופעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
Valle Romano ממוקמת בקרבת אסטפונה, עיירת חוף תוססת השייכת למחוז מאלגה. מיקום זה ממקם את השטח באזור אסטרטגי בקוסטה דל סול, בין הערים קאבו פינו (Cabo Pino) במזרח למרבייה (Marbella) במערב, וקרוב יחסית לעיר מאלגה עצמה. הקרבה לעיריית אסטפונה מספקת גישה נוחה לשירותים עירוניים, בעוד שהמיקום על הגבעות מעניק נופים פתוחים וסביבה שקטה יותר. הנגישות לעורקי תחבורה ראשיים, כמו הכביש המהיר A-7, מאפשרת נסיעה קלה ליעדים נוספים לאורך החוף, כולל שדה התעופה של מלאגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL021352
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אודות המומחה
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
