Este ático de 135 m² em Valle Romano, Málaga, oferece uma sensação excecional de espaço, luz e liberdade. Está localizado numa urbanização privada e bem mantida, rodeada pelos prestigiados campos de golfe Valle Romano e Azata. Todas as comodidades essenciais, como restaurantes, supermercados, escolas e as praias da Costa del Sol, são de fácil acesso. Esta propriedade combina conforto interior e vida ao ar livre, ideal tanto para residência permanente como para férias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O ático está situado numa urbanização privada e cuidada, ladeada pelos renomados campos de golfe Valle Romano e Azata. A proximidade da costa e dos serviços diários, como supermercados e um hospital, está garantida. A localização oferece vistas panorâmicas sobre o mar e as montanhas, o que aumenta o seu apelo.
Com 2 quartos e 2 casas de banho em 135 m², este apartamento oferece um espaço generoso. A ampla sala de estar/jantar com acesso direto ao terraço e a cozinha totalmente renovada satisfazem as exigências da vida moderna. Uma suite principal com jacuzzi e a luminosidade geral são atributos de conforto adicionais.
A construção desta propriedade está concluída ('Gereed'). Isto significa que não há tempo de espera para a finalização e que o apartamento está pronto para ser habitado imediatamente. O estado 'Excelente' sugere boa manutenção ou uma renovação recente, facilitando uma rápida ocupação.
Este projeto não oferece comodidades diretas como um restaurante ou lojas dentro da urbanização, embora estes estejam disponíveis nas proximidades. Não é apresentado como um projeto novo com garantias específicas, mas sim como uma propriedade existente. A menção de uma praia 'nudista' próxima pode ser um fator a considerar para alguns compradores.
Ref: VL745974
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático é adequado para compradores que procuram uma propriedade pronta a habitar numa zona tranquila mas bem servida. É ideal para golfistas, pois dois campos de golfe estão muito próximos (Valle Romano Golf a apenas 264 m). A proximidade da praia (a menos de 3 km) e do centro de Estepona também o torna atraente para casais ou pequenas famílias que desejam desfrutar do estilo de vida mediterrânico. O amplo terraço com vista panorâmica é perfeito para serões relaxantes ou para receber convidados. A boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga (68 km) facilita as deslocações.
O apartamento está em excelente estado ('Excellent') e foi recentemente renovado, o que se reflete nos seus modernos acabamentos. O quarto principal dispõe de casa de banho privativa com banheira de hidromassagem e amplos roupeiros embutidos. A cozinha está totalmente renovada e oferece vista para a montanha. Os tetos altos e as grandes janelas proporcionam muita luz natural, típica de um ático. Presume-se o uso de materiais de qualidade, embora não sejam fornecidos detalhes específicos. O ar condicionado garante o conforto durante todo o ano.
Este ático é oferecido a partir de 370.000 €. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 135 m² de área habitacional, o preço por metro quadrado é de aproximadamente 2.741 €. Este posicionamento de preço coloca-o no segmento médio dos áticos da região, especialmente em comparação com projetos como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) e Aby Upper (a partir de 320.000 €). A propriedade está 'Gereed', o que significa que está disponível imediatamente.
Valle Romano é uma zona residencial que se distingue pela sua proximidade aos campos de golfe e pelo seu ambiente tranquilo. O ático encontra-se numa urbanização privada, fechada e bem mantida, garantindo segurança e paz. As necessidades diárias são facilmente satisfeitas graças a um supermercado a 2,6 km e a um hospital a 2,2 km. Existem restaurantes disponíveis num raio de 2 km. A localização combina a proximidade da natureza e do lazer, como o golfe e as praias, com uma boa ligação às infraestruturas urbanas.
Viver em Valle Romano significa uma combinação de tranquilidade e acessibilidade. A urbanização é privada e bem mantida, com piscinas comuns e jardins. Os arredores oferecem acesso direto aos campos de golfe e estão a poucos quilómetros das praias e do centro de Estepona. A disponibilidade de supermercados, escolas e centros de saúde num raio de 2-3 km facilita o dia-a-dia. A província de Málaga tem um rendimento médio de 16.450 €, o que indica uma economia estabelecida. Os 32 feriados locais por ano oferecem oportunidades de participação cultural.
Este ático está localizado em Valle Romano, uma área residencial estabelecida a oeste de Estepona. O mapa mostra a proximidade dos principais campos de golfe, da linha costeira e da autoestrada AP-7, que oferece uma boa ligação a toda a costa. As distâncias às comodidades, como supermercados e o hospital, também são visíveis.
Valle Romano está estrategicamente localizado na Costa del Sol, a oeste de Marbella e a sul de Estepona. Oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a proximidade de centros urbanos. Estepona, com o seu charmoso centro histórico e a sua moderna marina, fica apenas a poucos quilómetros de distância. A Costa del Sol como um todo é conhecida pela sua infraestrutura, clima e oportunidades de lazer, e Valle Romano insere-se bem neste perfil, com foco no golfe e na vida costeira.
O ático é de fácil acesso. O aeroporto de Málaga fica a 68 km, Gibraltar a cerca de 34 km. O supermercado mais próximo fica a 2,6 km, um hospital a 2,2 km. Praias como Play Costa Natura são acessíveis em cerca de 3 km. Para os golfistas, Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m) estão muito próximos. Existem 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, permitindo o seu uso parcial sem carro, embora um carro seja recomendado para total flexibilidade. Também estão disponíveis pontos de carregamento para carros elétricos (3,1 km).
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,1°C e 3.848 horas de sol por ano. As temperaturas variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão. O projeto está localizado a 111 metros acima do nível do mar. A temporada de banho com temperaturas da água acima de 20°C estende-se por 4 meses. A ligeira inclinação (3,3% para a praia) e a proximidade das montanhas da Sierra Bermeja oferecem vistas encantadoras e um microclima agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso, com a praia de Play Costa Natura (nudista) a 2,9 km e Playa del Cristo a 3,1 km. Outras praias encontram-se perto de Estepona. As oportunidades de golfe são excelentes, com o Valle Romano Golf mesmo ao lado e o Azata Golf a poucos minutos a pé. Centros desportivos como Las Mesas ficam a 3,3 km, e portos de recreio como Puerto Estepona ficam a cerca de 3,7 km. Esta diversidade de atividades de lazer apoia um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano está estrategicamente localizado na Costa del Sol, a oeste de Marbella e a sul de Estepona. Oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a proximidade de centros urbanos. Estepona, com o seu charmoso centro histórico e a sua moderna marina, fica apenas a poucos quilómetros de distância. A Costa del Sol como um todo é conhecida pela sua infraestrutura, clima e oportunidades de lazer, e Valle Romano insere-se bem neste perfil, com foco no golfe e na vida costeira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Em comparação com outros projetos em Estepona e arredores, como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) e Aby Upper (a partir de 320.000 €), este ático posiciona-se em preço no segmento médio. A localização em Valle Romano, diretamente em campos de golfe e com boa conectividade, é um forte argumento de venda. Enquanto Aby Upper é mais barato, este ático, com os seus 135 m² e status 'Gereed', oferece uma opção atraente para compradores que desejam mudar-se imediatamente. Acqua Gardens, como um projeto mais caro, pode concentrar-se em fases de construção mais recentes ou outras características. A proximidade a comodidades como supermercados (2,6 km) e o hospital (2,2 km) é comparável a muitas outras áreas residenciais, mas a combinação com o ambiente de golfe é específica de Valle Romano.
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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