يقع هذا العقار الريفي في منطقة فيلانيس، أليكانتي، وهي منطقة تتميز بقربها من المرافق الحضرية مع الحفاظ على أجواء هادئة. يوفر العقار مساحة أرض شاسعة، ويشكل فرصة استثمارية محتملة للتطوير، مع إمكانية تقسيم الأرض إلى عدة قطع مستقلة لبناء فيلات ريفية. يوفر الموقع مزيجًا من العزلة النسبية وسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية، مما يجعله خيارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين والمطورين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في محيط فيلانيس، وهي بلدة تقع في المناطق الداخلية من مقاطعة أليكانتي. يتميز الموقع بقربه من المرافق الحضرية، مع توفر بعض الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الشواطئ والمدن الكبرى تتطلب استخدام السيارة، مما يمنح المنطقة طابعًا ريفيًا هادئًا.
هذا العقار يلبي احتياجات المستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير أراضٍ كبيرة. تتيح المساحة الواسعة للمالك إمكانية تقسيمها إلى عدة قطع، مما يوفر إمكانية بناء منازل ريفية مستقلة. إنه مناسب للمشاريع التي تتطلب مساحات كبيرة وتخطيطًا استراتيجيًا لتحقيق أقصى استفادة من إمكانات الأرض.
العقار المعروض هو قطعة أرض جاهزة للبناء، وليست مبنى جاهزًا. توجد حاليًا مبنى مسجل بمساحة 30 مترًا مربعًا يعود تاريخه إلى عام 1995. تخضع إمكانيات البناء والتطوير للوائح التخطيط العمراني المحلية، والتي تسمح بتقسيم الأراضي التي تزيد مساحتها عن 10,000 متر مربع.
لا يوفر هذا المشروع شاطئًا خاصًا أو إطلالات بحرية مباشرة بسبب موقعه الداخلي. كما أنه ليس مشروعًا سكنيًا مكتملًا بالمعنى التقليدي، بل هو قطعة أرض كبيرة ذات إمكانات تطوير. لا يتضمن المشروع أي مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة أو الحدائق، ويركز على إمكانات التطوير الفردي للأرض.
Ref: VL151756
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين أو المطورين الذين يخططون لمشاريع تطوير واسعة النطاق. إن إمكانية تقسيم الأرض إلى ما يصل إلى خمس قطع، كل منها قادر على استيعاب فيلا مستقلة، تجعله جذابًا لمن يسعون إلى تحقيق عائد استثمار كبير من خلال بناء وحدات سكنية متعددة. كما أنه يلائم الأفراد الذين يبحثون عن مساحات أراضٍ كبيرة لبناء منزل ريفي خاص بهم مع إمكانية استخدام جزء من الأرض لأغراض أخرى أو لبيع القطع المتبقية. الموقع، الذي يوفر توازنًا بين القرب من المرافق الحضرية والهدوء الريفي، يجعله مناسبًا لمن يقدرون نمط الحياة الهادئ ولكنه يرغبون في الوصول إلى الخدمات الضرورية.
نظرًا لأن المشروع عبارة عن قطعة أرض كبيرة للبيع، فإن 'جودة التشطيب' تنطبق بشكل أساسي على إمكانات البناء المستقبلية والظروف الحالية للأرض. تتضمن الأرض مبنى مسجلًا بمساحة 30 مترًا مربعًا يعود تاريخه إلى عام 1995، والذي قد يتطلب تحديثات أو إعادة بناء بناءً على خطط المشتري. تتيح لوائح تقسيم الأراضي المحلية إمكانية بناء فيلات منفصلة، مع حدود بناء تبلغ 2% من مساحة كل قطعة، مما يشير إلى إمكانية بناء منازل واسعة. يجب على المشترين المحتملين إجراء العناية الواجبة فيما يتعلق بتفاصيل البناء الممكنة، مثل المواد المستخدمة في الهياكل المستقبلية، ومتطلبات البنية التحتية، وجماليات التصميم، للتأكد من توافقها مع رؤيتهم للمشروع.
يُعرض هذا العقار، وهو قطعة أرض سكنية كبيرة، بسعر يبدأ من 179,000 يورو. تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 59,392 مترًا مربعًا، مما يوفر مرونة كبيرة للتطوير. يمكن تقسيم الأرض، وفقًا للوائح المحلية، إلى ما يصل إلى خمس قطع منفصلة، كل منها بمساحة تقارب 11,800 متر مربع، مع حد بناء يصل إلى 2% من مساحة الأرض لكل قطعة. تتوفر حاليًا المباني الأصلية بمساحة 30 مترًا مربعًا. تعكس هذه الأسعار والظروف الفريدة فرصة استثمارية محتملة للمطورين الذين يتطلعون إلى بناء فيلات متعددة في موقع استراتيجي.
تمثل فيلانيس، الواقعة في المناطق الداخلية من مقاطعة أليكانتي، منطقة تجمع بين طابع المدن الصغيرة والهدوء الريفي. تتيح القرب النسبي من وسط المدينة والخدمات الأساسية مثل محلات البقالة والصيدليات، والتي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالسيارة لمسافات قصيرة، إمكانية العيش المريح. ومع ذلك، فإن الطبيعة الداخلية تعني أن الوصول إلى الشواطئ الكبرى أو المطارات الرئيسية يتطلب رحلة أطول بالسيارة. تتميز المنطقة بوجود مراكز رياضية ومواقع مشاهدة، مما يوفر فرصًا للأنشطة الترفيهية المحلية. تبلغ مساحة البلدية حوالي 345.6 كيلومتر مربع، مما يدل على طابعها الريفي الواسع، مع عدد سكان يبلغ حوالي 34,000 نسمة، مما يشير إلى بيئة هادئة نسبيًا.
يوفر العيش في فيلانيس، أليكانتي، تجربة تجمع بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والهدوء النسبي للمناطق الداخلية. تقع المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت ومراكز التسوق على مسافة معقولة، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في غضون دقائق. توفر البلدة نفسها مجموعة من المطاعم والمقاهي والمراكز الرياضية، مما يضمن توفر الأنشطة الترفيهية والاستجمامية للسكان. بالنسبة للخدمات الصحية، تقع المستشفيات على بعد حوالي 16 كيلومترًا، بينما تقع العيادات المتخصصة مثل أطباء الأسنان والصيدليات على مسافات أقرب. يعزز وجود 6 خطوط نقل عام و 5 محطات حافلات إمكانية التنقل داخل المنطقة، على الرغم من أن امتلاك سيارة قد يكون مفيدًا للاستفادة الكاملة من المنطقة المحيطة.
توضح الخريطة موقع فيلانيس كمركز حضري داخلي في مقاطعة أليكانتي. تظهر المسافات إلى المدن الساحلية الرئيسية ومطار أليكانتي، مما يسلط الضوء على طبيعة المشروع الداخلية. كما أنها تسلط الضوء على قرب المرافق المحلية، مما يؤكد على إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية في المناطق الحضرية المحيطة.
تقع فيلانيس في الجزء الشمالي الغربي من مقاطعة أليكانتي، وتعتبر عاصمة منطقة Alto Vinalopó. تتميز بموقعها الحدودي مع مناطق فالنسيا وكاستيا لا مانتشا ومورسيا. تقع المدن الكبرى القريبة مثل إلچه على بعد 44 كم، وأليكانتي على بعد 46 كم، ومورسيلا على بعد 75 كم. هذه المسافات تجعل فيلانيس قاعدة مناسبة لاستكشاف المدن والمناطق المحيطة بها، مع الحفاظ على بيئة أكثر هدوءًا وريفية مقارنة بالمراكز الحضرية الكبرى.
تقع فيلانيس في موقع يسهل الوصول إليه نسبيًا، على الرغم من أنها ليست ساحلية. تقع أقرب الشواطئ، مثل Platja de Sant Gabriel، على بعد حوالي 45 كيلومترًا، مما يتطلب رحلة بالسيارة. تقع ملاعب الغولف الرئيسية، مثل Club de Golf Alenda، على بعد حوالي 34 كيلومترًا. يمكن الوصول إلى مطار أليكانتي-إلشي (ALC) في غضون 47 كيلومترًا بالسيارة، بينما يقع مطار فالنسيا (VLC) على بعد حوالي 101 كيلومتر. بالنسبة للتسوق اليومي، تقع محلات السوبر ماركت على بعد 447 مترًا فقط، وهناك أيضًا محطة شحن للسيارات الكهربائية قريبة جدًا. تقع محطات القطار، بما في ذلك محطة فيلانيس للقطارات عالية السرعة (AVE)، على مسافة قريبة، مما يسهل السفر إلى مدن أخرى.
| Alicante-Elche (ALC) | 47 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
| Villena | 0.6 km |
| Villena Alta Velocidad | 5.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فيلانيس بمناخ متوسطي قاري، مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ حوالي 15.8 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 8 درجات مئوية في الشتاء و 26 درجة مئوية في الصيف، مما يوفر طقسًا معتدلًا على مدار العام. تتميز المنطقة بساعات سطوع شمس وفيرة، حيث تسجل ما معدله 3,789 ساعة شمس في السنة. موسم السباحة، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر لمدة 4 أشهر تقريبًا. يقع المشروع على ارتفاع 528 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر طبيعية جبلية خلابة وأجواء منعشة، خاصة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. هذه الظروف المناخية مثالية لمحبي الأنشطة الخارجية والذين يقدرون البيئات الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن فيلانيس تقع بعيدًا عن الساحل، إلا أن المنطقة توفر فرصًا ترفيهية متنوعة. أقرب الشواطئ، مثل Platja de Sant Gabriel، تقع على بعد 45 كم، مما يتطلب رحلة بالسيارة. لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل Club de Golf Alenda على بعد 34 كم. بالنسبة للأنشطة الرياضية المحلية، يوجد مركز رياضي بلدي (Piscina Municipal) على بعد 0.7 كم، بالإضافة إلى مركز رياضي بلدي متعدد الأغراض (pabellón municipal polideportivo de VILLENA) على بعد 1.3 كم. يوفر مسار MIR Racing Villena Circuit، الواقع على بعد 2.6 كم، فرصًا لمحبي رياضة السيارات. تتوفر أيضًا أماكن مشاهدة بانورامية مثل Mirador de la Villa في قلب المدينة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع فيلانيس في الجزء الشمالي الغربي من مقاطعة أليكانتي، وتعتبر عاصمة منطقة Alto Vinalopó. تتميز بموقعها الحدودي مع مناطق فالنسيا وكاستيا لا مانتشا ومورسيا. تقع المدن الكبرى القريبة مثل إلچه على بعد 44 كم، وأليكانتي على بعد 46 كم، ومورسيلا على بعد 75 كم. هذه المسافات تجعل فيلانيس قاعدة مناسبة لاستكشاف المدن والمناطق المحيطة بها، مع الحفاظ على بيئة أكثر هدوءًا وريفية مقارنة بالمراكز الحضرية الكبرى.
Villena is a city and municipality in Spain, in the Valencian Community. It is located at the northwest part of Alicante, and borders to the west with Castilla-La Mancha and Murcia, to the north with the province of Valencia and to the east and south with the province of Alicante. It is the capital of the comarca of the Alto Vinalopó. The municipality has an area of 345.6 km² and a population of 34,144 inhabitants as of INE 2023.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 7.6°C | 39 mm |
| فبراير | 8.3°C | 32 mm |
| مارس | 11.4°C | 41 mm |
| أبريل | 14.1°C | 47 mm |
| مايو | 17.2°C | 55 mm |
| يونيو | 22.1°C | 28 mm |
| يوليو | 26.0°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 12 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 39 mm |
| أكتوبر | 16.5°C | 62 mm |
| نوفمبر | 11.8°C | 46 mm |
| ديسمبر | 8.0°C | 36 mm |
مقارنةً بالمشاريع السكنية الأخرى في المنطقة، تبرز هذه القطعة الأرضية في فيلانيس من خلال حجمها الكبير وإمكانات تطويرها. في حين أن مشاريع مثل شقق Palangre Beach أو Edificio Sun & Center في توريفايخا تقدم وحدات جاهزة بأسعار تبدأ من 160,000 يورو، إلا أنها تفتقر إلى مساحة الأرض الواسعة وفرص التقسيم. مشروع Oasis Laguna 2 - Fase II في Urbanización El Raso، والذي يبدأ سعره من 227,000 يورو، قد يشمل وحدات سكنية جاهزة مع مرافق، ولكنه لا يزال لا يقارن بإمكانات التطوير واسعة النطاق التي توفرها هذه الأرض. تقع فيلانيس في منطقة داخلية، مما يميزها عن المشاريع الساحلية التي غالبًا ما تكون أصغر حجمًا وأكثر تركيزًا على شقق أو فيلات فردية. هذه الأرض توفر فرصة فريدة للمطورين الذين يتطلعون إلى بناء مجتمع صغير أو تطوير العديد من المنازل الريفية الكبيرة في بيئة هادئة نسبيًا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والمواصلات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
