פרויקט המגורים בווילנה, אליקנטה, מציע הזדמנות ייחודית לבעלי חזון. בשטח של 59,392 מ"ר, הנכס ממוקם באזור 'לה סולאנה' ומתוכנן לחלוקה לחמישה מגרשים עצמאיים, כל אחד בשטח של כ-11,800 מ"ר. תקנות התכנון המקומיות מאפשרות בניית בית פרטי בכל מגרש, עם מגבלת טביעת רגל של עד 2% משטח המגרש. הפרויקט כולל מבנה קיים בן 30 מ"ר משנת 1995, ומציע נגישות ישירה לכביש מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה למרכז העיר וילנה, שם ניתן למצוא מגוון שירותים. קרבתו לתחנת הרכבת המהירה (AVE) מחברת אותו בקלות לערים מרכזיות, אך המרחק משדה התעופה (כ-47 ק"מ בקו אווירי) מצריך תכנון נסיעה.
פרויקט זה פונה למשקיעים ויזמים המחפשים פוטנציאל חלוקה ופיתוח. למרות שיש מבנה קיים, הפוטנציאל העיקרי הוא ביצירת חמישה בתי מגורים נפרדים על קרקע רחבת ידיים, תוך ניצול תקנות התכנון המקומיות.
הפרויקט הנוכחי מוגדר כ'מוכן' (Gereed), אך הוא מציע קרקע לפיתוח עתידי. המבנה הקיים הוא בן 30 מ"ר משנת 1995, והפיתוח העתידי של חמשת המגרשים תלוי בתכנון ואישורים מקומיים.
הפרויקט אינו מציע יחידות מגורים בנויות במתכונת מלאה כרגע, אלא קרקע לפיתוח. המרחק משדות תעופה מרכזיים והיעדר קרבה מיידית לחוף הים מהווים שיקול למחפשים מגורים קרוב לים או לאזורי תעופה תדירים.
Ref: VL151756
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים ליזמים או משקיעים פרטיים המחפשים קרקע גדולה עם פוטנציאל חלוקה באזור המציע איזון בין סביבה עירונית לשקט יחסי. הוא מתאים למי שמעוניין לבנות מספר בתי מגורים, בין אם למכירה עתידית או לשימוש אישי ומשפחתי מורחב. האפשרות לחלוקה לחמישה מגרשים של כ-11,800 מ"ר כל אחד מאפשרת גמישות בתכנון ובבנייה, תוך שמירה על מגבלות בנייה של 2% לשטח המגרש. מיקום זה עשוי להתאים למי שמחפש פעילות באזור מרכז העיר וילנה, אך מעוניין בריחוק מסוים מההמולה העירונית הצפופה.
הנתונים הזמינים מתמקדים במידע על הקרקע והפוטנציאל הפיתוחי שלה, ולא בפרטי איכות גימור של מבנים קיימים או עתידיים. המבנה הקיים, בן 30 מ"ר, נבנה בשנת 1995, אך לא סופק מידע לגבי מצבו הנוכחי או חומרי הגמר בו. הפיתוח העתידי של חמשת המגרשים יאפשר לבעלים העתידיים לבחור חומרי בנייה וגימור בהתאם לתקנות הבנייה ולתקציבם. תקנות התכנון המקומיות מגבילות את טביעת הרגל של כל בית ל-2% משטח המגרש, מה שמצביע על מגמה של בנייה פחות צפופה ופוטנציאל לבניית וילות מרווחות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 179,000 אירו. המחיר משקף את גודלו הרב של השטח (59,392 מ"ר) והפוטנציאל לפיתוחו לחמישה מגרשים עצמאיים. המגרש מוכן לחלוקה, אך הפיתוח עצמו של כל מגרש והבנייה עליו יגררו עלויות נוספות, אשר אינן כלולות במחיר הרכישה הראשוני. זמינות הנכס תלויה בתנאי השוק המקומיים.
ווילנה, הממוקמת בצפון-מערב מחוז אליקנטה, מציעה סביבה עירונית עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. המרחק למרכז העיר, הכולל מסעדות, בתי קפה ומרפאת שיניים, הוא במרחק הליכה או נסיעה קצרה. העיר מוקפת שטחים חקלאיים, כפי שמעידות תמונות האתר, המרמזים על אווירה כפרית מסוימת לצד אורבניות. גובהה של העיר, 528 מטר מעל פני הים, מבטיח נופים פנורמיים ואוויר צח, אך גם עשוי להשפיע על הטמפרטורות ביחס לאזורי החוף.
הסביבה העירונית של וילנה מציעה נוחות יומיומית. במרחק הליכה ניתן למצוא מסעדות (4), בתי קפה (1) ומרפאת שיניים (1). קיימת תחנת EV Charging במרחק של כ-488 מטרים, וכן סופרמרקט במרחק של כ-447 מטרים, מה שמקל על רכישות שוטפות. המרחק לבית חולים הוא 16 ק"מ, ובית מרקחת נמצא במרחק 11 ק"מ. למרות שהאזור מתואר כעירוני, תמונות האתר מרמזות על קרבה לשטחים פתוחים וחקלאיים, כולל מטעי זיתים וכרמים, המעניקים תחושה של שילוב בין עיר לכפר.
הנכס ממוקם בעיר וילנה, במחוז אליקנטה. המפה מציגה את מיקומו היבשתי, בתוך אזור עירוני אך מוקף בשטחים פתוחים. היא ממחישה את קרבתו למרכז העיר, לתחנת הרכבת, ולרשת הכבישים המרכזית, וכן את המרחק היחסי לערים גדולות יותר ולחוף הים.
ווילנה ממוקמת בחלק הצפון-מערבי של מחוז אליקנטה, בגבול עם קסטיליה-לה מנצ'ה. מיקום זה ממקם אותה בצורה אסטרטגית בתוך הקהילה ולנסיה, אך מרוחקת יחסית ממרכזי האוכלוסייה הגדולים יותר של החוף. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אליקנטה (46 ק"מ), ואחריה אלצ'ה (44 ק"מ). מרחק זה מאפשר גישה לשירותי עיר גדולים, אך שומר על אופי של עיר פנימית יותר. מורסיה, עיר גדולה נוספת, נמצאת במרחק 75 ק"מ.
הפרויקט ממוקם בקרבת מרכז העיר וילנה, עם גישה ישירה לכביש. מרכז העיר מציע שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים (447 מ') ומרפאות. התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 6 קווי אוטובוס ו-5 תחנות, המאפשרות ניידות בסיסית. עם זאת, רכב פרטי מומלץ לצורך נוחות מרבית, במיוחד לגישה לשדות התעופה אליקנטה-אלצ'ה (כ-47 ק"מ בקו אווירי) וולנסיה (כ-101 ק"מ בקו אווירי). מרחק זה מהווה שיקול עבור מטיילים תדירים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשי גולף במרחק של כ-34-42 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 47 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
| Villena | 0.6 km |
| Villena Alta Velocidad | 5.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ווילנה מתאפיינת באקלים יבשתי מתון, עם טמפרטורה ממוצעת של 8-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.8 מעלות צלזיוס. כ-3,789 שעות שמש בשנה תורמות לאווירה נעימה, אם כי עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים בלבד (עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס). גובה העיר, 528 מטר מעל פני הים, משפיע על האקלים ומספק נופים פתוחים. שימו לב שאין מידע ספציפי על גובה או שיפוע הקרקע של המגרש עצמו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם בתוך העיר וילנה, המוקפת בשטחים חקלאיים. החוף הקרוב ביותר, Platja de Sant Gabriel, נמצא במרחק של כ-45 ק"מ. שלושה חופים נוספים נמצאים בטווח של 46 ק"מ. קרבה זו לים אינה מיידית, ומצריכה נסיעה. מבחינת פעילויות ספורט מקומיות, קיימים מרכזי ספורט כגון Piscina Municipal (0.7 ק"מ) ו-pabellón municipal polideportivo de VILLENA (1.3 ק"מ). בנוסף, מסלול המרוצים MIR Racing Villena Circuit נמצא במרחק 2.6 ק"מ, ומציע אפשרויות בילוי ייחודיות.
מקור: OpenStreetMap
ווילנה ממוקמת בחלק הצפון-מערבי של מחוז אליקנטה, בגבול עם קסטיליה-לה מנצ'ה. מיקום זה ממקם אותה בצורה אסטרטגית בתוך הקהילה ולנסיה, אך מרוחקת יחסית ממרכזי האוכלוסייה הגדולים יותר של החוף. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אליקנטה (46 ק"מ), ואחריה אלצ'ה (44 ק"מ). מרחק זה מאפשר גישה לשירותי עיר גדולים, אך שומר על אופי של עיר פנימית יותר. מורסיה, עיר גדולה נוספת, נמצאת במרחק 75 ק"מ.
Villena is a city and municipality in Spain, in the Valencian Community. It is located at the northwest part of Alicante, and borders to the west with Castilla-La Mancha and Murcia, to the north with the province of Valencia and to the east and south with the province of Alicante. It is the capital of the comarca of the Alto Vinalopó. The municipality has an area of 345.6 km² and a population of 34,144 inhabitants as of INE 2023.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.6°C | 39 mm |
| פברואר | 8.3°C | 32 mm |
| מרץ | 11.4°C | 41 mm |
| אפריל | 14.1°C | 47 mm |
| מאי | 17.2°C | 55 mm |
| יוני | 22.1°C | 28 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 12 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 39 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 62 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 46 mm |
| דצמבר | 8.0°C | 36 mm |
פרויקט זה בווילנה מציג מאפיינים שונים מפרויקטים טיפוסיים בקוסטה בלנקה, כמו אלו בטורבייחה (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center - Key Ready). שם, המחירים מתחילים מ-160,000-169,000 אירו עבור דירות בנויות, מה שמדגיש את ההבדל בפוקוס, דירות בנויות מול קרקע לפיתוח. פרויקט Oasis Laguna 2 - Fase II באורבניזציה אל רסו, המתחיל ב-227,000 אירו, מציע אף הוא דירות, אך בסביבה שונה. ההבדל המרכזי של הפרויקט בווילנה הוא גודל הקרקע העצום והפוטנציאל לחלוקה. בעוד שפרויקטים אחרים מציעים דירות מוכנות, כאן מדובר בפרויקט פיתוח המכוון ליזמים או לאנשים הרוצים לבנות בית בהתאמה אישית על שטח גדול. המיקום היבשתי של וילנה, עם אווירתו העירונית אך המרוחקת מהחוף, מציע אלטרנטיבה לשקט יותר בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים, אם כי גם עם פחות קרבה ישירה לים ולשדות התעופה המרכזיים באזור קוסטה בלנקה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
