6-غرفة نوم Finca - Cortijo in Yecla

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع العقار على بعد 7 كيلومترات من مدينة ييكلا، وهو يتميز بموقع ريفي يوفر هدوء الريف مع إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية. المساحة الكبيرة للأرض المحيطة به، موزعة على عدة قطع، تمنح شعورًا بالخصوصية والامتداد، على الرغم من أن الأرض ليست متجاورة بالكامل.

المخططات

هذا العقار مناسب لمن يبحث عن منزل ريفي واسع مع إمكانيات للتخصيص، خاصة لمن لديهم اهتمام بالفروسية أو الزراعة. وجود 6 غرف نوم يجعله مناسبًا للعائلات الكبيرة أو لاستخدامات متعددة، كما أن الحاجة للترميم تتيح للمالك الجديد تشكيل المساحة وفقًا لاحتياجاته الخاصة.

حالة المشروع

العقار قائم ويتطلب أعمال ترميم، وليس مشروع بناء جديد. لا توجد معلومات حول جدول زمني للتسليم أو مراحل البناء، حيث أن التركيز ينصب على العقار الحالي وإمكانياته.

نقاط هامة

لا يوفر هذا العقار اتصالاً بشبكة الكهرباء الرئيسية ويحتاج إلى نظام شمسي وأسلاك جديدة. كما أنه متصل بمنازل مجاورة من الجانبين ويقع بالقرب من طريق رئيسي مما قد يسبب بعض الضوضاء. الأرض المشمولة، رغم اتساعها، ليست متجاورة بالكامل.

نمط الحياة

يناسب هذا العقار الباحثين عن مشروع تجديد لمنزل ريفي تقليدي، مع رغبة في الاستمتاع بمساحة أرض واسعة للاستخدامات المتنوعة مثل الزراعة أو تربية الخيول. إنه خيار جيد للمستثمرين الذين يرون قيمة في تجديد عقار بسعر أساسي جذاب، أو للعائلات الكبيرة التي تبحث عن منزل يوفر خصوصية واتصالًا بالطبيعة. كما أنه مثالي لمن يطمحون للعيش خارج الشبكة الرئيسية، مع استعداد لتجهيز نظام طاقة بديل. القرب من مدينة ييكلا يعني سهولة الوصول إلى الخدمات، ولكن القرب من الطريق الرئيسي يتطلب تقييمًا لتأثير الضوضاء المحتمل.

الجودة والتشطيبات

يتميز العقار بتصميم تقليدي للمزارع (كورتيخو) يمتد على طابقين بمساحة 150 مترًا مربعًا، ويحتوي على 6 غرف نوم وحمام واحد. يشمل المنزل صالة / غرفة طعام مدمجة مع مطبخ ومدفأة. ومع ذلك، فإن العقار بحاجة إلى أعمال ترميم كبيرة، مما يعني أن جودة التشطيبات الحالية قد لا تكون حديثة أو تلبي المعايير المعاصرة. تتطلب أنظمة الكهرباء والمياه (التي تعتمد على بئر خاص وخزان مياه) تحديثًا، بما في ذلك الحاجة إلى نظام للطاقة الشمسية. تفاصيل التشطيبات النهائية ستعتمد على التجديدات التي سيقوم بها المالك المستقبلي.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يُعرض هذا العقار بسعر مبدئي يبلغ 79,000 يورو، مما يجعله خيارًا اقتصاديًا للمشترين الذين يبحثون عن مساحة كبيرة وإمكانيات تطوير. يتكون العقار من 6 غرف نوم وحمام واحد على مساحة 150 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى أرض شاسعة جدًا تبلغ 130,000 متر مربع. نظرًا لسعرها المنخفض نسبيًا مقارنة بحجم الأرض، قد يتطلب العقار استثمارًا إضافيًا في أعمال الترميم والتجهيزات مثل نظام الطاقة الشمسية. تتوفر معلومات عن إمكانية شراء عقار مجاور (41045b-PB) لزيادة المساحة الإجمالية للأرض، مما يوفر خيارات استثمارية إضافية.

€79,000

Prijs

غرف النوم

150 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

يقع هذا العقار الريفي في بيئة هادئة نسبيًا، على بعد مسافة قصيرة من مدينة ييكلا التي توفر الخدمات الأساسية. المساحة الهائلة للأرض المحيطة، التي تبلغ 130,000 متر مربع، تفتح الباب أمام مجموعة واسعة من الأنشطة، مثل تربية الخيول أو تطوير مشاريع زراعية كزيتون أو لوز أو كروم عنب. الطبيعة المحيطة توفر إطلالات بانورامية، مما يعزز الشعور بالانفصال عن صخب الحياة اليومية. ومع ذلك، يجب الأخذ في الاعتبار أن العقار يحتاج إلى ترميم، وأنه متصل بمنازل مجاورة ويقع بالقرب من طريق رئيسي، مما قد يؤثر على مستوى الهدوء المطلق.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Yecla

البيئة والوصول

يقع العقار في بيئة ريفية بالقرب من مدينة ييكلا، مما يوفر توازنًا بين هدوء الريف والوصول إلى المرافق الحضرية. تبعد مدينة ييكلا مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (202 مترًا للسوبر ماركت، 183 مترًا للصيدلية، 455 مترًا للمستشفى)، مما يسهل تلبية الاحتياجات اليومية. ومع ذلك، فإن الطبيعة الريفية تعني أن الوصول إلى بعض المرافق مثل الشواطئ أو ملاعب الجولف يتطلب رحلات أطول بالسيارة. القرب من طريق رئيسي قد يؤثر على مستوى الضوضاء في بعض الأجزاء من العقار، بينما توفر المساحة الكبيرة للأرض بيئة مناسبة للأنشطة الخارجية.

الخريطة والموقع

يقع هذا العقار في محيط مدينة ييكلا بمقاطعة مرسية، وهي منطقة داخلية تتميز بطابعها الريفي والزراعي. الخريطة توضح موقع العقار بالنسبة للمدينة والمناطق المحيطة، مع الأخذ في الاعتبار أن الأرض المشمولة قد تكون موزعة على عدة مواقع قريبة.

ملخص

مزرعة (فينكا - كورتيخو) بسعر 79,000 يورو في ييكلا، مرسية.
يضم 6 غرف نوم وحمام واحد على مساحة 150 مترًا مربعًا، مع أرض شاسعة تبلغ 130,000 متر مربع.
يحتاج العقار إلى ترميم، مع إمكانيات لتطوير أنظمة الطاقة (نظام شمسي مطلوب).
مثالي لمحبي الفروسية، الزراعة (زيتون، لوز، كروم)، أو كمنزل ريفي واسع.
يقع بالقرب من مدينة ييكلا مع سهولة الوصول إلى الخدمات، ولكنه قريب من طريق رئيسي.

مقارنة إقليمية

بالمقارنة مع مشاريع مثل "GOLDEN GREEN VILLAS" في لوس ألكازاريس (تبدأ من 539,900 يورو)، يمثل هذا العقار الريفي في ييكلا خيارًا ذا قيمة استثمارية مختلفة تمامًا. بينما تركز المشاريع الساحلية على الفلل الفاخرة بالقرب من الشواطئ والمرافق السياحية، فإن هذا العقار يقدم مساحة أرض ضخمة بسعر أساسي منخفض جدًا، موجهًا نحو نمط حياة ريفي وزراعي أو إمكانيات تطوير واسعة. يقع هذا العقار في منطقة داخلية (مرسية)، بعيدًا عن مناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا الأكثر اكتظاظًا بالسكان والسياح، مما يوفر بيئة أكثر هدوءًا وأقل تكلفة. إن الحاجة إلى الترميم تمثل تحديًا وفرصة في آن واحد، مما يسمح للمالك بتشكيل العقار وفقًا لرؤيته الخاصة، وهو أمر غير متاح في المشاريع الجديدة الجاهزة. تختلف طبيعة الفرص هنا؛ فبدلاً من الاستمتاع بالبحر والجولف القريبين، يجد المشترون هنا أرضًا واسعة تصلح للزراعة أو للأنشطة المتعلقة بالخيول، مع إطلالات بانورامية وأجواء ريفية حقيقية.

الأسئلة الشائعة

ما هي التحديات الرئيسية التي ينطوي عليها هذا العقار؟

يحتاج العقار إلى أعمال ترميم شاملة، وغير متصل بالكهرباء الرئيسية (يتطلب نظام طاقة شمسية)، متصل بمنازل مجاورة، ويقع بالقرب من طريق رئيسي قد يسبب ضوضاء.

هل أحتاج إلى سيارة للعيش هنا؟

بينما تقع المرافق الأساسية (سوبر ماركت، صيدلية، مستشفى) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، فإن الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمناطق الأخرى يتطلب سيارة بسبب الموقع الداخلي للعقار.

ما هي حالة المرافق الحالية للعقار؟

يعتمد إمداد المياه على بئر خاص وخزان مياه. العقار غير متصل بالكهرباء الرئيسية ويتطلب تركيب نظام طاقة شمسية وأسلاك جديدة.

ما الذي يميز هذا العقار عن غيره في المنطقة؟

المساحة الهائلة للأرض (130,000 متر مربع) بسعر منخفض نسبيًا، وإمكانياته للزراعة أو تربية الخيول، وطابعه الريفي التقليدي مع الحاجة للترميم.

ما هي المرافق المتوفرة بالقرب من العقار؟

يقع العقار بالقرب من مدينة ييكلا التي توفر المرافق الأساسية مثل السوبر ماركت والصيدلية والمستشفى. أقرب شواطئ وملاعب جولف تبعد مسافات أطول.

ما هي التكاليف المتوقعة لتجديد العقار؟

تعتمد التكاليف على نطاق الترميم المطلوب، ولكن يجب الأخذ في الاعتبار تكاليف تجديد شاملة، وتركيب نظام طاقة شمسية، وتحديثات للمياه والكهرباء.

ما هي الخطوات المتبعة لشراء هذا العقار؟

تتضمن العملية المعتادة التفاوض على السعر، وتقديم عرض، وإجراء فحص قانوني وفني، وتوقيع عقد البيع الابتدائي (arras)، ثم العقد النهائي (escritura) أمام كاتب العدل.

كيف هي البيئة المحيطة بالعقار؟

يقع العقار في منطقة ريفية على بعد 7 كيلومترات من ييكلا، ويوفر مساحة واسعة وأجواء هادئة مع إطلالات بانورامية. القرب من طريق رئيسي قد يؤثر على مستوى الضوضاء.

6-غرفة نوم Finca - Cortijo in Yecla