7-חדר שינה Finca - Cortijo in Yecla

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם באזור כפרי, 12 דקות נסיעה ממרכז העיר ג'יאקה, המספק את כל השירותים הנחוצים. סביבת המחיה מאופיינת בשלווה, אוויר נקי, והיעדר רעשי תנועה, מה שיוצר אווירה כפרית אותנטית. למרות מיקומו הכפרי, יש גישה נוחה יחסית למתקנים עירוניים.

תוכנית דירה

הנכס מתאים למגוון צרכים, החל ממגורים פרטיים עם דגש על אורח חיים כפרי, דרך פרויקטים חקלאיים כגון גידול גפנים, מטעים, או גידול בעלי חיים, ועד לפרויקטים של אגרו-תיירות. האפשרות לחלוקה לשתי יחידות מגורים נפרדות מתאימה למשפחות מרובות או להשכרה.

סטטוס בנייה

הנכס במצב בנייה גמור ('Gereed') ומוכן לאכלוס מיידי. היחידה המגורים במצב תקין מבחינה מבנית. היחידה החקלאית והמבנים הנלווים אף הם במצב פונקציונלי. העיצוב הפנימי של היחידה המגורים עשוי להזדקק לעדכונים קוסמטיים, אך התשתית החזקה מאפשרת גמישות.

נקודות לדיון

הנכס אינו מציע גישה מיידית לחוף הים או למגרשי גולף. מרחק הגישה לשדה התעופה הוא משמעותי. רישיון תיירותי לפרויקטי אגרו-תיירות אינו כלול או מובטח. יחידת המגורים עשויה לדרוש עדכונים פנימיים על מנת להתאים אותה לסטנדרטים מודרניים, למרות שהמבנה עצמו תקין.

אורח חיים וסביבה

נכס זה יתאים למי שמחפש פרויקט כפרי עם פוטנציאל רב. הוא יכול להתאים למשפחות המעוניינות באורח חיים שקט ובר-קיימא, הרחק מההמולה העירונית, אך עדיין עם גישה לשירותים. אנשים העוסקים בחקלאות, או כאלה המעוניינים להתחיל גידולים חקלאיים, ימצאו כאן קרקע פורייה ותשתיות מתאימות, כולל מקור מים אמין. כמו כן, יזמים המעוניינים לפתח פרויקט אגרו-תיירותי או ליצור יחידות מגורים להשכרה (לאחר בדיקת היתרים) עשויים למצוא בו פוטנציאל. בנוסף, הנכס יכול להתאים למשפחות המעוניינות להתגורר בשתי יחידות נפרדות תחת קורת גג אחת.

איכות בנייה וגימור

היחידה המגורים במצב מבני תקין ומוכנה לאכלוס, אך חלקים פנימיים עשויים לדרוש חידוש או עדכון קוסמטי. הבית כולל 5 חדרי שינה, 2 חדרי מגורים עם קמין, מטבח פתוח, חדר רחצה אחד, ושתי כניסות נפרדות. ישנה אפשרות לחלוקה לשתי יחידות נפרדות. בריכה קטנה קיימת בחזית הבית. היחידה החקלאית כוללת 3 מוסכים, 2 חדרים נוספים עם קמין, שטח אחסון גדול בקומה העליונה, ומקלחת חיצונית. איכות החומרים המקוריים, בשילוב עם האפשרות לעדכון, מאפשרת התאמה אישית.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע במחיר התחלתי של 250,000 אירו. המחיר כולל את בית המגורים, היחידה החקלאית, מבנים נלווים, ציוד חקלאי, ושטח קרקע נרחב של 20,600 מ"ר. הנכס מגיע עם זכויות הפקת מים משמעותיות (עד 24,000 מ"ר בשנה) וחיבור חשמל. ישנה אפשרות לרכישת שטחי קרקע נוספים הסמוכים לנכס, דבר שעשוי להשפיע על המחיר הסופי. המחיר משקף את גודל הנכס, שטחי הקרקע, והתשתיות הייחודיות, ובפרט את מקור המים הפרטי.

€250,000

מחיר התחלתי

חדרי שינה

389 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

הנכס ממוקם באזור כפרי שקט, 12 דקות ממרכז העיר ג'יאקה, עיר הידועה ביינותיה ובאופייה ההיסטורי. הסביבה מציעה שקט, אוויר נקי וחיי טבע, אך אינה מנותקת מהציוויליזציה. המרחק ממתקנים כמו סופרמרקט (202 מ'), בית חולים (455 מ') ובית מרקחת (183 מ') הוא קצר יחסית, מה שמקל על חיי היום-יום. ישנה אפשרות לניידות ברכב, אך לא כל פעילות מחייבת זאת. מתקנים חקלאיים ותשתיות מים פרטיות מעידים על פוטנציאל לגידולים חקלאיים או אורח חיים בר-קיימא. הגן, חדרים עם אח, ומרפסת הפונים דרומה מוסיפים לאיכות החיים.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Yecla

סביבה ונגישות

הנכס ממוקם באזור כפרי שקט, המציע חיים שלווים ללא רעשי תנועה. למרות זאת, הוא נמצא במרחק הליכה ממרכז עירוני המספק שירותים חיוניים כגון סופרמרקט (202 מ'), בית מרקחת (183 מ') ובית חולים (455 מ'). מרחק הליכה זה מאפשר נוחות יומיומית מבלי לוותר על השקט הכפרי. מיקום זה מאפשר ליהנות מהטבע ומהמרחבים, אך גם מגישה נוחה לשירותים בסיסיים, מה שמגדיר אורח חיים מאוזן.

מפה ומיקום

הנכס ממוקם באזור החקלאי המקיף את העיר ג'יאקה (Yecla) במחוז מורסיה. המפה ממחישה את מיקומו הכפרי, תוך הדגשת הקרבה היחסית למרכז העיר והמתקנים הציבוריים, לצד המרחק מאזורי החוף והערים הגדולות.

סיכום

נכס כפרי מגוון עם פוטנציאל חקלאי ותיירותי.
יחידה מגורים עם 5 חדרי שינה, מוכנה לאכלוס.
מקור מים פרטי חוקי ויציב עם זכויות הפקה משמעותיות.
שטח קרקע נרחב (20,600 מ"ר) עם מטעי זיתים.
מיקום שליו, קרוב יחסית לשירותים עירוניים.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלסרסס (במחיר של 539,900 אירו ומעלה), נכס זה בג'יאקה מציע יחס שטח-מחיר שונה באופן משמעותי. בעוד שפרויקטים בקו החוף נוטים להתמקד בקרבה לים ולאפשרויות פנאי כמו גולף, נכס זה מציע חוויה כפרית אותנטית, שטחי קרקע גדולים, ותשתיות חקלאיות ייחודיות, כגון מקור מים פרטי. מחירו הנמוך יותר משקף את מיקומו הפנימי ואת אופיו השונה. אזורים כמו מורסיה מציעים לרוב נכסים גדולים יותר במחירים נגישים יותר בהשוואה לאזורי החוף המבוקשים יותר. היתרון של נכס זה טמון בפוטנציאל הפיתוח שלו כפרויקט חקלאי או אגרו-תיירותי, דבר שפחות נפוץ בפרויקטים ליד הים. הנגישות למתקנים עירוניים בג'יאקה, גם אם אינה מיידית כמו בערים גדולות, מהווה יתרון לעומת נכסים מבודדים לחלוטין.

שאלות נפוצות

מהו היתרון המרכזי והמיידי של נכס זה?

היתרון המרכזי הוא מקור המים הפרטי והחוקי, המאפשר הפקת עד 24,000 מ"ר מים בשנה, יחד עם שטח קרקע נרחב (20,600 מ"ר) ומבנים קיימים.

האם נדרשת מכונית כדי לחיות בנכס זה?

רכב מומלץ לניידות נוחה, אך לא כל הפעילויות דורשות זאת. סופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים נמצאים במרחק הליכה, אך נסיעות ארוכות יותר לשדה התעופה או לחוף ידרוש רכב.

מה מצב התשתיות בנכס?

הנכס כולל חיבור חשמל מרכזי, מקור מים פרטי עם מאגר גדול (330 מ"ר), ומבנים חקלאיים. יחידת המגורים במצב מבני תקין, אך עשויה לדרוש עדכונים פנימיים.

האם ניתן לפתח פרויקט תיירותי בנכס?

קיימת אפשרות לפיתוח אגרו-תיירותי, אך רישיון תיירותי אינו מוענק או מובטח עם הנכס. נדרש בירור מול הרשויות המקומיות.

אילו מתקני פנאי נמצאים בקרבת מקום?

אפשרויות הרחצה הקרובות ביותר נמצאות במרחק 53 ק"מ. מגרשי גולף פופולריים נמצאים במרחק 47 ק"מ. העיר ג'יאקה מציעה שירותים עירוניים ובסיסיים.

האם יש עלויות נוספות מלבד מחיר הרכישה?

יש לקחת בחשבון מיסים, דמי רישום, עלויות שיפוץ אפשריות, וכן עלויות שוטפות של תחזוקה, חשמל, מים (למרות מקור המים הפרטי), וארנונה מקומית (IBI).

מהו התהליך לרכישת נכס כפרי מסוג זה?

התהליך כולל בדרך כלל חתימה על הסכם ראשוני, תשלום מקדמה, בדיקות משפטיות וטכניות, ולאחר מכן חתימה על חוזה מכר סופי ורישום בטאבו, בליווי עורך דין ונוטריון.

כיצד ניתן לאפיין את הסביבה בה ממוקם הנכס?

הסביבה היא כפרית ושקטה, מאופיינת באוויר נקי והיעדר רעשי תנועה. היא מציעה חיים שלווים אך נגישה יחסית למרכז העיר ג'יאקה, המספק שירותים חיוניים.

7-חדר שינה Finca - Cortijo in Yecla