7-غرفة نوم Finca - Cortijo in Yecla

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع هذا العقار في بيئة ريفية تقليدية بمنطقة يكلّا، ويتميز بالهدوء والهواء النقي بعيدًا عن ضوضاء المرور. على الرغم من موقعه الهادئ، فإنه يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والبلدة التي تبعد 12 دقيقة فقط بالسيارة، مما يجمع بين السكينة والراحة.

المخططات

يلبي هذا العقار مجموعة متنوعة من الاحتياجات السكنية والتشغيلية. بفضل وجود وحدتين سكنيتين منفصلتين، ومساحات واسعة، وبئر مياه خاص، فهو مناسب للعائلات الكبيرة، أو المشاريع الزراعية، أو حتى للسياحة الزراعية، موفرًا المرونة للمعيشة المستقلة أو المشتركة.

حالة المشروع

هذا العقار هو ملكية قائمة وجاهزة للسكن. تم الانتهاء من بناء الوحدة السكنية الرئيسية وهي في حالة هيكلية سليمة ومناسبة للإشغال الفوري. الوحدة الزراعية والمباني الملحقة متاحة أيضًا، مما يوفر بنية تحتية جاهزة للاستخدام الزراعي أو التخزين.

نقاط هامة

لا يقدم هذا العقار وسائل راحة حديثة مثل حمامات سباحة مشتركة أو مناطق ترفيهية جماعية. الوحدة السكنية قد تحتاج إلى تحديثات داخلية لرفع مستوى حداثتها. كما أن الحصول على ترخيص سياحي للمشروع الزراعي قد يتطلب إجراءات إضافية.

نمط الحياة

هذا العقار مناسب بشكل خاص للأفراد أو العائلات التي تتطلع إلى تبني نمط حياة زراعي مستدام أو تحقيق الاستقلال الذاتي. إنه مثالي لمن لديهم شغف بالزراعة، أو يخططون لإنشاء مزرعة عنب، أو بساتين فواكه، أو حتى تربية الماشية. كما أن إمكانية تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين تجعله خيارًا جيدًا للعائلات الممتدة أو لمشاريع تأجير الغرف السياحية الزراعية. يمكن للمهتمين بالاستثمار في الأراضي الزراعية والمشاريع المستدامة أن يجدوا هنا فرصة فريدة. الموقع، رغم هدوئه، يقع على مسافة قريبة من الخدمات الأساسية، مما يجعله مناسبًا لمن يفضلون بيئة ريفية دون الابتعاد عن سبل الراحة الحديثة.

الجودة والتشطيبات

تتميز الوحدة السكنية بأساسات هيكلية قوية وجاهزة للسكن الفوري. تتضمن 5 غرف نوم، وغرفتي معيشة مجهزتين بمدافئ، ومطبخ مفتوح، وحمام واحد. يتميز العقار بمدخلين منفصلين، مما يسمح بتقسيمه بسهولة إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين. بينما قد تستفيد بعض التشطيبات الداخلية من التحديثات، فإن العقار يوفر إمكانيات مرنة للتصميم الداخلي. خارجيًا، توجد شرفة مواجهة للجنوب مع إطلالات مفتوحة، بالإضافة إلى مسبح صغير. الوحدة الزراعية الملحقة تحتوي على 3 كراجات، وغرفتين إضافيتين مع مدافئ، ومنطقة تخزين كبيرة في الطابق العلوي. تتوفر أيضًا مساحة خارجية للشواء وحمام مستقل. تتوفر خدمات مثل الكهرباء الرئيسية والماء للري، بالإضافة إلى بئر خاص قانوني بخطط استخراج كبيرة.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 250,000 يورو. نظرًا لطبيعته الفريدة كمزرعة (فينكا - كورتيخو) تضم مسكنًا ومرافق زراعية، فإن هذا السعر يعكس القيمة الكبيرة للأرض والمباني والموارد المائية المتاحة. يشتمل العرض على معدات زراعية أساسية، مما يزيد من جاذبية الاستثمار. نظرًا لكونه عقارًا جاهزًا للسكن، فإن التوفر فوري للمالك الجديد الذي يرغب في الانتقال أو بدء مشاريعه.

€250,000

السعر المبدئي

غرف النوم

389 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

يُعد هذا المكان ملاذًا مثاليًا لمن يبحث عن حياة ريفية هادئة مع الاستفادة من موارد طبيعية وفيرة. توفر المساحة الكبيرة، والبئر الخاص، والآلات الزراعية المرفقة فرصة ممتازة للمشاريع الزراعية، أو زراعة بساتين الزيتون، أو حتى تطوير مشروع للسياحة الزراعية. المساحة الإجمالية تبلغ 20,600 متر مربع، مما يوفر خصوصية وراحة. الوحدة السكنية، التي تتكون من 5 غرف نوم وغرفتي معيشة مع مدفأة، وحمام، ومطبخ مفتوح، توفر إمكانيات تقسيم مرنة لوحدتين سكنيتين مستقلتين. يمكن استخدام خزان المياه الكبير الذي تبلغ سعته 330 مترًا مكعبًا لأغراض الري أو تحويله إلى مسبح خاص. كما أن وجود 3 كراجات ومساحات تخزين إضافية يعزز من الطابع العملي للعقار.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Yecla

البيئة والوصول

تقع هذه المزرعة في محيط ريفي تقليدي بمنطقة يكلّا، وهي بلدة معروفة بتاريخها العريق وإنتاجها المميز من النبيذ. توفر المنطقة بيئة معيشية هادئة تتميز بالهواء النقي وغياب ضوضاء المرور. على بعد 12 دقيقة فقط بالسيارة، تقع بلدة يكلّا التي توفر كافة الخدمات الأساسية مثل المحلات التجارية، والخدمات الصحية، والصيدليات. المسافة إلى محطة شحن السيارات الكهربائية هي 753 مترًا، مما يشير إلى سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحديثة. بالرغم من أن أقرب الشواطئ تقع على بعد حوالي 53 كم، فإن الموقع يركز على الحياة الريفية والتجارب الزراعية.

الخريطة والموقع

يُظهر هذا الموقع الريفي في يكلّا، مورسيا، كيف يمكن الجمع بين الحياة الهادئة في الريف والوصول إلى المرافق الأساسية. المسافات المذكورة تشير إلى بيئة مستقرة مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الضرورية، بينما تبرز المساحة الكبيرة للأرض إمكانيات التطوير الزراعي والخاص.

ملخص

عقار ريفي واسع (20,600 متر مربع) في يكلّا، مورسيا، مثالي للحياة الزراعية أو السياحة الزراعية.
يضم وحدة سكنية جاهزة للسكن مع 5 غرف نوم وإمكانية التقسيم لوحدتين مستقلتين.
يتميز ببئر مياه خاص قانوني (24,000 متر مكعب سنويًا) وخزان مياه كبير (330 متر مكعب).
يشمل 3 كراجات، ومناطق تخزين، وآلات زراعية (2 جرار، مقطورة).
موقع هادئ في الريف مع سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية في البلدة (12 دقيقة بالسيارة).

مقارنة إقليمية

يختلف هذا العقار بشكل كبير عن المشاريع السكنية التقليدية الموجودة على طول ساحل كوستا بلانكا أو كوستا ديل سول، والتي تركز عادةً على الشقق أو الفيلات بالقرب من البحر. سعر 250,000 يورو لهذا العقار الكبير في يكلّا يوفر قيمة استثنائية نظرًا للمساحة الشاسعة للأرض والموارد المائية والبنية التحتية الزراعية المتاحة، مقارنةً بالعقارات الساحلية التي غالبًا ما تكون أسعارها أعلى بكثير لنفس المساحة المبنية. المشاريع مثل GOLDEN GREEN VILLAS في لوس ألكازاريس (بسعر يبدأ من 539,900 يورو) تقع في مناطق ساحلية نابضة بالحياة وتقدم نمط حياة مختلف يركز على البحر والمنتجعات. في المقابل، يوفر هذا العقار في يكلّا فرصة فريدة للحياة الريفية، والاستدامة، والمشاريع الزراعية، وهو خيار أقل شيوعًا ولكنه ذو قيمة خاصة لمن يبحثون عن هذا النوع من البيئة. تقع يكلّا في منطقة مورسيا الداخلية، وهي تختلف عن المناطق الساحلية الأكثر تطوراً سياحياً، مما يعني أن المرافق والأنشطة ستكون أكثر تركيزًا على الثقافة المحلية والأنشطة الريفية بدلاً من السياحة الشاطئية.

الأسئلة الشائعة

ما هي العوامل الرئيسية التي تميز هذا العقار عن غيره في السوق؟

المساحة الكبيرة للأرض، وجود مصدر مياه خاص وقانوني، البنية التحتية الزراعية، وإمكانية تقسيم الوحدة السكنية لوحدتين مستقلتين.

ما مدى سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية من هذا العقار؟

توجد خدمات أساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة يمكن المشي إليها. تقع البلدة الرئيسية مع خدمات أوسع على بعد 12 دقيقة بالسيارة.

ما هي حالة الوحدة السكنية الزراعية؟

الوحدة السكنية الرئيسية في حالة هيكلية سليمة وجاهزة للسكن. الوحدة الزراعية ملحقة بها وتشمل كراجات ومساحات تخزين وغرف إضافية.

ما هي الإمكانيات المتاحة لتطوير هذا العقار؟

يمكن استخدامه للمشاريع الزراعية، الزراعة، السياحة الزراعية، أو تقسيمه لوحدات سكنية مستقلة للعائلات الممتدة أو التأجير.

هل توجد مرافق رياضية أو ترفيهية قريبة؟

أقرب مناطق السباحة الطبيعية تبعد حوالي 53 كم. ملاعب الغولف تبعد حوالي 47 كم. لا توجد مرافق رياضية أو ترفيهية جماعية داخل العقار نفسه.

ما هي التكاليف الإضافية المتوقعة بعد شراء العقار؟

تشمل التكاليف المتوقعة ضرائب الشراء، ورسوم التسجيل، وأي تحديثات داخلية قد يرغب المالك في إجرائها، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة والتشغيل السنوية للمزرعة والمرافق.

ما هي الخطوات المتبعة عند شراء هذا النوع من العقارات؟

تتضمن عملية الشراء عادةً تقديم عرض، وتوقيع عقد أولي، وإجراء فحص قانوني، ثم توقيع العقد النهائي أمام كاتب العدل ونقل الملكية وتسجيلها.

كيف تختلف يكلّا عن مناطق كوستا بلانكا أو كوستا ديل سول؟

يكلا تقع في الداخل وتتميز بطابع ريفي تقليدي ومزارع الكروم، بينما تقع كوستا بلانكا وكوستا ديل سول على الساحل وتقدمان بشكل أساسي نمط حياة شاطئي وسياحي.

7-غرفة نوم Finca - Cortijo in Yecla