这是一块位于阿利坎特省Pego市La Arboleda住宅区的700平方米城镇地块，当前售价95,000欧元起。地块海拔107米，可远眺地中海与山脉。该地块分类为未开发城镇土地，允许建造最高两层的独栋住宅，最大建筑面积为230平方米。地块边缘已具备水电接驳条件。Pego镇常住人口约9,523人，地处内陆但靠近海岸线，年均日照时数达3,736小时，年平均气温为18.9摄氏度。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于Pego市内的La Arboleda住宅区，属于城镇环境。距最近超市82米，距离最近的Blue Flag海滩Platja de l’Aigua Blanca直线距离9.2公里。该区域被山脉环绕，且临近Marjal de Pego-Oliva自然保护区，处于内陆与海岸之间的过渡地带。
该地块适合计划自建房屋的买家。根据规划，可建造最高两层的住宅，最大建筑面积为230平方米。这为设计私人泳池、露台和车库提供了空间。由于地块处于已成熟的住宅区内，日常基础购物可在步行距离内完成，适合寻求半城市化居住环境的需求。
该项目目前处于“已完工”状态，此处的“已完工”指地块本身的清理和划分工作已完成。地块已具备市政供水和供电接驳点。实际房屋建造需在购地后由买家自行推进，建筑周期的长短取决于最终的设计方案和当地政府的审批速度。
该物业为纯土地交易，不包含任何已建成的建筑物或室内装修。地块面积上限为700平方米，最大允许建筑面积为230平方米，无法建造更大体量的住宅。地块距离最近的海滩超过9公里，不属于沿海步行可达区域。周边2公里范围内仅监测到2家餐厅和1家药房，餐饮选择有限。
该地块适合已经拥有建房预算并愿意投入时间管理建筑流程的买家。对于不急于入住、希望按照个人偏好定制房屋结构和材料的人群，这种模式提供了控制权。同时，由于地块最大建筑面积限制为230平方米，目标应为建造中等规模的独栋住宅，而非大型庄园。对于计划将此地作为全年主要居所，且重视社区稳定性胜过海滨度假氛围的买家，该位置具备相应的条件。若买家的核心需求是随时步行至海滩或依赖丰富的本地餐饮，则需要权衡9公里以上的海滩距离和有限的周边餐饮配套。
由于该物业为土地，不涉及现成的建筑质量或室内装修。地块本身的基础设施条件包括：已铺设至地块边缘的市政供水管网和供电网络。土壤的具体承载力、地质结构以及排水特性未在基础数据中体现，在动工前需进行详细的岩土工程勘察。建筑材料的选用和最终的能源效率等级（如是否达到A级标准）将完全取决于买家后续聘用的建筑师和施工方的方案设计。
该地块的挂牌起始价格为95,000欧元。作为未开发的城镇土地，其总价相较于周边带建筑物的房产（如Rojales的公寓起价475,000欧元，Daya Nueva的别墅起价380,000欧元）处于较低水平。然而，买家需额外预算房屋建造费用、建筑设计费、建筑许可证申请费以及后续的市政税费。实际的总投入将显著高于土地本身的购买价格。
Pego的生活节奏以宁静为主，与相邻的沿海城市Dénia形成对比。早晨，居民通常在距离地块82米的超市采购日常食材。由于地块位于已整合的住宅区内，邻里结构相对固定，没有大型旅游度假村的喧嚣。107米的海拔高度使得夏季气温比海岸线略低，夜间通风条件较好。全年的生活方式围绕本地社区展开，每年有32个本地节庆日。对于需要前往大城市的人群，阿利坎特和瓦伦西亚均在70至80公里的直线距离内。由于地块处于内陆位置，日常出行前往海滩或自然公园需要依赖机动车辆，但基础生活物资的获取可以在步行范围内解决。这里的日常体验更接近于传统的西班牙内陆小镇，而非纯粹的旅游度假区。
Pego的常住人口不足万人，城市规模较小。医疗方面，最近的综合医院在7.7公里外，最近的药房在3.2公里外。公共交通方面，周边有1个站点，但班次频率和覆盖范围有限，拥有一辆汽车是提高出行效率的实际选择。区域内有多个电动车充电站，最近的一个在2.1公里处。更广泛的商业、文化和医疗资源需前往Dénia（约15分钟车程）或阿利坎特（64公里）获取。
地图显示该地块位于Pego市内的La Arboleda住宅区，被城镇道路包围。向东延伸至海岸线的距离约为9公里，向北可通达瓦伦西亚方向。周边标记有自然保护区轮廓及通往Dénia的主要路网。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Pego在地理上位于阿利坎特省的北部，处于瓦伦西亚大区和阿利坎特大区的交界区域附近。直线距离上，瓦伦西亚（73公里）和阿利坎特（64公里）几乎等距。这使得该地块不属于典型的“阳光海岸”核心旅游带，而是位于两个大都市圈之间的内陆腹地，其区域定位更偏向于依托Dénia作为沿海门户的卫星居住区。
从地块出发，到达最近的Blue Flag海滩Platja de l’Aigua Blanca直线距离为9.2公里，实际驾车距离会更长。距离最近的Golf de Gandia高尔夫球场直线距离为16公里。航空出行方面，距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约72公里，距离瓦伦西亚机场（VLC）约77公里，两者车程均在1小时左右。前往Dénia市中心的车程约为15分钟。
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 77 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Pego年均日照时数为3,736小时，年平均气温18.9摄氏度。水域温度达到或超过20摄氏度的适宜游泳期约为5个月。地块海拔107米，位于山脉环绕的区域，这种微地形在夏季能提供一定的空气流通，减缓闷热感。周边的Marjal de Pego-Oliva自然保护区是重要的湿地生态系统，对当地的湿度和生物多样性有客观影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在直线距离9至10公里范围内，有三处海滩：Platja de l’Aigua Blanca、Platja Pau Pi。这些海滩均属于海岸线上的常规公共休闲区域。高尔夫设施方面，Golf de Gandia及其相关球场（Gregal、Llebeig）位于16公里外。由于地块本身不提供任何体育或娱乐设施，相关活动均需前往周边市镇使用公共或商业设施。
来源: OpenStreetMap
Pego在地理上位于阿利坎特省的北部，处于瓦伦西亚大区和阿利坎特大区的交界区域附近。直线距离上，瓦伦西亚（73公里）和阿利坎特（64公里）几乎等距。这使得该地块不属于典型的“阳光海岸”核心旅游带，而是位于两个大都市圈之间的内陆腹地，其区域定位更偏向于依托Dénia作为沿海门户的卫星居住区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL656268
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边同类项目相比，该地块在入门价格上具有明显差异。Rojales的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价为380,000欧元，Lomas de Cabo Roig的Vivalife住宅起价为399,000欧元。这些项目均为已建成的住宅，且位于更靠近海岸线或高尔夫球场的区域。Pego地块的95,000欧元起价仅反映土地价值，其核心区别在于“购地自建”与“购买现房”的模式不同。在地理位置上，Rojales和Daya Nueva位于阿利坎特省南部，属于低地盐湖区，而Pego位于北部，背靠山脉且临近湿地自然保护区，地形和生态特征完全不同。Lomas de Cabo Roig则位于典型的密集旅游海岸线上。Pego提供了一种远离高强度旅游开发、侧重于内陆小镇社区生活的选择，但代价是距离海滩较远，且需要买家自行承担建筑周期的风险和工作量。对于预算有限但总投入（地价加建房）预期较高的买家，这种模式提供了定制化空间；而对于追求即时入住或高频次短期度假租赁的买家，南部沿海的现房项目在便利性上更具优势。
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