Парцела од 700 квадратних метара смештена је у урбанизацији Ла Арболеда у општини Пего, покрајина Аликанте. Ради се о неопремљеном урбаном земљишту на надморској висини од 107 метара, са могућношћу изградње породичне куће на два спрата, максималне површине од 230 квадратних метара. Пrigoдност вода и електричне енергије се налазе на самој парцели. Пегo се налази у унутрашњости, у близини природног парка Мархал де Пего-Олива, а на око девет километара удаљености су први плаже. Локација комбинује поглед на Медитеран и планине са приступом градским садржајима.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Парцела се налази у урбанизованом делу Пега, на 107 метара надморске висине. Удаљеност до обале износи отприлике девет километара ваздушне линије. Градске Facilities су на пешачкоj удаљености, најближи супермаркет је на 82 метра. Локација није директно на обали, што значи да се дневни ритам одвија у контексту мањег унутрашњег града, а не приморског туристичког центра.
Ова парцела задовољава потребе kupaca који траже земљиште за изградњу по мери, са градском инфраструктуром и без директне изложености сезонском туризму. Могућност градње од 230 квадратних метара омогућава формирање стамбеног простора прилагођеног конкретним захтевима. Постојећа водоводна и електро прикључења елиминишу почетне фазе инфраструктурних радова.
Земљиште је класификовано као неопремљено урбано земљиште, са завршеним процесом урбанизације. Грађевинска дозвола се издаје на основу локалног урбанистичког плана, а процедура подразумева подношење пројекта и добијање одобрења општине Пего. Трачакети изградње нису део ове понуде, купац преузима иницијативу за пројектовање и градњу.
Парцела не садржи изграђени објекат, базен или башту. Не постоји заједнички инфраструктурни комплекс као код резиденцијалних пројеката. Удаљеност до голф терена износи око 16 километара, а до најближе EV напајачке станице 8,7 километара. Локација није у приморском појасу, што искључује директан приступ плажи пешке.
Ова парцела одговара ситуацијама у којима купац жели да контролише цео процес изградње, од концепције до завршетка. То укључује купце који већ имају искуство са градњом у Шпанији или који раде са архитектом. Такође одговара онима који траже локацију изван приморског појаса, са приступом природи и мањом сезонском флуктуацијом становништва. Пошто је Пего мањи град, не нуди разноврсност ноћног живота или велики број ресторана, у радијусу од два километра налазе се само два ресторана и једна апотека. Ово значи да је локација погоднија за купце који преферирају мирније окружење и који су спремни да путују до Деније (око 15 минута вожње) за шири избор услуга. Улагање у парцелу има смисла и као дугорочно чување капитала на тржишту Коста Бланке, уз могућност да се изградња одложи док се тржишне околности не разјасне.
Пошто се ради о грађевинском земљишту, није примењиван ниједан ниво опреме. Релевантни параметри су инфраструктурни: водовод и електрична мрежа су доведени до ивице парцеле, што значи да се прикључење обавља без додатних земљаних радова за главне водове. Катастарски подаци класификују земљиште као урбано неопремљено, што потврђује да је урбанизација завршена и да су комуникације дефинисане. Енергетска ефикасност будућег објекта зависиће од пројекта који купац одабере, уз поштовање текућих шпанских техничких норми (CTE). Могућност градње на два спрата до 230 квадратних метара омогућава распоред који може да интегрише савремене технолошке стандарде, али то није део тренутне понуде.
Цена парцеле износи од 95.000 евра за 700 квадратних метара, што значи око 136 евра по квадратном метру. За поређење, слични стамбени објекти у широј регији крећу се од 380.000 до 475.000 евра, што ставља ову понуду у категорију нижег почетног улагања. Међутим, укупни трошкови укључују и пројектовање, грађевинску дозволу и саму изградњу куће до 230 квадратних метара, што значи додатних издашака који зависе од изабраног нивоа опреме.
Пего је град са око 9.500 становника, смештен између планина и мочварног подручја Мархал де Пего-Олива. Дневни живот овде се одвија у спокойнијем темпу у поређењу са обалским градовима. У morningsу се локално становништво креће до оближњих продавница, супермаркет је на само 82 метара од парцеле, што практично елиминише потребу за аутомобилом за основне намирнице. Апотека је на 3,2 километра, а здравствени центар на 7,7 километара. Град има једну аутобуску станицу, што значи да јавни превоз није доминантан облик мобилности. Са 3.736 сунчаних сати годишње и просечном температуром од 18,9 степени, живот на отвореном је могућ током већег дела године. Пошто је парцела на висини од 107 метара, ноћи су нешто хладније него на обали, а поглед обухвата и обалу и планински масив. Природни парк Мархал де Пего-Олива налази се у непосредноj близини и нуди могућности шетњи и посматрања птица. Локални feastови, њих 32 годишње, означавају дате када се градски ритам мења и када се улични простор попуњава.
Пего функционише као самосталан град са основним услугама, али не са широким спектром садржаја. Најближи супермаркет је на 82 метара, што омогућава свакодневне набавке без возила. За здравствене услуге, болница је на 7,7 километара, а апотека на 3,2 километра. Град Денија, који се налази на око 15 минута вожње, нуди шири избор: марину, песковите плаже, више ресторана и културних програма. Денија је такође призната као УНЕСЦО град гастрономије, са ресторанима који носе Мишленове звезде. Аутомобил је користан за изласке ван Пега, али у самом граду основне активности могу да се обављају пешке. Јавни превоз је ограничен на једну станицу, што значи да аутомобил остаје примарно средство за дужа путовања.
Парцела се налази у урбанизацији Ла Арболеда, на североисточном ободу Пега. На карти је видљив положај између урбаног ткива града и природног парка Мархал де Пего-Олива. Ваздушна линија до обале износи око девет километара, док су Аликанте и Валенсија приближно једнако удаљени.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пего се налази између два велика градска центра, Аликантеа (64 километра) и Валенсије (73 километра). Ова позиција значи да локација није доминантно оријентисана ни на један од њих, већ функционише као део секундарног појаса насеља уз обалу. У поређењу са приморским местима, Пего нуди нижу цену по квадратном метру и мању густину насељености. Елче је на 82 километара и представља додатни административни и привредни центар у регији.
Оближње плаже, Плаџа де л’Агва Бланка, Плаџа Пау Пи, су на око 9 до 10 километара ваздушне линије, што у пракси значи 15 до 20 минута вожње. Голф терени Голф де Гандија и Грегал су на око 16 километара. Лужхаве Аликанте-Елче и Валенсија су на отприлике 72 односно 77 километара ваздушне линије, што подразумева око сат и по вожње до сваке. ЕВ напајачке станице су на 8,7 километара, што је релативно далеко за власнике електричних возила.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 77 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Пего се налази на 107 метара надморске висине, што утиче на микро климу, лети је нешто пријатније него на обали због повишеног проветравања, а зими ноћне температуре могу бити нешто ниже. Годишње се бележи 3.736 сунчаних сати, а просечна температура износи 18,9 степени. Период за пливање у отвореним водама, када температура воде прелази 20 степени, траје око пет месеци. Природни парк Мархал де Пего-Олива, који се простире у близини, представља заштићено мочварно подручје са специфичном фауном и флором. Парцела се налази на благом падину терена, са панорамским погледом који обухвата и обалу и планински масив.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаџа де л’Агва Бланка, удаљена је око 9,2 километара. Информације о Блу Флаг статусу ове плаже нису доступне у подацима. Голф терени у околини, Голф де Гандија, Грегал и Лебеиг, су на око 16 километара. Спортски садржаји у самом Пегу су ограничени; шири избор рекреативних активности доступан је у Денији и Гандији. Природни парк Мархал де Пего-Олива нуди могућности пешачења и посматрања птица, што представља главну облик рекреације у непосредној околини.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 76 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 34 mm |
| Март | 14.3°C | 134 mm |
| Април | 16.1°C | 78 mm |
| Мај | 19.8°C | 40 mm |
| Јун | 24.6°C | 22 mm |
| Јул | 27.5°C | 15 mm |
| Август | 27.4°C | 30 mm |
| Септембар | 23.7°C | 109 mm |
| Октобар | 20.1°C | 71 mm |
| Новембар | 15.5°C | 55 mm |
| Децембар | 13.1°C | 70 mm |
Ref: VL656268
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са суседним понудама, ова парцела се разликује по типу и цени. Океаник апартмани у Рохалесу почињу од 475.000 евра за готове стамбене јединице, док Нова Даја вила у Даја Нуеви почиње од 380.000 евра. Резиденцијални Вивалфе у Ломас де Кабо Роиг креће се од 399.000 евра. Све три понуде се односе на изграђене објекте у приморским или приближно приморским локацијама. Парцела у Пегу, са ценом од 95.000 евра, представља улагање у земљиште без објекта, што значи да купац преузима ризик и трошкове градње, али и контролу над коначним резултатом. Пего се налази нешто даље од обале у поређењу са Рохалесом и Кабо Роигом, али ближе него Даја Нуева. Разлика у висини, 107 метара у односу на приморске локације, утиче на климатске услове и поглед. Локација није у директном контакту са голф теренима или маринама, што је карактеристика неких од поређених пројеката. За купце који имају јасну визију будућег дома и који су спремни да инвестирају време у процес градње, парцела нуди нижи почетни трошак и већу слободу у односу на куповину готовог објекта.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
