Diese freistehende Villa in Almayate bietet 297 m² Wohnfläche auf einem 683 m² großen Grundstück. Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern liegt das Objekt in einer urbanisierten Umgebung mit direkter Nähe zu täglichen Versorgungsmöglichkeiten und der Küste. Die Ausrichtung nach Südosten und die Nähe zur Costa del Sol prägen das Mikroklima des Hauses.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Almayate, Provinz Málaga, in einem Gebiet mit urbaner Nutzung. Die Lage ist durch eine kurze Distanz zur Küste und die Verfügbarkeit von Infrastruktur im direkten Umfeld gekennzeichnet. Die Region ist Teil der Axarquía.
Das Angebot richtet sich an Personen, die Wert auf Privatsphäre durch eine freistehende Bauweise legen. Die Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die Größe des Grundstücks erlaubt die Nutzung von Außenbereichen.
Es handelt sich um einen Bestandsbau. Der Zustand wird als gut klassifiziert, mit installationstechnischen Einrichtungen wie Klimaanlage und Aufzug. Das Baujahr und der Bauabschnitt sind aus den Daten nicht ersichtlich.
Das Projekt verfügt nicht über eine Garage im klassischen Sinne, sondern über Stellplätze im Freien. Die Entfernung zum nächsten Golfplatz beträgt über 30 Kilometer. Die nächste Schnelllade-Säule für Elektrofahrzeuge befindet sich in fast 4 Kilometern Entfernung.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine freistehende Villa suchen und Abstand von dicht bebauten Apartmentanlagen bevorzugen. Die Aufteilung der Wohnfläche über zwei Ebenen bietet Platz für Familien oder die Nutzung als Zweithaus. Die Ausstattung mit einem Aufzug macht das Objekt auch für Personen interessant, die Mobilität auf mehreren Ebenen suchen, ohne Treppen steigen zu müssen. Die Nähe zu Rincón de la Victoria und der Küstenstraße bietet eine Verbindung zu größeren Städten, ohne in einem touristischen Zentrum zu wohnen.
Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage zur Temperaturregelung. Die Küche ist teilweise ausgestattet und verfügt über eine Speiswasser-Aufbereitung (Osmoseanlage). Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage, was für Einfamilienhäuser dieser Größenordnung nicht Standard ist. Die Außenanlagen umfassen einen privaten Pool und eine Terrasse. Die Verglasung ist doppelt ausgeführt.
Der Kaufpreis wird mit 640.000 € angegeben. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.155 € bezogen auf die Wohnfläche. Zu beachten sind zusätzliche Nebenkosten wie Steuern und Notargebühren, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Almayate ist eine Siedlung, die sich durch eine Mischung aus lokalem Wohnen und Nähe zur Küste auszeichnet. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4°C und fast 4000 Sonnenstunden ist das Klima mediterran geprägt. Die Höhe von 27 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen natürlichen Luftaustausch. In der Umgebung sind mehrere Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren verzeichnet, was auf eine funktionierende Gemeindestruktur hindeutet. Das tägliche Leben wird durch die Nähe zur Playa de Almayate und die kurzen Wege zu Supermärkten und Apotheken geprägt.
Die Versorgung des Alltags ist durch die Nähe zu Einrichtungen wie Supermärkten (64 m) und Apotheken (93 m) sichergestellt. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern sind mehrere Restaurants und Banken erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch drei Gesundheitszentren in der Region gewährleistet. Für Familien gibt es eine Vielzahl von schulischen Einrichtungen in der Umgebung.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Almayate. Zu erkennen ist die Nähe zur Küstenlinie der Costa del Sol und die Infrastruktur wie die A-7 Autobahn. Die Entfernungen zu Stränden und dem Flughafen Málaga sind dargestellt.
Almayate liegt zwischen Torre del Mar und Rincón de la Victoria, östlich von Málaga. Die Positionierung an der Küstenstraße A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Provinzhauptstadt Málaga sowie in die östlichen Costa del Sol. Es handelt sich um einen urbanisierten Korridor.
Der Strand der Costa del Sol ist etwa 1,4 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Luftlinie von 33 Kilometern Entfernung, was eine Fahrtzeit von ca. 30 Minuten bedeuten kann. Golfplätze sind in einem Radius von 31 bis 35 Kilometern zu finden, was für regelmäßige Golfer eine Planung erfordert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über 13 Linien in der Umgebung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, das Schwimmen für sechs Monate des Jahres ermöglicht. Die historische Sonnenscheindauer liegt bei 3.898 Stunden pro Jahr. Die Lage in Küstennähe sorgt für Meeresbrisen. Die Umgebung ist flach bis leicht hügelig, was die Nutzung von Fahrrädern begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Playa de Almayate ist der nächste Strandabschnitt, der in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegt. Die Costa del Sol bietet in diesem Abschnitt eine Küstenlinie, die für Wasseraktivitäten genutzt wird. Sportmöglichkeiten bieten unter anderem das Centro Deportivo VALS in 2,8 Kilometern Entfernung und die städtischen Schwimmbäder in Torre del Mar.
Quelle: OpenStreetMap
Almayate liegt zwischen Torre del Mar und Rincón de la Victoria, östlich von Málaga. Die Positionierung an der Küstenstraße A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Provinzhauptstadt Málaga sowie in die östlichen Costa del Sol. Es handelt sich um einen urbanisierten Korridor.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 64 mm |
| Februar | 13.0°C | 64 mm |
| März | 14.8°C | 48 mm |
| April | 16.8°C | 32 mm |
| Mai | 19.1°C | 26 mm |
| Juni | 22.9°C | 6 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 1 mm |
| September | 23.6°C | 6 mm |
| Oktober | 19.8°C | 44 mm |
| November | 16.1°C | 73 mm |
| Dezember | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL713574
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona oder Alba Benalmadena bietet diese Immobilie in Almayate einen anderen Charakter. Während Estepona und Benalmadena stark touristisch geprägte Zentren sind, bietet Almayate eine ruhigere, lokale Wohnsituation. Der Quadratmeterpreis liegt mit ca. 2.155 € über dem Startpreis von Projekten in Estepona, was sich in der größeren Grundstücksfläche und der freistehenden Bauweise widerspiegelt. Die Entfernung zu Golfplätzen ist hier größer als in den westlichen Teilen der Costa del Sol, wo Golfplätze oft direkt angrenzen. Für Käufer, die Priorität auf Strandnähe und Autonomie durch ein großes Grundstück legen, ist dies ein relevantes Vergleichsobjekt.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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