Cette villa isolée située à Almayate offre 297 m² de surface habitable sur un terrain de 683 m². Avec trois chambres et trois salles de bain, la propriété se trouve dans un environnement urbanisé avec un accès direct aux commodités quotidiennes et à la côte. L'orientation sud-est et la proximité de la Costa del Sol caractérisent le climat local de la maison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Almayate, dans la province de Málaga, dans une zone à usage urbain. L'emplacement se distingue par une courte distance vers la côte et la disponibilité des infrastructures dans l'environnement immédiat. La région fait partie de l'Axarquía.
L'offre s'adresse aux personnes qui accordent de l'importance à l'intimité par une construction isolée. La répartition sur deux niveaux permet une séparation entre les zones de vie et les chambres. La taille du terrain permet l'utilisation d'espaces extérieurs.
Il s'agit d'une construction existante. L'état est classifié comme bon, avec des installations techniques telles que la climatisation et un ascenseur. L'année de construction et la phase de construction ne ressortent pas des données.
Le projet ne dispose pas de garage au sens classique, mais de places de stationnement en plein air. La distance au parcours de golf le plus proche est de plus de 30 kilomètres. La borne de recharge rapide pour véhicules électriques se trouve à près de 4 kilomètres.
Cette propriété convient aux acheteurs recherchant une villa isolée et préférant s'éloigner des complexes d'appartements densément construits. La répartition de la surface habitable sur deux niveaux offre de l'espace pour les familles ou l'utilisation comme maison secondaire. L'équipement avec un ascenseur rend l'objet intéressant pour les personnes cherchant la mobilité sur plusieurs niveaux sans avoir à monter des escaliers. La proximité de Rincón de la Victoria et de la route côtière offre une connexion aux grandes villes sans vivre dans un centre touristique.
L'équipement comprend une climatisation pour le contrôle de la température. La cuisine est partiellement équipée et dispose d'un système de purification d'eau (osmose). La propriété dispose d'une installation d'ascenseur, ce qui n'est pas standard pour les maisons individuelles de cette taille. Les espaces extérieurs comprennent une piscine privée et une terrasse. Le vitrage est double.
Le prix d'achat est indiqué à 640 000 €. Cela correspond à un prix au mètre carré d'environ 2 155 € pour la surface habitable. Il faut tenir compte des frais annexes tels que les impôts et les frais de notaire, qui ne sont pas inclus dans le prix d'achat.
Almayate est un hameau caractérisé par un mélange de logement local et de proximité avec la côte. Avec une température annuelle moyenne de 19,4°C et près de 4000 heures d'ensoleillement, le climat est de type méditerranéen. L'altitude de 27 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un échange d'air naturel. Plusieurs établissements d'enseignement et centres de santé sont enregistrés dans les environs, ce qui indique une structure municipale fonctionnelle. La vie quotidienne est marquée par la proximité de la Playa de Almayate et les courts trajets vers les supermarchés et pharmacies.
L'approvisionnement quotidien est assuré par la proximité d'équipements tels que les supermarchés (64 m) et les pharmacies (93 m). Dans un rayon de 2 kilomètres, plusieurs restaurants et banques sont accessibles. Les soins médicaux sont garantis par trois centres de santé dans la région. Pour les familles, il existe de nombreuses établissements scolaires dans les environs.
La carte montre la position de la villa à Almayate. On distingue la proximité du littoral de la Costa del Sol et les infrastructures comme l'autoroute A-7. Les distances aux plages et à l'aéroport de Málaga sont représentées.
Almayate est situé entre Torre del Mar et Rincón de la Victoria, à l'est de Málaga. Le positionnement le long de la route côtière A-7 permet des connexions rapides vers la capitale provinciale Málaga ainsi que vers l'est de la Costa del Sol. Il s'agit d'un corridor urbanisé.
La plage de la Costa del Sol est à environ 1,4 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à une distance en ligne droite de 33 kilomètres, ce qui peut impliquer un temps de trajet d'environ 30 minutes. Les terrains de golf se trouvent dans un rayon de 31 à 35 kilomètres, ce qui nécessite une planification pour les golfeurs réguliers. La connexion au réseau de transport public se fait via 13 lignes dans les environs.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se caractérise par un climat doux permettant la baignade pendant six mois de l'année. La durée d'ensoleillement historique est de 3 898 heures par an. La situation à proximité de la côte assure des brises marines. L'environnement est plat à légèrement vallonné, ce qui favorise l'utilisation de vélos.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa de Almayate est la section de plage la plus proche, située à environ 1,3 kilomètres. La Costa del Sol offre dans cette section une ligne côtière utilisée pour les activités nautiques. Les possibilités sportives incluent notamment le Centro Deportivo VALS à 2,8 kilomètres et les piscines municipales de Torre del Mar.
Source: OpenStreetMap
Almayate est situé entre Torre del Mar et Rincón de la Victoria, à l'est de Málaga. Le positionnement le long de la route côtière A-7 permet des connexions rapides vers la capitale provinciale Málaga ainsi que vers l'est de la Costa del Sol. Il s'agit d'un corridor urbanisé.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 64 mm |
| Février | 13.0°C | 64 mm |
| Mars | 14.8°C | 48 mm |
| Avril | 16.8°C | 32 mm |
| Mai | 19.1°C | 26 mm |
| Juin | 22.9°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 1 mm |
| Septembre | 23.6°C | 6 mm |
| Octobre | 19.8°C | 44 mm |
| Novembre | 16.1°C | 73 mm |
| Décembre | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL713574
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona ou Alba Benalmadena, cette propriété à Almayate offre un caractère différent. Alors que Estepona et Benalmadena sont des centres fortement touristiques, Almayate offre une situation résidentielle locale plus calme. Le prix au mètre carré se situe avec environ 2 155 € au-dessus du prix de départ des projets à Estepona, ce qui se reflète dans la plus grande surface du terrain et la construction isolée. La distance aux terrains de golf est ici plus importante que dans les parties occidentales de la Costa del Sol. Pour les acheteurs privilégiant la proximité de la plage et l'autonomie grâce à un grand terrain, c'est un objet de comparaison pertinent.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acquéreurs à trouver le bien idéal. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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