Questa villa indipendente situata ad Almayate offre 297 m² di superficie abitabile su un terreno di 683 m². Con tre camere da letto e tre bagni, la proprietà si trova in un ambiente urbanizzato con accesso diretto ai servizi quotidiani e alla costa. L'orientamento a sud-est e la prossimità alla Costa del Sol caratterizzano il microclima della casa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova ad Almayate, provincia di Málaga, in una zona ad uso urbano. La posizione è definita dalla breve distanza dalla costa e dalla disponibilità di infrastrutture nell'immediato circondario. La regione fa parte dell'Axarquía.
L'offerta è rivolta a persone che valorizzano la privacy attraverso una costruzione indipendente. La distribuzione su due piani permette una separazione tra zone giorno e notte. La dimensione del terreno permette l'uso di spazi esterni.
Si tratta di una costruzione esistente. Lo stato è classificato come buono, con impianti tecnici come aria condizionata e ascensore. L'anno di costruzione e la fase dei lavori non si deducono dai dati.
Il progetto non dispone di un garage nel senso classico, ma di posti auto scoperti. La distanza dal campo da golf più vicino supera i 30 chilometri. La colonnina di ricarica rapida per veicoli elettrici si trova a quasi 4 chilometri.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che cercano una villa indipendente e preferiscono allontanarsi dai complessi di appartamenti densamente costruiti. La distribuzione della superficie abitabile su due livelli offre spazio per famiglie o l'uso come casa vacanza. L'installazione dell'ascensore rende l'oggetto interessante per persone che cercano mobilità su più livelli senza dover salire le scale. La vicinanza a Rincón de la Victoria e alla strada costiera offre una connessione alle grandi città senza risiedere in un centro turistico.
Le dotazioni includono l'aria condizionata per il controllo della temperatura. La cucina è parzialmente arredata e dispone di un sistema ad osmosi per l'acqua. La proprietà dispone di ascensore, il che non è standard per ville unifamiliari di queste dimensioni. Le aree esterne comprendono piscina privata e terrazza. L'infisso è doppio.
Il prezzo di acquisto è indicato in 640.000 €. Questo corrisponde a un prezzo al metro quadrato di circa 2.155 € rispetto alla superficie abitabile. Bisogna tenere conto di costi aggiuntivi come tasse e spese notarili, non inclusi nel prezzo di acquisto.
Almayate è una località caratterizzata da una mix di residenza locale e prossimità alla costa. Con una temperatura media annua di 19,4°C e quasi 4000 ore di sole, il clima è di tipo mediterraneo. L'altitudine di 27 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale. Nei dintorni sono registrati diversi centri educativi e sanitari, il che indica una struttura municipale funzionale. La vita quotidiana è contrassegnata dalla vicinanza alla Playa de Almayate e dai brevi tragitti verso supermercati e farmacie.
L'approvvigionamento quotidiano è garantito dalla vicinanza a esercizi come supermercati (64 m) e farmacie (93 m). Entro un raggio di 2 chilometri sono accessibili diversi ristoranti e banche. L'assistenza medica è garantita da tre centri sanitari nella regione. Per le famiglie esistono numerosi centri scolastici nei dintorni.
La mappa mostra la posizione della villa ad Almayate. Si distingue la prossimità alla linea di costa della Costa del Sol e le infrastrutture come l'autostrada A-7. Sono rappresentate le distanze alle spiagge e all'aeroporto di Málaga.
Almayate è situato tra Torre del Mar e Rincón de la Victoria, a est di Málaga. Il posizionamento lungo la strada costiera A-7 permette connessioni rapide con la capitale provinciale Málaga e l'est della Costa del Sol. Si tratta di un corridoio urbanizzato.
La spiaggia della Costa del Sol si trova a circa 1,4 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a una distanza in linea d'aria di 33 chilometri, il che può implicare un tempo di guida di circa 30 minuti. I campi da golf si trovano in un raggio di 31 a 35 chilometri, il che richiede pianificazione per i golfisti frequenti. Il collegamento ai trasporti pubblici avviene attraverso 13 linee nella zona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione si caratterizza per un clima mite che permette il bagno per sei mesi all'anno. La durata storica delle ore di sole è di 3.898 ore annue. La situazione vicino alla costa assicura brezze marine. L'ambiente è pianeggiante a leggermente ondulato, il che favorisce l'uso di biciclette.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de Almayate è il tratto di spiaggia più vicino, situato a circa 1,3 chilometri. La Costa del Sol offre in questa sezione una linea costiera utilizzata per attività acquatiche. Le possibilità sportive includono il Centro Deportivo VALS a 2,8 chilometri e le piscine municipali di Torre del Mar.
Fonte: OpenStreetMap
Almayate è situato tra Torre del Mar e Rincón de la Victoria, a est di Málaga. Il posizionamento lungo la strada costiera A-7 permette connessioni rapide con la capitale provinciale Málaga e l'est della Costa del Sol. Si tratta di un corridoio urbanizzato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 64 mm |
| Marzo | 14.8°C | 48 mm |
| Aprile | 16.8°C | 32 mm |
| Maggio | 19.1°C | 26 mm |
| Giugno | 22.9°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 1 mm |
| Settembre | 23.6°C | 6 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 44 mm |
| Novembre | 16.1°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL713574
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto a progetti come Acqua Gardens a Estepona o Alba Benalmadena, questa proprietà ad Almayate offre un carattere diverso. Mentre Estepona e Benalmadena sono centri con forte impronta turistica, Almayate offre una situazione residenziale locale più tranquilla. Il prezzo al metro quadrato si attesta a circa 2.155 € sopra il prezzo di partenza di progetti a Estepona, il che si riflette nella maggiore superficie del terreno e nella costruzione indipendente. La distanza ai campi da golf è qui maggiore rispetto alle parti occidentali della Costa del Sol. Per acquirenti che prioritizzano la vicinanza alla spiaggia e l'autonomia attraverso un grande terreno, è un oggetto di confronto rilevante.
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