Este terreno residencial de 760.000 m² localizado em Almogía, na província de Málaga, apresenta uma oportunidade de investimento em grande escala. A propriedade, com configuração suburbana e rural, encontra-se a cerca de 17 km (em linha reta) da costa e do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A área é definida por uma área edificável de 314 m² e situa-se a uma altitude de 414 metros acima do nível do mar, cercada pelos Montes de Málaga. A zona é conhecida pela produção de amêndoas e azeitonas, oferecendo um ambiente natural.
Em comparação com projetos residenciais típicos da Costa del Sol como Arosa em Mijas ou Waterfall Residences em Fuengirola, que partem de preços muito mais baixos mas oferecem apartamentos ou moradias prontas a habitar, esta propriedade em Almogía representa uma categoria completamente diferente. Enquanto os primeiros são soluções residenciais prontas a usar em zonas turísticas consolidadas, o terreno de Almogía é um projeto de desenvolvimento em grande escala. O preço de € 3.500.000 reflete não o custo de uma habitação acabada, mas o valor da terra e o potencial de gerar rendimento através de estruturas turísticas ou agrícolas. Além disso, a localização oferece um nível de privacidade e silêncio impossível de encontrar nas zonas mais densamente povoadas da costa, sacrificando porém a comodidade de viver diretamente à beira-mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado na zona montanhosa de Almogía, integrado num contexto suburbano. A posição oferece um afastamento significativo das áreas costeiras mais densamente povoadas, mantendo uma conexão rodoviária com Málaga. O ambiente envolvente é dominado por vegetação mediterrânica e terrenos agrícolas. A localização requer uma avaliação prática das condições de acesso e infraestruturas disponíveis.
Considerando a vasta extensão (76 hectares), esta propriedade satisfaz necessidades relacionadas com desenvolvimento em larga escala ou agricultura, em vez de habitação unifamiliar tradicional. A ausência de unidades habitacionais já construídas sugere a necessidade de um projeto de intervenção completo. É adequada para projetos que requerem privacidade e espaços amplos, como agro-turismo ou estâncias, mas não é indicada para quem procura uma casa pronta a habitar.
A propriedade está classificada como terreno residencial com uma área edificável definida de 314 m². O estado atual indica que são necessárias obras de restauro ou novas construções, pois não existem edifícios residenciais modernos concluídos. O terreno inclui aprovações para projetos hoteleiros rurais, o que implica que o desenvolvimento futuro será orientado para a hospitalidade ou turismo em vez de habitação privada padrão.
Este investimento não oferece a possibilidade de comprar uma casa acabada. A localização está a uma distância considerável do mar (17 km em linha reta), pelo que não se trata de uma propriedae à beira-mar. A ausência total de serviços internos no terreno (piscinas, jardins, spas) deve ser considerada como um vazio a preencher através de novas construções. A propriedade não é adequada para quem procura uma solução 'chave na mão' ou perto das praias.
Esta oportunidade é adequada para investidores ou promotores que procuram um projeto de grandes dimensões com aprovações já avançadas. É também adequada para quem deseja iniciar uma atividade agrícola extensiva ou de pecuária, dado que a zona circundante se dedica à cultura de amêndoas e azeitonas. Não é adequada para quem procura uma residência de férias imediata ou para quem depende da proximidade ao mar para as suas atividades recreativas. A gestão de uma propriedade desta dimensão exige recursos significativos e planeamento a longo prazo.
Sendo um terreno com edifícios para restaurar ou construir, a qualidade do acabamento é definida pelas especificações dos projetos aprovados e pelos materiais que se escolherá utilizar no futuro. As estruturas existentes requerem intervenções de reabilitação para garantir padrões modernos de eficiência energética e conforto. O valor acrescentado reside na flexibilidade de poder definir os materiais e tecnologias de construção do zero, adaptando-os às normas ambientais e necessidades específicas do projeto hoteleiro ou agrícola.
O preço de partida para este terreno é de € 3.500.000. A extensão do terreno (760.000 m²) posiciona este investimento numa faixa de mercado alta, refletindo o volume da superfície e o potencial de desenvolvimento, em vez da presença de estruturas já realizadas. É importante notar que o custo por metro quadrado é influenciado pela natureza rural da propriedade e pelas aprovações projetuais existentes para estruturas hoteleiras, que justificam a sua avaliação económica.
Viver em Almogía numa escala de 76 hectares significa mergulhar num ritmo de vida ditado pela natureza e pelas estações agrícolas. A localização montanhosa oferece vistas panorâmicas sobre as montanhas circundantes e um clima que, sendo mediterrânico, apresenta diferenças térmicas em relação à costa, com noites mais frescas durante o ano. As 3.861 horas de sol anuais favorecem o desenvolvimento de atividades ao ar livre, tornando o terreno potencialmente adequado para quem pretende criar um retiro privado ou uma estrutura de bem-estar, longe do tráfego turístico das localidades balneares.
A vida em Almogía centra-se na comunidade local e na economia agrícola. Com 4.269 residentes, a vila oferece serviços essenciais incluindo quatro escolas primárias e uma secundária, tornando-a uma zona habitacional estável durante todo o ano. A presença de 13 instalações desportivas e 34 dias festivos locais por ano indica uma comunidade socialmente ativa. O rendimento mediano provincial é de cerca de € 16.450, o que confere à zona um caráter predominantemente residencial e laboral, distinto dos enclaves de luxo da costa.
O mapa destaca a posição interior da propriedade em relação à linha costeira. Nota-se a proximidade de Almogía e a distância em linha reta das localidades balneares de Málaga.
Almogía ocupa uma posição estratégica no interior malagueño, funcionando como ponto de transição entre a metrópole costeira e a área rural interior. Situa-se a cerca de 25 km a norte da cidade de Málaga. Este posicionamento permite desfrutar da tranquilidade do campo andaluz sem estar completamente isolado dos serviços e infraestruturas de uma grande cidade. É um ponto de acesso aos Montes de Málaga, oferecendo uma perspetiva diferente em relação à frenética Costa del Sol.
A propriedade encontra-se a 293 m de uma farmácia e a 73 m de um supermercado, garantindo o acesso a necessidades diárias básicas. No entanto, para atingir as praias (Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés) é necessário percorrer cerca de 17 km. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol está à mesma distância. Os campos de golfe mais próximos, como o Club de Golf de Guadalhorce e o Club de Golf Málaga Parador, situam-se a cerca de 14-20 km. O uso de um automóvel é fundamental para deslocações que vão além do centro urbano imediato.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 414 metros acima do nível do mar, Almogía desfruta de um clima com temperaturas médias anuais de 17,4°C. A localização montanhosa influencia a temperatura, tornando-a ligeiramente mais fresca em relação à costa, especialmente à noite. A região regista mais de 3.800 horas de sol por ano. A época de banho dura aproximadamente quatro meses. O ambiente natural é caracterizado pelos Montes de Málaga, oferecendo uma paisagem de colinas cobertas por vegetação mediterrânica, ideal para caminhadas e atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como a Malagueta, encontram-se a cerca de 17 km de distância. A zona de Almogía não oferece acesso direto ao mar; por conseguinte, a vida balnear não faz parte do tecido local imediato da propriedade. As oportunidades recreativas estão centradas na natureza circundante e nas atividades rurais. A curta distância encontram-se campos de golfe (cerca de 14-20 km), mas o atrativo principal da zona é a possibilidade de praticar desportos ao ar livre num ambiente montanhoso e tranquilo.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Almogía ocupa uma posição estratégica no interior malagueño, funcionando como ponto de transição entre a metrópole costeira e a área rural interior. Situa-se a cerca de 25 km a norte da cidade de Málaga. Este posicionamento permite desfrutar da tranquilidade do campo andaluz sem estar completamente isolado dos serviços e infraestruturas de uma grande cidade. É um ponto de acesso aos Montes de Málaga, oferecendo uma perspetiva diferente em relação à frenética Costa del Sol.
Almogía is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated approximately 25 km from the city of Málaga, has a population of approximately 4,300 residents and has an economy based on the cultivation of almonds and olives. Positioned within the Montes de Málaga hills, the municipality's highest point is Santi Petri. The district's main watercourses are the River Campanillas and the Arroyos de Cauche and de los Olivos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.9°C | 65 mm |
| Fevereiro | 9.4°C | 62 mm |
| Março | 11.7°C | 57 mm |
| Abril | 13.8°C | 41 mm |
| Maio | 16.1°C | 33 mm |
| Junho | 20.8°C | 12 mm |
| Julho | 24.9°C | 0 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Setembro | 21.1°C | 19 mm |
| Outubro | 16.7°C | 55 mm |
| Novembro | 12.4°C | 76 mm |
| Dezembro | 9.5°C | 65 mm |
Ref: VL981075
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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