Questo terreno residenziale di 760.000 m² situato ad Almogía, nella provincia di Málaga, offre un'opportunità di investimento su vasta scala. La proprietà, caratterizzata da una configurazione suburbana e rurale, si trova a circa 17 km (in linea d'aria) dalla costa e dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. L'area è definita da una superficie edificabile di 314 m² e si trova a un'altezza di 414 metri sul livello del mare, circondata dai Montes de Málaga. La zona è nota per la produzione di mandorle e olive, offrendo un ambiente naturale.
Rispetto a progetti residenziali tipici della Costa del Sol come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, che partono da prezzi molto più bassi ma offrono appartamenti o ville chiavi in mano, questa proprietà ad Almogía rappresenta una categoria completamente diversa. Mentre i primi sono soluzioni residenziali pronte all'uso in zone turistiche consolidate, il terreno di Almogía è un progetto di sviluppo su larga scala. Il prezzo di € 3.500.000 riflette non il costo di un'abitazione finita, ma il valore della terra e il potenziale di generare reddito attraverso strutture turistiche o agricole. Inoltre, la posizione offre un livello di privacy e silenzio impossibile da trovare nelle zone più densamente popolate della costa, sacrificando però la comodità di vivere direttamente sul mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nella zona collinare di Almogía, integrata in un contesto suburbano. La posizione offre un distacco significativo dalle aree costiere più densamente popolate, pur mantenendo una connessione stradale con Málaga. L'ambiente circostante è dominato da vegetazione mediterranea e terreni agricoli. L'ubicazione richiede una valutazione pratica delle condizioni di accesso e delle infrastrutture disponibili.
Considerata la superficie estesa (76 ettari), questa proprietà soddisfa esigenze legate allo sviluppo su larga scala o all'agricoltura, piuttosto che all'abitazione unifamiliare tradizionale. L'assenza di unità abitative già costruite suggerisce la necessità di un intervento progettuale completo. È adatta a progetti che richiedono privacy e spazi ampi, come agriturismi o strutture ricettive, ma non è idonea per chi cerca una casa pronta da abitare.
La proprietà è classificata come terreno residenziale con una superficie edificabile definita di 314 m². Lo stato attuale indica che sono necessari interventi di restauro o nuove costruzioni, poiché non sono presenti edifici residenziali moderni ultimati. Il terreno include approvazioni per progetti alberghieri rurali, il che implica che lo sviluppo futuro sarà orientato verso l'accoglienza o il turismo piuttosto che verso l'edilizia residenziale privata standard.
Questo investimento non offre la possibilità di acquistare una casa finita. L'ubicazione è a distanza considerevole dal mare (17 km in linea d'area), quindi non si tratta di una proprietà sul mare. La completa assenza di servizi interni al terreno (piscine, giardini, centri benessere) deve essere considerata come un vuoto da colmare tramite nuove costruzioni. La proprietà non è adatta a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' o vicina alle spiagge.
Questa opportunità è adatta per investitori o sviluppatori che cercano un progetto di grandi dimensioni con approvazioni già avanzate. È adatta anche a coloro che desiderano avviare un'attività agricola estensiva o di allevamento, dato che la zona circostante è dedicata alla coltivazione di mandorle e olive. Non è adatta per chi cerca una residenza vacanziera immediata o per chi dipende dalla vicinanza al mare per le proprie attività ricreative. La gestione di una proprietà di questa entità richiede risorse significative e una pianificazione a lungo termine.
Essendo un terreno con edifici da restaurare o da costruire, la qualità della finitura è definita dalle specifiche dei progetti approvati e dai materiali che si sceglierà di utilizzare in futuro. Le strutture esistenti richiedono interventi di ristrutturazione per garantire standard moderni di efficienza energetica e comfort. Il valore aggiunto risiede nella flessibilità di potere definire i materiali e le tecnologie costruttive da zero, adattandole alle normative ambientali e alle esigenze specifiche del progetto alberghiero o agricolo.
Il prezzo di partenza per questo terreno è di € 3.500.000. L'estensione del terreno (760.000 m²) posiziona questo investimento in una fascia di mercato alta, riflettendo il volume della superficie e il potenziale di sviluppo, piuttosto che la presenza di strutture già realizzate. È importante notare che il costo al metro quadro è influenzato dalla natura rurale della proprietà e dalle approvazioni progettuali esistenti per strutture ricettive, che ne giustificano la valutazione economica.
Vivere ad Almogía su una scala di 76 ettari significa immergersi in un ritmo di vita dettato dalla natura e dalle stagioni agricole. La posizione collinare offre viste panoramiche sulle montagne circostanti e un clima che, pur essendo mediterraneo, presenta notevoli differenze termiche rispetto alla costa, con serate più fresche durante l'anno. I 3.861 ore di sole annuali favoriscono lo sviluppo di attività all'aperto, rendendo il terreno potenzialmente adatto per chi intende creare un ritiro privato o una struttura dedicate al benessere, lontano dal traffico turistico delle località balneari.
La vita ad Almogía è incentrata sulla comunità locale e sull'economia agricola. Con 4.269 residenti, la cittadina offre i servizi essenziali tra cui quattro scuole primarie e una secondaria, rendendola una zona abitativa stabile durante tutto l'anno. La presenza di 13 strutture sportive e 34 giorni festivi locali all'anno indica una comunità attiva socialmente. Il reddito mediano provinciale è di circa € 16.450, il che conferisce alla zona un carattere prevalentemente residenziale e lavorativo, distinto dalle enclavi di lusso della costa.
La mappa evidenzia la posizione interna della proprietà rispetto alla linea costiera. Si nota la vicinanza ad Almogía e la distanza in linea d'aria dalle località balneari di Málaga.
Almogía occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, fungendo da punto di transizione tra la metropoli costiera e l'area rurale interna. È situata a circa 25 km a nord della città di Málaga. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità della campagna andalusa senza essere completamente isolati dai servizi e dalle infrastrutture di una grande città. È un punto di accesso ai Montes de Málaga, offrendo una prospettiva diversa rispetto alla frenetica Costa del Sol.
La proprietà si trova a 293 m da una farmacia e a 73 m da un supermercato, garantendo l'accesso alle necessità quotidiane base. Tuttavia, per raggiungere le spiagge (Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés) occorre percorrere circa 17 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è alla stessa distanza. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf de Guadalhorce e il Club de Golf Málaga Parador, si trovano a circa 14-20 km. L'uso di un'auto è fondamentale per spostamenti che vadano oltre il centro urbano immediato.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 414 metri sul livello del mare, Almogía gode di un clima con temperature medie annue di 17,4°C. La posizione collinare influisce sulla temperatura, rendendola leggermente più fresca rispetto alla costa, specialmente di notte. La regione registra oltre 3.800 ore di sole all'anno. Lo zwemseizoen (stagione balneare) dura circa quattro mesi. L'ambiente naturale è caratterizzato dai Montes de Málaga, offrendo un paesaggio di colline coperte da vegetazione mediterranea, ideale per escursioni e attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come la Malagueta, si trovano a circa 17 km di distanza. La zona di Almogía non offre accesso diretto al mare; pertanto, la vita balneare non fa parte del tessuto locale immediato della proprietà. Le opportunità ricreative sono invece incentrate sulla natura circostante e sulle attività rurali. A breve distanza si trovano campi da golf (circa 14-20 km), ma l'attrattiva principale della zona è la possibilità di praticare sport all'aria aperta in un contesto montuoso e tranquillo.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Almogía occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, fungendo da punto di transizione tra la metropoli costiera e l'area rurale interna. È situata a circa 25 km a nord della città di Málaga. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità della campagna andalusa senza essere completamente isolati dai servizi e dalle infrastrutture di una grande città. È un punto di accesso ai Montes de Málaga, offrendo una prospettiva diversa rispetto alla frenetica Costa del Sol.
Almogía is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is situated approximately 25 km from the city of Málaga, has a population of approximately 4,300 residents and has an economy based on the cultivation of almonds and olives. Positioned within the Montes de Málaga hills, the municipality's highest point is Santi Petri. The district's main watercourses are the River Campanillas and the Arroyos de Cauche and de los Olivos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.9°C | 65 mm |
| Febbraio | 9.4°C | 62 mm |
| Marzo | 11.7°C | 57 mm |
| Aprile | 13.8°C | 41 mm |
| Maggio | 16.1°C | 33 mm |
| Giugno | 20.8°C | 12 mm |
| Luglio | 24.9°C | 0 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Settembre | 21.1°C | 19 mm |
| Ottobre | 16.7°C | 55 mm |
| Novembre | 12.4°C | 76 mm |
| Dicembre | 9.5°C | 65 mm |
Ref: VL981075
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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