Dieses weitläufige Grundstück in Alora, Provinz Málaga, bietet eine seltene Gelegenheit für landwirtschaftliche Investitionen. Mit einer Fläche von 48.624 m² und einer Doppelwasserversorgung ist es für die konsolidierte landwirtschaftliche Produktion konzipiert. Die Lage im Guadalhorce-Tal, bekannt für seine fruchtbaren Böden, und die gute Erreichbarkeit durch flache Zufahrtswege machen es zu einem attraktiven Standort für landwirtschaftliche Betriebe. Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet somit eine sofortige Investitionsmöglichkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in der ländlichen Umgebung von Alora, ist jedoch nahe genug an städtischen Zentren, um grundlegende Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar zu machen. Die Lage im unteren Guadalhorce-Tal, bekannt für seine fruchtbaren Böden, ist ideal für landwirtschaftliche Nutzungen. Die flachen Zufahrtswege erleichtern die logistische Abwicklung von Ernte und Transport.
Dieses Anwesen richtet sich an Investoren, die eine landwirtschaftliche Tätigkeit aufnehmen oder erweitern möchten, sowie an solche, die nach einer sicheren, ertragsstarken Anlage suchen. Die vorhandene Infrastruktur und die doppelte Wasserversorgung sind entscheidende Vorteile für den fortlaufenden Betrieb und die Sicherung der Ernte.
Das Grundstück ist als 'Gereist' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Neubauarbeiten erforderlich sind. Es handelt sich um eine bestehende landwirtschaftliche Nutzfläche mit etablierter Produktion. Die Investition konzentriert sich auf die Optimierung und Fortführung des bestehenden landwirtschaftlichen Betriebs und nicht auf den Neubau von Strukturen.
Dieses Anwesen ist primär für landwirtschaftliche Zwecke konzipiert und bietet keine Wohnbebauung. Es sind keine direkten Freizeiteinrichtungen wie Pools oder Gärten im traditionellen Sinne vorhanden. Die Ausrichtung auf Agrarinvestitionen bedeutet, dass die typischen Annehmlichkeiten eines Wohnkomplexes nicht gegeben sind.
Ref: VL505208
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen eignet sich für erfahrene Landwirte, die ihre Anbaufläche erweitern oder ihre Produktionskapazitäten sichern möchten, insbesondere im Zitrusanbau. Es ist ebenfalls eine attraktive Option für Patrimonialinvestoren, die nach einer inflationsgeschützten Anlage mit nachweisbarer Rentabilität suchen. Die doppelte Wasserversorgung bietet eine hohe Sicherheit, selbst in trockenen Perioden, was es zu einer verlässlichen Investition macht. Die bereits etablierte Produktion und die gute Erreichbarkeit machen es zu einer sofort umsetzbaren Geschäftsmöglichkeit für Käufer, die schnell Erträge generieren möchten.
Die Beschreibung hebt die Qualität des Landes hervor, das als 'Premium Irrigated Land' mit 'Maximum Fertility Soils' bezeichnet wird. Die vorhandene Bewässerungsinfrastruktur und die doppelte Wasserquelle (Gemeinschaftsreservoir und privater Brunnen) gewährleisten eine zuverlässige Wasserversorgung, was für die landwirtschaftliche Produktivität von entscheidender Bedeutung ist. Der Zugang ist für schwere Nutzfahrzeuge optimiert, was auf eine praktische und funktionale Gestaltung des Geländes hindeutet. Die etablierte Produktion von Zitronen, einschließlich spezieller Sorten, unterstreicht die Fruchtbarkeit und Eignung des Bodens für hochwertige landwirtschaftliche Erzeugnisse.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 302.000 € angeboten. Diese Investition umfasst eine Fläche von 48.624 m² und ist bereit für eine sofortige landwirtschaftliche Nutzung mit etablierter Produktion. Die Immobilie bietet eine attraktive Renditeperspektive von über 10% pro Jahr, basierend auf der aktuellen Zitrusproduktion. Zusätzliche Kosten wie Steuern (ITP oder MwSt. + AJD), Notar- und Grundbuchgebühren sind nicht im Angebotspreis enthalten und müssen vom Käufer getragen werden.
Dieses Anwesen stellt eine bedeutende landwirtschaftliche Investitionsmöglichkeit im unteren Guadalhorce-Tal dar. Mit über 48.000 m² bewässertem Land und einer doppelten Wasserversorgung (Gemeinschaftsreservoir und legalisierter Brunnen) ist es auf eine konsolidierte Zitrusproduktion ausgerichtet. Die jährliche Produktion von Zitronen, einschließlich einer Sommerernte von Roten Zitronen, bietet eine prognostizierte Bruttrentabilität von über 10%. Die Lage in der Zone 'La Pileta' (Polygon 16) von Álora ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden, die für den Anbau von Obstbäumen ideal sind. Die flachen Zufahrtswege sind für LKW mit hoher Tonnage ausgelegt, was die Logistik für Ernte und Transport vereinfacht. Dieses Angebot richtet sich an landwirtschaftliche Unternehmer, die expandieren möchten, oder an Investoren, die eine inflationsgeschützte Anlage mit stabilen Erträgen suchen.
Álora, gelegen im Landesinneren der Provinz Málaga, bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Stadt selbst zählt rund 13.650 Einwohner und verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Schulen, Gesundheitszentren und eine Auswahl an Restaurants und Apotheken, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Die Höhe von 199 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima mit vielen Sonnenstunden pro Jahr. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bahnhöfe und Buslinien erleichtert die Fortbewegung, obwohl ein Auto für einige Erledigungen praktisch ist.
Diese Karte zeigt die Lage des Landes in der Gemeinde Álora, Provinz Málaga. Sie hebt die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie dem Stadtzentrum und Supermärkten hervor, sowie die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und des Flughafens. Die Darstellung verdeutlicht die landwirtschaftliche Prägung der Umgebung und die Positionierung innerhalb des Guadalhorce-Tals.
Álora befindet sich im westlichen Teil der Provinz Málaga, landeinwärts von der Küstenlinie der Costa del Sol. Es liegt im unteren Guadalhorce-Tal, einer Region, die für ihre landwirtschaftliche Bedeutung bekannt ist. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga und dem internationalen Flughafen beträgt nur rund 24 km. Dies positioniert Álora strategisch günstig zwischen den Küstenorten und dem Hinterland, was eine gute Erreichbarkeit und dennoch eine ländliche Umgebung ermöglicht.
Das Grundstück ist gut erreichbar. Die nächstgelegene Supermarkt ist nur 204 Meter entfernt, eine Apotheke 276 Meter. Das Krankenhaus ist 11 km entfernt. Für Golfer sind mehrere Plätze wie Lauro Golf und Club de Golf de Guadalhorce in etwa 20 km Entfernung erreichbar. Die Strände, wie Playa de San Andrés, sind rund 27 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur 24 km entfernt, was die Anbindung an internationale Flugrouten erleichtert. Eine EV-Ladestation befindet sich in 10 km Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Álora genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern, die durchschnittliche Temperaturen zwischen 10°C und 27°C aufweisen. Mit historisch etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und einem vier Monate andauernden Schwimmsegel bei Wassertemperaturen über 20°C ist die Region sehr sonnenreich. Die Stadt liegt auf einer Höhe von 199 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Mikroklima beiträgt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,1°C, was ideale Bedingungen für eine breite Palette von Pflanzen, insbesondere Zitrusfrüchte, schafft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Grundstück selbst landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol wie Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia in etwa 27 km Entfernung erreichbar. Für Erholung in der Nähe bieten sich die städtischen Schwimmbäder von Álora (0,3 km) und Sportzentren (1,0 km) an. Die Region verfügt über insgesamt 30 Sportanlagen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen wie Lauro Golf (20 km) erweitert das Freizeitangebot.
30 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Álora befindet sich im westlichen Teil der Provinz Málaga, landeinwärts von der Küstenlinie der Costa del Sol. Es liegt im unteren Guadalhorce-Tal, einer Region, die für ihre landwirtschaftliche Bedeutung bekannt ist. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga und dem internationalen Flughafen beträgt nur rund 24 km. Dies positioniert Álora strategisch günstig zwischen den Küstenorten und dem Hinterland, was eine gute Erreichbarkeit und dennoch eine ländliche Umgebung ermöglicht.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.8°C | 64 mm |
| Februar | 10.4°C | 62 mm |
| März | 13.0°C | 58 mm |
| April | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juni | 22.5°C | 13 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 20 mm |
| Oktober | 18.0°C | 57 mm |
| November | 13.5°C | 77 mm |
| Dezember | 10.4°C | 63 mm |
Im Vergleich zu städtischen Entwicklungsprojekten wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) oder Alba Benalmádena (ab 699.000 €), die sich auf Wohnimmobilien konzentrieren, bietet dieses landwirtschaftliche Anwesen eine andere Anlageklasse. Während diese Projekte Wohnkomfort und Zugang zu Küstenattraktionen bieten, fokussiert sich das Angebot in Álora auf landwirtschaftliche Erträge und Wassersicherheit. Der Preis von 302.000 € für 4,8 Hektar bewässertes Land mit etablierter Produktion ist im Segment der Agrarinvestitionen wettbewerbsfähig. Die strategische Lage im Guadalhorce-Tal, bekannt für seine landwirtschaftliche Produktivität, unterscheidet es von Küstenprojekten. Es richtet sich an Investoren, die Wert auf stabile Erträge und Ressourcenmanagement legen, anstatt auf traditionelle Immobilienrenditen oder Küstenlebensstile.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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