Cette vaste parcelle à Alora, province de Málaga, représente une opportunité rare d'investissement agricole. D'une superficie de 48 624 m² et dotée d'un double approvisionnement en eau, elle est conçue pour une production agricole consolidée. Sa localisation dans la vallée du Guadalhorce, réputée pour ses sols fertiles, et sa bonne accessibilité par des voies d'accès plates en font un site attrayant pour les exploitations agricoles. Le terrain est déjà développé et constitue ainsi une opportunité d'investissement immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement rural à Alora, mais suffisamment proche des centres urbains pour que les commodités de base soient accessibles à pied. Sa localisation dans la basse vallée du Guadalhorce, reconnue pour ses sols fertiles, est idéale pour l'usage agricole. Les chemins d'accès plats facilitent la gestion logistique de la récolte et du transport.
Cette propriété s'adresse aux investisseurs souhaitant démarrer ou étendre une activité agricole, ainsi qu'à ceux à la recherche d'un placement sûr et rentable. L'infrastructure existante et le double approvisionnement en eau sont des atouts majeurs pour l'exploitation continue et la sécurisation des récoltes.
Le terrain est classé comme 'Prêt', ce qui signifie qu'aucun nouveau développement n'est requis. Il s'agit d'une surface agricole existante avec une production établie. L'investissement se concentre sur l'optimisation et la poursuite de l'exploitation agricole existante, et non sur la construction de nouvelles structures.
Cette propriété est principalement destinée à un usage agricole et n'offre pas de zone résidentielle. Il n'y a pas d'installations de loisirs directes telles que des piscines ou des jardins traditionnels. L'orientation vers les investissements agricoles signifie que les commodités typiques d'un complexe résidentiel ne sont pas présentes.
Ref: VL505208
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux agriculteurs expérimentés cherchant à étendre leur surface de culture ou à sécuriser leurs capacités de production, en particulier dans la culture d'agrumes. C'est également une option intéressante pour les investisseurs patrimoniaux à la recherche d'un placement protégé contre l'inflation avec une rentabilité démontrée. Le double approvisionnement en eau offre une grande sécurité, même pendant les périodes de sécheresse, ce qui en fait un investissement fiable. La production déjà établie et la bonne accessibilité en font une opportunité commerciale immédiatement réalisable pour les acheteurs souhaitant générer des revenus rapidement.
La description souligne la qualité du terrain, qualifié de 'Terrain Irrigué Premium' avec des 'Sols de Fertilité Maximale'. L'infrastructure d'irrigation existante et la double source d'eau (réservoir communautaire et puits privé) garantissent un approvisionnement en eau fiable, crucial pour la productivité agricole. L'accès est optimisé pour les véhicules utilitaires lourds, indiquant une conception pratique et fonctionnelle du terrain. La production établie de citrons, y compris des variétés spéciales, souligne la fertilité et l'adéquation du sol pour des produits agricoles de haute qualité.
Le terrain est proposé au prix de 302 000 €. Cet investissement couvre une superficie de 48 624 m² et est prêt pour une utilisation agricole immédiate avec une production établie. La propriété offre une perspective de rendement attractive de plus de 10% par an, basée sur la production actuelle d'agrumes. Les coûts supplémentaires tels que les taxes (ITP ou TVA + AJD), les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acheteur.
Ce domaine constitue une opportunité d'investissement agricole significative dans la basse vallée du Guadalhorce. Avec plus de 48 000 m² de terres irriguées et un double approvisionnement en eau (réservoir communautaire et puits légalisé), il est orienté vers la production consolidée d'agrumes. La production annuelle de citrons, incluant une récolte estivale de citrons 'Redrojo' (Verdelli) très appréciés, offre une rentabilité brute estimée supérieure à 10%. La localisation dans la zone 'La Pileta' (Parcelle 16) d'Álora est renommée pour ses sols fertiles, idéaux pour la culture d'arbres fruitiers. Les voies d'accès plates sont conçues pour des camions de tonnage important, simplifiant la logistique des récoltes et du transport. Cette offre s'adresse aux entrepreneurs agricoles désireux d'agrandir leurs opérations ou aux investisseurs recherchant un refuge contre l'inflation avec des rendements stables.
Álora, située à l'intérieur de la province de Málaga, offre un mélange de tranquillité rurale et de proximité urbaine. La ville elle-même compte environ 13 650 habitants et dispose des infrastructures de base telles que des écoles, des centres de santé et une sélection de restaurants et de pharmacies, certains accessibles à pied. L'altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat agréable avec de nombreuses heures d'ensoleillement par an. La connexion au réseau de transport public par des gares et des lignes de bus facilite les déplacements, bien qu'une voiture soit pratique pour certaines courses.
Cette carte indique l'emplacement du terrain dans la municipalité d'Álora, province de Málaga. Elle souligne la proximité des commodités urbaines telles que le centre-ville et les supermarchés, ainsi que l'accessibilité des principales voies de transport et de l'aéroport. La représentation illustre le caractère agricole de l'environnement et la position au sein de la vallée du Guadalhorce.
Álora se trouve dans la partie occidentale de la province de Málaga, à l'intérieur des terres par rapport au littoral de la Costa del Sol. Elle est située dans la basse vallée du Guadalhorce, une région reconnue pour son importance agricole. La distance de la capitale provinciale, Málaga, et de l'aéroport international n'est que d'environ 24 km. Cela positionne Álora stratégiquement entre les localités côtières et l'arrière-pays, offrant une bonne accessibilité tout en conservant un environnement rural.
Le terrain est facilement accessible. Le supermarché le plus proche est à seulement 204 mètres, une pharmacie à 276 mètres. L'hôpital est à 11 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours tels que Lauro Golf et Club de Golf de Guadalhorce sont accessibles à environ 20 km. Les plages, comme Playa de San Andrés, sont à environ 27 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol n'est qu'à 24 km, ce qui facilite la connexion aux routes aériennes internationales. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Álora bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, avec des températures moyennes oscillant entre 10°C et 27°C. Avec historiquement environ 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de quatre mois à des températures de l'eau supérieures à 20°C, la région est très ensoleillée. La ville est située à une altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à un microclimat agréable. La température moyenne annuelle est de 18,1°C, créant des conditions idéales pour une large gamme de plantes, en particulier les agrumes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la propriété soit située à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol telles que Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia sont accessibles à environ 27 km. Pour la détente à proximité, les piscines municipales d'Álora (0,3 km) et les centres sportifs (1,0 km) sont des options. La région compte un total de 30 installations sportives. La proximité de plusieurs terrains de golf comme Lauro Golf (20 km) élargit l'offre de loisirs.
30 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Álora se trouve dans la partie occidentale de la province de Málaga, à l'intérieur des terres par rapport au littoral de la Costa del Sol. Elle est située dans la basse vallée du Guadalhorce, une région reconnue pour son importance agricole. La distance de la capitale provinciale, Málaga, et de l'aéroport international n'est que d'environ 24 km. Cela positionne Álora stratégiquement entre les localités côtières et l'arrière-pays, offrant une bonne accessibilité tout en conservant un environnement rural.
Alora may refer to:Alora (gastropod), a genus of wentletraps in the family Epitoniidae Alora (drug), a brand name for transdermal Estradiol Álora, a town in southern Spain Alora
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.8°C | 64 mm |
| Février | 10.4°C | 62 mm |
| Mars | 13.0°C | 58 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 20 mm |
| Octobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Décembre | 10.4°C | 63 mm |
Comparé aux projets de développement urbain tels qu'Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €), qui se concentrent sur l'immobilier résidentiel, cette propriété agricole offre une classe d'investissement différente. Alors que ces projets offrent un confort résidentiel et un accès aux attractions côtières, l'offre à Álora se concentre sur les rendements agricoles et la sécurité de l'eau. Le prix de 302 000 € pour 4,8 hectares de terres irriguées avec une production établie est compétitif dans le segment des investissements agricoles. La localisation stratégique dans la vallée du Guadalhorce, reconnue pour sa productivité agricole, la distingue des projets côtiers. Elle s'adresse aux investisseurs qui privilégient des rendements stables et la gestion des ressources, plutôt que les rendements immobiliers traditionnels ou les styles de vie côtiers.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
Posez une question pour commencer
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
