Ce terrain de 3 442 m² est situé dans la municipalité d'Álora, au sein de la région de Guadalhorce. Le terrain a une désignation agricole et offre une vue panoramique sur les environs. L'emplacement est à l'intérieur des terres, à une altitude d'environ 199 mètres au-dessus du niveau de la mer. Le terrain est entièrement clôturé et présente une grande variété d'oliviers, le caractérisant comme une terre de type 'cortijo' avec des opportunités pour une utilisation agricole.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à environ 27 kilomètres (à vol d'oiseau) du littoral de la Costa del Sol, près de Torremolinos. Le cadre est intérieur mais urbain : un supermarché se trouve à une distance de 204 mètres et une pharmacie à 276 mètres. Cela place le terrain dans une zone résidentielle où les commodités de base sont directement accessibles.
Pour les acheteurs recherchant l'autonomie et l'espace, ce terrain offre l'espace physique pour une agriculture personnelle ou un petit élevage. La présence d'une section claire de terre sans arbres offre la possibilité technique d'installer une maison mobile ou un logement temporaire, sous réserve des réglementations locales concernant les terres rurales.
S'agissant d'un terrain sans structure résidentielle existante, il n'y a pas de phase de construction ni de date de remise des clés d'une propriété. Le statut est 'prêt', ce qui signifie que le terrain est immédiatement disponible pour une utilisation. Toute construction nécessiterait une demande et un processus de permis distincts auprès de la mairie d'Álora.
Ce projet n'offre pas d'aménagements résidentiels traditionnels tels que des chambres à coucher, des salles de bain ou une cuisine. Il n'y a pas de piscine et le terrain n'est pas au bord de la mer. La distance jusqu'à l'aéroport est de 24 kilomètres (à vol d'oiseau), mais le terrain est principalement agricole et n'est pas connecté au réseau d'assainissement urbain.
Ce terrain convient aux personnes cherchant un investissement foncier avec une destination agricole, comme pour la culture des olives. Il convient également aux particuliers cherchant de l'espace pour un mobile home ou une tiny house, à condition qu'ils soient conscients des restrictions légales pour l'habitation permanente dans ce plan d'urbanisme. La situation convient également à ceux qui résident déjà dans la région et cherchent à étendre leurs terres agricoles. La proximité de la gare de Las Mellizas (5,5 km) le rend accessible pour ceux qui ne veulent pas être dépendants d'une voiture quotidiennement, bien qu'un véhicule soit pratique pour le transport des marchandises.
Puisqu'il s'agit d'un terrain, il n'y a pas de finition intérieure à proprement parler. La qualité du sol est évidente par la présence des oliviers, indiquant une terre fertile. Le terrain est entièrement clôturé, sécurisant la limite physique contre les parcelles environnantes. Il y a un raccordement électrique et un accès à l'eau non potable pour l'irrigation, ce qui profite à l'utilité fonctionnelle du terrain.
Le prix demandé pour ce terrain est fixé à 39 900 €. Il n'y a pas de variation dans les types de propriétés, car il s'agit d'une parcelle unique. Le prix est exclusif des frais de transaction, des impôts et des frais de notaire associés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne.
La réalité quotidienne de ce terrain est définie par la tranquillité de l'arrière-pays andalou. Avec plus de 3 400 mètres carrés, il y a un degré significatif d'intimité. La présence de 90 oliviers implique un besoin d'entretien, mais offre aussi un accès direct à la culture de la récolte locale. La situation en hauteur assure une ventilation constante et des vues sur les chaînes de montagnes, atténuant quelque peu la chaleur estivale. Pour ceux cherchant à échapper à l'agitation côtière, cela offre le potentiel d'un style de vie agraire avec la liberté de vivre hors des sentiers battus.
Les environs d'Álora sont historiques et ruraux. Avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, le climat est un facteur majeur de la vie quotidienne. L'environnement immédiat offre des installations sportives telles que le centre sportif local à 1 km et une piscine publique à 300 mètres. La présence de multiples installations sportives (30 dans la région plus large) indique une communauté active. La proximité de la zone naturelle d'El Chorro rend l'environnement attrayant pour les randonneurs et les amoureux de la nature.
La carte affiche l'emplacement du terrain par rapport aux connexions routières menant à la côte et à l'arrière-pays. Les zones blanches indiquent le développement urbain d'Álora, tandis que les zones vertes désignent la zone agricole.
Álora agit comme une porte vers l'intérieur de la province de Malaga. Le projet se trouve dans la vallée du Guadalhorce, une zone connue pour sa culture d'agrumes et d'olives. La position est notable en ce sens qu'elle est à courte distance (24 km) de l'aéroport international tout en conservant le caractère tranquille d'un village blanc. C'est l'une des plus grandes villes de cette partie de la région, assurant un niveau d'équipements plus complet que dans les petits villages de montagne.
Le terrain est accessible par des routes locales. La distance jusqu'à la plage la plus proche (Playa de San Andrés) est d'environ 27 kilomètres (à vol d'oiseau), ce qui implique un trajet vers la mer d'environ 30 à 40 minutes. L'aéroport de Malaga est accessible à 24 kilomètres (à vol d'oiseau). Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à seulement 204 mètres à pied. L'accessibilité en transports en commun est possible via la gare d'Álora (700 mètres), offrant des connexions vers Malaga et d'autres villes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0,7 km |
| Las Mellizas | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Álora connaît un climat méditerranéen continental avec des étés chauds. La température annuelle moyenne est d'environ 18,1°C. Avec 3 845 heures de soleil par an, l'environnement est notablement ensoleillé. L'altitude de 199 mètres au-dessus du niveau de la mer offre un léger rafraîchissement par rapport à la plaine côtière en été. La saison de baignade dans la région dure environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent sur la côte de Torremolinos et Malaga, à une distance d'environ 27 à 28 kilomètres (à vol d'oiseau). Ces plages, comme Playa de San Andrés, offrent les commodités standard de la Costa del Sol. Pour les loisirs terrestres, l'environnement offre diverses options, y compris des terrains de golf comme Lauro Golf à 20 kilomètres. La proximité immédiate de la zone naturelle d'El Chorro offre des opportunités pour la randonnée et l'escalade.
30 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Álora agit comme une porte vers l'intérieur de la province de Malaga. Le projet se trouve dans la vallée du Guadalhorce, une zone connue pour sa culture d'agrumes et d'olives. La position est notable en ce sens qu'elle est à courte distance (24 km) de l'aéroport international tout en conservant le caractère tranquille d'un village blanc. C'est l'une des plus grandes villes de cette partie de la région, assurant un niveau d'équipements plus complet que dans les petits villages de montagne.
Álora est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle est située au centre de la province, dans la comarque du Valle del Guadalhorce.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.8°C | 64 mm |
| Février | 10.4°C | 62 mm |
| Mars | 13.0°C | 58 mm |
| Avril | 15.3°C | 43 mm |
| Mai | 17.8°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 13 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 20 mm |
| Octobre | 18.0°C | 57 mm |
| Novembre | 13.5°C | 77 mm |
| Décembre | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL316275
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets côtiers tels qu'Arosa à Mijas ou Waterfall Residences à Fuengirola, le prix d'achat de ce terrain à Álora est nettement inférieur. Alors que sur la côte on paie souvent plus de 400 000 € pour un appartement, ce projet offre de la terre et de l'autonomie pour un prix de 39 900 €. Le style de vie diffère fondamentalement : la côte se concentre sur la mer, le tourisme et les marinas, tandis qu'Álora offre un style de vie traditionnel et intérieur axé sur l'agriculture et la communauté. Pour ceux prêts à compromettre l'accès direct à la plage, cet emplacement offre une plus grande surface et plus d'intimité pour une fraction du prix de l'immobilier au bord de mer.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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